メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[201: 匿名]

シティタワー天満が五割しか契約とれてないって話でここがそれ以上いくとは思えない

[202: 匿名さん]

↑
５割の根拠のソースは？
テキトーでしょ？

[203: みき]

そう言われるとたとえ2000万切ったとしても割高だと思えてきました

[205: 匿名]

なぜ八尾にタワーなんて。。。しかも1500戸て。。
何割売れ残るんだろう。

[206: 匿名さん]

>>204

立地悪いっていうけど、どこが？
逆に大阪でどこが立地いいの？

[207: 匿名]

大阪で立地が良いと言えば市内から北じゃないの？

[208: 匿名さん]

ここ散々言われてるけど、まだ検討者が少ないからでしょうかね。
それとも本当にマズイ物件なのか、まだ正確な判断はできないけど。
確かに八尾でツインは要らないかなあと思います。というか、
ツインにして何かメリットあるんでしょうかね？考えられる
メリットが思い浮かびません。

[209: 匿名さん]

立地が良いのは、市内や北摂かな。

[210: 匿名]

天満はあながち嘘ではあるまい
駐車場の契約率や出入り業者の話とかを総合すると、当てっているのではと思う
契約戸数だけみると悪くないけで率は悪いね
結局、数が多すぎるのでは？

[211: 匿名]

今の段階では、ここの周辺は1500戸の受け容れが出来るような街ではないよね。

[212: 匿名]

即完売したら大阪の未来も明るいかも。

[213: 物件比較中さん]

売れるか売れないか、まあ実際の販売価格しだいでしょう

立地は、自分的にそんなに良くはないけどまあまあですかねー
（大量の売れ残りで出血値下げしだすのを楽しみに待とうかなw）

[215: 匿名さん]

数が多すぎると思います

[216: 匿名]

八尾だけど、まわりに何も無いけど、電車は新大阪延伸まで少なくともあと５年以上かかるけど、タワーだから買おう！

ってなりますか？

[217: 購入検討中さん]

商業施設は何が入るんでしょう？
お近くにご住まいの方はご存知ですか？

もうすぐ一期の分譲予定ですが、
迷っています。
パチンコ店とか入ったらって思うと。。。
商業施設がまだ決まっていないのはネックですね。

[218: 検討中だ！]

パチンコは入らないみたいですね。
テナントは未定らしいけどパチンコはないらしいよ。早く決まらないかな！！

[219: 購入検討中さん]

内廊下の角部屋希望なんですけど、３LDKで3,900万で、

４LDKの内廊下角部屋は3,900～5,000万でした。

あまりの高さにビックリでした。


後、プロモの長さにもビックリ！寝そうになった。。。

[220: 匿名さん]

もし絶対に購入したい部屋があるなら、値段高いほうが抽選になる確率減るからいいのでは。
べつにこだわりがなければ、あせって高値の発売時のうちに契約したら損だけどね。

[221: 匿名さん]

>>219
八尾市とはいえ住友のちゃんとしたタワーマンションなんだから、それくらいの価格普通だよ。
3000万台でちゃんとした広さの角部屋欲しかったら、
低層マンションしか選択肢は無いね。勿論、大手の不動産デベでは厳しいだろうね。

[222: 匿名さん]

ここの床厚ってどのくらいですか
ここでも上下左右から足音など聞こえるだろうか

[223: 購入検討中さん]

２１９さん　情報ありがとうございます。
建築確認まで変更して計画練り直してたので、
もう少し購入しやすいかと期待いてましたが。
プロモは、ＨＰに出てますね。パート１なので
続編もあるのでしょう。

ゴールデンウィークにでもギャラリー覗いてみようかな。
２５階　７０平米　３０００万が理想なんですけど・・・。

[224: 物件比較中さん]

タワーで1500戸。大規模タワーの管理等の問題は東京で大問題になっています。
1500戸もあれば、中古価格の低下・売却時の困難は必至でしょう。
賃貸に出すにしても、ライバルが多く中々難しいと思われます。
商業施設併設で便利でしょうが、購入後のことを考えると色々困難が予想されます。

大阪市内以外では、タワーは珍しいのでそこが売りなんでしょうが。
将来処分したいと思ったとき、中々難しいでしょうね。
売れないとデベや特に購入者は困りますが、管理会社は安定した収入は得られるので困りません。ここはデベと同じ系列の管理会社ですね・・・

[225: マンション投資家さん]

224へ

数ある関東にあるタワーの中でも何処が問題になってる？
当方総戸数1,500戸以上のマンション一室を所有しており、問題なく賃貸に貸せているが？
想像だけで偉そうに語るなよ。
人口の少ない大阪だから問題だってのは解るが、今時1,500戸で騒いでいたら東京で笑われるぞ。

[226: 匿名]

ここは東京じゃないけど。
笑われる？誰に？

確かにここは難しい。確かに駅直結で便利そうやし、周りに検討中の人もたくさんいることはいる。

実際は価格がすべてかな。値付けを失敗したらとんでもないことになりそう。逆に値頃感があれば意外とすっと売れるかも。

住友でＣＧでは外観もよさげやし。

[227: ご近所さん]

八尾では厳しい規模と思うな。
タワーなんで特に年々維持費がかかるようになるしね。老後も資金に余裕があり永住を考えている人以外は、後々苦労するんじゃないかな。買い換えしようにも、規模が大きいので同じ時期に売りが重なり買い叩かれるだろうし。

立地的には賃貸向きだろうけど、1500戸を賄う需要はあるとは思えない。
大阪市内と同じような価格なら厳しいだろうね。20階以上75㎡で2800万切るようなら割は合うかも。

[228: みき]

価格も価格ながら設備もちょっと寂しかったです・・・

せめてお風呂は１坪　ペアガラス装備で　キッチンの上の収納はリフターで昇降できるやつがよかった

[229: 匿名]

破格の値付けでもしないかぎり、完売は無理でしょう。
東京に笑われようが何しようが、それが今の大阪の現実。
買う側は特別な理由がない限り、あせらずともよいのでは？

でも住友ってなかなか値下げしないんじゃなかったっけ？

[230: 匿名さん]

