メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[374: 申込予定さん]

スーパーsatakeさんは鮮度も良かったですよー。
こないだ前を通りがかったらすごい車の列だったので何事かと思えば、
このスーパーへの来客でしたもん。
わたしは１度しかいったことなかったので、主婦友に聞いたら
satakeさんファンが多かったですよ！

わたしもそこまでひどくコスト削減してるという印象はなかったですね。
市内のタワーマンションに比べて劣る点はあるかもしれないですが、
八尾で１４９９戸ですからやはり、多少は仕方ないのかも。
１２０％満足！！！と言って購入しても、どこかしこ妥協点があるのは
どんな物件を買っても同じなんじゃないですかね。

うちはもう今まで色々見回ってきて、ようやくここが総合的に気に入りました。
とは言え何千万もの買い物ですからそんなに簡単に決めれなかったですが、
大都会でもなく、かといって驚くほどのど田舎でもなく、
駅、病院直結、（夫婦とも職場から近い←個人的な理由ですが）
まわりに人がいてそれほど寂しくない（老後の話です）
あとは、タワーということで眺望が良い、などの理由が決め手でした。

最近、別の不動産屋の営業さんとお話する機会がありました。
「あそこにタワーマンションなんて、いったいなぜ建てたんでしょうね＾＾；」と
仰っていました。
タワーがいかに不便かを熱弁しておられました。
「エレベーターは５分まつのは日常茶飯事、やっときても定員オーバーで見送りもしばしば。
だいたい、上から降りてくるのがめんどくさくて仕方ないですよ」、と。
「火事のときはどうするんですか？」
「最上階に住む人（５０００万超え）と、下の階の人とでは金銭感覚から何から違いすぎです。
マンション住人の集まりなどあれば、一体どう話がまとまるんでしょうね？」

などということを仰っておられました。

やはり、色んな意見が出てきて、納得する部分もそうでない部分もあり
感じ方はほんとに人それぞれだなという印象でした。
（まぁこの方は別の不動産屋さんなので、逆意見を言うのは当たり前かもですが）


今、建設中ですが中に入って上のほうから眺望を見せてもらうことって
できないんですかね。

[375: 匿名さん]

これだけの戸数あるんだし
眺望体感の仮設備でも
販売用につくれないもの
なんでしょうかね。

[376: 購入検討中さん]

とりあえず低層階メインで売り出す予定みたいですが実際１０階と２０階でいくら差が開くのだろう・・・

[377: 物件比較中さん]

完売はいつになるのかなあ？

[378: 匿名]

俺も売れ行きについては気になる

[379: 匿名]

何期かに分けて分譲するから、完売までは数年かかるでしょうね。ただ、タワーの場合は眺望も売りの１つですから、現地モデルルームができてからでも販売が伸びそうですね。夜景を見られる時間帯にもモデルルームをオープンすれば、なお良いのではないかな。

[380: 匿名]

実際に自分の検討している部屋の写真を見せてもらいましたが低層でも隣の病院より高くなるのでまあまあ眺めは良かったです 高層に比べるとかなり地面が近い感じがしますが…

[381: 匿名]

ここは2棟の建つ間隔が8メートル以上空いていますか？
大地震の場合4メートル揺れる可能性もあるならぶつからないのでしょうか？

[382: 匿名]

東西のタワーは同じ方向に揺れるからあたらないと思いますよ… 40階と41階だと微妙に周期が違うから30分とか揺れ続けたらわからないけど


現在実家に180cmの水槽が2本あるのですがそんなに揺れたら持っていこうか迷いますね…

水の重量だけで1200ｷﾛ…総重量で2トン近く(*´Д｀) 専門の業者に頼まないといけないのですが引っ越し代より高いです


下の階になった人 水槽コケたらゴメンナサイ

[383: 申込予定さん]

内覧会は来年の頭に行われる予定のようですね。
そのとき眺望が見れます。
楽しみーー。

完売は時間をかけて行うような感じですから、
入居した最初のほうは人も少ないでしょうね。

このあいだ行われた管理セミナーに参加した方おられますか？

ちなみに私も参加してきました。

[384: 匿名]

僕も行きました

おばちゃんが生ゴミについて質問攻めしてましたよ…

[385: 申込予定さん]

384さん＞そうなんですか（笑）
私の行った時は質問する人はいませんでした。

管理セミナーでは、色々とメガの設備やすべてがわかって、
印象としてはすごく便利でホテルライクでかっこいいなぁと思いました。

[386: 匿名さん]

ホテルライクなんかデベが売りにしてるけど結局は縮小・廃止になるケースが多いから踊らされたら後で切なくなるよ。

[387: 申込予定さん]

管理セミナー参加しました。
概要は事前に説明を受けていた内容でしたが、具体的な管理体制や共用施設の利用額等の説明がありましたね。

[388: 匿名]

