メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[1301: 匿名さん]

何戸買って欲しいの？ん？100戸？で？儲かる話なのか？えっ？無理？じゃあ買わないよ。

[1302: 匿名さん]

↑買う気元々無いだろ。

[1303: 匿名さん]

高齢者に人気ありますねぇ。５０代だけど、３０年後には恐ろしい結末が待っているね。

[1304: 匿名さん]

何が恐ろしい結末？亡くなる人が出てくるってこと？
子供か誰かが相続して持ち主が変わるだけじゃないの？

[1305: 匿名さん]

死んでから半年くらい発見されない等、孤独死増えそう。。。

[1306: 匿名さん]

でもこのマンションの住人は他の人に比べて平均寿命が延びそう。
周辺の病院や医療機関の充実度は半端じゃないからね。

[1307: 匿名さん]

介護サービスは無かったっけ？マジで孤独死増えるよ。デスタワー。

[1308: 匿名さん]

病院待ちの人が住むんですね。

[1309: 匿名さん]

↑まぁ、でっかい待合い室ですね。

[1310: 匿名]

↑くだらんすぎる。

[1311: 匿名さん]

何か勘違いされてる方がいますが、ここはタワマンの中では特に高齢者が多いということはありませんよ。

[1312: 匿名さん]

↑いやいや、高齢者が多いと思うが・・・。病院の近くということで、何か勘違いして契約してないか？

[1313: 匿名さん]

↑病院が近いから高齢者の契約が多いだろう、という短絡的な妄想ですか？
妊婦さんや小さい子供がいても病院が近いと助かることは置いといて？
ファミリー向けの共用施設や間取りが多いことも無視して？

[1314: 匿名さん]

↑だから、何か勘違いしてと書いてるだろ。下げでコソコソするな。

[1315: 匿名さん]

つか、ここは現行スレじゃないんだから下げが基本じゃないの？
ここに関係無い人からしたら、いくつも同じマンションのスレが上がってたら鬱陶しいでしょ。

[1316: 匿名さん]

>１３１３
>病院が近いから高齢者の契約が多いだろう、という短絡的な妄想ですか？
築１０年、２０年のマンションなら仕方ないけど、新規販売で５０代４割はおおすぎです。

[1317: 匿名さん]

>新規販売で５０代４割はおおすぎです。
50代4割が多すぎと言い切れるだけの根拠なりデータを出してくれないかな？
一戸建てならば50代以上の契約で4割なら多いのは分かるよ。一戸建てはそもそもファミリー向けだから。
でもここはマンション、しかもタワマンですよ？
タワマンで50代以降が4割なら普通じゃないの？と思うんだけども。

ちなみに50代だけで4割じゃなくて50代以降全て合わせて4割だからね。

[1318: 匿名さん]

追加。
あと4割というのは契約者の比率であって、住人全員の比率ではありませんので。

[1319: 匿名さん]

第1期で契約の4割を50代が占めるのは不動産素人が聞いても多すぎですよ。
最初とはいえ、マンションなんて最初の割合どおり売れていくもの。

テナントのJAも年寄り向けっぽい。
50歳未満の人で「JA口座持ってる～」なんてあまり聞かない。
根拠とか言う前に否定するならその根拠をだしてほしいわ。

[1320: 匿名さん]

不動産素人が聞くから多く感じるだけだと思われます。

まず20代で家を買う人は少ない（昨今の晩婚化や収入・貯蓄などの関係上）。
60代以上もローンが組めないなどの関係で少ない。
メインは30代、40代、50代。
これが全部同じ割合だとしても50代は33%。
（実際は40代は30代や50代よりちょっと少ない。家を買うタイミングで多いのは子供が小学校に入学する前か、子供が結婚して家を出て行った時だからね。）
で、30代はファミリー世帯が多いので、部屋数のや面積の少ないマンションより一戸建てを選ぶ場合が多い。
そう考えると、タワーマンションで50代以上40%なら普通。

あと何度も言うけど、50代が4割じゃなくて50代以上が4割だから。
実際には60代で買う人も少数だろうけどいるだろうから、50代が35%、60代以上が5%かもしれない。

[1321: 匿名さん]

>1320
昭和の考えですね。
ダブルインカムも増えていますので昔より20代後半、30代前半で購入する層は
増えていますよ。
50代以上が4割もいるなんて活気がありません。
病院、薬局ができるようなので子育てが終わった世代（50代以上）が家を売って
ますます高齢者が転入されるんじゃないですか。

[1322: 匿名さん]

個人の妄想はさておき、すでに50代～が4割ってすごいな。

[1323: 匿名さん]

うちのマンション築1年だけど、50代って名簿で見たら1割しかいなかったよ。

[1324: 匿名さん]

大きなシルバーマンションができて良かったですね。年金で管理費や修繕積立金等賄えるかな？
このスレ1500に達したら、1500戸売れるかも。

[1325: 匿名]

