メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[1195: 匿名さん]

>1194
気になりますか？残り戸数は腐るほどありますよ。あっ、消費税UPする前に決めた方がいいですね。

[1196: 匿名]

腐るほどって
すごい言い方ですね

[1197: 匿名さん]

総戸数1499戸は過剰でしょう。スミフは本気で完売目指しているようだが、夢の話だな。腐っても住友ってか。

[1198: 匿名]

暴言ですね
買う人が見たらいい気持ちしませんよ
暴言言う為にここの板にいるんですか？
怖いです

[1199: 匿名]

いちいちそんなこと書き込むアンタの方が不気味に思える。

そんなことより新スレが立ってるのでそちらに移動しましょう。

[1200: 匿名]

私は本気でメガシティ考えてるのでこのような事が書かれると怖いです
暴言がひどいようならこの板を見せて相談します

[1201: 匿名]

>>1196 >>1198
の方が気持ち悪いだろ・・・

[1202: 匿名さん]

裏スレだけに、叩かれるネガシティ。

[1203: 匿名さん]

>>1200さん
まぁ、あまり真面目に相手しないほうがいいですよ。
この人たちは批判するにしても、その内容がまるで子供だからね。

[1204: 匿名さん]

>1203
子供は正直だからねぇ。たまに事実が書かれているのが恐ろしい。

[1205: 匿名さん]

>>1204
ヒント：「まるで子供」と「本当の子供」の違い

[1206: 匿名さん]

本当に子供だな。

[1207: 匿名さん]

ここが廃墟になったら、怖いね。

[1208: 入居済みさん]

>>1207
そうなったら、ポジレスの人の声に期待。

[1209: 匿名さん]

表スレでは、完売がどうのこうのでもめてる。そんなの関係ないだろう。買うのは誰？売るのは誰？
激安マンションにレベル低い購買層が集まるから嫌だね。

[1210: 契約済みさん]

激安と言ってみたり、高いわと言ってみたり（笑）

[1211: 匿名さん]

安いでしょ。CT天満といい勝負かも。安物買いの・・・。

[1212: 匿名]

ここが荒れる理由がわからない。
市内のタワーは周辺の音を拾うから
うるさくて窓を開けれないし、近くに別の高層とお見合いてのが多い。
ここは、きっと環境も静かで見晴らしもいいと思う。
団地っぽいけど、シンプルっちゃシンプルだし。

[1213: 匿名]

八尾って住める？

[1214: 匿名]

と、千早赤阪村民が申しております。

[1215: 匿名さん]

七尾よりは便利だぞ。知らんけど。

[1216: ビギナーさん]

ここのマンション側にパチンコ屋さんがありますが、あれはそのまんまなのでしょうか？
パチンコ屋がある時点でちょっと・・・という感じです。
あと病院が近いと救急車の音も気になりそうな・・・。
いかかでしょうか？

[1217: 匿名]

だったら駅前はやめたほうがいいと思いますよ。

[1218: 匿名さん]

新しくできる病院って救急病院なのか？医者のレベルも気になる。

[1219: 購入検討中さん]

>新しくできる病院って救急病院なのか？
新しくできる病院ってメガのクリニックモールの中に入る医療機関のことですか？
それなら救急ではないと思いますが・・・

>医者のレベルも気になる
これは納得。個人病院なんて医者のレベルで雲泥の差がありますからね。
ぜひとも優秀な医者に来てほしいものです。

[1220: 匿名]

テナントで開業する医師なんてバイト感覚ですよ。
だいたいモールとかに入ってる医院は名前はそのままで経営者のドクターがコロコロ変わるのがたいがいです。
普通に開業するよりリスクが少ないですからね。

[1221: 匿名さん]

＞テナントで開業する医師なんてバイト感覚ですよ。
勘弁してよ。

[1222: 匿名さん]

バイト感覚ってことは無いですね。
真剣に開業先を探して入ってくるのでしょうが、それが良い医者かヤブ医者かは分かりません。
まーメガの周辺には医療機関は豊富にありますから、そこがだめなら別のところを選べるというのは良いですね。

[1223: 契約済みさん]

1220＞
頭悪い

[1224: 匿名さん]

>>1223
自己紹介ですか？

[1225: 匿名さん]

