メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[601: やれやれ・・・]

荒らすような発言する人って絶対いますね。
596のように。
ここは情報交換の掲示板ですから、
言い争いたかったら２ちゃんねるにでも行ってください。

ああいう発言の人は皆さんでスルーすればそのうち飽きていなくなりますよー。

[602: 匿名]

立地、仕様を考えるとただただ高い。

それだけのこと。

[603: 匿名さん]

高い？？　思ったよりは値段は常識的だったけどなぁ
具体的に何と比べて高いって判断してるんかな・・・？　
天井の高さとか、屋内廊下とか、各階でゴミ出し可とか、清水建設の施工とか
十二分にお金をかけたタワーマンションだと思ったんだけど。
しかも30階以上の高層階3LDKでも3000万前後でいっぱいあるし。
これ以上を望むのは酷な価格設定でしょう。
立地は、近鉄不動産や、日商岩井のマンションもある駅前ですよ。

[605: 匿名]

勝手に人を貧乏にしないで下さい。

仕様、立地の割に高いと感想を述べたまで。
外観も陳腐、クロスや床材、水回りの仕様もチープで最安品イメージ。最低限の機能は付いているけど。
今までのタワーでは考えられない仕様。
立地も駅直結だけど田舎駅。

[606: 匿名]

田舎駅で売るから手頃な値段にしているんでしょう。タワマンに住みたいけど、市内は高くて手が出せないという層がターゲット。
内装グレードが最安、チープで良いんじゃない。今までのタワマンと比較するなら、市内のタワマンを買えば良い。手頃な値段なのに内装は上質なんてありえない。立地が悪いなど理由があれば別だけど。

[607: 契約済み主婦]

市内のタワマンってそんなにすごいんですか？？
今回メガを購入しましたが、他のマンションはたくさん見たけど
タワマンはメガ以外見てない者です。
具体的に何がどんなにすごいの？
当方は職場が近いのでこちらに決めましたが、
内装のグレードなどどんなに悪いとは思わなかったのでぜひ違いを具体的に聞きたいです。
（といってももう契約しちゃったのですが）
ちなみに当方は近隣の施設や立地条件はまったく気にならないです。
都会すぎても嫌なのでこちらすごく気に入ってます！

余談ですが、メガの１階分の高さと普通のマンションの１階分の高さって
かなり違いますよね。メガのほうがはるかに高いわけですから、
１５階、２５階なんてほんと高いんだろうなと思います。
（今当方は普通のマンションの６階です）
眺望がすごく楽しみ！

キッチンボードって皆さん購入予定ですか？
カキコみると６０万前後ってことで怖気づいています・・・。
他のとこの家具おくと違和感ありますかね・・？
ぴったりの家具探さなくちゃと今から思ってます。
オプションつけるほど余裕ないので色々大変！（笑）

[608: 匿名]

食器棚は確かに高すぎると思います。
市内のタワーマンションとそんなに変わんないと思います。
違う所と言えば値段と夜景のキレイさくらいかな。(笑)

[609: 匿名さん]

占有部の豪華さって、多分、東京方面に見られる高級タワマンをテレビ等で見て言ってるんじゃない？
大阪のタワマンだと多少良い所はあっても、大して変わらないよ。
高級を標準装備にすると窓口が狭くなりすぎるから、お金ある人には高級に変えて貰うのが大阪。

珍しい箇所は、賛否あるだろうけど各階ごみ置き場の変わりに多くはついてるディスポーザがない事くらい。
強度と価格の両立に優れた逆梁でなく、景色の見やすい通常の外梁でのこだわりも良いと思います。
斜めであろうとお見合いは避けたいけどね。

[610: 契約済み主婦]

>>608
夜景のキレイさそんなに違うんですか？
ホームページやパンフに載ってある「25階相当からの景色を撮ったものです」っていう写真とかを
見ましたけど、けっこうキレイだなって思ったんですが、あれって違うんですかね？＾＾；
ひそかに楽しみにしてたので軽くショックなんですが（笑）

>>609
なるほどー。
そうなんですねぇ。
あと、ディスポーザって私個人的には別になくてもいいので問題ないなぁ。

[611: 契約済みさん]

>>574さん

UVフロアコーティング、何軒かまとめてお願いすると安くなるようですよね。
どこか、もう決まっていらっしゃいますか。

それから、内覧会で、業者に立ち会ってもらう方、いらっしゃいますか？
今迷っています。

[612: 匿名さん]

>>610
608ではありませんが、メガの方が夜景はキレイだという意味じゃないですかね。
市内タワマンだと周りも高層の建物が多そうですけど、メガは周りには視界を遮るような建物が少なく見晴らしが良さそうなので・・・
間違っていたらゴメンナサイ。

[613: 最新号・・GWあったもんじゃない・・・]

メガが安上がりな構造だとか上で書いていらっしゃる方
いましたよね。。確かにに否めないと思う。

大阪市内のタワマンと比べてるのはどーかな？と思い私は、
梅田から直線距離12-15kmとほぼ一緒の八尾市のメガシティと寝屋川市の
ザ・香里園タワーをよく比較しました。私が購入した階は、香里園タワーでは
ラグジュアリーフロアになり78㎡、3800万からです。Um..お高いです。

設備も至れり尽くせり・・・一番羨ましいと思ったのは、キッチンパネルが
タイルの目地がなく、フラットである事。メガは、タイル目地あります。ﾌﾙｲｶﾝｼﾞ
…ﾁｮｲﾀﾞｻ。レンフードがオシャレである事、メガの場合レンジフードは
オプション使わないと変更無理。

デベが住友系なのにエライ違い・・やっぱ八尾は田舎価格なのか・・orz..
と思いましたよ。

でもまあ、、価格と駅ちかってことで決定です。いい物見出したらキリがない。
納得させました。


次の予定は・・再来月のオプション案内会ですね、色々決めないと・・

[614: 匿名]

