メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[273: 匿名さん]

どれだけ安く設定されるか購入者には大切ですね。
この規模、仕様、設備、八尾という立地を考えると天満より1200万以上安くしないと売れないんじゃないでしょうか？

[274: 匿名]

食品など どこで買えます？いいとこある？

[275: 匿名]

食品など どこで買えます？いいとこある？

[276: 匿名]

敷地内の店舗ってどうなるんですか？まだ決まってないの？

[277: サラリーマンさん]

敷地内なんてできても高いのでは
いいスーパーなどないかな

[278: 検討してみようかな？？]

４LDK・・・８？平米・・・
３８００万円～・・・・
ちょっとお高いような・・・

低層階はこの広さだと場所柄からして３０００万前後で
出していただきたい・・・

[279: みき]

久しぶりの投稿です。　価格発表されましたね♪

2790万円の２LDKを検討していましたが2490万円になって販売サイドも少し割安感を出したのでしょうがまだ少々お高いですね・・・４LDKですと予定価格で4000万軽く超えていたので3800万円だと予定価格で商談していた人にはかなり割安に感じるのではないでしょうか？

それでも高いモンは高いですが・・・

安くなった分で少し広い部屋に検討しなおそう・・・っと思っている購入予定者も多いのでは
自分は独身なので１LDKあれば十分ですが（汗）　2790万ですらローン払えるかどうかギリだったので


狭くてもいいから23階付近に住みたいです・・・

[280: 匿名]

ただ回りに何もないのと

[281: 申込予定さん]

>>279
ここにきて値下げしたんですか？ 私が希望してる部屋については当初から価格に変更はなかったですけど。これから価格変更の連絡があるのかな？ だったら嬉しいですね。

[282: 検討してみようかな？？]

昨日MRに電話したら正式価格は3月だと言っていましたが・・・

[283: 匿名さん]

>>278 >>279
2LDKとか4LDKとか書いてるけど、何㎡なの？4Lでも狭い部屋は狭い。
2Lでも80㎡位欲しいね。

[284: みき]

57平米… 独身だからこれでも部屋あまります(^_^;)

今日地元の駅前のマンションが3LDK80平米で1780万で出てた…

都会の家は高いです

[285: 買い換え検討中]

こんにちは。
購入予定の方は、いつぐらいに契約されるんでしょうか？
聞くと、申し込みだけでは受け付けなくて、
１割の手付金を入れて契約する必要があるとのことでした。
１年以上も先にしか入居できないのに数百万も預けるのは、
抵抗あるし、他にいいところも出てきそうな気がします。

モデルルームも秋ぐらいと考えていますが、のんびりしすぎているのでしょうか？？

[286: 申込予定さん]

>>285
当方第1次販売での契約予定です。初めてのマンション購入ですが契約時に手付金を支払うってのは普通なんじゃないでしょうか。詳しい契約内容を確認しないとはっきりしませんが、当然住友不動産側に違約があった場合は手付金が戻ってくるはずですし、違約金の支払いもあるんじゃないですかね。
契約は3月、価格も今聞いている価格で変更なさそうと聞いてます。私は他に比較検討している物件もありませんし、希望の部屋で契約できないと後悔しそうなので第1次で契約するつもりです。
ここは相当戸数がありますし、毎回の販売で色々なタイプの部屋を販売されるようなので他に比較検討物件があるならばゆっくり考えた方が良いと思いますよ。それも後悔しないためですしね。

[287: 匿名]

微妙な価格ですね。
北向きの最下層階が最低価格でしょう。
で、１Ｆごとに３０万ＵＰくらいでしょうか？
せっかくのタワマンだから高層階は無理としてもせめて真ん中らへんの階に住みたい。
と考えると・・・う～ん。
あと、
大型商業施設には何が入るんだろ？
とか
認可保育所施設はどのくらいの規模なのか？
とか、気になることもあるのでもうちょっと情報が出てからかなあ。
急がないのでじっくり考えます。

[288: 匿名さん]

高層階は24階から屋内廊下じゃないので
ある意味・・・かな？

[289: 匿名]