開業してからの住民スレで評価しましょう。
今は、名医が来られることを願いましょう。

[1226: 匿名さん]

八尾市で1500戸も売る度胸に感心。で、特典は500万円購入補助券付きですかね。

[1227: 匿名さん]

まあ、ＪＲ久宝寺駅周辺は今後確実に発展するでしょうね。
需要あるところに供給あり、ですから。

[1228: 匿名]

↑それはない。八尾だもん。

[1229: 匿名]

1228はドラえもん。

[1230: 購入者]

発展しないでもらいたい。

[1231: 匿名さん]

需要無いのに供給するのがスミフ。いくつ不良在庫抱えているかわかるだろ。

[1232: 匿名さん]

下手な鉄砲数打ちゃ当たる戦略ですか？

[1233: 匿名]

マンション自体は凄く気に入ったので住みたかったのですが…

[1234: 匿名さん]

>>1231
じゃあなんで儲かってるの？

[1235: 匿名]

価格に転嫁してんじゃないの？

[1236: 匿名さん]

>1234
キャッシュフロー見てみないと何とも言えない。また補助金もらってるんじゃないか？知らんけど。

[1237: 匿名]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77063/
part2に完全移行よろしくお願いします。

[1238: 匿名さん]

スミフだからな。何してるかわからんぞ。

[1239: 匿名]

どこであろうと何してるかわからんし(-"-;)

[1240: 匿名]

ヒント
SPC

[1241: 匿名さん]

負債をダミー会社へ一旦預けて決算するのか？

[1242: 匿名]

どうでも良いし。

[1244: 匿名さん]

激安マンションの種明かしがされたとき、大混乱が発生する。知らんけど。

[1245: 匿名さん]

＞種明かし
鰻登りの管理費と修繕積立金。

[1246: 匿名さん]

目先の安さに釣られる人々。スミフ大喜び。

[1247: 匿名さん]

管理組合が管理会社を変えてコスト回収できずに大慌て？

ていうか、ずっと売れないから管理費はずっとスミフが払うよ。

[1248: 匿名さん]

>>1245
根拠プリーズ！

[1249: 匿名さん]

>>1248
あの安い販売価格で利益確保できるのか？施工の手抜きしてたら別だけど・・・。

[1250: 匿名さん]

>>1244
メガ1棟建てる価格で一戸建て1500棟は建てられない。100戸マンション15棟も建てられない。
戸数が多い分、一戸当たりの価格を安くできる。
種明かしもくそもない、簡単な話。

[1251: 匿名さん]

大量供給による薄利多売ってやつか？昔の製造業だな。で？誰が買うの？どこの物件も買えなかった人？

[1252: 匿名さん]

>>1250の原理が本当に分かっていれば、薄利多売ではなく原価自体を安くできるのだと理解できると思うのだが。
理解できない人には種明かしのしようがない。

[1253: 匿名さん]

メガ1棟建てる価格ってどのくらいなんだろ？

[1254: 匿名さん]

建物価格は素人には計算できませんが、土地代だけでも相当お得です。
公式HPによるとメガの敷地面積は17850㎡で、1499戸で割ると一戸当たりの土地持分が約12㎡。
専有面積約75㎡（平均）の住戸の土地代が、たった12㎡分だけしかかからないのです。
上の敷地面積には商業施設棟なども含まれるから、実際には一戸当たりの土地持分はもっと少ないはずです。
そりゃ安くもなりますね。

[1255: 匿名さん]

倒壊すれば、それだけの価値ということか。。。

[1256: 購入検討中さん]

得なのかな？それ。
土地12㎡のお金で75㎡のマンションが手に入るわけではないし。

安いのはわかるけどさ。。。何かなぁ

[1257: 匿名さん]

そりゃあ得でしょう。
極端な話、土地代無しでマンションが買えるんですから。
どうしても土地が欲しければその浮いた金でどこかの土地を買えばいいだけだ。
（わざわざそんなことするやつはいないと思うけど）

[1258: 匿名さん]

何か、期限無しの賃貸一括払いで住む感じやね。まぁ、安いからいいけど・・・。

[1259: 匿名さん]

総原価が140億円として、テナント除いて1500で割と、１戸当たり933万円か。。。計算合ってたらぼろい儲けでんな。

[1260: 匿名さん]