いつかは完売するでしょう。
別に完成時に完売する必要も無いし資金繰りに困ってる会社じゃないから
何年もかかって完売して、「プロジェクト成功！チャンチャン」
で終わるんじゃない？
長年のスパンで考えたら景気が上がるかもしれないしね。

[231: みき]

今日新聞のチラシ見たら地元で3LDK1800万で出てましたよ…

[232: 購入検討中さん]

管理費、修繕費、駐車場代でどのくらいになるんでしょうね。

駅前だし、タワーだしって高いんでしょうか。

３万円越すとなると迷ってしまいます。

ローン以外に払うお金が多いのは痛いです。

[233: ご近所さん]

身丈に合った物件を選ぶ事が大事です。

[234: 物件比較中さん]

初期の管理費・修繕費・駐車場代で３５０００円程度と予想。
修繕費は年々上がるし、大規模補修の際は一括で追加も必要になるでしょう。

大阪市内もタワーは苦戦しているし、ここも大変だろうね。なんせ八尾なのに市内にもない１５００戸の大規模。
売れ残ると中古価格もぐんと下がるだろうし、同じマンションの所有者同士の競争もあり賃貸も難しそう。
購入前は、八尾では珍しいタワーなので気分も高揚し物欲も刺激されるけど、その後が大変。

駅直結で便利だし、永住目的で老後資金も豊富で、“どうしても八尾エリアに住みたい人”にとっては、便利で眺望も期待できるしいいんじゃないでしょうか。

[235: ご近所さん]

「なんせ八尾なのに」とは失礼千万。
同じマンションの所有者同士の競争とは何。
「どうしても八尾エリア」とはどういう意味。

[236: 匿名]

マンションの近くにJoshinができたと聞いて便利になったかと思いきや、とても小さく品揃えもイマイチでした。近くに何か魅力的なお店とか無いのでしょうか。

[237: 物件比較中さん]

ここ以外に駅直結、地下街直結、
若しくは屋根付き通路などの物件ってありますかねえ？

市内とかで

[238: 匿名さん]

どうなんだろう？

[239: 匿名]

キタハマか千里タワーくらいでは？

[240: 物件比較中さん]

新築でなくても良いですが

無いですかね？

湊町は知ってるので他でわどうすかね？

[241: P]

営業さんが増えてきてるね。
反対意見だけ書き込む…

[242: 匿名さん]

湊町は該当しますね

[243: 匿名さん]

北ヤード(笑)
まだまだ先だけど。
後は天六に駅直結のタワーが出来ますよ。

[244: 物件比較中さん]

天六の情報はまだwebでは無いですか？

[245: 匿名さん]

天六のマンション本当にできんの？
周りは囲まれてるから、眺望は悪そうだけどね

[246: 匿名さん]

真実かわからないが、50階で二年半後完成らしい
低層はスーパーとか入るんじゃないかな
阪急ファミリーストアとか建設の為に立ち退きしたから。

[247: 物件比較中さん]

どのあたりっすか？

[248: 匿名さん]

天6は関係ないでしょ。

[249: 物件比較中さん]

すいません移動します

[250: 匿名さん]

こことは関係ないからタワマンスレで聞いたら？
阪急ファミリーストアが入っていた場所だよ

[251: 購入経験者さん]

＞２３７さん

京阪香里園駅前のＴＨＥ　香里園タワーは屋根付のペデストリアンデッキで駅と

関西医大病院に直結です。　駅にはスーパーやスタバ、御座候等いろんな店舗があり、

駅構内にもケンタッキー、ベルギーワッフルのマネケン、ハンバーガーショップ、

京阪系列のコンビニもありますよ。　

マンションの１、２階にファミマ、郵便局、銀行、店舗が入り、隣接の商業棟もあります。

快速急行で京橋まで１３分・・というところが微妙ですが・・・

営業マンではないですよ。　購入した者です。

実はここも候補に入れてましたが、久宝寺という立地とディスポーザーがないので

やめました。　天王寺まで一駅５分は魅力ですが、メリットはそれだけなので。

ご参考までに・・・

[252: 匿名さん]

今時ディスポーザー付いてないとか、
見えない所？のコストカットが酷いね。ＨＰ見ても特に仕様や設備に関して
アピールというか書いてないという事は、削ってしょぼいからアピールできないんだろう。

[253: ご近所さん]

ディスポーザーは環境破壊と同じだと思っています。
構内での処理システムを設ける上でのディスポーザー装備であれば良いですが、物件によっては下水道へのタレ流しのものもあるようです。
そんな物件を購入すると、知らないうちに毎日毎日、環境破壊に加担する事になってしまいます。
ツケは必ず回ってきます、注意したいものです。

[254: 購入検討中さん]

>252さん

私は全く逆の意見です
このマンションがいいというわけではないですが。。

設備面をアピールしているマンションは、立地や構造に優れた点がないために、しょうがなくそっちでアピールしているだけだと思っています
ディスポーザーは無理ですが、ほとんどの設備は後でもつけれます

個人的には、ディスポーザーはない物件を探しています。ついていも使用しないのに、管理費や修繕費が結構かかるため負の設備になるためです

[255: 通りすがり]

ディスポーザーは必要内容人、不必要な人好みが激しいですね。

確かに使わない人にしたら、あるってだけで管理費が高くなるから不の設備になりますね〜。

マンションはまず立地が大事だと思いますよ〜。 マンション内の色んなルールを守らなくてはいけない煩わしさも便利な所にあるから我慢できます。

設備は資金に余裕があればでいいのでは？

[256: 質問]

ゴミドラム付きマンションならディスポーザー必要ないですか？

[257: 匿名さん]

ちょっと無理に解釈しすぎ。
ディスポーザーが環境破壊とか・・・肥料に変わって環境に良いのに。
臭くなる生ごみをいつまでもゴミとして置いておくとかきついですよ。
こういうマンションを買うお金持ちの人なら尚更でしょう。

＞個人的には、ディスポーザーはない物件を探しています。ついていも使用しないのに、
管理費や修繕費が結構かかるため負の設備になるためです

たしかにそういう考えもあると思いますが、
これ位の高級マンションを買おうとしてるのに、ちょっとの管理費ケチっても・・・
しかもディスポーザー要らないという人は少数派です。
多数の人があったら便利と思う設備がない物件だと、資産価値の面で低くなると思いませんか？

[258: ご近所さん]

