メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[251: 購入経験者さん]

＞２３７さん

京阪香里園駅前のＴＨＥ　香里園タワーは屋根付のペデストリアンデッキで駅と

関西医大病院に直結です。　駅にはスーパーやスタバ、御座候等いろんな店舗があり、

駅構内にもケンタッキー、ベルギーワッフルのマネケン、ハンバーガーショップ、

京阪系列のコンビニもありますよ。　

マンションの１、２階にファミマ、郵便局、銀行、店舗が入り、隣接の商業棟もあります。

快速急行で京橋まで１３分・・というところが微妙ですが・・・

営業マンではないですよ。　購入した者です。

実はここも候補に入れてましたが、久宝寺という立地とディスポーザーがないので

やめました。　天王寺まで一駅５分は魅力ですが、メリットはそれだけなので。

ご参考までに・・・

[252: 匿名さん]

今時ディスポーザー付いてないとか、
見えない所？のコストカットが酷いね。ＨＰ見ても特に仕様や設備に関して
アピールというか書いてないという事は、削ってしょぼいからアピールできないんだろう。

[253: ご近所さん]

ディスポーザーは環境破壊と同じだと思っています。
構内での処理システムを設ける上でのディスポーザー装備であれば良いですが、物件によっては下水道へのタレ流しのものもあるようです。
そんな物件を購入すると、知らないうちに毎日毎日、環境破壊に加担する事になってしまいます。
ツケは必ず回ってきます、注意したいものです。

[254: 購入検討中さん]

>252さん

私は全く逆の意見です
このマンションがいいというわけではないですが。。

設備面をアピールしているマンションは、立地や構造に優れた点がないために、しょうがなくそっちでアピールしているだけだと思っています
ディスポーザーは無理ですが、ほとんどの設備は後でもつけれます

個人的には、ディスポーザーはない物件を探しています。ついていも使用しないのに、管理費や修繕費が結構かかるため負の設備になるためです

[255: 通りすがり]

ディスポーザーは必要内容人、不必要な人好みが激しいですね。

確かに使わない人にしたら、あるってだけで管理費が高くなるから不の設備になりますね〜。

マンションはまず立地が大事だと思いますよ〜。 マンション内の色んなルールを守らなくてはいけない煩わしさも便利な所にあるから我慢できます。

設備は資金に余裕があればでいいのでは？

[256: 質問]

ゴミドラム付きマンションならディスポーザー必要ないですか？

[257: 匿名さん]

ちょっと無理に解釈しすぎ。
ディスポーザーが環境破壊とか・・・肥料に変わって環境に良いのに。
臭くなる生ごみをいつまでもゴミとして置いておくとかきついですよ。
こういうマンションを買うお金持ちの人なら尚更でしょう。

＞個人的には、ディスポーザーはない物件を探しています。ついていも使用しないのに、
管理費や修繕費が結構かかるため負の設備になるためです

たしかにそういう考えもあると思いますが、
これ位の高級マンションを買おうとしてるのに、ちょっとの管理費ケチっても・・・
しかもディスポーザー要らないという人は少数派です。
多数の人があったら便利と思う設備がない物件だと、資産価値の面で低くなると思いませんか？

[258: ご近所さん]

「No.253 by ご近所さん」です。
付け加えますと、一口に言ってディスポーザーと言ってもいろいろなタイプがあります。

問題なのは、生ゴミを粉砕して排水口から下水に直接流してしまうタイプです。
自治体の下水処理場で処理すると言っても都市部の下水処理場では処理能力に余裕のない所が多く、本来処理しなくてもいい生ゴミまで処理すると費用の面（税金です）からも大きな負荷を与える事になります。
自治体によってはこのタイプのディスポーザーの取付を条例で禁止している所もあるくらいです。
処理能力を超えた分は垂れ流しとなり、これは河川・海洋の富栄養化につながり環境へ負荷を与える事になります。

環境にやさしいと訴えている販売会社の物件では、建物の施設内にディスポーザー用の浄化システムを設置しているところもあるようです。一旦施設内の浄化システムで浄化してから下水に流しますので環境への負荷は減るわけです。ただし、入居後は浄化システムのメンナンス費用は当然住民の負担となります。

