メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[416: 申込予定さん]

415さん

大阪市内のどこに買えるのですか？
別にアナタが市内で買いたいのなら市内で買えばいいんじゃないですか？
この立地に納得して価格に納得しているんだから、検討もしていない
(できない)アナタにとやかく言われることはないと思いますが。

[417: 匿名]

立地、仕様を考えるとめちゃくちゃ割高と感想を書いたまでです。
あなたに非難される筋はありません。

[418: 最新号]

市内は無理でしょう。

市内なら職場から近い、なんばGMTとか資料請求したけど
絶対無理。。。2LDK70㎡・7500万とかだし、メガは八尾価格だと思う。

[419: 匿名]

先週の土曜日から注文始まったみたいですけど実際もう注文しちゃったって言う人はどのぐらいいるんでしょうね

売れ行きのほうは分かりませんが・・・

割と最初は乗り気で交渉していましたがやっぱり気が変わったので諦めようと営業に伝えたんですけどそれでも諦めずにしょっちゅう電話なっています・・・

さっき「明日自宅にお伺いさせていただきます！」っていわれて・・・　　営業マンって大変だなって思いました

[420: 購入検討中さん]

４１４さん　情報ありがとうございます。
にしがわは、別むね向きですね。
予算３０００万で、私も西か北です。

市内とかディスポーザーとかバカな書き込みは、
ほんとにむかつきますね。

[421: 最新号]

ディスポーザーの件ですが、確かにメガはないですね。
管理費に含まれますが、年一回、キッチン・お風呂・ランドリー
の排水溝を高圧洗浄してくれるそうなので十分です。

主婦目線で言うと、ディスポーザーがあってもなくても結局掃除
しなくてはいけないのは確かですから。

[422: 匿名さん]

まあまあ、無いものねだりで理由をつけて、買えない人はほっときましょ。

[423: 買い換え検討中]

再開発に期待してます。通勤で電車の中から見ています。
王寺とか喜連瓜破、東大阪も考えたんですが、とりあえずここを
見てからです。特に新築にこだわってなく、間に合わなくても
西棟もある。

シルバーでなくミドルですけど、今買っとけば最後の住まいになると。
スーパー・病院・図書館・公園・ＡＴＭ・バス・タクシー・・・、
これにジャグジー付のジムがあれば最高です。

仕様ですが、管理組合・共用部分はともかく、１０年もたてば
キッチン、床や壁紙、ことによれば間取りなんかもさわりたくなるし、
風呂やダクトなど非恒久的なところはおかしくなり始めますので、
あまりこだわらないようにしています。

今住んでいるところは、奈良郊外のバブル期の屑マンションですが、
１回目の大規模修繕で、外装や廊下・ベランダの改修で、夏涼しく、
冬暖かくなりました。塗装やシートが進歩しているそうです。

[424: 購入検討中さん]

なんばＧＭＴ　70㎡で7500万？うそつくな　そんな高いわけないやろが

[425: 匿名]

ここも営業張り付いてますね。
仕様のしょぼさをひた隠し。ホームページにも内装仕様は中々乗らないし。
値段と修繕費、管理費は一人前。

[426: 最新号]

11日は、第一期のガラガラ抽選会です。

今のところ私たちの希望物件はかぶってないみたい
だけど、ドキドキです。

[427: 匿名さん]

抽選会がガラガラだったらヤダね・・・

[428: 申込予定さん]

>>426

何階を希望されたんですか？
よかったら聞かせてください。

[429: 匿名]

419です

今日も電話が鳴ったので我が家の最終兵器「おかん」に電話を変わってもらいました・・・

おかん「あたしは1000万負けてもいりません。あなたも母親に聞いて御覧なさい！」
営業「わたしの母親も今が買い時と分かってくれます」
おかん「私は田舎出身でそんな都会に息子を出したくない」

その後遂に営業さんの本音が・・・・

「お母さん・・・・久宝寺なんてとても都会とは程遠いですよ」


大阪市内へJRでダイレクトアクセスを売りにしているマンションの営業がキャッチコピーと逆のこと言っちゃいましたよ・・・

[431: 申込予定さん]