他のタワマンが高級じゃなく、ここの仕様がしょぼいだけなんだけどね。

外観、ベランタの内側の質感は手抜きすぎ。

[615: 最新号・・GWあったもんじゃない・・・]

しょぼいからか・・修繕積立基金＆修繕積立金あと長期修繕計画が綿密なのは！


ﾊｯ！！！


そうなのか・・


八尾価格だからいいのー


一生住まないし

[616: 匿名]

こんなに戸数が多くて中古価格維持できるのかな？
向にさらに新しいマンション建つでしょ。益々厳しいよ。
買い叩かれる心配大と思うけど。

[617: 契約済み主婦]

でも営業の人はどんなに売れ残っても安くしないって言ってたんですよね？

最新号ｻﾝ＞一生住まないしって・・・一生住もうと考えてたのでなんか凹みました・・。


あと、先日メガを契約したことをメガの近所にお住まいの知人に話したところ、
「あそこ（メガ）のマンションってすごい売れ残ってるらしいね～ｗｗ」と笑いながら言われました。

契約して、来年にむけてすごくウキウキしていたんですが、
ここ最近そんなこと言われたり、ここの掲示板でも「仕様がダメ」とか「一生住まない」とか
そういう意見を聞くと、すごく高い買い物したのになんかせつないです（笑）
うちはそんなお金が有り余ってるわけでもなく、
ここに一生住まない～なんて気軽に言えなくて、
時間をかけて吟味して、旦那さんが働いてくれた大切なお金でここを選んだはずなのに、
そういう意見をきくたびになんかけっこう凹みます。

メガのいいとこもたくさんあると思いませんか？！
購入した方の理由ももっと聞きたいです＞＜

[618: 最新号・・GWあったもんじゃない・・・]

↑まーまー、揚げ足取りなさんなーって^^

メガのいい所？？値段じゃね？

さ、帰るぞ～～お疲れ～

Zzz...

[619: 匿名]

ほとぼりがさめたらまた最新号が暴れだしたなｗ

[620: 契約者]

>>616
向かえに新しいマンションてどこですか？良かったら場所教えてください。

>>617
当方も先日契約しましたし、入居を楽しみにしています。第1期第1次販売は完売とのことですし、販売はまだまだこれからですから、売れ残りとかの話になるのは先の事だと思います。納得して契約されたのでしたら外野の心ない声なんか気にする必要はないでしょう。
そんな事より私は商業施設に何が入るのかとか近隣地域の情報がもっとほしいですね。

[621: テル]

>>617
自分も購入しましたが、そういうこと言う人ってかわいそうな人なんですよ。
620さんも仰ってますが、自分たちで納得して契約したんでしたら
まわりの声なんて無視しましょう。
色々言われたり、ここでも頭の悪いカキコミがあったりで一喜一憂する気持ちもわかりますが
そういうのに惑わされるのってばかばかしいですよ！

>>618（最新号）
あなたが一生住もうが出て行こうがどうでもいいですけどー、
メガシティを購入した方も見ているこの掲示板で言うこと？
あなたの発言ってどれもこれもほんと頭悪いねー。
かきこむ内容もっと考えたら？
まぁそれわかってたらバカみたいに画像ＵＰしたりしないか。

[622: 匿名さん]

確かに市内でも同じマンションで販売中と中古が市場にあり中古価格の為に資産価値が下落しているのが現状ですが
一生住むなら気にしなくていいと思います。

[623: 大阪市民]

６１３へ
寝屋川て大阪市民からしたらかなり田舎やで（笑） 寝屋川住民＝田舎者て感じやな（笑）

[624: 匿名]

はいはい。
釣られてあげますよ。
もう満足した？

[625: 大阪市民ＮＯ．２]

香里園タワーて（笑） 田舎者にはお似合いやの（笑）

寝屋川市て（笑）

[626: 契約済みさん]

>>あと、先日メガを契約したことをメガの近所にお住まいの知人に話したところ、
>>「あそこ（メガ）のマンションってすごい売れ残ってるらしいね～ｗｗ」と笑いながら言われました。

ご存知だと思いますが、戸数が多いので何期にも分けて販売するらしいです（営業マンの人数に限りがあるため、らしい）。
まだ第一期の販売が終わったところで（公式ＨＰによると第一期は完売らしい）、残りの戸数は売れ残っているのではなくまだ売り出されていないだけなので、そんな話はあまり気にする必要はないと思いますよ。
まぁ普通に考えてその近所の知人よりも、何度もメガに足を運んで契約まで至ったあなたの方がずっとメガの情報には詳しいと思いますが・・・・

[627: 購入検討中さん]

ここのマンション、公式ホームページによると23階までは内廊下で、24階以上は外廊下になっていますが
外廊下って普通のマンションみたいな感じですよね？
タワーマンションで外廊下って他にも結構あるのでしょうか？
外廊下だとタワーマンションのありがたみがやや薄れてしまうような気がするのですが…。

[628: 匿名]

外廊下でもドーナツ型だから普通のマンションとは違うと思います。

[629: 匿名さん]

よくわからんのですが、最新号さんはメガと香里園のどちらを買われたんですか？
よろしければ、決めた理由も教えてください。
私もこの２つで悩んでますので、参考までに・・・

[630: 匿名]

第一期完売って、要望出た数しか出さないんだから、当たり前では？

[631: 629]

すみません。
よくよく読んだら613に書いてありました。
失礼しました。

[632: 購入検討中さん]

値引きしないというのは、営業の表向きの話でしょう。

必ずあると思いますよ。家具つきとか、オプション込みとか。

モデルルーム特別価格とか。

建ちあがったら、順番にモデルルームにしつらえて叩き売っていくんです。

[633: 匿名]