でも内廊下って部屋によってはエアコンきかん(*´Д｀) スポットクーラーは手放せないですね

[290: 匿名]

きかん→ つかん

[291: みき]

駐車場っていくらするんですかね？

[292: 匿名さん]

駐車場は八千円くらいからでした。
価格はモデルルームに行かないとわからないよ。高層が安くて魅力感じました。

[293: みき]

292さん

ありがとうございます　8000円からって言うのはもっと上があるってことでしょうか？　ハイルーフ車は少し高めだとは聞きましたが・・・

高層というのは２４階以上？　　７階より４０階のほうが得と言うことですか？

まぁ僕は予算に余裕がないので元々選べる部屋はかなり制限がありますが・・・

[294: 匿名]

管理費修繕費用は30年でどのくらい必要か？

[295: ビギナーさん]

基本的な質問ですみません。

公式サイトに3LDKが2,700万円～とありますが、
普通に考えれば間取り「WI-Ma」の最下層が
2,700万円ということですよね。

ちなみに最下層は7階からなんですね。
あとベランダが北向きの部屋は本当にあるんでしょうか。

[296: 申込予定さん]

>>295
エントランスホールが6階なので住居は7階から上です。部屋は「ロ」の字に配置されているので当然北側バルコニーの部屋もあります。北側が一番安価だったと思いますよ。

[297: ビギナーさん]

295です。

296さん、お早いお返事ありがとうございました！
実は今まであまりネットの掲示板とか利用した事がなかったので、
書き込みにドキドキしております。

ちなみに296さんは、モデルルームご覧になられたのですか？
南向きが一番高いとは思いますが、西向きと東向きでは
どちらの方が高いかご存知でしょうか。
それともあまりかわりはないでしょうか。
地図で確認して見てみると西向きは微妙に北側に向いていますね。
やはり東向きのほうが高いんでしょうか。

また296さん以外の方でどなたかご存じないでしょうか。
宜しくお願い致します。

[298: 申込予定さん]

>>297
再びどうも。296です。私は第一次販売で申込予定ですので間取り検討のためモデルルームにも何度か行ってます。
私が検討した間取りでは、同じような間取り・平米数でも南側＞西側＞東側＞北側の順番で予定価格が高くなっていました。（各々の価格差は200〜300万ほどだったと思います。）
日当たりでは南側が一番、次は東側と言いたいところですが、東側にはこのメガシティータワーズの東棟が建つことになるので実は余り日当たりが良くないようです。西側は今のところ並び立つ建設物はありませんので日当たりは良好、というか西日浴び放題です。北側は言わずもがな。
眺望では西側が一番おすすめと営業の方はおっしゃってました。東側はやはり視界に東棟が入ってくるような気がします。
そんなこんなで南＞西＞東＞北の価格設定なのでしょうか。
因みに私は（無いよりは）日当たりと眺望を選択し、西側で最終要望を出しております。

[299: みき]

今日商談に行ってきました・・・
２LDK60平米　2590万円・・・予算的にはまずまず

ところが結構重要な問題に直面しかなり頭を抱えています・・・

１　ローンが通るかかなり微妙

２　そもそも両親が反対してる

３　手付金が準備不能


正直絶望的ですね・・・　

問題は３番です・・貯金は同世代よりはあると思いますがそれでもマンション価格の1割も払ったら諸費用どころか明日の生活もできませんよ・・・戸建ての手付金が一律100万円だったのでマンションは少々事情が違うようです・・

2番はそもそも両親がマンションを人間が住むような場所と思っていないようです



魅力ある物件ですが今回は資金的な都合がつかず断念せざるを得ません・・・

[300: 匿名さん]

手付金一割はかなり高いねぇ。50〜100万程度が多いと思うけど。
一割なら頭金なしのフルローンを考えているひとは買えないね。
顧客を信用してないのか…

[301: 匿名さん]