ほんとに営業の方がそんなこと言うんでしょうか・・・。
てか、そこまでしつこく電話くるならその担当者より上の者に電話してはっきり言えば
もう二度と電話こないんじゃないですか？

ここはサクラの書き込みも多いと聞きますので
自分でちゃんと見極めないといけませんね。


かくいう私はメガの営業でも他社のものでもありません。
ですがメガを検討している一人です。

[432: 匿名]

私も購入検討者の一人でしたが…

営業担当者の質の低さで気が萎えました。
以前ギャラリー見学の日、その担当者はとてもニンニク臭かった。普通ﾌﾟﾛの営業者ならもう少し気を使えるはず。
更に私、（夫）が席を外してる間は妻にタメ口だったらしい。確かに妻の方が年下でしょうが…
この春、その担当者は転勤になったそうですが担当者の引き続きが手紙一通のみ。
前担当者も新しい担当者も電話の挨拶一本すらありませんでした。
お陰で今回の1期申し込みも予約しそびれました。

住友サンという大手の会社でもやっぱり働いてる人は今時なのかな…

そんな担当者に巡りあってしまった私からしたら429さんが担当者に言われたこともあながちウソではないかも。

[433: 購入検討中さん]

住友も変わったね。
特にシティタワー大阪では「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。しかし、同じ住友でもメガシティは販売方法が違った。
販売が開始されてから半年間は頻繁に電話がかかってきた。セントラル物件と同じ販売代理店なのになぜこの私にこうも電話がかかってくるのかと疑問にも思った。
住友物件としては前例が前例だけに逆に不信感を感じ、興味が薄れたことも事実である。住友の威厳を保ってほしかった。私と同じような感想を持った方もいるのではないか。

[434: 申込予定さん]

確かに担当者の質は若干、不愉快な思いをしました。
威厳も大事かもしれませんが、
「売ってやる」という態度な営業の方もいて、不愉快でした。

ニンク臭いのは・・・接客としてはダメですね・・・。

当方の担当者は「言いたいこと言い」といいますか、
なんでもズバズバと「それ失礼なのでは？」と思うこともけっこう言うので
あとから、なんなんだ・・・と思ったりしました。

担当者との関係も、購入するかどうかのポイントだと私は思っています。
担当者が嫌な人なら、どんなにいい物件でも買わないです。
逆に、多少何かあっても、誠心誠意やってくださるなら「この人から買いたい」
と思える何かがあるなら、買うと思います。

不動産購入には色んなことがつきものですから、
そんな中で信頼関係を築くのって大変ですが、
築ければきっと気持ちよく売り買いができるんだと思います。
物件もですが、担当者の方とも「ご縁」だと思います。

当方も、現在の担当者の方とそういう信頼関係を築ければなと思っています。

[435: 物件比較中さん]

＞４２９
おかんって。。。あなたいくつ？

[436: 申込予定さん]

パンフレットをもらって本当にドキドキしてきました。
皆さんいろいろ意見があるとは思いますが、私は本当に
真剣に検討してここに決めたので、今は早く契約を
おわらせて、来年の入居が楽しみで仕方ありません。

心が優しい方と同じ住人になれることを祈っております。

[437: 匿名]

435

22歳ですよ… 一応住宅ローンの審査も2件通ったけどしばらくは様子見モードにします

この時代借金＝信用と思っていては生きていけない気がしてね…

ローン通ったから買うわ～ ってのはちょっと…

[438: 申し込み予定]

確かに借りれるのと返せるのは違いますからね…

まあ時間あるんだしゆっくり探せば？

若い時は遊んだほうがいいですよ！

[439: 申込予定さん]

>>436

わたしも１年後の入居が楽しみです。

心やさしい＞＞わたしもそれすごく思います。
みんながみんなそうであれとは言わないけど、
できれば気持ちよく生活したいので心の優しい方が集まるといいですよね。
そう願う４３６さんは間違いなく心優しい方でしょうから、ちょっと安心しました！
同じ住人になった際にはどうぞよろしくお願いします！