住友はあからさまなモデルルーム売りあまりしないですよ。
竣工一年経ってようやくオプション30万とかそんなレベル。
あまり期待しないほうが。特に最近景気上向きですしね。いつまで続くかわかりませんが。

[634: 物件比較中さん]

大陸系の人たちが、手ごろなマンションとかの
不動産あさってると聞きましたが？？

[635: 匿名]

それは日本で良質な医療を受けるための拠点とするためとか言われてますね。
とすると八尾を買うか？？
日本の不動産は長いスパンで見ると値上がり見込めなさそうだからね。人口減で。

[636: 購入検討中さん]

＞住友はあからさまなモデルルーム売りあまりしないですよ。
＞竣工一年経ってようやくオプション30万とかそんなレベル。
＞あまり期待しないほうが。特に最近景気上向きですしね。いつまで続くかわかりませんが。

だから、表向きはでしょう？？
それも、いままで。

これからは？？　　この物件は？？　楽しみですね。

[637: 匿名]

636は何が言いたいの？

[638: あからさまですね]

>>636　（購入検討中さん）

住友以外の不動産業の方ですよね？

わかりやすい批判やめませんか。

あなたの発言、「購入検討中」とはとても思えませんよ。

[639: 匿名さん]

恥ずかしながら、最近ここの存在を知りました。

間取りの種類は豊富とは言えませんが、設備、住環境、立地、通勤の利便性・・・等いいですね。

唯一気になる点は戸数が多いこと。管理組合としての意見まとまるかな？

プレキャスト工法なので、どこかの工務店のようなヘマだけはしないでね。

[640: 匿名さん]

あくまでも参考としてお聞かせ下さい。

契約した方、これから契約する方、もしお隣さんが外国人の方だったら
嫌ですか？例えば表札にSarah Jonesとか書かれていたら嫌ですか？
玄関から金髪でブルーの瞳、デカイ男性が出てきたら驚きますかね？

ハズバンドは、日本国籍有する、国家公務員です。もちろん大騒ぎなど私よりしません。

率直にやっぱ嫌だなとか
不安はあるとか
コンニチハ～とか挨拶程度できる方ならOKとか聞かせてください。
単純に嫌だとかでもいいです。

[641: 匿名さん]

640さん

お隣さんではありませんでしたが、同じフロアーにブルガリアの方が居られました。

普通にカタコトの日本語であいさつしてくれますし、見た目違和感ありますけど、悪い人ではありません

（当然だけど）。仲良くなって、ブルガリアについて教えて貰いたかったなと思いつつ、

私は引越してしまいました。まぁ、あいさつ程度なら無問題と思いますが・・・。

スパイやマフィアだったら映画の見過ぎ（笑）！

[642: スピカ☆]

>>640

契約済みの者ですが、お隣が外国の方でも全く気にならないです。
表札が横文字なら「あ、外国の方なのかな～」と思うぐらいです。
普通に挨拶もしますし、何か困ったことあればお助けできたらいいなぐらいに思いますよー！
そんなの気にしないで全然大丈夫だと思います！

[643: 匿名はん]

今、住んでるマンションに、ご主人さんがアメリカ人で奥様が日本人のご夫婦とお子さんがいらっしゃいますけど、
ご挨拶もキチンとして感じ良いですよ。

お子さんが可愛すぎる。（関係ないですねｗ

[644: 匿名]

入居まであと１０ヶ月くらいか…。

[645: 匿名さん]

まだ１０ヶ月、焦らず施工しましょう。

　　　　　　　　　　　By竹中

[646: 匿名はん]

竣工時点で半分売れるでしょうか？販売計画はどのようになっているのでしょうか？

[647: 匿名]

半分ていうかウエストは売れてるでしょう。
高層のタワーマンションなのに市内に比べてやっぱり値段が安いし売れるでしょう。

[648: 匿名さん]

ここはイイ物件です。戸数多いけど完売する予感。計画変更あったら知らんけど。
有人管理体制は人件費かけ過ぎかな。その分管理費安くして欲しい。まぁ、管理組合でリストラあるでしょ。

[649: 匿名]

八尾の1000戸が完売したらバブル期どころじゃないな。

物件は悪くないけど、関西にそれだけのマーケットはないと思う。

[650: 匿名]

なんだかんだいっても快速停車駅、駅前一分
時間かかっても完売するでしょ

[651: 匿名]

1400戸も売れるかなあ？

マイナー駅だし、 価格も安くない、年収1000万越えでも躊躇する値付け。
仕様もチープだし。せめてベランダなど総タイル張りにしてほしかった。

[653: え？！]

当方年収１千万円もないんですが購入しました。
買われた皆さんって１千万以上の方ばっかりなんですか・・？？！

[654: 匿名]

まさか笑

400万前後がメインじゃないかな。

[655: 物件比較中さん]

共用部分やロビーが豪華なのは分かるのですが、専有部分の豪華さに欠けるのは確かだと思う。
リビング等はお金をかければオプションやリフォームで後から豪華にできるかもしれないけど、特に浴室が他のマンションと比べて貧相な気がするんですよね。
浴室を豪華にするオプションみたいなのってあるのでしょうか？（例えば鏡を大きくするとか）
テレビもつけられないみたいだし・・・。

[656: 匿名さん]

浴室にテレビ有った方がいいですか？私は要らない派です。あまり長く入らないので。それにちゃんと映るにかも
疑問です。

[657: え？！]

>>654
そうですか、良かった・・。


ベランダは確かにタイル張りが良かったですねぇ。
オプションでは色々選べるみたいですけど。
でも、オプションが何もかもすごい値段で手が届きません・・・。
なのでうちはタイルを買って自分たちで貼ろうかと思ってます・・。
ウッドデッキみたいなのもいいですよねぇ。
みなさんどんなベランダにされるんですか？
観葉植物をたくさん置く、とか
テーブルとイスを置くなどなど、良かったら参考に教えて下さい！

