メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[401: 匿名]

>No.399 by 申込予定さん


　398です。管理費という書き方は正しくないですね。正確には修繕積立金です。

　通常、どちらのマンションでも修繕積立金は数年おきに徐々に上がります。だいたい数千円ずつです。
　建築当初は修繕箇所も少ないのでさほど積立金は必要になりませんが、5年程度経った頃から値上がりするケースが多いです。
　1番確かなのは営業マンに言って長期修繕計画を見せてもらうことです。だいたい各戸平均の修繕積立金のシュミレーションができていると思います。このシュミレーションが低く推移している場合、20年後や30年後の大規模改修の時に多額の一時金を徴収される可能性が高いので注意が必要です。

　マンション購入後はローンに加えて、固定資産税などもかかります。
　マンションの返済はなんとか払っていける…とのことですが、変動金利の1番低い金利で計算された金額ではないですか？
　今後ある程度の昇給が見込まれるのなら問題ないかもしれませんが、将来的には金利が上がることも予測されますから、よく検討してみてください。
　
　

[402: 匿名]

買ってはいけない大規模マンション近畿版読まれな方いますか？
どこのマンションが取り上げてあるのか気になるところです。

[404: 匿名]

管理費はそのままで修繕積立金は段階的に値上がりし最終的には30年後に25000円になる予定です。 計画表みたいな奴にかいてた

[405: 匿名]

30年で駐車場込み総修繕管理費は1000万円ぐらいかかりますか？

[406: 匿名さん]

>>No.402
ここは「買ってはいけない」でかなり批判されています。
スミフのマンション事業に関してハッキリものをいっているのはS氏だけではないのでしょうか。宣伝乙とかいうまえに、彼のレポートをまともに読んで真正面から反論できるほどの論拠がスミフにあるかどうか、疑わしいですね。

[407: 匿名さん]

榊って人はよく知らないけど
評論家って人種は大嫌い
そんなに論じることができるなら自分で造ってみろって
単純に論じるだけやけなすことってたやすいよね
日本人ってそんな評論家の意見に流されやすいってのが悲しい

[408: 匿名さん]

406、あんたさかきのレポート読んだ事あるの？
金を捨てるようなもんだよ。俺は買って失敗したと思った。
最近あちこちの板でさかきの宣伝してるやつがいる。
あんたが関係者なら、もっと対象のマンションをしっかり調べて、「真剣に」批評しろって責任者に伝えて欲しい。

駅から遠い
大規模である
無駄な共用施設が多い

そんなわかりきった内容のレポを買わせて、消費者を騙すようなやり方はやめたほうがいい！

[409: 匿名さん]

↑
ここにも被害者がひとり・・・
詐欺まがいに近いよね。

[410: 匿名]

4０７に同感。マンション購入は多くの人にとって一生に一度かもしれない買い物。批評家と称して欠点ばかり挙げるしたり顔の輩の話を鵜呑みにはしたくない。
自分の感性を信じたいね。
物事は良い面も悪い面もある。
駅から遠いのは不便な反面静かな環境かもしれない。自分がどういう物件を求めているのか、どういう面を重視するのか考えて購入したいもの。

[411: 匿名]

欠点についても知りたい

[412: 匿名さん]

大規模、タワーというだけで大分マイナス要素にはなりますね。
大規模で立地がそれほど魅力的でなかったら、将来売却もしくは賃貸に出すときに困難が生じますね。戸数が多いので同じ時期に売りがたくさん出て買いたたかれるし、賃貸も競争激しく借り手を見つけるだけでも大変になると予想されます。

タワーであることで修繕費や管理費が高くなりますしそれも一つのマイナス要素ですね。

[414: 最新号]

最新価格表

西：70㎡・3LDL・24階-28階・・・3240万　　28階から5層階上がるごとに
150万UP

南西角部屋：4LDK・24階-28階・・・5290万　28階からUP

南：24階-28階・3LDK･24階-28階・・・3900万　28階からUP

目玉があります！

北：71㎡・3LDK・39階・・・3190万（北向き激安）


私は、西ですね。

[415: 匿名]

びっくり価格ですね。
大阪市内にマンション買えます。
ディスポーザーもない超コストダウンマンションでこの 価格はないと個人的には思う。2割は高い。

[416: 申込予定さん]

415さん

大阪市内のどこに買えるのですか？
別にアナタが市内で買いたいのなら市内で買えばいいんじゃないですか？
この立地に納得して価格に納得しているんだから、検討もしていない
(できない)アナタにとやかく言われることはないと思いますが。

[417: 匿名]

立地、仕様を考えるとめちゃくちゃ割高と感想を書いたまでです。
あなたに非難される筋はありません。

[418: 最新号]