[440: 最新号]

428さん、

30階から40階の間です。

[441: 匿名]

固定資産税は、共有部分の多さも関係しますか？ 知識のない私に教えていただけたらと思います。

[442: 匿名さん]

営業さんに聞いた方がいいよ。掲示板はガセ多いしね〜

[443: 匿名]

441
するよん

[444: 匿名さん]

441
しない場合もあるよん

[445: 匿名はん]

441
知らないよん

[446: 匿名]

何か情報ないのかなー

[447: 最新号]

きのうは第一期のガラガラ抽選会のようでした。

200戸完売予定らしいです。

私たちの物件はかぶってなく希望の物件買えそうです。
今週末、重要要項説明会でついに実印をつく日です！
その後、物件価格の10%、振込みです。

たぶん4月中にここまでは終わると思います。
やっと落ち着けそうです。

[448: 購入予定者]

当方も抽選は免れました。営業さんがうまく調整してくれたか、実はそれ程申込がなかったのかですかね。興味本位で抽選を見に行きたいと言ったら断られました。
当方は4月末までに契約までいけそうです。その後はローンの申込が待ってます。提携ローンは使わないつもりなので。

[449: 購入予定者]

448です。続けてすんません。
情報といえば商業施設の事で。スーパーは入るが近くのサタケと競合するので調整中とのこと。あとマクドは？と聞いたらマクドはないけどミスドは入ると教えてくれました。(マクド好きなので。)
他に商業施設の事で何か聞いた方はいますかね？

[450: 申込予定さん]

こんにちは。
当方の物件もかぶっておらず、無事希望物件を購入できる流れです。
４４７さんも仰ってますが、４月中にいよいよ実印を押すところまで行きそうですね。
ドキドキします。


ミスド入るんですね。うれしい。
スーパー系は、イオンが入るようなことを聞きましたがどうなんでしょうね。


早く内覧会も行きたいですね。
眺望を見たいです。

[451: 購入検討中さん]

私も検討していますが、スーパー系が決まるのを待っています＆できればもう一棟のほうがいいかなと思っているので、まだ保留中ですけど

購入者の方で、お店の情報を入手したら教えてください
よろしくお願いいたします
営業の方に聞いても、まだ調整中というだけなので。。。。（悲）

イオンなのですか？
でも近鉄八尾にいく途中にもイオン系列のジャスコありますよね？
そこそこ近くだと思うのですが

[452: 最新号]

スーパーは「パントリー」が入ると聞きました。

パントリーは、西武B1店とか、六甲道店、枚方もあるかな？
何店舗か行った事がありますが、商品お高い！！そんな店舗
入れて実際メガの住民買うのかしら？と思いましたが、今の所
24時間営業を予定してると聞き、ま、近くにあると便利かな？
と思う程度です。普段の買い物は、佐竹ですね。

[453: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[454: ビギナーさん]

453さん
「　」書きの営業さんって誰ですか？？

たしかに　言った、聞いた、なら名前も出していいでしょう。


さも、、、本当らしく。

[455: ビギナーさん]

追伸　そいつは、宅建持ってるんですか？？

役職とイニシャルだけでも結構です。

[456: 匿名さん]

誰か聞いてどうするの？

営業の人かなりいると思うけど。

住友の人ですか？

でないと営業の名前聞いても分からないし、しょうがないよね。

[457: 入居予定453]

454さん
なんかわたし変なこと書き込んじゃってます？
お世話になっている方の個人名をインターネットに書くのはちょっと・・・。

その営業さんは、具体的なお店の名前はいくら聞いても言ってくれませんでした。
「決まってないのでわかりません」ってかんじのお返事。
わたしたち夫婦が、いつお店が決定するのかを
近所でウワサになっている色々なお店の名前を挙げて食い下がって聞いても、
「もしそれらに一度決まったとしても・・・・」っていうさきほどのお返事でした。
で、「ですので、今は、わかりません(苦笑)」というかんじ。