僕はインテリアセミナーも参加しました


家具の配置とか教わった

[389: 匿名]

みんなやはり35年ローンとかで買うんだろうか？

定年過ぎても払えるかなぁ…

[390: 申込予定さん]

ホテルライクに踊らされてるわけではないけど、
あとから廃止や縮小になるってことはここはないと思う。
担当者が、「何十年も後だとわからないけど、
いまのところもうこの規模は後にも先にもないと思います、それぐらいすごいです」つってました。
やっと正規のパンフが出来上がってきて、こないだ受け取りましたが、
「うちはこのパンフレットの通りに建てますからね。ほんとにすごいですよー！自信あります」
と仰ってました。

買うのはすごくドキドキしますし、先々大丈夫かなとか色々不安もありますが
色んな楽しみもあって、ワクワクします。

たいがいみな３５年ローンを組んで、繰上げ返済だそうです。
うちもそのパターンです。

[391: 匿名]

390
ホテルライクの意味教えて下さい

[392: 申込予定さん]

ホテルライク＝まるでホテルのような仕様

という意味で使っています。

[393: 匿名さん]

392

ありがとう。
一般的にホテルライクってコンシェルジュや各種サービスの事をさすと思ってたのに
390の書き込みに「いまのところもうこの規模は後にも先にもないと思います」とあったので
ホテルライク=立地や建物自体に感じてしまったので。

[394: 購入検討中]

頭金ゼロで買われる人 諸費用も借りますか？

[395: 匿名]

今銀行のローン審査がとても厳しく契約してもローン審査落ちる人が多いので無理では。

[396: 匿名]

年収に対して余裕があればいけんじゃね？

[397: 匿名]

年収に余裕があっても頭金2割か諸費用持ち出しみたいだね。

[398: 匿名]

　頭金０、諸費用もローンだと返済が大変になりそうです。
　管理費も初期は低めに設定されているけど、数年後には上がっていくし。
　しかも今は超低金利時代。今後金利が上がった時のことを考えると…。

　396が書いているように年収に対して余裕があれば話は別だけど。
　

[399: 申込予定さん]

当方は、気に入った部屋があったので押さえてもらってるのですが管理費は最初のんより値上げする場合もあるんですか？？

担当が売れ残りの部屋の管理料とかは住友が負担するって言ってたけど...。今でもちょっと高額で厳しいのにまた
高くなるとちょっときついなあ。

マンションの値段はなんとか払っていけるかなって感じですが駐車場と管理費がイタイなあ...。

[400: 匿名]

管理費は大丈夫かもしれないけど修繕積立費は段階的に上るだろうね。後固定資産税も念頭においた方がいい。

[401: 匿名]

>No.399 by 申込予定さん


　398です。管理費という書き方は正しくないですね。正確には修繕積立金です。

　通常、どちらのマンションでも修繕積立金は数年おきに徐々に上がります。だいたい数千円ずつです。
　建築当初は修繕箇所も少ないのでさほど積立金は必要になりませんが、5年程度経った頃から値上がりするケースが多いです。
　1番確かなのは営業マンに言って長期修繕計画を見せてもらうことです。だいたい各戸平均の修繕積立金のシュミレーションができていると思います。このシュミレーションが低く推移している場合、20年後や30年後の大規模改修の時に多額の一時金を徴収される可能性が高いので注意が必要です。

　マンション購入後はローンに加えて、固定資産税などもかかります。
　マンションの返済はなんとか払っていける…とのことですが、変動金利の1番低い金利で計算された金額ではないですか？
　今後ある程度の昇給が見込まれるのなら問題ないかもしれませんが、将来的には金利が上がることも予測されますから、よく検討してみてください。
　
　

[402: 匿名]

買ってはいけない大規模マンション近畿版読まれな方いますか？
どこのマンションが取り上げてあるのか気になるところです。

[404: 匿名]

管理費はそのままで修繕積立金は段階的に値上がりし最終的には30年後に25000円になる予定です。 計画表みたいな奴にかいてた

[405: 匿名]

30年で駐車場込み総修繕管理費は1000万円ぐらいかかりますか？

[406: 匿名さん]

>>No.402
ここは「買ってはいけない」でかなり批判されています。
スミフのマンション事業に関してハッキリものをいっているのはS氏だけではないのでしょうか。宣伝乙とかいうまえに、彼のレポートをまともに読んで真正面から反論できるほどの論拠がスミフにあるかどうか、疑わしいですね。

[407: 匿名さん]

榊って人はよく知らないけど
評論家って人種は大嫌い
そんなに論じることができるなら自分で造ってみろって
単純に論じるだけやけなすことってたやすいよね
日本人ってそんな評論家の意見に流されやすいってのが悲しい

[408: 匿名さん]