No.257 by 匿名さんの仰っているディスポーザーはコーンポスト型とか環境対応型と呼ばれているディスポーザーの事ではないかと思います。これは生ゴミを粉砕しますが、排水口に流してしまうのではなく、粉砕した生ゴミを堆肥化してしまうタイプです。これは生ゴミが肥料になりますし、本当に環境にやさしいのでお薦めですね。
自治体によっては、このタイプのディスポーザーの設置を推奨していて、購入費用の一部を補助してくれる所もあるくらいです。以前、八尾市でも補助金を出していましたね。

[259: 匿名さん]

ディスポーザーの有無で購入するかしないか左右されることはないでしょう。
大切なのは、立地と建物と規模。内装は後からなんぼでも変更できます。
梅田、新大阪、空港へのアクセスはいいか、お洒落な店が近いなどどれくらい魅力的な立地かが大切です。将来の売却や賃貸を考えている場合、規模も大切です。希少性が高い、戸数が少ない方が有利でしょう。

[260: 申込予定さん]

私も最初はディスポーザーがない事を気にしてましたけど、ゴミが溜まったらすぐにゴミステーションへ持って行けば良いと聞いてなるほどと思いました。あとはやはりメンテナンスの事もありますし、なくてもいいかなと。

[261: 匿名]

関西本線って混みます？
利用したことがないのでどなたか教えてください。
この1500戸の何割位が使うかわかりませんが、
今でどんな感じなのか気になって・・・

[262: 匿名]

駅前に何も無い感じはつらい。
近鉄八尾駅前がやっぱりダントツ便利なんだ

[263: 申込予定さん]

こんにちは。
こちらのメガシティタワーズを購入予定の３０台前半主婦です。
子供を持たないで、二人で死ぬまで暮らそうという予定の夫婦です。
こちらのマンションを購入予定で、話はちゃくちゃくと進んでいます。
ここはそれほど都会でもなく、かといって田舎すぎるわけでもなく
わたしたちは住みやすいと思っております。
タワーマンションのメリットデメリットは色々ありますが、
それは一戸建てでも同じことなので、
セキュリティに不安がないということと、眺望を重視し、購入しようと思っています。
もう何回もモデルルームに足を運び、担当者の方と合っております。
先日は、家族連れが大変多かったです。
１４９９世帯もの家族が入るということですが、
確かに、そんなに入るのかは謎です。
でもまぁ、少ないなら少ないで静かで良いですし、
夫婦二人には快適なんじゃないかなと思います。

現在、３部屋のモデルルームがありますが、
どれも素敵でしたよ。
開放感がありました。

わたしたちはマンションを探していたので、他の色んなマンションにも見に行きましたが
天井が低い、圧迫感がある、扉が小さい、などのわりに値段は・・・ていうところが多かったです。
こちらを見て、そういうのは一切感じませんでした。
ただ、エレベーターの待ち時間、火事のときは？停電は？などの不安材料もあるのは事実です。
でも、多かれ少なかれ、どこに住んでも何かしらあるかなとは思います。

まだ契約していませんが、このままいけば購入予定です。

[264: ご近所さん]

タワーマンションでの火災の場合、消防隊の放水やハシゴ、救助ゲージなどは届かないと聞いた事があります。
その市区町村が持っている消防車の能力次第のようですが、２０階にもなるとほとんどの場合、無理のだとか……
ハシゴやゲージの届く範囲であるほうが何かと安心ではないかと思うのですが、実際はどうなんでしょうか。

[265: 匿名さん]

ヘリコプターで屋上から脱出しかないな
あとは階段で降りる

[266: 検討中]

マンション検討中の方は上階隣からの足音など気にならないのでしょうか？

[267: 通りすがり]

今のマンションは防音性は優れていますよ。

マンションは戸建に比べて防犯も良いですし。

[268: いつか買いたいさん]

大分廉価版シティータワーになるのかな？
正式な価格が気になる。売却や賃貸は戸数が多いので困りそうですが、それを織り込んだ価格にならないかなあ。
80㎡で2500万～2800万程度ならうれしいんだけど・・・もう少し高いかなあ。

[269: 匿名]

防音の掲示板見ると騒音地獄のような書き込みも多く、

[270: 匿名さん]