「No.253 by ご近所さん」です。
付け加えますと、一口に言ってディスポーザーと言ってもいろいろなタイプがあります。

問題なのは、生ゴミを粉砕して排水口から下水に直接流してしまうタイプです。
自治体の下水処理場で処理すると言っても都市部の下水処理場では処理能力に余裕のない所が多く、本来処理しなくてもいい生ゴミまで処理すると費用の面（税金です）からも大きな負荷を与える事になります。
自治体によってはこのタイプのディスポーザーの取付を条例で禁止している所もあるくらいです。
処理能力を超えた分は垂れ流しとなり、これは河川・海洋の富栄養化につながり環境へ負荷を与える事になります。

環境にやさしいと訴えている販売会社の物件では、建物の施設内にディスポーザー用の浄化システムを設置しているところもあるようです。一旦施設内の浄化システムで浄化してから下水に流しますので環境への負荷は減るわけです。ただし、入居後は浄化システムのメンナンス費用は当然住民の負担となります。

No.257 by 匿名さんの仰っているディスポーザーはコーンポスト型とか環境対応型と呼ばれているディスポーザーの事ではないかと思います。これは生ゴミを粉砕しますが、排水口に流してしまうのではなく、粉砕した生ゴミを堆肥化してしまうタイプです。これは生ゴミが肥料になりますし、本当に環境にやさしいのでお薦めですね。
自治体によっては、このタイプのディスポーザーの設置を推奨していて、購入費用の一部を補助してくれる所もあるくらいです。以前、八尾市でも補助金を出していましたね。

[259: 匿名さん]

ディスポーザーの有無で購入するかしないか左右されることはないでしょう。
大切なのは、立地と建物と規模。内装は後からなんぼでも変更できます。
梅田、新大阪、空港へのアクセスはいいか、お洒落な店が近いなどどれくらい魅力的な立地かが大切です。将来の売却や賃貸を考えている場合、規模も大切です。希少性が高い、戸数が少ない方が有利でしょう。

[260: 申込予定さん]

私も最初はディスポーザーがない事を気にしてましたけど、ゴミが溜まったらすぐにゴミステーションへ持って行けば良いと聞いてなるほどと思いました。あとはやはりメンテナンスの事もありますし、なくてもいいかなと。

[261: 匿名]

関西本線って混みます？
利用したことがないのでどなたか教えてください。
この1500戸の何割位が使うかわかりませんが、
今でどんな感じなのか気になって・・・

[262: 匿名]

駅前に何も無い感じはつらい。
近鉄八尾駅前がやっぱりダントツ便利なんだ

[263: 申込予定さん]

こんにちは。
こちらのメガシティタワーズを購入予定の３０台前半主婦です。
子供を持たないで、二人で死ぬまで暮らそうという予定の夫婦です。
こちらのマンションを購入予定で、話はちゃくちゃくと進んでいます。
ここはそれほど都会でもなく、かといって田舎すぎるわけでもなく
わたしたちは住みやすいと思っております。
タワーマンションのメリットデメリットは色々ありますが、
それは一戸建てでも同じことなので、
セキュリティに不安がないということと、眺望を重視し、購入しようと思っています。
もう何回もモデルルームに足を運び、担当者の方と合っております。
先日は、家族連れが大変多かったです。
１４９９世帯もの家族が入るということですが、
確かに、そんなに入るのかは謎です。
でもまぁ、少ないなら少ないで静かで良いですし、
夫婦二人には快適なんじゃないかなと思います。

現在、３部屋のモデルルームがありますが、
どれも素敵でしたよ。
開放感がありました。

わたしたちはマンションを探していたので、他の色んなマンションにも見に行きましたが
天井が低い、圧迫感がある、扉が小さい、などのわりに値段は・・・ていうところが多かったです。
こちらを見て、そういうのは一切感じませんでした。
ただ、エレベーターの待ち時間、火事のときは？停電は？などの不安材料もあるのは事実です。
でも、多かれ少なかれ、どこに住んでも何かしらあるかなとは思います。

まだ契約していませんが、このままいけば購入予定です。

[264: ご近所さん]

タワーマンションでの火災の場合、消防隊の放水やハシゴ、救助ゲージなどは届かないと聞いた事があります。
その市区町村が持っている消防車の能力次第のようですが、２０階にもなるとほとんどの場合、無理のだとか……
ハシゴやゲージの届く範囲であるほうが何かと安心ではないかと思うのですが、実際はどうなんでしょうか。

[265: 匿名さん]

ヘリコプターで屋上から脱出しかないな
あとは階段で降りる

[266: 検討中]

マンション検討中の方は上階隣からの足音など気にならないのでしょうか？

[267: 通りすがり]

今のマンションは防音性は優れていますよ。

マンションは戸建に比べて防犯も良いですし。

[268: いつか買いたいさん]

大分廉価版シティータワーになるのかな？
正式な価格が気になる。売却や賃貸は戸数が多いので困りそうですが、それを織り込んだ価格にならないかなあ。
80㎡で2500万～2800万程度ならうれしいんだけど・・・もう少し高いかなあ。

[269: 匿名]

防音の掲示板見ると騒音地獄のような書き込みも多く、

[270: 匿名さん]

268さん
それより余裕で１０００万は高いですね。

[271: 匿名さん]

268さん
そんなマンション、とびきり郊外の売れ残りしかないですよ・・・（笑）

[272: 匿名さん]

駅直結だけど、ここも十分立派な郊外だと思いますが。大阪市内でもないですし。
ディスポーザーもないしかなり設備・内装を削っていますね。かなり安くならないと割に合わない印象。
スミフは業績いいし粗利率も高いですからね、ここもそういう価格設定かも・・・

[273: 匿名さん]

どれだけ安く設定されるか購入者には大切ですね。
この規模、仕様、設備、八尾という立地を考えると天満より1200万以上安くしないと売れないんじゃないでしょうか？

[274: 匿名]

食品など どこで買えます？いいとこある？

[275: 匿名]

食品など どこで買えます？いいとこある？

[276: 匿名]

敷地内の店舗ってどうなるんですか？まだ決まってないの？

[277: サラリーマンさん]

敷地内なんてできても高いのでは
いいスーパーなどないかな

[278: 検討してみようかな？？]