実際にはウラで、交渉はいろんなところとしてるんでしょうね。

[458: 購入予定者]

>457
営業さんによって対応は様々ですね。中にはおかしなお客さんもいるからこういった情報提供にも慎重になるのでしょうね。
こちらとしてはなんでも良いので教えてもらって妄想したいだけだったりするんですけど。
スーパー以外にもコンビニ、本屋とかが入れば嬉しいですね。

[459: ビギナーさん]

457さんへ　

＞なんかわたし変なこと書き込んじゃってます？

そうなんですか？？

[460: 申込予定さん]

454,455（ビギナー）さんが変ですよ・・・。
そこ食いつくところじゃないですし・・。

誰がそう言ったか気になるなんて
住友の人ぐらいしか興味ないですよね・・・。

456さんに同意です・・・。

[461: 匿名はん]

453に書いてあったのが消えてるね。
で、457で微妙に修正。
さすが匿名掲示板といったところですね。

[462: 購入検討中さん]

現在購入検討中ですが、商業施設が決まってないのが気になります。
1階はスーパー？が入ると掲示板に書いてありますが2階には、どんな店舗が
入るんでしょうかね？ＨＰには何にも書いて無いし、飲食店とかならミスドなら
良いけど、他例えば居酒屋とかになると夜遅くまで煩くて嫌だし、最初に完成するマンションは
もう１年も無いのに早くテナント発表出来ないのかな？
とりあえず分かるまで様子見ってかんじだね。

[463: 申込予定さん]

確かにそうですよね～。
当方、来年入居予定のものですが
早く決まって欲しいです。

担当者もまったくそのへんについては言わないですしね。
やはりまだ未定なんでしょうかね。

[464: 匿名]

やおですか、やつおですか？八尾は東大阪の近くですか？

[465: 匿名]

やおです。
東大阪の近くですよ。

[466: 匿名]

龍華って珍しい地名ですね。
云われはあるのでしょうか？

[467: 匿名]

最近新しくできた地名です。

[468: 匿名]

エレベーターの数って足りるんですかね～？

[469: 申込予定さん]

エレベーターは確か、２４階以上の住人と以下の住人で
乗る基が違うようにしてあるみたいですよ。
だからそんなに混雑しないみたいです。
５基ぐらいあると思います。たぶん。

[470: ご近所さん]

No.466 by 匿名さん、Wikipedia に『龍華』で載ってます。

[471: 入居予定さん]

来年入居予定です。
一昨年からたくさんのマンションをみてきましたが、やっと決めました。
大日のマンションを購入予定でしたが久宝寺にもできることを聞きメガを検討してきましたが
やっと決めました。家内の希望は南向きでしたが展望重視であえて西向きにしました。
間取りは収納と壁の色を重視しました。
皆さんいろいろな意見がありますが、ローンもありますが一生の財産だと思って楽しく過ごしながら返済していきたいと思っています。私が選んだ私の家ですから。
ベランダがガラスなので結構明るいですね。

[472: 悩み中]

私は値段と日当たりで無難な東向きを希望しましたがまだ悩んでます。
西向きの夜景と北向きの値段の安さに迷って悩んでます。
南向きは値段が高いから諦めつくけど…。

東向きの良さって何かありますか？

[473: 匿名]

全体的に高いですね。
70m2、南向き20階以上で3000万程度にならんかな。
1〜2割高い。
これなら大阪市内にマンション買えるわ。

[474: 入居予定さん]

南向きはどうしても日当たりの関係で高いようですね。
しかしながら、内廊下と外廊下で西なら２０階以上は値段的に妥当かも。
周りに遮るものないし。北と東は気をつけないと日当たり悪いですよ。※東棟が建ちますからね。
明るさは、結構明るいと思います。
値段は、皆さんそれぞれ感覚が違いますから、自分の感覚で考えて決めたらいいと思います。人の意見に惑わされないでね。買うのは自分ですので・・・