[658: 匿名]

うちはベランダをモデルルームみたいにしたいと思ってたんですけど嫁にそんなん洗濯のジャマやから置かないと言われました↓(笑)

[659: 匿名]

床じゃなくて元々壁や柱が吹き付けじゃなくてタイル張りが普通と思うけど。

[660: 周辺住民さん]

651

確かにマイナー駅、未だ駅前コンビニすらないです。
ですが「区間快速」止まるんですよ。これは大きいです。
久宝寺に住み32年、昔は単線だったんですよ、

父は働き始めた頃、通勤時間1時間20分だったけど、
退職する頃には、20分になっていたと言ってました。
もちろん同じ会社です（笑）

[661: え？！]

>>658
なるほど～。
わたしもモデルルームのようにしたいのですが洗濯物の邪魔ですよねやっぱり（笑）

>>659
普通はタイル仕様が標準という意味ですか？？？ｽﾐﾏｾﾝ理解力なくて・・・。



お風呂は確かにちょっと貧相っていうか、
鏡周辺や棚？（シャンプー台のようなところ）など
すごーーーくノーーマルですよねー（笑）
色んな物件のお風呂と写真比較してみたらやはりそう思いました。
欲を言えばもうちょっとゴージャスな感じが良かったなと思いました。
あと、玄関に何かこう飾り棚的なものが欲しかったなーとか（笑）

[662: 匿名]

Normal？Cheapの間違いじゃ？
英語は正しく使おうね。

[663: 匿名]

私は早く買う方が絶対に得だと思います。
どの階のどのタイプの部屋に住むのか選び放題だし、どうせ値段が下がらないなら早く買う方が良いと思いました。

[664: 匿名さん]

今のところ予定価格ですから、価格変更で下がる可能性ありますよ。仕様がフツーなだけに。

[667: え？！]

>>663
わたしもそう思いまーす！！
っていうかもう買っちゃったのでよけいに声を大にして言いたいですｗ
できることなら値段下がって欲しくないですね！
でもまぁ、下がったら下がったで仕方ないですけどねｗ

住まれる方ってふつうに小さいお子様連れが多いんですかね？
どういう家族構成の方が契約されたのか興味ありありです！
書いちゃってもいいよーという方はぜひ教えてください！
ちなみにうちはDINKSです(・∀・)b

[668: 匿名さん]

>>666
縁起悪いNoの貴様は地獄行き。生意気な書き込みするな。

[669: 匿名さん]

>>664
スミフは下げないでしょう。第二のリーマンショックでもない限りは。
ちなみにニ年後に建つ東棟は、ほぼ間違いなく西棟より値段が上がるとスミフの営業さんは言ってましたよ。
（根拠は詳しく聞いていませんが・・・）

いずれにせよ買うことが決まっていいるのなら、早く契約した方がよいと私も思います。

[670: 物件比較中さん]

スミフが下げないなんて、まだ信じてるの？

ここよりもうちょっとグレード上でもうちょっと売れ行きもマシなタワマンでも、コイツは買いそうと思ったらガンガン下げるよ。これ、ホントです。

[671: 匿名]

670
聞いたことない。
例えば？具体的にヒントが欲しい。

[674: え？！]

確かに＾＾；
一部の方がものすごいメガ批判に必死ですね＾＾；
この方たちって本当に購入検討とか比較とかしている人なんでしょうか＾＾；
ちょっとでも検討しているのならそんなに批判に躍起にならないと思いますしね。


ところで！
来年の今頃はもう住んでるのかーと思うとワクワクしますね！
外出するたびメガが目に入るのですが、
大きいですね！！
楽しみです(≧∇≦)b

[675: 匿名さん]

ここが成功すれば、同じＪＲ跡地の梅田北ヤードや岸辺一帯にも力入りますね。って頑張るのは施工さんですが。

[676: 匿名はん]

東棟は西より仕様値段を上げて、西に対しての優越感を煽って販売する戦略なんだろうね。

逆に西は割安感を煽っていくんでしょう。

嫌な感じ。

[677: 匿名]

元々東は43階立てにしようとしてたみたいだし、西と東は多少違うんでしょうね。

[678: 匿名さん]

八尾でメガシティーというのが笑える。

[679: 東棟]

東棟のほうが高い？？

東棟のほうが駅から遠いし、安くなると思うんですが。

どうなんですか？？

もろもろ考えて、東棟まで待とうと思ってます。

[680: いつか買いたいさん]

そうですよね。
そのころでも西も残ってるいから比較できますね。

[681: 匿名さん]

西には人気のない部屋だけが残るわけですが・・・。OK?

[683: 匿名さん]

駅徒歩1分はいいけど八尾というのはちょっとねぇ。東大阪よりもイメージが悪い。

しかも大規模マンションでしょう。永住するならいいけど、中古で誰かが最安値更新したらバナナの叩き売りになってしまうからね。

[685: 匿名]

東は線路から離れるから安くなる事もあるし、久宝寺近場の天王寺の開発が進む可能性があるし値段は上がると思います。

[686: いつか買いたいさん]

かな？？

西は駅何分？？東の表示は？？

病院が近過ぎない？？

[687: 匿名]

西は駅１分もかかんないでしょ。東も駅１分くらいでしょ。
病院は道路挟んで隣ですね。
東はまだ３年先だし私はそんな待てないな。

[688: 匿名さん]

阿倍野の再開発の恩恵をこうむれるのは半径１ｋｍ圏内。
ここは無理。

[689: 匿名さん]

>688

ここまできて他社営業の誘導は、やらなくて良いよ。

[690: ゆっくり]