４LDK・・・８？平米・・・
３８００万円～・・・・
ちょっとお高いような・・・

低層階はこの広さだと場所柄からして３０００万前後で
出していただきたい・・・

[279: みき]

久しぶりの投稿です。　価格発表されましたね♪

2790万円の２LDKを検討していましたが2490万円になって販売サイドも少し割安感を出したのでしょうがまだ少々お高いですね・・・４LDKですと予定価格で4000万軽く超えていたので3800万円だと予定価格で商談していた人にはかなり割安に感じるのではないでしょうか？

それでも高いモンは高いですが・・・

安くなった分で少し広い部屋に検討しなおそう・・・っと思っている購入予定者も多いのでは
自分は独身なので１LDKあれば十分ですが（汗）　2790万ですらローン払えるかどうかギリだったので


狭くてもいいから23階付近に住みたいです・・・

[280: 匿名]

ただ回りに何もないのと

[281: 申込予定さん]

>>279
ここにきて値下げしたんですか？ 私が希望してる部屋については当初から価格に変更はなかったですけど。これから価格変更の連絡があるのかな？ だったら嬉しいですね。

[282: 検討してみようかな？？]

昨日MRに電話したら正式価格は3月だと言っていましたが・・・

[283: 匿名さん]

>>278 >>279
2LDKとか4LDKとか書いてるけど、何㎡なの？4Lでも狭い部屋は狭い。
2Lでも80㎡位欲しいね。

[284: みき]

57平米… 独身だからこれでも部屋あまります(^_^;)

今日地元の駅前のマンションが3LDK80平米で1780万で出てた…

都会の家は高いです

[285: 買い換え検討中]

こんにちは。
購入予定の方は、いつぐらいに契約されるんでしょうか？
聞くと、申し込みだけでは受け付けなくて、
１割の手付金を入れて契約する必要があるとのことでした。
１年以上も先にしか入居できないのに数百万も預けるのは、
抵抗あるし、他にいいところも出てきそうな気がします。

モデルルームも秋ぐらいと考えていますが、のんびりしすぎているのでしょうか？？

[286: 申込予定さん]

>>285
当方第1次販売での契約予定です。初めてのマンション購入ですが契約時に手付金を支払うってのは普通なんじゃないでしょうか。詳しい契約内容を確認しないとはっきりしませんが、当然住友不動産側に違約があった場合は手付金が戻ってくるはずですし、違約金の支払いもあるんじゃないですかね。
契約は3月、価格も今聞いている価格で変更なさそうと聞いてます。私は他に比較検討している物件もありませんし、希望の部屋で契約できないと後悔しそうなので第1次で契約するつもりです。
ここは相当戸数がありますし、毎回の販売で色々なタイプの部屋を販売されるようなので他に比較検討物件があるならばゆっくり考えた方が良いと思いますよ。それも後悔しないためですしね。

[287: 匿名]

微妙な価格ですね。
北向きの最下層階が最低価格でしょう。
で、１Ｆごとに３０万ＵＰくらいでしょうか？
せっかくのタワマンだから高層階は無理としてもせめて真ん中らへんの階に住みたい。
と考えると・・・う～ん。
あと、
大型商業施設には何が入るんだろ？
とか
認可保育所施設はどのくらいの規模なのか？
とか、気になることもあるのでもうちょっと情報が出てからかなあ。
急がないのでじっくり考えます。

[288: 匿名さん]

高層階は24階から屋内廊下じゃないので
ある意味・・・かな？

[289: 匿名]

でも内廊下って部屋によってはエアコンきかん(*´Д｀) スポットクーラーは手放せないですね

[290: 匿名]

きかん→ つかん

[291: みき]

駐車場っていくらするんですかね？

[292: 匿名さん]

駐車場は八千円くらいからでした。
価格はモデルルームに行かないとわからないよ。高層が安くて魅力感じました。

[293: みき]

292さん

ありがとうございます　8000円からって言うのはもっと上があるってことでしょうか？　ハイルーフ車は少し高めだとは聞きましたが・・・

高層というのは２４階以上？　　７階より４０階のほうが得と言うことですか？

まぁ僕は予算に余裕がないので元々選べる部屋はかなり制限がありますが・・・

[294: 匿名]

管理費修繕費用は30年でどのくらい必要か？

[295: ビギナーさん]

基本的な質問ですみません。

公式サイトに3LDKが2,700万円～とありますが、
普通に考えれば間取り「WI-Ma」の最下層が
2,700万円ということですよね。

ちなみに最下層は7階からなんですね。
あとベランダが北向きの部屋は本当にあるんでしょうか。

[296: 申込予定さん]

>>295
エントランスホールが6階なので住居は7階から上です。部屋は「ロ」の字に配置されているので当然北側バルコニーの部屋もあります。北側が一番安価だったと思いますよ。

[297: ビギナーさん]

295です。

296さん、お早いお返事ありがとうございました！
実は今まであまりネットの掲示板とか利用した事がなかったので、
書き込みにドキドキしております。

ちなみに296さんは、モデルルームご覧になられたのですか？
南向きが一番高いとは思いますが、西向きと東向きでは
どちらの方が高いかご存知でしょうか。
それともあまりかわりはないでしょうか。
地図で確認して見てみると西向きは微妙に北側に向いていますね。
やはり東向きのほうが高いんでしょうか。

また296さん以外の方でどなたかご存じないでしょうか。
宜しくお願い致します。

[298: 申込予定さん]

>>297
再びどうも。296です。私は第一次販売で申込予定ですので間取り検討のためモデルルームにも何度か行ってます。
私が検討した間取りでは、同じような間取り・平米数でも南側＞西側＞東側＞北側の順番で予定価格が高くなっていました。（各々の価格差は200〜300万ほどだったと思います。）
日当たりでは南側が一番、次は東側と言いたいところですが、東側にはこのメガシティータワーズの東棟が建つことになるので実は余り日当たりが良くないようです。西側は今のところ並び立つ建設物はありませんので日当たりは良好、というか西日浴び放題です。北側は言わずもがな。
眺望では西側が一番おすすめと営業の方はおっしゃってました。東側はやはり視界に東棟が入ってくるような気がします。
そんなこんなで南＞西＞東＞北の価格設定なのでしょうか。
因みに私は（無いよりは）日当たりと眺望を選択し、西側で最終要望を出しております。

