メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[1225: 匿名さん]

開業してからの住民スレで評価しましょう。
今は、名医が来られることを願いましょう。

[1226: 匿名さん]

八尾市で1500戸も売る度胸に感心。で、特典は500万円購入補助券付きですかね。

[1227: 匿名さん]

まあ、ＪＲ久宝寺駅周辺は今後確実に発展するでしょうね。
需要あるところに供給あり、ですから。

[1228: 匿名]

↑それはない。八尾だもん。

[1229: 匿名]

1228はドラえもん。

[1230: 購入者]

発展しないでもらいたい。

[1231: 匿名さん]

需要無いのに供給するのがスミフ。いくつ不良在庫抱えているかわかるだろ。

[1232: 匿名さん]

下手な鉄砲数打ちゃ当たる戦略ですか？

[1233: 匿名]

マンション自体は凄く気に入ったので住みたかったのですが…

[1234: 匿名さん]

>>1231
じゃあなんで儲かってるの？

[1235: 匿名]

価格に転嫁してんじゃないの？

[1236: 匿名さん]

>1234
キャッシュフロー見てみないと何とも言えない。また補助金もらってるんじゃないか？知らんけど。

[1237: 匿名]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77063/
part2に完全移行よろしくお願いします。

[1238: 匿名さん]

スミフだからな。何してるかわからんぞ。

[1239: 匿名]

どこであろうと何してるかわからんし(-"-;)

[1240: 匿名]

ヒント
SPC

[1241: 匿名さん]

負債をダミー会社へ一旦預けて決算するのか？

[1242: 匿名]

どうでも良いし。

[1244: 匿名さん]

激安マンションの種明かしがされたとき、大混乱が発生する。知らんけど。

[1245: 匿名さん]

＞種明かし
鰻登りの管理費と修繕積立金。

[1246: 匿名さん]

目先の安さに釣られる人々。スミフ大喜び。

[1247: 匿名さん]

管理組合が管理会社を変えてコスト回収できずに大慌て？

ていうか、ずっと売れないから管理費はずっとスミフが払うよ。

[1248: 匿名さん]

>>1245
根拠プリーズ！

[1249: 匿名さん]

>>1248
あの安い販売価格で利益確保できるのか？施工の手抜きしてたら別だけど・・・。

[1250: 匿名さん]

>>1244
メガ1棟建てる価格で一戸建て1500棟は建てられない。100戸マンション15棟も建てられない。
戸数が多い分、一戸当たりの価格を安くできる。
種明かしもくそもない、簡単な話。

[1251: 匿名さん]

大量供給による薄利多売ってやつか？昔の製造業だな。で？誰が買うの？どこの物件も買えなかった人？

[1252: 匿名さん]

>>1250の原理が本当に分かっていれば、薄利多売ではなく原価自体を安くできるのだと理解できると思うのだが。
理解できない人には種明かしのしようがない。

[1253: 匿名さん]

メガ1棟建てる価格ってどのくらいなんだろ？

[1254: 匿名さん]

建物価格は素人には計算できませんが、土地代だけでも相当お得です。
公式HPによるとメガの敷地面積は17850㎡で、1499戸で割ると一戸当たりの土地持分が約12㎡。
専有面積約75㎡（平均）の住戸の土地代が、たった12㎡分だけしかかからないのです。
上の敷地面積には商業施設棟なども含まれるから、実際には一戸当たりの土地持分はもっと少ないはずです。
そりゃ安くもなりますね。

[1255: 匿名さん]

倒壊すれば、それだけの価値ということか。。。

[1256: 購入検討中さん]

得なのかな？それ。
土地12㎡のお金で75㎡のマンションが手に入るわけではないし。

安いのはわかるけどさ。。。何かなぁ

[1257: 匿名さん]

そりゃあ得でしょう。
極端な話、土地代無しでマンションが買えるんですから。
どうしても土地が欲しければその浮いた金でどこかの土地を買えばいいだけだ。
（わざわざそんなことするやつはいないと思うけど）

[1258: 匿名さん]

何か、期限無しの賃貸一括払いで住む感じやね。まぁ、安いからいいけど・・・。

[1259: 匿名さん]

総原価が140億円として、テナント除いて1500で割と、１戸当たり933万円か。。。計算合ってたらぼろい儲けでんな。

[1260: 匿名さん]

>総原価が140億円として
その数字はどこからきたの？？

[1261: 匿名さん]

>1259
総原価３倍でもボロもうけだな。多少売れ残っても委託もかゆくもない。いったい原価いくらなのか興味ある。
このクラスの物件っていくら何だ？

[1262: 匿名]