普通でしょ。一割は。
てか一割も出せないやつが家なんか買っちゃ駄目でしょ。
少なくとも諸経費、家具、家電、もろもろで現金ないと
引越しすらできないしょ。

強引に契約証拠金10万とかで印鑑押させるような
三流デベのショボマン検討者が勘違い書き込みしてる様ですな。
信用してるしてない関係ないと思うが！？！？

[302: 匿名さん]

財閥系で諸費用の4分の１、50万で契約できましたけど。もちろん節税のためフルローンですが。
引っ越し代や家具代はもちろん現金で用意したよ。

[303: みき]

301

ん～　やっぱ当分は実家で暮らすか・・・

[304: 匿名さん]

きつい言い方で申し訳ないのですが、
１割の支払いが厳しいのに「予算的にまずまず」と仰られているのが？？？です。
長丁場のローンを組むにしても、ある程度の余力は残しておかないと危険ですよ。
病気になってしばらく働けなくなるとかもあるかもしれません。
実家暮らしが許されるのなら、もう少し貯めてからの方がいいと思います。
親の反対はともかく、無理は禁物かと。

[305: みき]

304　あくまで平均と比べ・・・ですから

無理は禁物ですね　　助言ありがとうございます　


25歳ぐらいになったら考えます

[306: 匿名はん]

すばらしい！
意識が高い！
私は一つ目の家を29歳で買いましたが、もっと早く
買えるなら買えばよかったと思うくらいだから。
がんばって！！

[307: 匿名]

上階や隣からの騒音が心配なら買えないか？

[308: 匿名さん]

トイレ、温水洗浄便座は付いてますか？

[309: 匿名]

ついてるか知らんがそんなん住んでからつけても知れてるよ。それだけなら買って下さい。

[310: 匿名さん]

まあまあ（笑）
温水洗浄便座はついてましたよ。

[311: 匿名さん]

エレベータ数は1棟毎に1機でしょうか。
ひょっとしたら上層階と下層階で分かれて2機あるとか？

[312: 匿名]

302さん
節税のためにフルローンしても、それ以上に銀行の利息や保証料払うことになったら、何のためにフルローンにしたのかわからなくなりますよ。

[313: ご近所さん]

資金に余裕があるのであれば、現金で支払ったつもりで預金してローンを組む方が得な場合がありますよね。
住宅控除の１％＋（預金金利×0.8）－ローン金利で計算して、プラスになれば得になるかもです。
ただ、ローンを組むには諸費用がかかりますので、計算して得になった分が諸費用で消えるようであれば意味がありませんが。
また、税金が１％還付されると言っても納税した金額以上には還付されませんので、「年間で納める所得税・府市民税」より「ローンの年末残高×１％」が多い場合は注意しないといけません。

[314: 匿名さん]

もう3月に販売予定なのにいまだ商業施設が決まらないのは久宝寺の発展が見込めないのでは？やはり八尾の中心は近鉄八尾駅です。立地を1番にとるならローレル八尾ですか。検討し直します。

[315: 匿名]

だけどここに住むほうがお目立ち度は全然ちがうよ。何年経っても話題のマンションでいられるし。

[316: 匿名]

一割頭金用意しないと買えないのでしょうか？フルローンでは担保として価値が足りないのでしょうか？
あまりない話だと思うのですが…

[317: 匿名]

個人の与信力でなく提携ローンでつかなければ個人で金融機関をあたり提携外ローンを組みローン特約を売主に付けてもらってください。特約が断られたら府庁に相談してみましょう。でも手付金１割以上が条件ならそれはどうしようもないですね。

[318: 匿名]

久宝寺で1500戸も売れるのだろうか？市内のタワマンでも苦戦しているというのに。

[319: 匿名]

フルローンなら手付け分はローン実行のときに返金されますよ。とりあえず見せ金として1割は用意しましょう。

[320: 匿名さん]

３１９さんの言われるとおり、フルローンは可能です
手付けとローンは別です

手付けは、あくまで見せ金ですので、ローン実行時に返金されます

完成まで1年程度ある物件に関しては、手付金1割は結構ありますよ
やはり途中で心変わりする人がいるのでその抑止のためですかね
キャンセルされて再度販売するのにも人件費などがかかりますし、しょうがないと思いますけどね