[299: みき]

今日商談に行ってきました・・・
２LDK60平米　2590万円・・・予算的にはまずまず

ところが結構重要な問題に直面しかなり頭を抱えています・・・

１　ローンが通るかかなり微妙

２　そもそも両親が反対してる

３　手付金が準備不能


正直絶望的ですね・・・　

問題は３番です・・貯金は同世代よりはあると思いますがそれでもマンション価格の1割も払ったら諸費用どころか明日の生活もできませんよ・・・戸建ての手付金が一律100万円だったのでマンションは少々事情が違うようです・・

2番はそもそも両親がマンションを人間が住むような場所と思っていないようです



魅力ある物件ですが今回は資金的な都合がつかず断念せざるを得ません・・・

[300: 匿名さん]

手付金一割はかなり高いねぇ。50〜100万程度が多いと思うけど。
一割なら頭金なしのフルローンを考えているひとは買えないね。
顧客を信用してないのか…

[301: 匿名さん]

普通でしょ。一割は。
てか一割も出せないやつが家なんか買っちゃ駄目でしょ。
少なくとも諸経費、家具、家電、もろもろで現金ないと
引越しすらできないしょ。

強引に契約証拠金10万とかで印鑑押させるような
三流デベのショボマン検討者が勘違い書き込みしてる様ですな。
信用してるしてない関係ないと思うが！？！？

[302: 匿名さん]

財閥系で諸費用の4分の１、50万で契約できましたけど。もちろん節税のためフルローンですが。
引っ越し代や家具代はもちろん現金で用意したよ。

[303: みき]

301

ん～　やっぱ当分は実家で暮らすか・・・

[304: 匿名さん]

きつい言い方で申し訳ないのですが、
１割の支払いが厳しいのに「予算的にまずまず」と仰られているのが？？？です。
長丁場のローンを組むにしても、ある程度の余力は残しておかないと危険ですよ。
病気になってしばらく働けなくなるとかもあるかもしれません。
実家暮らしが許されるのなら、もう少し貯めてからの方がいいと思います。
親の反対はともかく、無理は禁物かと。

[305: みき]

304　あくまで平均と比べ・・・ですから

無理は禁物ですね　　助言ありがとうございます　


25歳ぐらいになったら考えます

[306: 匿名はん]

すばらしい！
意識が高い！
私は一つ目の家を29歳で買いましたが、もっと早く
買えるなら買えばよかったと思うくらいだから。
がんばって！！

[307: 匿名]

上階や隣からの騒音が心配なら買えないか？

[308: 匿名さん]

トイレ、温水洗浄便座は付いてますか？

[309: 匿名]

ついてるか知らんがそんなん住んでからつけても知れてるよ。それだけなら買って下さい。

[310: 匿名さん]

まあまあ（笑）
温水洗浄便座はついてましたよ。

[311: 匿名さん]

エレベータ数は1棟毎に1機でしょうか。
ひょっとしたら上層階と下層階で分かれて2機あるとか？

[312: 匿名]

302さん
節税のためにフルローンしても、それ以上に銀行の利息や保証料払うことになったら、何のためにフルローンにしたのかわからなくなりますよ。

[313: ご近所さん]

資金に余裕があるのであれば、現金で支払ったつもりで預金してローンを組む方が得な場合がありますよね。
住宅控除の１％＋（預金金利×0.8）－ローン金利で計算して、プラスになれば得になるかもです。
ただ、ローンを組むには諸費用がかかりますので、計算して得になった分が諸費用で消えるようであれば意味がありませんが。
また、税金が１％還付されると言っても納税した金額以上には還付されませんので、「年間で納める所得税・府市民税」より「ローンの年末残高×１％」が多い場合は注意しないといけません。

[314: 匿名さん]

もう3月に販売予定なのにいまだ商業施設が決まらないのは久宝寺の発展が見込めないのでは？やはり八尾の中心は近鉄八尾駅です。立地を1番にとるならローレル八尾ですか。検討し直します。

[315: 匿名]

だけどここに住むほうがお目立ち度は全然ちがうよ。何年経っても話題のマンションでいられるし。

[316: 匿名]

一割頭金用意しないと買えないのでしょうか？フルローンでは担保として価値が足りないのでしょうか？
あまりない話だと思うのですが…

[317: 匿名]

個人の与信力でなく提携ローンでつかなければ個人で金融機関をあたり提携外ローンを組みローン特約を売主に付けてもらってください。特約が断られたら府庁に相談してみましょう。でも手付金１割以上が条件ならそれはどうしようもないですね。

[318: 匿名]

久宝寺で1500戸も売れるのだろうか？市内のタワマンでも苦戦しているというのに。

[319: 匿名]

フルローンなら手付け分はローン実行のときに返金されますよ。とりあえず見せ金として1割は用意しましょう。

[320: 匿名さん]

３１９さんの言われるとおり、フルローンは可能です
手付けとローンは別です

手付けは、あくまで見せ金ですので、ローン実行時に返金されます

完成まで1年程度ある物件に関しては、手付金1割は結構ありますよ
やはり途中で心変わりする人がいるのでその抑止のためですかね
キャンセルされて再度販売するのにも人件費などがかかりますし、しょうがないと思いますけどね

[321: 匿名]

手付金は１割とされていますが、実際には１割納めなくても大丈夫な場合があります。
わたしは定期預金をすぐに解約したくなかったため、手付は５％ほどでした。
営業マンさんに相談してみられては？

[322: 匿名]

まだ高いですね。仕様も大分けちってますし、あと1〜２割安くならないかなぁ。

[323: 匿名さん]

徒歩1分･･･OK
八尾･･･だめ

[324: 匿名さん]

心の中にしまっておけばいいのに、なぜわざわざ書き込むんだろ・・・かわいそう。

[325: 匿名さん]

ディスポーザーはないそうですが、内装等その他の使用は標準以上の水準にあるのでしょうか？
西日本最大を謳っていますが、資産価値の維持を考えた場合、かなりマイナスになると思われるのですが検討者の皆さんどう考えていますか？

出来れば㎡単価30万程度まで安くなれば、割に合うかなと思うのですが・・・

[326: 匿名]

八尾でタワー・・いらね。市内で買うわ。

[327: 匿名さん]