>>1323
1年前に別のマンションを買った人がこのスレ見に来て書き込みするわけ？
どういう心境で見にくるんだろう？
自分のマンションが気に入ってたら、買った後まで別のマンションスレなど見ないと思うんだけど・・・
○○み？

>>1324
50代以上でタワマン買える層なら年収もいいだろうから退職金も年金もガッポリだよ。

[1326: 匿名さん]

笑いにきてるんじゃないかな？

[1327: 匿名さん]

あと、174レス！

[1328: 匿名さん]

>1325
活気のないマンション

[1329: 匿名さん]

どう見ても病院目当て。

[1330: 匿名さん]

子供や若者の相対数は他のマンションよりも多い。（＝活気がある）

[1331: 匿名さん]

↑人数だしてからいえ。

[1332: 匿名さん]

出さんでも分かるだろ。
一般的なマンションの総戸数が150戸程度だとしたら、ここはその10倍。
極端な話、他のマンションと比べて子供の比率が半分だとしても、それでも数は5倍いるからね。

[1333: 匿名]

それ相対数じゃないし。

[1334: 匿名さん]

>1332
もう一度、中学からやり直せ。

[1335: 匿名さん]

>1332
契約者のうち４割が５０代～ってことですから、その考えを当てはめると、
１５００戸完売することはないけど完売するとして６００世帯が５０代以上・・・・・。

シルバーマンションですね。

[1336: 匿名さん]

↑近所の病院にとっては願ったり、叶うかな？

[1337: 匿名さん]

900世帯が40代以下、600世帯が50代以上。
住民の比率では、40歳以下2500人、50歳以上1000人ぐらいかな？
普通にいいマンションですね。本当に一つの街みたい！

[1338: 匿名さん]

↑そんなマンションやだ。
１０年経てば恐ろしい。

[1339: 匿名さん]

何が恐ろしいのか理解不能。↑みたいな考えの人が同じマンションにいる方が恐ろしい。

[1340: 匿名さん]

オール・エイジ・シティ

[1341: 匿名さん]

西日本最大の空き部屋。

[1342: 匿名さん]

またそれか。
竣工までまだ２年半もあるのに空き部屋がどうとか未だに言ってる・・・

[1343: 匿名さん]

まだ２年半？
あと２年半しかない。

[1344: 匿名さん]

あと２年半しかない。←笑

[1345: 匿名さん]

半年後の竣工ですべてわかるよ。
１棟目より２棟目は売れないんだからさ。

[1346: 匿名さん]

>１棟目より２棟目は売れないんだからさ。
↑なぜ？？
むしろ今は住宅買い控えが起こってる時期なんだから、景気如何によっては今溜まってる分が吐き出されて２棟目の方がよく売れる、という可能性もあると思うけど。

[1347: 匿名]

売れすぎてるから嫌みも多いねY(>_<、)Y

[1348: 匿名さん]

>1347
いやいや、売れてないからちょっかい出したくなるのですよ。

[1349: 匿名さん]

毎朝おつかれさまです

[1350: 匿名さん]

>１３４７
先輩ネガの忠告は１００%あたります。

[1351: 匿名さん]

売れてる物件なら竣工前でパート４まで来ません。

[1352: 匿名さん]

天満と同じパターン。

[1353: 匿名さん]

でもマンションの特徴が似てるのは大日。
よって竣工後１年で完売。

[1354: 匿名]

売れてるから可能ですね＼(^_^)／

[1355: 匿名さん]

>1353
大日とは似て非なり。CT西梅田より長い販売期間になるに１票。

>1554
あんた暇なら他のスレでも現れろよ。過疎スレ救済。

[1356: 匿名さん]

>大日とは似て非なり。
似てるんじゃん。
しかも「非」の部分というのは、久宝寺の方が上じゃないの？駅までの距離とか、市内へのアクセスとか、需要（人口）とか。
どこを「非」と言ってるのか知らんけど。

[1357: 匿名さん]

完売してから比べろよって感じ。

[1358: 匿名さん]

＞1356
奈良と南河内ターゲットなんだから、２棟で600くらい売れたら最高じゃないの。
わざわざ市内や京阪神の人が八尾にいかない。

[1359: 匿名さん]

八尾市ってどこらへん？久宝寺って、そういう寺があるのか？

[1360: 匿名さん]

>わざわざ市内や京阪神の人が八尾にいかない。
うん、職場や今の住居が京阪神の人はあまり来ないだろうね。
で、それが売れにくいことと何の関係があるの？？
仮に京阪神に近い場所だったら、京阪神から来る人が多いぶん逆に地元民でも京阪神のマンションに流れていく人も同じぐらい多いことをお忘れじゃないか？
結局同じなんだよ。地元民が多いか、外部からの流入者が多いかの違いだけで。

[1361: 匿名さん]

>>1359
大阪市のとなりです。

[1362: 匿名さん]

>>1357
自分に都合よく受けとるね～。
それなら天満とも、同じように竣工後半年以上たってから比べろよ。

まあ、どれだけ必死に大日よりも天満に置き換えようととしても、圧倒的に大日のほうが特徴が似てることぐらい知ってる人なら分かるからいいけどね。

[1363: 匿名さん]