[321: 匿名]

手付金は１割とされていますが、実際には１割納めなくても大丈夫な場合があります。
わたしは定期預金をすぐに解約したくなかったため、手付は５％ほどでした。
営業マンさんに相談してみられては？

[322: 匿名]

まだ高いですね。仕様も大分けちってますし、あと1〜２割安くならないかなぁ。

[323: 匿名さん]

徒歩1分･･･OK
八尾･･･だめ

[324: 匿名さん]

心の中にしまっておけばいいのに、なぜわざわざ書き込むんだろ・・・かわいそう。

[325: 匿名さん]

ディスポーザーはないそうですが、内装等その他の使用は標準以上の水準にあるのでしょうか？
西日本最大を謳っていますが、資産価値の維持を考えた場合、かなりマイナスになると思われるのですが検討者の皆さんどう考えていますか？

出来れば㎡単価30万程度まで安くなれば、割に合うかなと思うのですが・・・

[326: 匿名]

八尾でタワー・・いらね。市内で買うわ。

[327: 匿名さん]

仮に1500件が入居したら龍華町一帯が大きく変わるだろうね。

[328: 匿名さん]

ホームページでは部屋の仕様はわかりませんね。もう決定しているのでしょうか？
コスト削減せず、これぞ財閥系という仕様に価格を上げずグレードアップして欲しいですね。
安全に逃げず勝負してください。

[329: 匿名]

そりゃ建設が始まってるんだから決定してるの当たり前。

[330: マンション投資家さん]

No.328 by 匿名さん アタマ大丈夫？

コスト削減せず、これぞ財閥系という仕様にグレードアップして欲しいなら、
価格があがって当たり前でしょう？

あなたが、これぞ財閥系という仕様にグレードアップして価格が上がったものを
逃げずに買ったら？

[331: 匿名さん]

そんなことないでしょう？利益を減らしてお買い得感はいくらでも出せるでしょう？
粗利益率の高い企業だし、管理会社で利益をあげてもいいし。

[332: マンション投資家さん]

別に暴利をむさぼっている訳でもないし
利益を減らしてまで、あなたのためにお買い得感を出す必要はないと思うけど。

粗利益率の高い企業と思うなら買わなかったらいいだけだし、
管理会社は別会社で、会計的には全く別ですよ。

あなたの給料も同じように売り上げからコストを引いて
利益をあげたものじゃないの？

八尾で１５００戸売るなら、これくらいの仕様でもやりすぎじゃないの？

[333: 匿名さん]

シティタワーシリーズにお買い得感は要らない。
価値が下がるだけだし。買えない人は無理に買う
必要ないんじゃない？買ってからがシンドイし。

[334: ビギナーさん]

ずっと先の話だけど将来の大規模修繕の時に1500という戸数は
メリットになるのかデメリットになるのか、どうなんでしょね？
他の大規模なマンションはどうなんだろ・・・

[335: 物件比較中さん]

近隣マンション（ローレルコートさん）の掲示板では、
デッキのシャッター開閉時間の問題がずっと取り沙汰されてますが、
こちらには関係ない部分なんでしょうか。

[336: 匿名]

ＣＴシリーズに相応しい仕様になっているのでしょうか？ＣＴにはお得感はいらないんですよね？
さぞ立派な仕様になっているんだろうな、愉しみです。

[337: 匿名さん]

1500戸も売ろうと思うと、仕様は標準以上をキープし価格面でかなりの割安感がないと難しいと思うのは私だけでしょうか？
最近は消費者もよく勉強していますしタワーというだけで飛びつく人は少ないでしょう。
むしろ好立地の比較的戸数の少ないマンションの方が需要はあると思いますが、どうでしょうか？

[338: 匿名]