仮に1500件が入居したら龍華町一帯が大きく変わるだろうね。

[328: 匿名さん]

ホームページでは部屋の仕様はわかりませんね。もう決定しているのでしょうか？
コスト削減せず、これぞ財閥系という仕様に価格を上げずグレードアップして欲しいですね。
安全に逃げず勝負してください。

[329: 匿名]

そりゃ建設が始まってるんだから決定してるの当たり前。

[330: マンション投資家さん]

No.328 by 匿名さん アタマ大丈夫？

コスト削減せず、これぞ財閥系という仕様にグレードアップして欲しいなら、
価格があがって当たり前でしょう？

あなたが、これぞ財閥系という仕様にグレードアップして価格が上がったものを
逃げずに買ったら？

[331: 匿名さん]

そんなことないでしょう？利益を減らしてお買い得感はいくらでも出せるでしょう？
粗利益率の高い企業だし、管理会社で利益をあげてもいいし。

[332: マンション投資家さん]

別に暴利をむさぼっている訳でもないし
利益を減らしてまで、あなたのためにお買い得感を出す必要はないと思うけど。

粗利益率の高い企業と思うなら買わなかったらいいだけだし、
管理会社は別会社で、会計的には全く別ですよ。

あなたの給料も同じように売り上げからコストを引いて
利益をあげたものじゃないの？

八尾で１５００戸売るなら、これくらいの仕様でもやりすぎじゃないの？

[333: 匿名さん]

シティタワーシリーズにお買い得感は要らない。
価値が下がるだけだし。買えない人は無理に買う
必要ないんじゃない？買ってからがシンドイし。

[334: ビギナーさん]

ずっと先の話だけど将来の大規模修繕の時に1500という戸数は
メリットになるのかデメリットになるのか、どうなんでしょね？
他の大規模なマンションはどうなんだろ・・・

[335: 物件比較中さん]

近隣マンション（ローレルコートさん）の掲示板では、
デッキのシャッター開閉時間の問題がずっと取り沙汰されてますが、
こちらには関係ない部分なんでしょうか。

[336: 匿名]

ＣＴシリーズに相応しい仕様になっているのでしょうか？ＣＴにはお得感はいらないんですよね？
さぞ立派な仕様になっているんだろうな、愉しみです。

[337: 匿名さん]

1500戸も売ろうと思うと、仕様は標準以上をキープし価格面でかなりの割安感がないと難しいと思うのは私だけでしょうか？
最近は消費者もよく勉強していますしタワーというだけで飛びつく人は少ないでしょう。
むしろ好立地の比較的戸数の少ないマンションの方が需要はあると思いますが、どうでしょうか？

[338: 匿名]

仕様の標準以上というのが何を指すのか明確ではないが、ありていに言えば床暖房、ディスポーザー、ミストサウナとか？タワーの場合、高層階の居住者用に共有施設が整っていることが多く、これらを含めてかんがえれば低層階に割安感は出る。
好立地の小規模マンションがなかなかないのは、立地が良ければ土地の調達額も高くなるから。その価格を販売価格に上乗せする以上は戸数を増やさざるをえない。立地が良いのだから、販売価格が高くなるのは当然と考える人ばかりいるのなら近鉄八尾駅至近のマンションはとっくの昔に完売しているでしょうね。仮にこのマンションの立地で300戸程度としたら土地の調達価格でかなり割増されてしまうでしょう。
このマンションはタワーとは言え、お値段は比較的安めに設定されている気がします。ただし、タワーは管理費などのランニングコストが高くなる傾向があるので、そのあたりがどうか？ですね。

[339: 匿名]

管理費修繕費用明確に知る必要あり
普通マンションでも30年で駐車場も含めると約700万円は必要ですね。
ここの予想価格はいかほどか

[341: 匿名さん]

↑
日本語大丈夫？
ここの契約者じゃないことを祈る。

[342: 物件比較中さん]

外国の方でしょうか･･･。

[343: いつか買いたいさん]

大きさによるけど、管理費、修繕費、駐車代で、
３０年で１３００万くらいといったところでしょうか。
駅前だし、タワーだし、共有設備も悪くないので、仕方ないですね。

購入時点でかかるお金（販売価格）に、将来分（管理費など）を考えて、
物件を選ばなければなりませんね。

[344: 購入経験者さん]

おそらく管理費修繕積立費あわせて2万弱位でしょうね。
部屋によって変わってくるとは思いますが･･･。

[345: 匿名さん]

徒歩1分、本当に魅力です。
ただ、どうしても仕事上の関係で、朝早く、夜は遅いので、周辺の利便性が気になります…。

谷町線の阿倍野駅から徒歩1分のマンションも気になっています。
どなたか見られましたか？
再開発がかかっていて、イトーヨーカドーなどが目の前にできるみたいだし。。

実家にはこの物件が近いからいいとおもうけど…でも今後の生活を考えたら大阪市内のほうがいい気がします。

悩みますが、そろそろ決めます。

[346: 匿名さん]

ここなら長周期地震にも対応できるのではないかと思います。
昨日のNHKの番組を見ると普通の耐震基準1のマンションが怖くなりますね。
ここは強そうですけど他の普通マンションは危ない気がするのでが???

[347: 匿名]

タワーがなかった地域でどんな反応あるか興味あり。

[348: 匿名]

見学に何回か行きましたが、かなりコストダウンした仕様が不満でした。
高層階の外廊下、トイレ、キッチン、床仕様、サッシ等、どこをとっても市内の他タワマンより劣ります。営業に指摘すると仕様が劣るのを認めてました。八尾の龍華と言う土地柄、目をつぶるしかないのでしょうか。
タワマンじゃなく、普通の駅前マンションって考えるべきでしょう。
それにしては値引きしないし、バカ高いけどね

[349: 匿名]

>>346

ﾏﾙﾁﾎﾟｽﾄですね。

長周期地震が起きようが、耐震基準1だろうが2だろうが、倒れるものは倒れるし倒れないものは倒れない。
起きたときのことなんぞ、誰も判断できない。

ﾏﾙﾁﾎﾟｽﾄするなら、ｽﾚ立てれば?