＞６８７

かーーーーーってうれしい、はないちもんめ。
かーーーーーってかなしい、はないちもんめ。


不安、不安、不安って、楽しい。

早く買ったほうがいいのかな？？

[691: 東]

東は、東が病院。
西は、西棟

後も、安物ばかりだろう。

[692: 匿名さん]

別に投機目的で買う訳じゃなく。住むために買うのだから、気に入った部屋があれば買います。

様子見？ぞうぞご自由に。値段は上がる？何がうれしいねん。

[693: 物件比較中さん]

ギリシャ神話崩壊で、金利も下がりそうですね

３から４ＬＤＫにグレードアップ

[694: びんぼうでーす]

叩き売りまってまーーーす。

[696: 匿名]

メガシティーが全部売れますように(^-^)/

[697: 匿名はん]

うまくいけば、素敵な庶民の街になると思うな。

スミフが外装、内装けちらなくてもう少し価格も頑張れば期待できただろうけど、厳しいだろうな。

[698: 匿名さん]

なぜに「メガ」なのか？「キロ」じゃないか！

[699: 匿名]

いや、ギガでしょう！

[700: 東と物件比較中さん]

買っちゃった人は、たいへんですよね？？

うれしい反面　不安いっぱい。
微妙なところ？？　　たぶん値崩れします。

[701: 匿名]

駅直結マンションは値崩れしないよ

[702: 匿名さん]

このマンションなら、家をでてから、天王寺駅まで10分かからないので、大阪市内の南部で働いている人には本当に便利なマンションではないでしょうか？　特に電機メーカーS社のかたには本社にいくにも近くの工場にいくにも本当に便利だと思います。S社をターゲットにしたら、十分に完売するでしょう。

[703: 匿名]

別にしてもいいし。
どうせ古くなって行けばいつかは値段下がるし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[704: 匿名]

そりゃ1400戸もあれば値崩れする可能性はあるでしょう。
しかし、自分が気に入って購入するので別にいいのです。
永住目的ですから。

[705: 匿名]

通勤便利でも敢えて八尾に住みたい人は少ないでしょう。

[706: 匿名]

八尾で完結した生活を営むのでOKです。

[707: 匿名]

>>700

購入しましたが、不安とかないですね。
つか、不安がるぐらいなら最初から購入しないんじゃないですか。
１万２万の買い物じゃないんだから。

[708: 西園寺]

どこもかしこもタワマンの掲示板はほんとに同じこと書いてるなぁと思いました。
「値崩れするんじゃないか」「需要がどうだ」「売れ残れば叩き売りになる」
別にメガの読まなくても書き込まれてることってどこも一緒（笑）

とにかく、批判する人がぜっっっったいにいるということ。
目的は何なのかわからないけど、
「他社の人間の営業妨害」なのか「買いたいけど金銭的なことで買えない人の妬み」なのか
はたまた「八尾市に何かわだかまりがある人」なのか、
いずれにせよ、あからさまにネガティブな書き込みをする人はその人自身がネガティブということですよね。

購入した人がたくさん見られてるでしょうに、
いるんですよね～そういう嫌な人ってどこにでも。
相手にしたくないけど、言われるとカチンと来ちゃいますね。
購入検討している私でさえも頭に来ますよ。
これから住むかもしれない町やマンションのひどいカキコミ見ると。

昔お母さんがわたしに言いました。
「人に嫌なこと言ったりしたりするひとは自分が幸せじゃないのよ」と。
「幸せな人は人に意地悪しないんだよ」と。

[709: 匿名]

やっぱスカイラウンジって最初の頃は人でごったかえすのかな～？(^_^;)

[710: 匿名]

否定的なレスがしたいのではなく、事実に基づいて購入する価値があるかどうか検討、議論しているだけだとおもいますが。

八尾で働いている友人がいますが、彼は梅田に住んで八尾に通勤してますよ。
住環境や街の面白さもマンション購入の大切なポイントになります。

[711: 匿名]

708さん
体に気をつけてください。相当イラついているみたいですね。
気楽に見ましょうや掲示板なんてね。

で、このマンションが値崩れするかって？
新築時は売主が統制して第1期、第2期・・・とうまくやっていくから値崩れの心配は少ないでしょう。

問題は、所有権が個人に移転した後ですよ。リストラやローン破綻でやむなく売りに出された場合、相応の値段で売却されます。
そんでもって最安値が更新されると、それが中古の実勢価格の基準値として暗黙の了解となります。仲介業者も手数料収入が食扶持ですから、契約の成立が第一なのです。今までの販売実績価格と照らし合わせて売主に値下げしないと売れないことを教えるわけです。そして、最安値が更新されるごとにマンションの中古価格がゆっくりと下がっていきます。これが100戸程度のマンションであればいいのですが、500を超えるともう学級崩壊状態になります。

永住目的の方にはあまり関係ないことでした。長文失礼。

[712: 西園寺]

>>710
「否定的なレスがしたいのではない」
ちゃんとレス読んで下さい。
どう良い風にとっても否定的・ケンカを売るような書き込みありますよ。
一部の方の話です。
反対意見を言ってる全ての方ではありませんよ。

>>711
ご心配ありがとうございます。
イラついてます。
気楽に見たいですけど、購入しようと思ってるものから見れば
けっこうカチンとくるもんなんです。
たかが、掲示板ですけど。

[713: 匿名]

何処もかしこもと言うけど、
今の新築タワマンが何処もかしこも良くない立地や
内容も悪いタワマンしかないから、批判が目立つだけですよ。

永住目的だから値崩れ関係ないとかあり得ないし。
将来どうなるかもわからないのに、最低でも価値ある物件に住みたいもの。

[714: 西棟購入予定さん]

>>700
てか、東棟で値段が上がる可能性だってあるんだし、不安なのは買わずに様子見してる人も同じでしょ。
万が一東棟で値段が下がっても、下がり巾が西棟入居～東棟入居までの２年分の家賃以内ならＯＫと見てます。