仕様の標準以上というのが何を指すのか明確ではないが、ありていに言えば床暖房、ディスポーザー、ミストサウナとか？タワーの場合、高層階の居住者用に共有施設が整っていることが多く、これらを含めてかんがえれば低層階に割安感は出る。
好立地の小規模マンションがなかなかないのは、立地が良ければ土地の調達額も高くなるから。その価格を販売価格に上乗せする以上は戸数を増やさざるをえない。立地が良いのだから、販売価格が高くなるのは当然と考える人ばかりいるのなら近鉄八尾駅至近のマンションはとっくの昔に完売しているでしょうね。仮にこのマンションの立地で300戸程度としたら土地の調達価格でかなり割増されてしまうでしょう。
このマンションはタワーとは言え、お値段は比較的安めに設定されている気がします。ただし、タワーは管理費などのランニングコストが高くなる傾向があるので、そのあたりがどうか？ですね。

[339: 匿名]

管理費修繕費用明確に知る必要あり
普通マンションでも30年で駐車場も含めると約700万円は必要ですね。
ここの予想価格はいかほどか

[341: 匿名さん]

↑
日本語大丈夫？
ここの契約者じゃないことを祈る。

[342: 物件比較中さん]

外国の方でしょうか･･･。

[343: いつか買いたいさん]

大きさによるけど、管理費、修繕費、駐車代で、
３０年で１３００万くらいといったところでしょうか。
駅前だし、タワーだし、共有設備も悪くないので、仕方ないですね。

購入時点でかかるお金（販売価格）に、将来分（管理費など）を考えて、
物件を選ばなければなりませんね。

[344: 購入経験者さん]

おそらく管理費修繕積立費あわせて2万弱位でしょうね。
部屋によって変わってくるとは思いますが･･･。

[345: 匿名さん]

徒歩1分、本当に魅力です。
ただ、どうしても仕事上の関係で、朝早く、夜は遅いので、周辺の利便性が気になります…。

谷町線の阿倍野駅から徒歩1分のマンションも気になっています。
どなたか見られましたか？
再開発がかかっていて、イトーヨーカドーなどが目の前にできるみたいだし。。

実家にはこの物件が近いからいいとおもうけど…でも今後の生活を考えたら大阪市内のほうがいい気がします。

悩みますが、そろそろ決めます。

[346: 匿名さん]

ここなら長周期地震にも対応できるのではないかと思います。
昨日のNHKの番組を見ると普通の耐震基準1のマンションが怖くなりますね。
ここは強そうですけど他の普通マンションは危ない気がするのでが???

[347: 匿名]

タワーがなかった地域でどんな反応あるか興味あり。

[348: 匿名]

見学に何回か行きましたが、かなりコストダウンした仕様が不満でした。
高層階の外廊下、トイレ、キッチン、床仕様、サッシ等、どこをとっても市内の他タワマンより劣ります。営業に指摘すると仕様が劣るのを認めてました。八尾の龍華と言う土地柄、目をつぶるしかないのでしょうか。
タワマンじゃなく、普通の駅前マンションって考えるべきでしょう。
それにしては値引きしないし、バカ高いけどね

[349: 匿名]

>>346

ﾏﾙﾁﾎﾟｽﾄですね。

長周期地震が起きようが、耐震基準1だろうが2だろうが、倒れるものは倒れるし倒れないものは倒れない。
起きたときのことなんぞ、誰も判断できない。

ﾏﾙﾁﾎﾟｽﾄするなら、ｽﾚ立てれば?

[350: 匿名さん]

　リーマンショック以降に計画もしくは販売されたマンションは仕様が落ちる傾向があるようです。
　仕様を高くすれば販売価格も高くなり、１５００戸も売り切ることは難しいと判断されたのでしょう。
　ターゲットは市内のタワマンを買えないけど、タワマンに住みたい！と考える層なのではないか。
　

[351: 匿名さん]

外廊下は大阪市内のタワーでも最近は普通にありますね。
通風を考えてそちらを良しとする方も多いかも知れません。
仕様をフルスペックに上げて普通のサラリーマンには買えないものにするより、
普通程度に抑えて超高層を現実のものにするのがここの良さかも。
八尾市内の他のマンションと比べても特に価格は高くないし。

[352: 匿名]