市内は無理でしょう。

市内なら職場から近い、なんばGMTとか資料請求したけど
絶対無理。。。2LDK70㎡・7500万とかだし、メガは八尾価格だと思う。

[419: 匿名]

先週の土曜日から注文始まったみたいですけど実際もう注文しちゃったって言う人はどのぐらいいるんでしょうね

売れ行きのほうは分かりませんが・・・

割と最初は乗り気で交渉していましたがやっぱり気が変わったので諦めようと営業に伝えたんですけどそれでも諦めずにしょっちゅう電話なっています・・・

さっき「明日自宅にお伺いさせていただきます！」っていわれて・・・　　営業マンって大変だなって思いました

[420: 購入検討中さん]

４１４さん　情報ありがとうございます。
にしがわは、別むね向きですね。
予算３０００万で、私も西か北です。

市内とかディスポーザーとかバカな書き込みは、
ほんとにむかつきますね。

[421: 最新号]

ディスポーザーの件ですが、確かにメガはないですね。
管理費に含まれますが、年一回、キッチン・お風呂・ランドリー
の排水溝を高圧洗浄してくれるそうなので十分です。

主婦目線で言うと、ディスポーザーがあってもなくても結局掃除
しなくてはいけないのは確かですから。

[422: 匿名さん]

まあまあ、無いものねだりで理由をつけて、買えない人はほっときましょ。

[423: 買い換え検討中]

再開発に期待してます。通勤で電車の中から見ています。
王寺とか喜連瓜破、東大阪も考えたんですが、とりあえずここを
見てからです。特に新築にこだわってなく、間に合わなくても
西棟もある。

シルバーでなくミドルですけど、今買っとけば最後の住まいになると。
スーパー・病院・図書館・公園・ＡＴＭ・バス・タクシー・・・、
これにジャグジー付のジムがあれば最高です。

仕様ですが、管理組合・共用部分はともかく、１０年もたてば
キッチン、床や壁紙、ことによれば間取りなんかもさわりたくなるし、
風呂やダクトなど非恒久的なところはおかしくなり始めますので、
あまりこだわらないようにしています。

今住んでいるところは、奈良郊外のバブル期の屑マンションですが、
１回目の大規模修繕で、外装や廊下・ベランダの改修で、夏涼しく、
冬暖かくなりました。塗装やシートが進歩しているそうです。

[424: 購入検討中さん]

なんばＧＭＴ　70㎡で7500万？うそつくな　そんな高いわけないやろが

[425: 匿名]

ここも営業張り付いてますね。
仕様のしょぼさをひた隠し。ホームページにも内装仕様は中々乗らないし。
値段と修繕費、管理費は一人前。

[426: 最新号]

11日は、第一期のガラガラ抽選会です。

今のところ私たちの希望物件はかぶってないみたい
だけど、ドキドキです。

[427: 匿名さん]

抽選会がガラガラだったらヤダね・・・

[428: 申込予定さん]

>>426

何階を希望されたんですか？
よかったら聞かせてください。

[429: 匿名]

419です

今日も電話が鳴ったので我が家の最終兵器「おかん」に電話を変わってもらいました・・・

おかん「あたしは1000万負けてもいりません。あなたも母親に聞いて御覧なさい！」
営業「わたしの母親も今が買い時と分かってくれます」
おかん「私は田舎出身でそんな都会に息子を出したくない」

その後遂に営業さんの本音が・・・・

「お母さん・・・・久宝寺なんてとても都会とは程遠いですよ」


大阪市内へJRでダイレクトアクセスを売りにしているマンションの営業がキャッチコピーと逆のこと言っちゃいましたよ・・・

[431: 申込予定さん]

ほんとに営業の方がそんなこと言うんでしょうか・・・。
てか、そこまでしつこく電話くるならその担当者より上の者に電話してはっきり言えば
もう二度と電話こないんじゃないですか？

ここはサクラの書き込みも多いと聞きますので
自分でちゃんと見極めないといけませんね。


かくいう私はメガの営業でも他社のものでもありません。
ですがメガを検討している一人です。

[432: 匿名]

私も購入検討者の一人でしたが…

営業担当者の質の低さで気が萎えました。
以前ギャラリー見学の日、その担当者はとてもニンニク臭かった。普通ﾌﾟﾛの営業者ならもう少し気を使えるはず。
更に私、（夫）が席を外してる間は妻にタメ口だったらしい。確かに妻の方が年下でしょうが…
この春、その担当者は転勤になったそうですが担当者の引き続きが手紙一通のみ。
前担当者も新しい担当者も電話の挨拶一本すらありませんでした。
お陰で今回の1期申し込みも予約しそびれました。

住友サンという大手の会社でもやっぱり働いてる人は今時なのかな…

そんな担当者に巡りあってしまった私からしたら429さんが担当者に言われたこともあながちウソではないかも。

[433: 購入検討中さん]