[715: 購入経験者]

営業妨害や妬みやわだかまりであるかどうかは別にしても、購入者や購入検討者が読んで「カチン」と来る書込みはなくなりませんね。
一時前は、八尾サティの跡地物件の掲示板が「カチン書込」であふれていました。
今はこの物件の掲示板が「カチン書込」が多くなって来ているように思います。
同じ内容を書くにしても「カチン」と来ない書き方もあるはずですから、なるべく「カチン」と来ない書き方をしてもらえるとお互い穏やかになれると思うのですが。
同じ八尾の物件でも「カチン」とくる書込みが少ない掲示板もありますが、そういう掲示板は書込み自体がほとんど見られないという事もありますし、「カチン書込」が多いというのは、話題性があるかないかの一つのバロメーターでもあるとも思いますので、仕方がないといえば仕方ないですが、やはり「カチン」とくる書込みを読むといい気持ちはしませんよねぇ。(~_~;)

[716: 匿名さん]

基本的には、今までは八尾全体では年間３００～４００程度の戸数の販売です。これからも大きく変化することはないと思います
それは住友も解っていると思うので、計画的に販売していくと思います

[717: 匿名さん]

>>これからも大きく変化することはないと思います

1500戸収容のタワーマンションが出来ても変わりませんかね？？

[718: 西園寺]

>>715
同感です。

確かに、話題性があるほどネガティブな書き込みも増えるでしょうね。
それだけ皆さん気にしてるということですね。
どうでもいいマンションの掲示板にわざわざカキコミしないでしょうし。
そんなこと書くとまた一部の方が揚げ足取りそうですが。

たかが掲示板ですが、されど、です。

[719: 購入予定者です]

マンションを購入したら、
生命保険ってスミフの方から半強制的に入るような仕組みなんでしょうか？
仮に世帯主が死んだ場合、マンションのローン全てを相殺できる金額が降りる生命保険に
みなさん加入されるんですよね？
あれって個人的に自分の選んだ保険会社で各々入るんですか？
そうなら保険の種類を変えないとだめなので・・・。
無知ですみません、どなたか教えて下さい！

[720: 匿名さん]

団体信用保険のことですかね？

これは銀行でローンを組む場合に、強制で加入します
ただしフラット35の場合は、例外として個人で加入します

これは、保険会社が選べないというか、決まっています

ただし、これは医療保険ではなく、生命保険になります
またおりる保険はローンがなくなるというだけなので、手元にはお金は入ってきません
また、ローンがなくなるまでの保険になります

[721: 購入予定者です]

720さんわかりやすいご回答ありがとうございます！
なるほど・・・。
勉強になります、ありがとうです！

[722: 匿名さん]

ちなみに高額の繰り上げ返済すると、保険料も一部返還されますよ。

[723: 匿名]

ここは買いかどうか、この駅の将来性も含めアドバイス下さい。
プロの方、どうか宜しくお願いします。

[724: プロ]

買いかどうかは八割売れたときに考えればよいでしょう。
完成後相当の年数経過した時点になりますので、価値より居住タイミングの必要性ある方は値下がりは覚悟で検討しましょう。
それだけのことです。
いくら満足できる住み心地でも数百の戸数が残ったマンションに居住していることになるので価値については周囲の外野からぼろくそ悪評が立つのは必至です。
そんなんは気にせず住まい購入のタイミングと満足感を持てるかどうかだけですね。

[725: 匿名さん]

>>724
で結局、八割売れた時にどうだったら買いなのですか？？

[726: 匿名]

八割売れていたら買ってもいいんじゃない
いつ八割に到達するかはわからないけど

[728: 匿名さん]

724ですがＡ型でした

心配しなくても八割方売れた時点でブランや階数が選べないこともなく、空室や売れ行きも気にすることなく、その後の値引きも購入時点でほぼ推測可能

でもほしい人は今ほしいから今買っちゃうんですよね


そんなもんです

[729: 匿名]

どの階のどの向きのどの部屋を買いたいと思えば今しか買えないから買いました。
どこでも良いなら待てば良いと思うけど。
やっぱ人気な部屋は最初の方になくなって行くからね～。

[730: 契約済みさん]

資産価値ばかり気にしている人は、希望の住戸（階、間取り、方角、・・・）とか無いのかな？
値下がりを待って後で買うことの最大のデメリットは、空いている中からしか選べない（＝希望の住戸に住めない）ことだと思うんだけどね。
希望する住戸が運良く売れ残っていて値下がりしていたらラッキーだけど、今後何十年も住む家なんだからそんな運まかせってどうなんでしょうか。
しかもいつ、どれだけ値下がりするかも分からないのに、値下がりを待ってる間に住む家の家賃（賃貸の場合）もバカにならないと思うけど。
仮に住戸自体が安くなっても金利の動向、消費税値上げの時期、住宅ローン減税制度の変更などいろいろ複雑過ぎて、結局いつ買えば得だったかなんて後になってみないと分からない。
というわけで私は、ごちゃごちゃ考えずに早々に希望の住戸を契約しました。

値下がりを待って買うべきなのは「メガに住めれば住戸はどこでもよい人」「お金が足りない人」「投資目的の人」ぐらいじゃないかな。

[731: 購入者]

729さんと同じく～。
選びたかったので買いました～！

[732: 購入者]

730さん的を得てる。
ほんとそうだと思う。
その最後の一行が全てを物語っている気がする。

[733: 契約済みさん]

>>728
私の購入した住戸のタイプはもう既に売り切れですが・・・・・

[734: 購入検討中さん]

私は、今探している最中で、この物件も候補に入っています

マンション購入は、縁も少しあると個人的には思っています
安くなるまで待ってよりグレードの高い部屋を買える可能性もありますが、そもそも物件がなくなっている可能性もあります