[350: 匿名さん]

　リーマンショック以降に計画もしくは販売されたマンションは仕様が落ちる傾向があるようです。
　仕様を高くすれば販売価格も高くなり、１５００戸も売り切ることは難しいと判断されたのでしょう。
　ターゲットは市内のタワマンを買えないけど、タワマンに住みたい！と考える層なのではないか。
　

[351: 匿名さん]

外廊下は大阪市内のタワーでも最近は普通にありますね。
通風を考えてそちらを良しとする方も多いかも知れません。
仕様をフルスペックに上げて普通のサラリーマンには買えないものにするより、
普通程度に抑えて超高層を現実のものにするのがここの良さかも。
八尾市内の他のマンションと比べても特に価格は高くないし。

[352: 匿名]

あの仕様、環境にしては高いな。
当初の予想価格帯からかなり高くなってるよ。
買っても仕様と場所無視して、タワーに住んでると言うだけの自己満足にしかならないね。
龍華が今後近鉄八尾並みに発展しそうにないしね。

[353: 匿名]

350さん
違うよ、ターゲットは奈良の新興住宅地の一軒家に住んでて、子供が独立して仕事も引退した人が、老後も考えてマンションに移ろうとしてる人達だって。別のスミフの物件営業マンが言ってたよ。
問い合わせの3割が60歳以上の検討者だって。
本当の意味でタワマン検討してるなら、やっぱり市内でしょ。

[354: 匿名]

もし売れなかったらどうなるやら

[355: 周辺住民さん]

　３５３さん

　
　そうなんですか？？
　３割が６０歳以上だなんて、さながらシルバーマンションですね。
　共有施設などもそのようなターゲットに合わせるんでしょうかね？
　

　

[356: 匿名]

共有施設は発表通りでしょ。問題は下のテナントだよね。
入るかも問題だけど
周辺住民の溜まり場になりそうだよね。
周りなんにもないから。

[357: 匿名はん]

不謹慎な話、高齢者が多いマンションだと、
15年位で凄い中古の売りがたくさん出そう。

[358: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[359: 匿名さん]

正直、八尾にこんなに戸数の多いマンションいらんやろ。

[360: 匿名]

確かに大きなシルバーマンションになるね。年間供給戸数のどれくらいになるんだろ…
テナントにデイサービスが入るといいんじゃない？

[361: 申込予定さん]

当方、契約を決めようとしている３０台前半です。
高齢の方が住まれるのが多いのはうれしいです。
子どもが多くてうるさいよりかは、落ち着いた方々のほうが過ごしやすいですし。

[362: 匿名]

でも奈良の引っ越しおばさんみたいなのが近所に来たら最悪だよなぁ

[363: 匿名]

コストダウン仕様あかんね、標準以下。残念。

[364: 匿名]

戸建を売却してマンションに住むなら、便利な方が良い。ここよりも近鉄八尾の方が周辺に施設がたくさん揃っている。ただしシルバー層なら交通の便はあまり気にならないから、ここも良いかもしれないですね。

[365: 匿名]

んでも他のマンションよりリビングとトイレは広めに作ってあった

でもモデルルームは部屋潰して3LDK改2LDKとかほとんど反則技だしオプションだらけ 営業曰く家具も規格のものより小さめのを作っているとか…

あと会員4000人突破！って書いていたけど実際のところはどうなのかな…
そんなにいたら第一期は抽選の倍率とか結構高くね？

もちろん全員が買うなんて有り得ないと思うけど…

実際の所は業界の人間じゃないからわかんねー

[366: 匿名]

久宝寺駅前のバスは便利かも('-^*)/

[367: 匿名]

バスで近鉄八尾まで行けば八尾駅前生活だな（爆）

[368: 匿名]

休日回りにあまり店がないのが淋しい。

[369: 購入検討中さん]

そういえばショッピングモールはどうなったんだ？

スーパーらしきものが入るとは聞いていましたが・・・

[370: 匿名]

コストを削りに削ったシルバーマンションですね。
病院も近いし。
もう少しマシな仕様にならなかったのかな。

[371: 申込予定さん]

そんなにひどいですかね？
確かに値段のわりに、グレードは高いとは言いがたいですけど、
まぁこんなもんじゃないかなという思いも半分あります。
シルバー世代にはいいのかもですね。
私は購入予定ですが、夫婦２人の生活なので、
病院が直結なのは安心材料のひとつかなと思います。

ちなみに、マンション前のスーパーsatakeさん、
このあいだ偵察にいったんですが、めちゃめちゃ安いです！！！
安い日だったのかは存知ませんが、
とにかく精肉鮮魚など、安くてびっくりしました。
このスーパーが近くにあるのはうれしいです。

テナントはどうなんでしょうねぇ・・。
何が入るんだろう。

[372: 匿名さん]

鮮度も重要なんです。
西武百貨店の魚は鮮度抜群でした。

[373: 匿名さん]

そんなにコストを削ってました？　私にはぜんぜんわからなかった・・・
むしろ、各階でゴミを出せたり、屋内型？廊下だったり、新聞玄関前配達だったりで
コスト掛けすぎと思う・・・
それでも30階くらいの3LDKで3000万円以下であるので、高くない印象です。
感じ方は人それぞれなんですね。

[374: 申込予定さん]

スーパーsatakeさんは鮮度も良かったですよー。
こないだ前を通りがかったらすごい車の列だったので何事かと思えば、
このスーパーへの来客でしたもん。
わたしは１度しかいったことなかったので、主婦友に聞いたら
satakeさんファンが多かったですよ！

わたしもそこまでひどくコスト削減してるという印象はなかったですね。
市内のタワーマンションに比べて劣る点はあるかもしれないですが、
八尾で１４９９戸ですからやはり、多少は仕方ないのかも。
１２０％満足！！！と言って購入しても、どこかしこ妥協点があるのは
どんな物件を買っても同じなんじゃないですかね。

うちはもう今まで色々見回ってきて、ようやくここが総合的に気に入りました。
とは言え何千万もの買い物ですからそんなに簡単に決めれなかったですが、
大都会でもなく、かといって驚くほどのど田舎でもなく、
駅、病院直結、（夫婦とも職場から近い←個人的な理由ですが）
まわりに人がいてそれほど寂しくない（老後の話です）
あとは、タワーということで眺望が良い、などの理由が決め手でした。