268さん
それより余裕で１０００万は高いですね。

[271: 匿名さん]

268さん
そんなマンション、とびきり郊外の売れ残りしかないですよ・・・（笑）

[272: 匿名さん]

駅直結だけど、ここも十分立派な郊外だと思いますが。大阪市内でもないですし。
ディスポーザーもないしかなり設備・内装を削っていますね。かなり安くならないと割に合わない印象。
スミフは業績いいし粗利率も高いですからね、ここもそういう価格設定かも・・・

[273: 匿名さん]

どれだけ安く設定されるか購入者には大切ですね。
この規模、仕様、設備、八尾という立地を考えると天満より1200万以上安くしないと売れないんじゃないでしょうか？

[274: 匿名]

食品など どこで買えます？いいとこある？

[275: 匿名]

食品など どこで買えます？いいとこある？

[276: 匿名]

敷地内の店舗ってどうなるんですか？まだ決まってないの？

[277: サラリーマンさん]

敷地内なんてできても高いのでは
いいスーパーなどないかな

[278: 検討してみようかな？？]

４LDK・・・８？平米・・・
３８００万円～・・・・
ちょっとお高いような・・・

低層階はこの広さだと場所柄からして３０００万前後で
出していただきたい・・・

[279: みき]

久しぶりの投稿です。　価格発表されましたね♪

2790万円の２LDKを検討していましたが2490万円になって販売サイドも少し割安感を出したのでしょうがまだ少々お高いですね・・・４LDKですと予定価格で4000万軽く超えていたので3800万円だと予定価格で商談していた人にはかなり割安に感じるのではないでしょうか？

それでも高いモンは高いですが・・・

安くなった分で少し広い部屋に検討しなおそう・・・っと思っている購入予定者も多いのでは
自分は独身なので１LDKあれば十分ですが（汗）　2790万ですらローン払えるかどうかギリだったので


狭くてもいいから23階付近に住みたいです・・・

[280: 匿名]

ただ回りに何もないのと

[281: 申込予定さん]

>>279
ここにきて値下げしたんですか？ 私が希望してる部屋については当初から価格に変更はなかったですけど。これから価格変更の連絡があるのかな？ だったら嬉しいですね。

[282: 検討してみようかな？？]

昨日MRに電話したら正式価格は3月だと言っていましたが・・・

[283: 匿名さん]

>>278 >>279
2LDKとか4LDKとか書いてるけど、何㎡なの？4Lでも狭い部屋は狭い。
2Lでも80㎡位欲しいね。

[284: みき]

57平米… 独身だからこれでも部屋あまります(^_^;)

今日地元の駅前のマンションが3LDK80平米で1780万で出てた…

都会の家は高いです

[285: 買い換え検討中]

こんにちは。
購入予定の方は、いつぐらいに契約されるんでしょうか？
聞くと、申し込みだけでは受け付けなくて、
１割の手付金を入れて契約する必要があるとのことでした。
１年以上も先にしか入居できないのに数百万も預けるのは、
抵抗あるし、他にいいところも出てきそうな気がします。

モデルルームも秋ぐらいと考えていますが、のんびりしすぎているのでしょうか？？

[286: 申込予定さん]

>>285
当方第1次販売での契約予定です。初めてのマンション購入ですが契約時に手付金を支払うってのは普通なんじゃないでしょうか。詳しい契約内容を確認しないとはっきりしませんが、当然住友不動産側に違約があった場合は手付金が戻ってくるはずですし、違約金の支払いもあるんじゃないですかね。
契約は3月、価格も今聞いている価格で変更なさそうと聞いてます。私は他に比較検討している物件もありませんし、希望の部屋で契約できないと後悔しそうなので第1次で契約するつもりです。
ここは相当戸数がありますし、毎回の販売で色々なタイプの部屋を販売されるようなので他に比較検討物件があるならばゆっくり考えた方が良いと思いますよ。それも後悔しないためですしね。

[287: 匿名]