基本的には投資目的の人でなければ、ほしいと思ったときが買い時なのではないでしょうか
その時に、ほしい部屋が希望より高いため値下げを待つというのは、ひとつの方法だとは思います
むやみに値下げを待つのは、無駄な家賃を払いつづけることになるので、あまり得策ではないとは思いますけどね（まぁ完成までの間待つというのはありかもしれませんが。。。希望の部屋が残るかは賭けですね）

[735: 購入検討中さん]

７３４です

ただここは住友不動産で、おそらく最初から数年がかりで売る予定でしょうから、完成直後で値下げがあるとは思えませんけどね（個人的には）

[737: 購入検討中さん]

色々なマンションを拝見していますが、最近は売れ残りでも値引きをしていない所が多々ありますよね。
値引きという形ではなく、オプションを○○○万円分つけますとか、家具や電化製品を○○○万円分つけますとか…
最終的には、棟内モデルルームとして使った部屋を家具・家電をそのままつけますとか…

某マンションの売れ残り物件を見に行った時の話ですが、値引きは？と聞きましたが、はっきりと「しません！先に購入した方々に対して問題になりますので…」と返答されました。
「竣工後、何年も経っているのなら値引きしますが、今は、どこかの不動産会社が購入し、賃貸で貸す場合が多いので、ほとんどありえません！」ってはっきり言われました。

[738: ビギナーさん]

契約しました？？　借金で？？

ローン＝借金なら、やめとけば？？

予算５０００万で契約できるマンション

探してます。　　ローン組みばかりなら

止めとこう。


あほか、な、、？

[740: 買い換え検討中]

そうですね。ローン＝借金、借金、借金、

今すんでるまんしょんでも大変です。

契約したってやつら、単身赴任なんてない一般職ばかり？？


それとも、離婚＝生活破綻じゃないんでしょうね？？

[741: ビギナーさん]

７３９＞

借金が、好きですか？？

借金が、大好きですよね？？

[742: 匿名さん]

ま、心配しなさんな。
いっぱい売れ残りがでるから。

中古になると、すごい安値で買えるから時間があるなら待ってなさい。

[743: 私にも意味不明]

７３８さん、賛成とか反対とかの前に、単純に発言の趣旨・目的というか、何を仰りたいかが伝わってきません。
もう少し書込みの内容を整理して、誰にでも解るようにして下さるとありがたいです。

[744: 匿名さん]

>>742
希望している部屋があるのですが、人気の部屋ですが、そこもすごい安値で買えますかね？？

[745: 匿名さん]

まずは“人気”というの人によって作られたものに気をつけなすって。

どこかの大手外食チェーンのように安い時給で行列を作り出す輩も居ますからねぇ。

外食よりも性質が悪いのが不動産業界。額が高額ですから～売る方も必死です。

そこんとこ注意して、購入なすっては如何ですか～。

購入できなければ心配せんでもマンションはまだまだたくさん建ちますよ。

[747: 匿名]

745の言いたいことがよく分からん。

[748: 匿名さん]

こりゃー･･･ひどい言われようだね～。

[749: 通りすがり]

>>購入できなければ心配せんでもマンションはまだまだたくさん建ちますよ

それは部屋のこだわり（階や間取りetc、またはマンション自体に対して）が無い人に対して述べるコメントでは？？
744さんは希望している部屋があるんだからその回答じゃダメでしょ。

[750: かわいそうですな。]

ＮＨＫの契約さんみたい。どうしょうもないね。
はらわなければ、差し押さえが待ってるんだよね。

[751: とおりすがり]

ならのど田舎人ですが、八尾あたりは都会ですか？？

これぐらいの「「値段」」のマンションぐらいいくらでもありますけど？？

[752: 購入検討中さん]

> これぐらいの「「値段」」のマンションぐらいいくらでもありますけど？？

それを言い出したら、マンションなんていくらでもあります
でも通勤などを考慮して住みたい地域というのはかなり限定されます
私は天王寺～久宝寺までぐらいで探していますが、ＪＲ駅１分という魅力のマンションは、ここだけです
まぁ私は他の条件などをまだ思案していますので、まだ購入はしていません

３～４０００万ぐらいのマンションは、数多くありますが、ほしいと思った時にほしいマンションがほしい場所に建つことは難しいと思いますよ

[753: 匿名さん]

>>751
奈良のど田舎でここと同じ値段のマンションなら買わないなｗ

[754: 匿名さん]

このマンションに限ったことじゃあないんえすがねぇ～
“今が買い”
という営業さんの言葉が聞けたら、あと1年は待っても大丈夫ですよ。

高額の買い物なので･･･
じっくり検討し、じっくり価格交渉をした上で、購入されるといいでしょう。

大阪は企業がリストラ土地が大量に出回りますから、安心しなさい。
建設会社も土地があれば、蛾のように群がって建設したがりますから、安心しなさい。

[755: 匿名さん]

>>754
だからスミフは下げないって・・・・・・・・・・・・・・





何度言ったら分かるのっ！（笑

[756: 匿名さん]

そうだね～
住友はなかなか値下げしてくれないよねぇ～。

[757: サラリーマンさん]

相対評価（将来でてくるかもしれない、よいマンション。数年度のマンションの評価）をする限り、そこに幸せはありません。自己の絶対評価で買いだと思えば買う。それだけです。

[758: 匿名さん]

自分が買いだと思うときに買う・・・不動産営業マニュアルから取ってきたような言葉ですね。

[762: だから７５６]

そうかな～～。
がんばれよって。

どうせ営業は、営業、営業営業　

あいつらは、歩合で食ってるんだから。

[764: ７５９ちゃーーーん]

はっきりいえよ。

[765: 検討中]