[475: 匿名]

洗濯物は何階までベランダに干せるのですか？ 干せても、外側から丸見えのような気がして・・・

[476: 申込予定さん]

洗濯物って上の階干せないんですか？
それってタワマンの決まり？

[477: 匿名]

物件によっては高層ではバルコニーに洗濯物が干せないと決められている所があります。その場合は室内か浴室ですね

[478: 匿名]

ベランダの竿の高さまでなら大丈夫って営業マンが言ってたような気がします。？

[479: 匿名]

洗濯物をベランダで干すのは制限されていて、中層以上だと、ベランダに干すのは禁止されていますよ
高層では当然だめです
浴室か部屋干しになります。

[480: 匿名]

479です
すみません。マンションを間違えました。
ここでは干せるかわかりません
上記は天満の事です

[481: 最新号]

メガは40階でも物干し竿置きがあります。きちんと聞きました。
干しても構わないそうですが、私だったら干しません。

あと「つっぱり棒式の物干し竿」増設は禁止だそうです。

[482: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[484: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[486: 最新号]

ついに実印つきました・・・あ～決まりかー
みたいな感じです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[490: 申込予定さん]

購入がきまって実印を押された人たち同士でオフ会とかして
情報交換とかしませんか？！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[491: 入居予定さん]

486さん


そんな大事な書類や価格表とかをインターネットにのせるのはどうかと、、、
インターネットは怖いですからね。

まぁ、みなさんでこれからも仲良く有意義な情報交換しましょうね。

[492: 最新号]

メガの方からUPするのは控えましょうと言われたら
やめようと思います。適当な箇所にはモザイク入れて
ます。自身の個人情報は全責任自身が負います。
--------

にわか情報に惑わされたくなくない購入検討者だって
いるはずですから、私は「事実」しか書き込みません。


何か欲しい情報があれば画像でUPします。管理費等、
車自転車バイク使用料、長期修繕積立計画等、リクエスト
あれば言って下さい、。


いがみ合うのは嫌です。できれば楽しい交流の場になれば
理想的です。

[493: 入居予定さん]

モザイクっていくらでも消せますよ。。。

[494: 購入検討中さん]

492さん


２期の価格が発表されたみたいなので、ぜひぜひ画像をアップしてください！
お願い致します。

[495: 周辺住民さん]

　もともと、ゴミゴミした市内に住んでいて、ご近所のマンションに越してきた者です。。（ご近所のマンションの南側のへやです。）

ベランダに洗濯が干せるかどうかという件ですが、周りに高い建物がなく風通しがよいので、高層部でなくてもはかなり風がきつくなりそうですよ。

　ルールはどうあれ、風向きによっては、お洗濯ものを干すのは難しいかも。（特に角部屋）





　

[497: 申込予定さん]

管理人さんに削除されていたのですが、
何か悪いこと書きましたか・・・？

「購入者や購入予定者の方と情報交換できる場にしたい」というようなことを
書いたと思うんですが何がいけないんですか？

[498: 最新号]

私に至っては、何も削除されえていないような・・・？

Zzz....

[499: 物件比較中さん]

削除された投稿も、行間見ればなんとなく・・・。

公式ＨＰや、ブログも見たりしています。
なんとなく寂しい気がする。

なんとなく・なんとなくで、すみません。

[500: 匿名]

492さん


2期の価格のアップ当方も希望します。南向きがしりたいです。

[501: 匿名]

ホームページの内容乏しいですね。
内装や水回りの仕様などアップして欲しいな。
意図的に隠したい理由があるんだろうか？

[502: 申込予定さん]

それにしても、購入が決まったからと言って
知っている情報を、聞かれれば何でも画像つきで公表したりＵＰするのって
どうなんでしょうか。

わたしは購入予定者（ほぼ決定です）ですが、
なんでもかんでも公表されるのは不愉快です。

４９２さんが何でもかんでも情報を載せていくなら
住友不動産に連絡することも考えています。

[504: 購入検討中さん]