最近、別の不動産屋の営業さんとお話する機会がありました。
「あそこにタワーマンションなんて、いったいなぜ建てたんでしょうね＾＾；」と
仰っていました。
タワーがいかに不便かを熱弁しておられました。
「エレベーターは５分まつのは日常茶飯事、やっときても定員オーバーで見送りもしばしば。
だいたい、上から降りてくるのがめんどくさくて仕方ないですよ」、と。
「火事のときはどうするんですか？」
「最上階に住む人（５０００万超え）と、下の階の人とでは金銭感覚から何から違いすぎです。
マンション住人の集まりなどあれば、一体どう話がまとまるんでしょうね？」

などということを仰っておられました。

やはり、色んな意見が出てきて、納得する部分もそうでない部分もあり
感じ方はほんとに人それぞれだなという印象でした。
（まぁこの方は別の不動産屋さんなので、逆意見を言うのは当たり前かもですが）


今、建設中ですが中に入って上のほうから眺望を見せてもらうことって
できないんですかね。

[375: 匿名さん]

これだけの戸数あるんだし
眺望体感の仮設備でも
販売用につくれないもの
なんでしょうかね。

[376: 購入検討中さん]

とりあえず低層階メインで売り出す予定みたいですが実際１０階と２０階でいくら差が開くのだろう・・・

[377: 物件比較中さん]

完売はいつになるのかなあ？

[378: 匿名]

俺も売れ行きについては気になる

[379: 匿名]

何期かに分けて分譲するから、完売までは数年かかるでしょうね。ただ、タワーの場合は眺望も売りの１つですから、現地モデルルームができてからでも販売が伸びそうですね。夜景を見られる時間帯にもモデルルームをオープンすれば、なお良いのではないかな。

[380: 匿名]

実際に自分の検討している部屋の写真を見せてもらいましたが低層でも隣の病院より高くなるのでまあまあ眺めは良かったです 高層に比べるとかなり地面が近い感じがしますが…

[381: 匿名]

ここは2棟の建つ間隔が8メートル以上空いていますか？
大地震の場合4メートル揺れる可能性もあるならぶつからないのでしょうか？

[382: 匿名]

東西のタワーは同じ方向に揺れるからあたらないと思いますよ… 40階と41階だと微妙に周期が違うから30分とか揺れ続けたらわからないけど


現在実家に180cmの水槽が2本あるのですがそんなに揺れたら持っていこうか迷いますね…

水の重量だけで1200ｷﾛ…総重量で2トン近く(*´Д｀) 専門の業者に頼まないといけないのですが引っ越し代より高いです


下の階になった人 水槽コケたらゴメンナサイ

[383: 申込予定さん]

内覧会は来年の頭に行われる予定のようですね。
そのとき眺望が見れます。
楽しみーー。

完売は時間をかけて行うような感じですから、
入居した最初のほうは人も少ないでしょうね。

このあいだ行われた管理セミナーに参加した方おられますか？

ちなみに私も参加してきました。

[384: 匿名]

僕も行きました

おばちゃんが生ゴミについて質問攻めしてましたよ…

[385: 申込予定さん]

384さん＞そうなんですか（笑）
私の行った時は質問する人はいませんでした。

管理セミナーでは、色々とメガの設備やすべてがわかって、
印象としてはすごく便利でホテルライクでかっこいいなぁと思いました。

[386: 匿名さん]

ホテルライクなんかデベが売りにしてるけど結局は縮小・廃止になるケースが多いから踊らされたら後で切なくなるよ。

[387: 申込予定さん]

管理セミナー参加しました。
概要は事前に説明を受けていた内容でしたが、具体的な管理体制や共用施設の利用額等の説明がありましたね。

[388: 匿名]

僕はインテリアセミナーも参加しました


家具の配置とか教わった

[389: 匿名]

みんなやはり35年ローンとかで買うんだろうか？

定年過ぎても払えるかなぁ…

[390: 申込予定さん]

ホテルライクに踊らされてるわけではないけど、
あとから廃止や縮小になるってことはここはないと思う。
担当者が、「何十年も後だとわからないけど、
いまのところもうこの規模は後にも先にもないと思います、それぐらいすごいです」つってました。
やっと正規のパンフが出来上がってきて、こないだ受け取りましたが、
「うちはこのパンフレットの通りに建てますからね。ほんとにすごいですよー！自信あります」
と仰ってました。

買うのはすごくドキドキしますし、先々大丈夫かなとか色々不安もありますが
色んな楽しみもあって、ワクワクします。

たいがいみな３５年ローンを組んで、繰上げ返済だそうです。
うちもそのパターンです。

[391: 匿名]

390
ホテルライクの意味教えて下さい

[392: 申込予定さん]

ホテルライク＝まるでホテルのような仕様

という意味で使っています。

[393: 匿名さん]

392

ありがとう。
一般的にホテルライクってコンシェルジュや各種サービスの事をさすと思ってたのに
390の書き込みに「いまのところもうこの規模は後にも先にもないと思います」とあったので
ホテルライク=立地や建物自体に感じてしまったので。

[394: 購入検討中]

頭金ゼロで買われる人 諸費用も借りますか？

[395: 匿名]

今銀行のローン審査がとても厳しく契約してもローン審査落ちる人が多いので無理では。

[396: 匿名]

年収に対して余裕があればいけんじゃね？

[397: 匿名]

年収に余裕があっても頭金2割か諸費用持ち出しみたいだね。

[398: 匿名]

　頭金０、諸費用もローンだと返済が大変になりそうです。
　管理費も初期は低めに設定されているけど、数年後には上がっていくし。
　しかも今は超低金利時代。今後金利が上がった時のことを考えると…。

　396が書いているように年収に対して余裕があれば話は別だけど。
　

[399: 申込予定さん]

当方は、気に入った部屋があったので押さえてもらってるのですが管理費は最初のんより値上げする場合もあるんですか？？

担当が売れ残りの部屋の管理料とかは住友が負担するって言ってたけど...。今でもちょっと高額で厳しいのにまた
高くなるとちょっときついなあ。

マンションの値段はなんとか払っていけるかなって感じですが駐車場と管理費がイタイなあ...。

[400: 匿名]

管理費は大丈夫かもしれないけど修繕積立費は段階的に上るだろうね。後固定資産税も念頭においた方がいい。