八尾でしかも市が提供してるから相当安い。

[1263: 匿名]

お前らの計算間違いだらけ！
バーカ！

[1264: 匿名]

↑ポジ派の方が言葉使いが悪いな。

[1265: 匿名さん]

＞お前らの計算間違いだらけ！
だったら、正解を出せよ。出せないなら貴様もバカだ。

[1266: 匿名]

正解は………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………どうでも良いし。バーカ。

[1267: 匿名さん]

>1266
もう書き込むな！どアホ！

[1268: 匿名さん]

>>1263,1265,1266
いい大人なんだから、「バーカ」とか「バカ」とか言わないの！
>>1267を見なさい、八尾らしくてとってもいいじゃないか。



つーか、もうこのスレは終了しましょ。
新スレも900近くレスあるんだし。

[1269: 匿名さん]

このスレ続くよ、どこまでも、野越え、山越え、谷越えて。

[1270: 匿名さん]

遙かな八尾まで、誰が住むの～♪

[1271: 匿名]

人間。

[1272: 匿名さん]

カラスだろ。

[1273: 匿名]

カラスやって。
つまらんギャグ、さぶ～。

[1274: 匿名さん]

だったら、暑いギャグでも書いて賑わしてくれ。

[1275: 匿名さん]

もうすぐ梅雨が明ける。でもここに明るい未来はない。ネガシティー。

[1276: 匿名さん]

このスレもしぶとく残るね。売れ残りの兆し。

[1277: 匿名さん]

ここの安さの秘密はね。

立地。
免震でなく制震。
無謀な1500戸。
建材節約。
住んでからぼったくる。

[1278: 匿名さん]

立地って、駅直結だが、久宝寺自体に問題あるのか？

[1279: 匿名さん]

立地：久宝寺駅はJR快速停車駅＋2線利用可能、市内主要駅直通。その駅直結マンション
免震でなく制震：耐震よりも上。また他の高層タワーと比較し建物断面積が大きいため揺れにくい
無謀な1500戸：いわゆるスケールメリット
建材節約：ただの妄想
住んでからぼったくる：ただの絶望的観測

[1280: 匿名さん]

人によって、解釈や判断は色々あるね。安くて大きなマンションと思う人も居れば、1500戸も売れないゴーストマンション決定という人もいる。答えは１つ、あと数年後に出る。


あっ、５年以上売れ残るに１票。

[1281: 匿名さん]

ジャンボ宝くじ、高額当選したら、セカンドハウスとして買ってもいいかな。大阪市内はごちゃごちゃして嫌。

[1282: 匿名さん]

もったいない。

[1283: 匿名さん]

セカンドハウスならごちゃごちゃしててもいいような気が。
私なら大阪市内か逆にもっと辺鄙なところかのどちらかですね。
中途半端な田舎はイヤ。

[1284: 匿名さん]

久宝寺は中途半端なところがいいのです。

[1285: 匿名さん]

物件も中途半端だけどな。安いからいいけど。

[1286: 匿名さん]

売れ行きも中途半端。というか販売戦略おかしい。

[1287: 匿名さん]

売れ残ったら、売れ残ったで、放置プレイだろ。

[1288: 匿名さん]

中途半端物件は安いところがいいのよ。

[1289: 匿名さん]

でも、でかいね。

[1290: 匿名さん]

ウドの大木っていうやつだな。まぁ、住めるけど、問題は起こしそう。

[1291: 匿名さん]

あれだけの世帯数を詰め込んだら、毎日問題出そうだな。

[1292: 匿名さん]

その前に、売れるかどうかの心配をしろ。

[1293: 匿名さん]

風水はいいのか？

[1294: 匿名さん]

西側の水みらい、名前はいいが実は地下は下水処理場。汚い水のため風水はよくない。

[1295: 匿名さん]

西側にある水みらいセンター、名前はいいが実は地下に下水処理場。汚い水があるので風水はよくない。

[1296: 匿名さん]

風水上はどういうこと？足元が汚いから歩けなくなる？

[1297: 匿名さん]

風水に関係なく、良くない。

[1298: 匿名さん]

↑だ・か・ら、安いの！

[1299: 匿名さん]

誰がこんなところ買ってやるものか！Byアムロ

[1300: サラリーマンさん]

じゃあ、僕買います！

[1301: 匿名さん]

何戸買って欲しいの？ん？100戸？で？儲かる話なのか？えっ？無理？じゃあ買わないよ。

[1302: 匿名さん]

↑買う気元々無いだろ。

[1303: 匿名さん]