>総原価が140億円として
その数字はどこからきたの？？

[1261: 匿名さん]

>1259
総原価３倍でもボロもうけだな。多少売れ残っても委託もかゆくもない。いったい原価いくらなのか興味ある。
このクラスの物件っていくら何だ？

[1262: 匿名]

八尾でしかも市が提供してるから相当安い。

[1263: 匿名]

お前らの計算間違いだらけ！
バーカ！

[1264: 匿名]

↑ポジ派の方が言葉使いが悪いな。

[1265: 匿名さん]

＞お前らの計算間違いだらけ！
だったら、正解を出せよ。出せないなら貴様もバカだ。

[1266: 匿名]

正解は………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………どうでも良いし。バーカ。

[1267: 匿名さん]

>1266
もう書き込むな！どアホ！

[1268: 匿名さん]

>>1263,1265,1266
いい大人なんだから、「バーカ」とか「バカ」とか言わないの！
>>1267を見なさい、八尾らしくてとってもいいじゃないか。



つーか、もうこのスレは終了しましょ。
新スレも900近くレスあるんだし。

[1269: 匿名さん]

このスレ続くよ、どこまでも、野越え、山越え、谷越えて。

[1270: 匿名さん]

遙かな八尾まで、誰が住むの～♪

[1271: 匿名]

人間。

[1272: 匿名さん]

カラスだろ。

[1273: 匿名]

カラスやって。
つまらんギャグ、さぶ～。

[1274: 匿名さん]

だったら、暑いギャグでも書いて賑わしてくれ。

[1275: 匿名さん]

もうすぐ梅雨が明ける。でもここに明るい未来はない。ネガシティー。

[1276: 匿名さん]

このスレもしぶとく残るね。売れ残りの兆し。

[1277: 匿名さん]

ここの安さの秘密はね。

立地。
免震でなく制震。
無謀な1500戸。
建材節約。
住んでからぼったくる。

[1278: 匿名さん]

立地って、駅直結だが、久宝寺自体に問題あるのか？

[1279: 匿名さん]

立地：久宝寺駅はJR快速停車駅＋2線利用可能、市内主要駅直通。その駅直結マンション
免震でなく制震：耐震よりも上。また他の高層タワーと比較し建物断面積が大きいため揺れにくい
無謀な1500戸：いわゆるスケールメリット
建材節約：ただの妄想
住んでからぼったくる：ただの絶望的観測

[1280: 匿名さん]

人によって、解釈や判断は色々あるね。安くて大きなマンションと思う人も居れば、1500戸も売れないゴーストマンション決定という人もいる。答えは１つ、あと数年後に出る。


あっ、５年以上売れ残るに１票。

[1281: 匿名さん]

ジャンボ宝くじ、高額当選したら、セカンドハウスとして買ってもいいかな。大阪市内はごちゃごちゃして嫌。

[1282: 匿名さん]

もったいない。

[1283: 匿名さん]

セカンドハウスならごちゃごちゃしててもいいような気が。
私なら大阪市内か逆にもっと辺鄙なところかのどちらかですね。
中途半端な田舎はイヤ。

[1284: 匿名さん]

久宝寺は中途半端なところがいいのです。

[1285: 匿名さん]

物件も中途半端だけどな。安いからいいけど。

[1286: 匿名さん]

売れ行きも中途半端。というか販売戦略おかしい。

[1287: 匿名さん]

売れ残ったら、売れ残ったで、放置プレイだろ。

[1288: 匿名さん]

中途半端物件は安いところがいいのよ。

[1289: 匿名さん]

でも、でかいね。

[1290: 匿名さん]

ウドの大木っていうやつだな。まぁ、住めるけど、問題は起こしそう。

[1291: 匿名さん]

あれだけの世帯数を詰め込んだら、毎日問題出そうだな。

[1292: 匿名さん]

その前に、売れるかどうかの心配をしろ。

[1293: 匿名さん]

風水はいいのか？

[1294: 匿名さん]

西側の水みらい、名前はいいが実は地下は下水処理場。汚い水のため風水はよくない。

[1295: 匿名さん]

西側にある水みらいセンター、名前はいいが実は地下に下水処理場。汚い水があるので風水はよくない。

[1296: 匿名さん]