最新号　さん

何か欲しい情報があれば画像でUPします。管理費等、
車自転車バイク使用料、長期修繕積立計画等、リクエスト
あれば言って下さい、。

→検討している人なら持っているんじゃないですか？
　全世界の人に、このマンションのこの部屋は管理費などがどのくらいかを
　公表しているのですよ


いがみ合うのは嫌です。できれば楽しい交流の場になれば
理想的です。

→　価格表もUPして、この部屋に住んでる人は、いくらのマンションを買ったんだと
　皆に公開されてる訳です。
　
　最新号さん、いい気持ちしますか？
　もし、いい気持ちされるなら、最新号さんの購入予定のお部屋の価格・管理費など
　教えてください。

ここは、匿名の掲示板です。
あなたの思う正義が正義でない事だってあるのです。
一人よがりだとおもいませんか？

[505: 最新号]

↑そーですね（タモさん風に）
でも別に私がいくらでマンション購入したかなんて誰に知られても
構いませんけど・・？ま、他の方は知りませんけど。

そういう所がひとりよがりなんですね・・笑

でもメガのタワマンの金額なんてみんな大体知ってるんじゃないですか？




Zzz...私はまだ9時過ぎまで仕事ですよー


がんばろ・・

[506: 匿名]

良い情報や既に公表されてる情報は住友さんに直接問い合わせたらいくらでも教えてもらえるでしょうが、
問題点、注意点など実際購入した人の話が聞けるのは匿名掲示板の特権だと思います。
真剣に購入検討している私にとっては購入した方のぶっちゃけ話などありがたい情報ですが。

[507: 申込予定さん]

>>503
見ないからいいという問題ではありません。

504さんに同意です。
あなたの考えだけでマンションの洗いざらいを公表されるのはいい気分ではありません。
匿名掲示板なら何を載せてもいいんですか？

問題点、注意点などを書かないでとは一言も言っていません。
値段の細部、もらってきた資料の画像ＵＰなど事細かに公表するのはどうかと言ってるんです。
あなただけが購入するマンションでしたらご自由にどうぞ。
ですが違いますよね？
自分だけの考えでそういうことしないで下さい。
今後続くようであればこちらの管理人の方と住友不動産に直接連絡を取りなんらかの措置を
取っていただこうと思います。

[508: それと]

ＩＰアドでどこの誰が書き込みをしたかなんて
すぐにわかるんですよ。
匿名でも、ある意味匿名ではありませんよ。
好き勝手に非常識な書き込みをしないようにしましょう。

[509: 購入検討中さん]

５０２、５０４、５０７さん　ちょっと目くじら立てすぎな感じしますよ。
所詮掲示板なんだから・・・・。管理者もしっかり管理されていますしね。

[510: 最新号]

確かに502さんカリカリしない～

カリカリにはレメロンが効きます。

[511: 契約済みさん]

ついに購入です。
メリットは、タワーマンション共通の、セキュリティーや眺望ですよね。
それと駅近。この地域にこれ以上の規模のマンションが建つことは、
恐らくないのではないでしょうか。
八尾住人の噂では、最上階は億ションで、もう完売。って両方違いますけど(笑)
注目されてるみたいですね。

デメリットですが
隣は汚水処理場とパチンコ、車が一台しかとめられない（余裕があれば2台だが、他に希望者が出た時点で2台の人は契約が古い順に解約される）来客用がなくてスーパー駐車場、駐車場の出し入れに2分くらいかかる。間取りや内装の変更は、細かいオプションをのぞいては、できない。でしょうかねえ。

一軒家や、近鉄八尾のマンションなども考えましたが
この地域で住むならとても良い選択に思えます。

[513: 匿名]

512さん
同感。

[514: 匿名さん]

同意

[515: 匿名]

こちらも購入する者です。507さん間違ってないよ。
購入が決まってる者からしたら良い気分ではないから。例外もあるようですが。。

512さん子供じみた発言やめなよ。。