メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[1225: 匿名さん]

開業してからの住民スレで評価しましょう。
今は、名医が来られることを願いましょう。

[1226: 匿名さん]

八尾市で1500戸も売る度胸に感心。で、特典は500万円購入補助券付きですかね。

[1227: 匿名さん]

まあ、ＪＲ久宝寺駅周辺は今後確実に発展するでしょうね。
需要あるところに供給あり、ですから。

[1228: 匿名]

↑それはない。八尾だもん。

[1229: 匿名]

1228はドラえもん。

[1230: 購入者]

発展しないでもらいたい。

[1231: 匿名さん]

需要無いのに供給するのがスミフ。いくつ不良在庫抱えているかわかるだろ。

[1232: 匿名さん]

下手な鉄砲数打ちゃ当たる戦略ですか？

[1233: 匿名]

マンション自体は凄く気に入ったので住みたかったのですが…

[1234: 匿名さん]

>>1231
じゃあなんで儲かってるの？

[1235: 匿名]

価格に転嫁してんじゃないの？

[1236: 匿名さん]

>1234
キャッシュフロー見てみないと何とも言えない。また補助金もらってるんじゃないか？知らんけど。

[1237: 匿名]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77063/
part2に完全移行よろしくお願いします。

[1238: 匿名さん]

スミフだからな。何してるかわからんぞ。

[1239: 匿名]

どこであろうと何してるかわからんし(-"-;)

[1240: 匿名]

ヒント
SPC

[1241: 匿名さん]

負債をダミー会社へ一旦預けて決算するのか？

[1242: 匿名]

どうでも良いし。

[1244: 匿名さん]

激安マンションの種明かしがされたとき、大混乱が発生する。知らんけど。

[1245: 匿名さん]

＞種明かし
鰻登りの管理費と修繕積立金。

[1246: 匿名さん]

目先の安さに釣られる人々。スミフ大喜び。

[1247: 匿名さん]

管理組合が管理会社を変えてコスト回収できずに大慌て？

ていうか、ずっと売れないから管理費はずっとスミフが払うよ。

[1248: 匿名さん]

>>1245
根拠プリーズ！

[1249: 匿名さん]

>>1248
あの安い販売価格で利益確保できるのか？施工の手抜きしてたら別だけど・・・。

[1250: 匿名さん]

>>1244
メガ1棟建てる価格で一戸建て1500棟は建てられない。100戸マンション15棟も建てられない。
戸数が多い分、一戸当たりの価格を安くできる。
種明かしもくそもない、簡単な話。

[1251: 匿名さん]

大量供給による薄利多売ってやつか？昔の製造業だな。で？誰が買うの？どこの物件も買えなかった人？

[1252: 匿名さん]

>>1250の原理が本当に分かっていれば、薄利多売ではなく原価自体を安くできるのだと理解できると思うのだが。
理解できない人には種明かしのしようがない。

[1253: 匿名さん]

メガ1棟建てる価格ってどのくらいなんだろ？

[1254: 匿名さん]

建物価格は素人には計算できませんが、土地代だけでも相当お得です。
公式HPによるとメガの敷地面積は17850㎡で、1499戸で割ると一戸当たりの土地持分が約12㎡。
専有面積約75㎡（平均）の住戸の土地代が、たった12㎡分だけしかかからないのです。
上の敷地面積には商業施設棟なども含まれるから、実際には一戸当たりの土地持分はもっと少ないはずです。
そりゃ安くもなりますね。

[1255: 匿名さん]

倒壊すれば、それだけの価値ということか。。。

[1256: 購入検討中さん]

得なのかな？それ。
土地12㎡のお金で75㎡のマンションが手に入るわけではないし。

安いのはわかるけどさ。。。何かなぁ

[1257: 匿名さん]

そりゃあ得でしょう。
極端な話、土地代無しでマンションが買えるんですから。
どうしても土地が欲しければその浮いた金でどこかの土地を買えばいいだけだ。
（わざわざそんなことするやつはいないと思うけど）

[1258: 匿名さん]

何か、期限無しの賃貸一括払いで住む感じやね。まぁ、安いからいいけど・・・。

[1259: 匿名さん]

総原価が140億円として、テナント除いて1500で割と、１戸当たり933万円か。。。計算合ってたらぼろい儲けでんな。

[1260: 匿名さん]

>総原価が140億円として
その数字はどこからきたの？？

[1261: 匿名さん]

>1259
総原価３倍でもボロもうけだな。多少売れ残っても委託もかゆくもない。いったい原価いくらなのか興味ある。
このクラスの物件っていくら何だ？

[1262: 匿名]

八尾でしかも市が提供してるから相当安い。

[1263: 匿名]

お前らの計算間違いだらけ！
バーカ！

[1264: 匿名]

↑ポジ派の方が言葉使いが悪いな。

[1265: 匿名さん]

＞お前らの計算間違いだらけ！
だったら、正解を出せよ。出せないなら貴様もバカだ。

[1266: 匿名]

正解は………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………どうでも良いし。バーカ。

[1267: 匿名さん]

>1266
もう書き込むな！どアホ！

[1268: 匿名さん]

>>1263,1265,1266
いい大人なんだから、「バーカ」とか「バカ」とか言わないの！
>>1267を見なさい、八尾らしくてとってもいいじゃないか。



つーか、もうこのスレは終了しましょ。
新スレも900近くレスあるんだし。

[1269: 匿名さん]

このスレ続くよ、どこまでも、野越え、山越え、谷越えて。

[1270: 匿名さん]

遙かな八尾まで、誰が住むの～♪

[1271: 匿名]

人間。

[1272: 匿名さん]

カラスだろ。

[1273: 匿名]

カラスやって。
つまらんギャグ、さぶ～。

[1274: 匿名さん]

だったら、暑いギャグでも書いて賑わしてくれ。