406、あんたさかきのレポート読んだ事あるの？
金を捨てるようなもんだよ。俺は買って失敗したと思った。
最近あちこちの板でさかきの宣伝してるやつがいる。
あんたが関係者なら、もっと対象のマンションをしっかり調べて、「真剣に」批評しろって責任者に伝えて欲しい。

駅から遠い
大規模である
無駄な共用施設が多い

そんなわかりきった内容のレポを買わせて、消費者を騙すようなやり方はやめたほうがいい！

[409: 匿名さん]

↑
ここにも被害者がひとり・・・
詐欺まがいに近いよね。

[410: 匿名]

4０７に同感。マンション購入は多くの人にとって一生に一度かもしれない買い物。批評家と称して欠点ばかり挙げるしたり顔の輩の話を鵜呑みにはしたくない。
自分の感性を信じたいね。
物事は良い面も悪い面もある。
駅から遠いのは不便な反面静かな環境かもしれない。自分がどういう物件を求めているのか、どういう面を重視するのか考えて購入したいもの。

[411: 匿名]

欠点についても知りたい

[412: 匿名さん]

大規模、タワーというだけで大分マイナス要素にはなりますね。
大規模で立地がそれほど魅力的でなかったら、将来売却もしくは賃貸に出すときに困難が生じますね。戸数が多いので同じ時期に売りがたくさん出て買いたたかれるし、賃貸も競争激しく借り手を見つけるだけでも大変になると予想されます。

タワーであることで修繕費や管理費が高くなりますしそれも一つのマイナス要素ですね。

[414: 最新号]

最新価格表

西：70㎡・3LDL・24階-28階・・・3240万　　28階から5層階上がるごとに
150万UP

南西角部屋：4LDK・24階-28階・・・5290万　28階からUP

南：24階-28階・3LDK･24階-28階・・・3900万　28階からUP

目玉があります！

北：71㎡・3LDK・39階・・・3190万（北向き激安）


私は、西ですね。

[415: 匿名]

びっくり価格ですね。
大阪市内にマンション買えます。
ディスポーザーもない超コストダウンマンションでこの 価格はないと個人的には思う。2割は高い。

[416: 申込予定さん]

415さん

大阪市内のどこに買えるのですか？
別にアナタが市内で買いたいのなら市内で買えばいいんじゃないですか？
この立地に納得して価格に納得しているんだから、検討もしていない
(できない)アナタにとやかく言われることはないと思いますが。

[417: 匿名]

立地、仕様を考えるとめちゃくちゃ割高と感想を書いたまでです。
あなたに非難される筋はありません。

[418: 最新号]

市内は無理でしょう。

市内なら職場から近い、なんばGMTとか資料請求したけど
絶対無理。。。2LDK70㎡・7500万とかだし、メガは八尾価格だと思う。

[419: 匿名]

先週の土曜日から注文始まったみたいですけど実際もう注文しちゃったって言う人はどのぐらいいるんでしょうね

売れ行きのほうは分かりませんが・・・

割と最初は乗り気で交渉していましたがやっぱり気が変わったので諦めようと営業に伝えたんですけどそれでも諦めずにしょっちゅう電話なっています・・・

さっき「明日自宅にお伺いさせていただきます！」っていわれて・・・　　営業マンって大変だなって思いました

[420: 購入検討中さん]

４１４さん　情報ありがとうございます。
にしがわは、別むね向きですね。
予算３０００万で、私も西か北です。

市内とかディスポーザーとかバカな書き込みは、
ほんとにむかつきますね。

[421: 最新号]

ディスポーザーの件ですが、確かにメガはないですね。
管理費に含まれますが、年一回、キッチン・お風呂・ランドリー
の排水溝を高圧洗浄してくれるそうなので十分です。

主婦目線で言うと、ディスポーザーがあってもなくても結局掃除
しなくてはいけないのは確かですから。

[422: 匿名さん]

まあまあ、無いものねだりで理由をつけて、買えない人はほっときましょ。

[423: 買い換え検討中]

再開発に期待してます。通勤で電車の中から見ています。
王寺とか喜連瓜破、東大阪も考えたんですが、とりあえずここを
見てからです。特に新築にこだわってなく、間に合わなくても
西棟もある。

シルバーでなくミドルですけど、今買っとけば最後の住まいになると。
スーパー・病院・図書館・公園・ＡＴＭ・バス・タクシー・・・、
これにジャグジー付のジムがあれば最高です。

仕様ですが、管理組合・共用部分はともかく、１０年もたてば
キッチン、床や壁紙、ことによれば間取りなんかもさわりたくなるし、
風呂やダクトなど非恒久的なところはおかしくなり始めますので、
あまりこだわらないようにしています。

今住んでいるところは、奈良郊外のバブル期の屑マンションですが、
１回目の大規模修繕で、外装や廊下・ベランダの改修で、夏涼しく、
冬暖かくなりました。塗装やシートが進歩しているそうです。