あの仕様、環境にしては高いな。
当初の予想価格帯からかなり高くなってるよ。
買っても仕様と場所無視して、タワーに住んでると言うだけの自己満足にしかならないね。
龍華が今後近鉄八尾並みに発展しそうにないしね。

[353: 匿名]

350さん
違うよ、ターゲットは奈良の新興住宅地の一軒家に住んでて、子供が独立して仕事も引退した人が、老後も考えてマンションに移ろうとしてる人達だって。別のスミフの物件営業マンが言ってたよ。
問い合わせの3割が60歳以上の検討者だって。
本当の意味でタワマン検討してるなら、やっぱり市内でしょ。

[354: 匿名]

もし売れなかったらどうなるやら

[355: 周辺住民さん]

　３５３さん

　
　そうなんですか？？
　３割が６０歳以上だなんて、さながらシルバーマンションですね。
　共有施設などもそのようなターゲットに合わせるんでしょうかね？
　

　

[356: 匿名]

共有施設は発表通りでしょ。問題は下のテナントだよね。
入るかも問題だけど
周辺住民の溜まり場になりそうだよね。
周りなんにもないから。

[357: 匿名はん]

不謹慎な話、高齢者が多いマンションだと、
15年位で凄い中古の売りがたくさん出そう。

[358: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[359: 匿名さん]

正直、八尾にこんなに戸数の多いマンションいらんやろ。

[360: 匿名]

確かに大きなシルバーマンションになるね。年間供給戸数のどれくらいになるんだろ…
テナントにデイサービスが入るといいんじゃない？

[361: 申込予定さん]

当方、契約を決めようとしている３０台前半です。
高齢の方が住まれるのが多いのはうれしいです。
子どもが多くてうるさいよりかは、落ち着いた方々のほうが過ごしやすいですし。

[362: 匿名]

でも奈良の引っ越しおばさんみたいなのが近所に来たら最悪だよなぁ

[363: 匿名]

コストダウン仕様あかんね、標準以下。残念。

[364: 匿名]

戸建を売却してマンションに住むなら、便利な方が良い。ここよりも近鉄八尾の方が周辺に施設がたくさん揃っている。ただしシルバー層なら交通の便はあまり気にならないから、ここも良いかもしれないですね。

[365: 匿名]

んでも他のマンションよりリビングとトイレは広めに作ってあった

でもモデルルームは部屋潰して3LDK改2LDKとかほとんど反則技だしオプションだらけ 営業曰く家具も規格のものより小さめのを作っているとか…

あと会員4000人突破！って書いていたけど実際のところはどうなのかな…
そんなにいたら第一期は抽選の倍率とか結構高くね？

もちろん全員が買うなんて有り得ないと思うけど…

実際の所は業界の人間じゃないからわかんねー

[366: 匿名]

久宝寺駅前のバスは便利かも('-^*)/

[367: 匿名]

バスで近鉄八尾まで行けば八尾駅前生活だな（爆）

[368: 匿名]

休日回りにあまり店がないのが淋しい。

[369: 購入検討中さん]

そういえばショッピングモールはどうなったんだ？

スーパーらしきものが入るとは聞いていましたが・・・

[370: 匿名]

コストを削りに削ったシルバーマンションですね。
病院も近いし。
もう少しマシな仕様にならなかったのかな。

[371: 申込予定さん]

そんなにひどいですかね？
確かに値段のわりに、グレードは高いとは言いがたいですけど、
まぁこんなもんじゃないかなという思いも半分あります。
シルバー世代にはいいのかもですね。
私は購入予定ですが、夫婦２人の生活なので、
病院が直結なのは安心材料のひとつかなと思います。

ちなみに、マンション前のスーパーsatakeさん、
このあいだ偵察にいったんですが、めちゃめちゃ安いです！！！
安い日だったのかは存知ませんが、
とにかく精肉鮮魚など、安くてびっくりしました。
このスーパーが近くにあるのはうれしいです。

テナントはどうなんでしょうねぇ・・。
何が入るんだろう。

[372: 匿名さん]

鮮度も重要なんです。
西武百貨店の魚は鮮度抜群でした。