微妙な価格ですね。
北向きの最下層階が最低価格でしょう。
で、１Ｆごとに３０万ＵＰくらいでしょうか？
せっかくのタワマンだから高層階は無理としてもせめて真ん中らへんの階に住みたい。
と考えると・・・う～ん。
あと、
大型商業施設には何が入るんだろ？
とか
認可保育所施設はどのくらいの規模なのか？
とか、気になることもあるのでもうちょっと情報が出てからかなあ。
急がないのでじっくり考えます。

[288: 匿名さん]

高層階は24階から屋内廊下じゃないので
ある意味・・・かな？

[289: 匿名]

でも内廊下って部屋によってはエアコンきかん(*´Д｀) スポットクーラーは手放せないですね

[290: 匿名]

きかん→ つかん

[291: みき]

駐車場っていくらするんですかね？

[292: 匿名さん]

駐車場は八千円くらいからでした。
価格はモデルルームに行かないとわからないよ。高層が安くて魅力感じました。

[293: みき]

292さん

ありがとうございます　8000円からって言うのはもっと上があるってことでしょうか？　ハイルーフ車は少し高めだとは聞きましたが・・・

高層というのは２４階以上？　　７階より４０階のほうが得と言うことですか？

まぁ僕は予算に余裕がないので元々選べる部屋はかなり制限がありますが・・・

[294: 匿名]

管理費修繕費用は30年でどのくらい必要か？

[295: ビギナーさん]

基本的な質問ですみません。

公式サイトに3LDKが2,700万円～とありますが、
普通に考えれば間取り「WI-Ma」の最下層が
2,700万円ということですよね。

ちなみに最下層は7階からなんですね。
あとベランダが北向きの部屋は本当にあるんでしょうか。

[296: 申込予定さん]

>>295
エントランスホールが6階なので住居は7階から上です。部屋は「ロ」の字に配置されているので当然北側バルコニーの部屋もあります。北側が一番安価だったと思いますよ。

[297: ビギナーさん]

295です。

296さん、お早いお返事ありがとうございました！
実は今まであまりネットの掲示板とか利用した事がなかったので、
書き込みにドキドキしております。

ちなみに296さんは、モデルルームご覧になられたのですか？
南向きが一番高いとは思いますが、西向きと東向きでは
どちらの方が高いかご存知でしょうか。
それともあまりかわりはないでしょうか。
地図で確認して見てみると西向きは微妙に北側に向いていますね。
やはり東向きのほうが高いんでしょうか。

また296さん以外の方でどなたかご存じないでしょうか。
宜しくお願い致します。

[298: 申込予定さん]

>>297
再びどうも。296です。私は第一次販売で申込予定ですので間取り検討のためモデルルームにも何度か行ってます。
私が検討した間取りでは、同じような間取り・平米数でも南側＞西側＞東側＞北側の順番で予定価格が高くなっていました。（各々の価格差は200〜300万ほどだったと思います。）
日当たりでは南側が一番、次は東側と言いたいところですが、東側にはこのメガシティータワーズの東棟が建つことになるので実は余り日当たりが良くないようです。西側は今のところ並び立つ建設物はありませんので日当たりは良好、というか西日浴び放題です。北側は言わずもがな。
眺望では西側が一番おすすめと営業の方はおっしゃってました。東側はやはり視界に東棟が入ってくるような気がします。
そんなこんなで南＞西＞東＞北の価格設定なのでしょうか。
因みに私は（無いよりは）日当たりと眺望を選択し、西側で最終要望を出しております。

[299: みき]

今日商談に行ってきました・・・
２LDK60平米　2590万円・・・予算的にはまずまず

ところが結構重要な問題に直面しかなり頭を抱えています・・・

１　ローンが通るかかなり微妙

２　そもそも両親が反対してる

３　手付金が準備不能


正直絶望的ですね・・・　

問題は３番です・・貯金は同世代よりはあると思いますがそれでもマンション価格の1割も払ったら諸費用どころか明日の生活もできませんよ・・・戸建ての手付金が一律100万円だったのでマンションは少々事情が違うようです・・

2番はそもそも両親がマンションを人間が住むような場所と思っていないようです



魅力ある物件ですが今回は資金的な都合がつかず断念せざるを得ません・・・

[300: 匿名さん]

手付金一割はかなり高いねぇ。50〜100万程度が多いと思うけど。
一割なら頭金なしのフルローンを考えているひとは買えないね。
顧客を信用してないのか…