高齢者に人気ありますねぇ。５０代だけど、３０年後には恐ろしい結末が待っているね。

[1304: 匿名さん]

何が恐ろしい結末？亡くなる人が出てくるってこと？
子供か誰かが相続して持ち主が変わるだけじゃないの？

[1305: 匿名さん]

死んでから半年くらい発見されない等、孤独死増えそう。。。

[1306: 匿名さん]

でもこのマンションの住人は他の人に比べて平均寿命が延びそう。
周辺の病院や医療機関の充実度は半端じゃないからね。

[1307: 匿名さん]

介護サービスは無かったっけ？マジで孤独死増えるよ。デスタワー。

[1308: 匿名さん]

病院待ちの人が住むんですね。

[1309: 匿名さん]

↑まぁ、でっかい待合い室ですね。

[1310: 匿名]

↑くだらんすぎる。

[1311: 匿名さん]

何か勘違いされてる方がいますが、ここはタワマンの中では特に高齢者が多いということはありませんよ。

[1312: 匿名さん]

↑いやいや、高齢者が多いと思うが・・・。病院の近くということで、何か勘違いして契約してないか？

[1313: 匿名さん]

↑病院が近いから高齢者の契約が多いだろう、という短絡的な妄想ですか？
妊婦さんや小さい子供がいても病院が近いと助かることは置いといて？
ファミリー向けの共用施設や間取りが多いことも無視して？

[1314: 匿名さん]

↑だから、何か勘違いしてと書いてるだろ。下げでコソコソするな。

[1315: 匿名さん]

つか、ここは現行スレじゃないんだから下げが基本じゃないの？
ここに関係無い人からしたら、いくつも同じマンションのスレが上がってたら鬱陶しいでしょ。

[1316: 匿名さん]

>１３１３
>病院が近いから高齢者の契約が多いだろう、という短絡的な妄想ですか？
築１０年、２０年のマンションなら仕方ないけど、新規販売で５０代４割はおおすぎです。

[1317: 匿名さん]

>新規販売で５０代４割はおおすぎです。
50代4割が多すぎと言い切れるだけの根拠なりデータを出してくれないかな？
一戸建てならば50代以上の契約で4割なら多いのは分かるよ。一戸建てはそもそもファミリー向けだから。
でもここはマンション、しかもタワマンですよ？
タワマンで50代以降が4割なら普通じゃないの？と思うんだけども。

ちなみに50代だけで4割じゃなくて50代以降全て合わせて4割だからね。

[1318: 匿名さん]

追加。
あと4割というのは契約者の比率であって、住人全員の比率ではありませんので。

[1319: 匿名さん]

第1期で契約の4割を50代が占めるのは不動産素人が聞いても多すぎですよ。
最初とはいえ、マンションなんて最初の割合どおり売れていくもの。

テナントのJAも年寄り向けっぽい。
50歳未満の人で「JA口座持ってる～」なんてあまり聞かない。
根拠とか言う前に否定するならその根拠をだしてほしいわ。

[1320: 匿名さん]

不動産素人が聞くから多く感じるだけだと思われます。

まず20代で家を買う人は少ない（昨今の晩婚化や収入・貯蓄などの関係上）。
60代以上もローンが組めないなどの関係で少ない。
メインは30代、40代、50代。
これが全部同じ割合だとしても50代は33%。
（実際は40代は30代や50代よりちょっと少ない。家を買うタイミングで多いのは子供が小学校に入学する前か、子供が結婚して家を出て行った時だからね。）
で、30代はファミリー世帯が多いので、部屋数のや面積の少ないマンションより一戸建てを選ぶ場合が多い。
そう考えると、タワーマンションで50代以上40%なら普通。

あと何度も言うけど、50代が4割じゃなくて50代以上が4割だから。
実際には60代で買う人も少数だろうけどいるだろうから、50代が35%、60代以上が5%かもしれない。

[1321: 匿名さん]

>1320
昭和の考えですね。
ダブルインカムも増えていますので昔より20代後半、30代前半で購入する層は
増えていますよ。
50代以上が4割もいるなんて活気がありません。
病院、薬局ができるようなので子育てが終わった世代（50代以上）が家を売って
ますます高齢者が転入されるんじゃないですか。

[1322: 匿名さん]

個人の妄想はさておき、すでに50代～が4割ってすごいな。

[1323: 匿名さん]

うちのマンション築1年だけど、50代って名簿で見たら1割しかいなかったよ。

[1324: 匿名さん]

大きなシルバーマンションができて良かったですね。年金で管理費や修繕積立金等賄えるかな？
このスレ1500に達したら、1500戸売れるかも。