風水上はどういうこと？足元が汚いから歩けなくなる？

[1297: 匿名さん]

風水に関係なく、良くない。

[1298: 匿名さん]

↑だ・か・ら、安いの！

[1299: 匿名さん]

誰がこんなところ買ってやるものか！Byアムロ

[1300: サラリーマンさん]

じゃあ、僕買います！

[1301: 匿名さん]

何戸買って欲しいの？ん？100戸？で？儲かる話なのか？えっ？無理？じゃあ買わないよ。

[1302: 匿名さん]

↑買う気元々無いだろ。

[1303: 匿名さん]

高齢者に人気ありますねぇ。５０代だけど、３０年後には恐ろしい結末が待っているね。

[1304: 匿名さん]

何が恐ろしい結末？亡くなる人が出てくるってこと？
子供か誰かが相続して持ち主が変わるだけじゃないの？

[1305: 匿名さん]

死んでから半年くらい発見されない等、孤独死増えそう。。。

[1306: 匿名さん]

でもこのマンションの住人は他の人に比べて平均寿命が延びそう。
周辺の病院や医療機関の充実度は半端じゃないからね。

[1307: 匿名さん]

介護サービスは無かったっけ？マジで孤独死増えるよ。デスタワー。

[1308: 匿名さん]

病院待ちの人が住むんですね。

[1309: 匿名さん]

↑まぁ、でっかい待合い室ですね。

[1310: 匿名]

↑くだらんすぎる。

[1311: 匿名さん]

何か勘違いされてる方がいますが、ここはタワマンの中では特に高齢者が多いということはありませんよ。

[1312: 匿名さん]

↑いやいや、高齢者が多いと思うが・・・。病院の近くということで、何か勘違いして契約してないか？

[1313: 匿名さん]

↑病院が近いから高齢者の契約が多いだろう、という短絡的な妄想ですか？
妊婦さんや小さい子供がいても病院が近いと助かることは置いといて？
ファミリー向けの共用施設や間取りが多いことも無視して？

[1314: 匿名さん]

↑だから、何か勘違いしてと書いてるだろ。下げでコソコソするな。

[1315: 匿名さん]

つか、ここは現行スレじゃないんだから下げが基本じゃないの？
ここに関係無い人からしたら、いくつも同じマンションのスレが上がってたら鬱陶しいでしょ。

[1316: 匿名さん]

>１３１３
>病院が近いから高齢者の契約が多いだろう、という短絡的な妄想ですか？
築１０年、２０年のマンションなら仕方ないけど、新規販売で５０代４割はおおすぎです。

[1317: 匿名さん]

>新規販売で５０代４割はおおすぎです。
50代4割が多すぎと言い切れるだけの根拠なりデータを出してくれないかな？
一戸建てならば50代以上の契約で4割なら多いのは分かるよ。一戸建てはそもそもファミリー向けだから。
でもここはマンション、しかもタワマンですよ？
タワマンで50代以降が4割なら普通じゃないの？と思うんだけども。

ちなみに50代だけで4割じゃなくて50代以降全て合わせて4割だからね。

[1318: 匿名さん]

追加。
あと4割というのは契約者の比率であって、住人全員の比率ではありませんので。

[1319: 匿名さん]

第1期で契約の4割を50代が占めるのは不動産素人が聞いても多すぎですよ。
最初とはいえ、マンションなんて最初の割合どおり売れていくもの。

テナントのJAも年寄り向けっぽい。
50歳未満の人で「JA口座持ってる～」なんてあまり聞かない。
根拠とか言う前に否定するならその根拠をだしてほしいわ。

[1320: 匿名さん]

不動産素人が聞くから多く感じるだけだと思われます。

まず20代で家を買う人は少ない（昨今の晩婚化や収入・貯蓄などの関係上）。
60代以上もローンが組めないなどの関係で少ない。
メインは30代、40代、50代。
これが全部同じ割合だとしても50代は33%。
（実際は40代は30代や50代よりちょっと少ない。家を買うタイミングで多いのは子供が小学校に入学する前か、子供が結婚して家を出て行った時だからね。）
で、30代はファミリー世帯が多いので、部屋数のや面積の少ないマンションより一戸建てを選ぶ場合が多い。
そう考えると、タワーマンションで50代以上40%なら普通。