はぁ…残念な掲示板になりましたね。
参考になりませんね。

お伺いしたいのですが買わない方がいいと言われている方や荒らしの方はいつからマンションを探されてるのでしょうか？
今まで購入した事があるのでしょうか？
あればどんな物件か教えてください。

[766: そっくりそのまま]

ほんと残念。
荒しなら２ちゃんねるに行きなね。

[768: サラリーマンさん]

どの投稿が同一人物だろうが、営業からだろうが、そんなこと気にするなよ。素直にいこうよ。

[769: 購入者]

メガ契約者です。
主人もここの掲示板を見ていましたが、
今日「あの掲示板見ないほうがいいよ～見てもろくなこと書かれてないわ」
と言ってました。

メガの良い意見、逆にマイナスな部分の意見など両方とも参考になります。
ただ、本当に純粋に購入検討している人や物件比較のためにここで発言している方って
何人ぐらいなんでしょうね。
メガシティタワーズと、それを購入した人を執拗に叩いてらっしゃる方の目的って何なんでしょう？

[777: 匿名]

まあまあ、喧嘩しないで。
ここは、外装内装ともにかなりコストダウンして最安品揃えてます。
戸数も圧倒的に多く、田舎駅。将来の住み替えの時、競争も激しく買い叩かれ安い。
仕様はチープでも、タワーなので維持費修繕費はいっちょ前に掛かる。

買うのに崖から飛び降りる覚悟がいるし、スレが紛糾するのは当然のことでしょう。

冷静に買う価値があるか資産価値はどうか、見栄を満たせる物件か議論しましょう。

[785: マンコミュファンさん]

777は冷静で客観的ないい意見と思うよ。

[786: 匿名さん]

もはやメガシティタワーズの情報を得るための掲示板ではないですね。
もうこのへんでやめにしましょう。


さて！！

購入者・契約者の方に質問ですので荒らしの方は無反応でお願いします。

専属のインテリアコーディネーターの方とすでにお会いした方います？
当方まだなんですが、それって具体的にはどんな感じでしたか？！
オプションの家具など、割高になってると思うんですが
みなさんキッチンボードとかはオプションで買われる方多いのかな。
奥様方どうですか？
やっぱり食器棚とかってオプションじゃないと変ですかねぇ・・？

[791: 契約済みさん]

ほとんど全てにおいて満足し、契約に至った者です。
戸数が多いことを欠点に挙げている人が多いですが、これだけの規模だからこそ地域のランドマークにもなり得るし、久宝寺駅周辺に行くたびあのド迫力に今からゾクゾクしています。
電車での移動が便利なのはもちろん、区画がきれいで道も広く混雑も無いため車での移動にも便利で、周辺はほどよく閑静で散歩にももってこいの立地ですね。
また営業さん情報によると、メガの中の商業施設に店舗を出したいという希望が殺到し過ぎていて、住友さんも調整にかなり苦労しているらしいです。
この掲示板ではいろいろ書かれてますが、私は毎日ホームページや間取り図を見ては一人でワクワクしてます（笑

>>786さん
インテリアコーディネーターの方とはまだお会いしていません。
オプションの販売会とかがいつあるのかもよく把握していません（笑
食器棚はオプションでなく、合いそうなのを自分で探そうかと思っています。
やっぱりオプションは高い！というイメージがあるので。
あと、キッチンの吊り戸棚も外そうか検討中ですが、なんせオプションは値段が高くて・・・。
吊り戸棚の撤去はダウンライトの増設も同時にしないといけないらしく、それも含めて外部の業者に頼んでもうまくやってくれるのかな・・・？？

[792: 物件比較中さん]

無理みたいですかね。

[793: 匿名さん]

772の書き込みは一応インターネットホットラインに通報しておきました。

[795: 786です]

>>791

同じくです！
メガがけっこうどこにいても見えるので
「こんなところからも見えてる・・・」とワクワクしたり
真下周辺に行けば、大きさに圧倒されて「おおおー！！」とドキドキしたり！
私もＨＰ見て、眺望のところで、向きをクルクル変えて疑似体験してますｗ

私も食器棚、自分で合うのを探そうかなって感じです。
ほんとに高いですよねー:(
吊り戸棚撤去の理由って何ですか？
よかったら教えてください！
外部の業者さんでもちゃんとやってくれるとは思いますよ！

[796: 購入検討中さん]

しかし・・・769の次が777でその次が785・・・
すっごく削除されているようですねｗ
一体何が書いてあったのか気になるｗ

[797: 匿名さん]

ネガシティーと指摘されないように。

[798: 最新号・・夜勤号・・]

お久しぶりです、こんばんは


オプションねー私からしたら全部高価だわ

カッコ内は私自身の意見です。


①食器棚の・60万（絶対入れない、というかお高くて無理）
②ベランダデッキ・50万～（コレも入れない）
③フローリングのコーティング20万～（他の業者に頼む）
④マルトメディアコンセント増設・10万（これも入れない）
⑤引掛けシーリングからダウンライトに変更・20万くらいだったような（記憶曖昧）
⑥24階以上は網戸がないから、網戸オプション1枚3万～（これは入れる）
⑦あと表札彫り・これはたぶんこれが一番安いオプションですね1万（これも入れる）
⑧鏡のオプションとかありましたねー。仕方なく出た梁部分を鏡で2面覆うのですこれ
で部屋が若干広く見えますし、梁も隠せる・・・50万～なんですけどね。
（ｶﾞｸﾌﾞﾙのお高さ）
⑨カーテン・ブラインドは（他の業者に頼む）

感じですかね～

[799: 最新号・・夜勤号・・]

④誤字
マルチメディアコンセント

書き忘れ

⑩備え付けオーブン35万（入れない）
⑪レンジフード　　（金額聞き忘れ分かりません。）

[800: さて、]

まずは、建ってから見に行きます。