＞１３６２
なんか大日と並べたり、ポジで必死の人いますね。
別のマンションの話して何が楽しいの？
東京のＣＴ好調だけど大阪は全然違うでしょ？
物件が変われば売れ行きも変わるよ。
守口のイメージと八尾のイメージも全然違うのに。

[1364: 匿名さん]

イメージ？（笑）
イメージとか抽象的なものじゃなく具体的に、例えば人口が何人で需要がどれくらいだから全然違うとか言ってくれないと。
東京と大阪は東京の方が人口が多い→需要も多い→売れやすい
八尾と守口は八尾の方が人口が多い→需要も多い→売れやすい
自然な流れじゃないの？

あと先に別のマンションを例に出してきたのネガでしょ？
しかもその例は決まって立地、仕様の全く異なる大阪市内のCTばかり。ほとんどはCT天満だけど。

[1368: 匿名さん]

人口で話する人ってアホ？
市内のＣＴ天満で４割って聞いてます。
その理論で言うなら、ここは八尾だし３割行けばいいほうなんじゃないかな。
大阪市の人口の１０分の１だからもっと少ないか。

[1369: 匿名さん]

↑マンション供給量の差を無視したアホはこいつ。

[1370: 匿名さん]

↑それだけではなく、八尾市民だけが買う物と思っている感じ。

[1371: 匿名]

大阪市民も買いました☆

[1372: 匿名さん]

マンション供給量なんて目安全く入ってないやん。
1364だけみたら人口条件しか書いてないで。
それか以前から、人工の話を必死にして、大日の完売物件と
並べてる人と同一人物なら妄想すごいなぁと思うけど。

[1373: 匿名さん]

>1370
八尾市民以外かうひとってどんな感じですか？
東大阪とか羽曳野とか松原とか藤井寺とか富田林の人ですか？

[1374: 匿名さん]

>>1372
要するに人口をマンション供給量で割った値が大きい地域ほど売れやすいということ。
それで考えるとメガは大日マンションより売れやすい。

[1375: 匿名さん]

>>1373
その他に大阪市内東南部、柏原、堺の一部、あとは奈良県民ってところですね。

[1376: 匿名さん]

>1374
そんな単純で売れたらデベもラクだろうね。
需要が大事だともいますよ。
東京は億ションが好調ですから。

[1378: 匿名さん]

>>1373
ローレルはほとんどが元八尾市民らしいですけどね～

[1379: 匿名さん]

メガは大日より売れやすいと判断してるのは何も人口だけではありませんよ。
駅までの距離、駅から市内へのアクセス性、建物のスペック、周辺施設など、総合的にメガの方が上だと思いますけど。

[1380: 匿名]

市内東南部ってどこ？
平野区しかわからん。
平野区、東大阪、羽曳野、八尾・・・・なんかすごい。

[1381: 匿名さん]

>>1380
天王寺周辺。徒歩入れても7分で到着ですからね。

[1382: サラリーマンさん]

もう大日ネタあきた。
向こうはとっくに完売した物件ですから、全く引き合いに出す意味がないと思います。

例えば千里のマンションなら駅からバス＋徒歩、徒歩だけなら20分以上かかる物件でも完売するんだら
要するに需要がないといくら供給しても無駄。

[1383: 匿名さん]

天王寺区、阿倍野区の人がなんでわざわざ離れないとあかんねん。

[1384: 匿名さん]

>1379
条件が同じマンションを引き合いに出さないと。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1385: 匿名さん]

>>1383
天王寺区や阿倍野区はここと比べると格段に地価が高いんだから、離れる理由は大いにあるでしょ。
そんなこと言ったら市内の人口は過去から未来まで永久に増え続けるんですか？
市内へ行く人もいれば、市内から来る人もいる。
何を当たり前のことにたてついてるんだか。

[1386: 匿名さん]

>もう大日ネタあきた
それを言うならもう売れ行き予想ネタ自体がとっくにあきてるわ。
ネガが売れ行き予想をやめるんなら大日ネタなど出てくる場面もありませんがね。

[1387: 匿名さん]

都心回帰。

[1388: 匿名]

天王寺、阿倍野住民が八尾に家を買うのは想像できん。

[1389: 匿名さん]

>>1387
人口の推移データなど、数字での根拠を出してくれ。

>>1388
あんたが想像できなくても事実がそうなることは多々ある。

[1390: 匿名さん]

>>1388
今までならそうだろうね。
でもメガができた今、話は違ってくる。

[1391: 匿名]

>1389
ニュースで検索

>1390
それこそデータを出してほしいな。天王寺、阿倍野区から八尾に人口移動してることを。

[1392: 匿名さん]

ドーナツ化現象

[1393: 匿名]

阿倍野と天王寺は西成に近いから臭くて耐えられず脱出したみたいよ。
これがデータ。

[1394: 管理人]

管理人です。

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