住友も変わったね。
特にシティタワー大阪では「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。しかし、同じ住友でもメガシティは販売方法が違った。
販売が開始されてから半年間は頻繁に電話がかかってきた。セントラル物件と同じ販売代理店なのになぜこの私にこうも電話がかかってくるのかと疑問にも思った。
住友物件としては前例が前例だけに逆に不信感を感じ、興味が薄れたことも事実である。住友の威厳を保ってほしかった。私と同じような感想を持った方もいるのではないか。

[434: 申込予定さん]

確かに担当者の質は若干、不愉快な思いをしました。
威厳も大事かもしれませんが、
「売ってやる」という態度な営業の方もいて、不愉快でした。

ニンク臭いのは・・・接客としてはダメですね・・・。

当方の担当者は「言いたいこと言い」といいますか、
なんでもズバズバと「それ失礼なのでは？」と思うこともけっこう言うので
あとから、なんなんだ・・・と思ったりしました。

担当者との関係も、購入するかどうかのポイントだと私は思っています。
担当者が嫌な人なら、どんなにいい物件でも買わないです。
逆に、多少何かあっても、誠心誠意やってくださるなら「この人から買いたい」
と思える何かがあるなら、買うと思います。

不動産購入には色んなことがつきものですから、
そんな中で信頼関係を築くのって大変ですが、
築ければきっと気持ちよく売り買いができるんだと思います。
物件もですが、担当者の方とも「ご縁」だと思います。

当方も、現在の担当者の方とそういう信頼関係を築ければなと思っています。

[435: 物件比較中さん]

＞４２９
おかんって。。。あなたいくつ？

[436: 申込予定さん]

パンフレットをもらって本当にドキドキしてきました。
皆さんいろいろ意見があるとは思いますが、私は本当に
真剣に検討してここに決めたので、今は早く契約を
おわらせて、来年の入居が楽しみで仕方ありません。

心が優しい方と同じ住人になれることを祈っております。

[437: 匿名]

435

22歳ですよ… 一応住宅ローンの審査も2件通ったけどしばらくは様子見モードにします

この時代借金＝信用と思っていては生きていけない気がしてね…

ローン通ったから買うわ～ ってのはちょっと…

[438: 申し込み予定]

確かに借りれるのと返せるのは違いますからね…

まあ時間あるんだしゆっくり探せば？

若い時は遊んだほうがいいですよ！

[439: 申込予定さん]

>>436

わたしも１年後の入居が楽しみです。

心やさしい＞＞わたしもそれすごく思います。
みんながみんなそうであれとは言わないけど、
できれば気持ちよく生活したいので心の優しい方が集まるといいですよね。
そう願う４３６さんは間違いなく心優しい方でしょうから、ちょっと安心しました！
同じ住人になった際にはどうぞよろしくお願いします！

[440: 最新号]

428さん、

30階から40階の間です。

[441: 匿名]

固定資産税は、共有部分の多さも関係しますか？ 知識のない私に教えていただけたらと思います。

[442: 匿名さん]

営業さんに聞いた方がいいよ。掲示板はガセ多いしね〜

[443: 匿名]

441
するよん

[444: 匿名さん]

441
しない場合もあるよん

[445: 匿名はん]

441
知らないよん

[446: 匿名]

何か情報ないのかなー

[447: 最新号]

きのうは第一期のガラガラ抽選会のようでした。

200戸完売予定らしいです。

私たちの物件はかぶってなく希望の物件買えそうです。
今週末、重要要項説明会でついに実印をつく日です！
その後、物件価格の10%、振込みです。

たぶん4月中にここまでは終わると思います。
やっと落ち着けそうです。

[448: 購入予定者]

当方も抽選は免れました。営業さんがうまく調整してくれたか、実はそれ程申込がなかったのかですかね。興味本位で抽選を見に行きたいと言ったら断られました。
当方は4月末までに契約までいけそうです。その後はローンの申込が待ってます。提携ローンは使わないつもりなので。

[449: 購入予定者]

448です。続けてすんません。
情報といえば商業施設の事で。スーパーは入るが近くのサタケと競合するので調整中とのこと。あとマクドは？と聞いたらマクドはないけどミスドは入ると教えてくれました。(マクド好きなので。)
他に商業施設の事で何か聞いた方はいますかね？

[450: 申込予定さん]

こんにちは。
当方の物件もかぶっておらず、無事希望物件を購入できる流れです。
４４７さんも仰ってますが、４月中にいよいよ実印を押すところまで行きそうですね。
ドキドキします。


ミスド入るんですね。うれしい。
スーパー系は、イオンが入るようなことを聞きましたがどうなんでしょうね。


早く内覧会も行きたいですね。
眺望を見たいです。