あと何度も言うけど、50代が4割じゃなくて50代以上が4割だから。
実際には60代で買う人も少数だろうけどいるだろうから、50代が35%、60代以上が5%かもしれない。

[1321: 匿名さん]

>1320
昭和の考えですね。
ダブルインカムも増えていますので昔より20代後半、30代前半で購入する層は
増えていますよ。
50代以上が4割もいるなんて活気がありません。
病院、薬局ができるようなので子育てが終わった世代（50代以上）が家を売って
ますます高齢者が転入されるんじゃないですか。

[1322: 匿名さん]

個人の妄想はさておき、すでに50代～が4割ってすごいな。

[1323: 匿名さん]

うちのマンション築1年だけど、50代って名簿で見たら1割しかいなかったよ。

[1324: 匿名さん]

大きなシルバーマンションができて良かったですね。年金で管理費や修繕積立金等賄えるかな？
このスレ1500に達したら、1500戸売れるかも。

[1325: 匿名]

>>1323
1年前に別のマンションを買った人がこのスレ見に来て書き込みするわけ？
どういう心境で見にくるんだろう？
自分のマンションが気に入ってたら、買った後まで別のマンションスレなど見ないと思うんだけど・・・
○○み？

>>1324
50代以上でタワマン買える層なら年収もいいだろうから退職金も年金もガッポリだよ。

[1326: 匿名さん]

笑いにきてるんじゃないかな？

[1327: 匿名さん]

あと、174レス！

[1328: 匿名さん]

>1325
活気のないマンション

[1329: 匿名さん]

どう見ても病院目当て。

[1330: 匿名さん]

子供や若者の相対数は他のマンションよりも多い。（＝活気がある）

[1331: 匿名さん]

↑人数だしてからいえ。

[1332: 匿名さん]

出さんでも分かるだろ。
一般的なマンションの総戸数が150戸程度だとしたら、ここはその10倍。
極端な話、他のマンションと比べて子供の比率が半分だとしても、それでも数は5倍いるからね。

[1333: 匿名]

それ相対数じゃないし。

[1334: 匿名さん]

>1332
もう一度、中学からやり直せ。

[1335: 匿名さん]

>1332
契約者のうち４割が５０代～ってことですから、その考えを当てはめると、
１５００戸完売することはないけど完売するとして６００世帯が５０代以上・・・・・。

シルバーマンションですね。

[1336: 匿名さん]

↑近所の病院にとっては願ったり、叶うかな？

[1337: 匿名さん]

900世帯が40代以下、600世帯が50代以上。
住民の比率では、40歳以下2500人、50歳以上1000人ぐらいかな？
普通にいいマンションですね。本当に一つの街みたい！

[1338: 匿名さん]

↑そんなマンションやだ。
１０年経てば恐ろしい。

[1339: 匿名さん]

何が恐ろしいのか理解不能。↑みたいな考えの人が同じマンションにいる方が恐ろしい。

[1340: 匿名さん]

オール・エイジ・シティ

[1341: 匿名さん]

西日本最大の空き部屋。

[1342: 匿名さん]

またそれか。
竣工までまだ２年半もあるのに空き部屋がどうとか未だに言ってる・・・

[1343: 匿名さん]

まだ２年半？
あと２年半しかない。

[1344: 匿名さん]

あと２年半しかない。←笑

[1345: 匿名さん]

半年後の竣工ですべてわかるよ。
１棟目より２棟目は売れないんだからさ。

[1346: 匿名さん]

>１棟目より２棟目は売れないんだからさ。
↑なぜ？？
むしろ今は住宅買い控えが起こってる時期なんだから、景気如何によっては今溜まってる分が吐き出されて２棟目の方がよく売れる、という可能性もあると思うけど。

[1347: 匿名]

売れすぎてるから嫌みも多いねY(>_<、)Y

[1348: 匿名さん]

>1347
いやいや、売れてないからちょっかい出したくなるのですよ。

[1349: 匿名さん]

毎朝おつかれさまです

[1350: 匿名さん]

>１３４７
先輩ネガの忠告は１００%あたります。

[1351: 匿名さん]

売れてる物件なら竣工前でパート４まで来ません。

[1352: 匿名さん]

天満と同じパターン。

[1353: 匿名さん]

でもマンションの特徴が似てるのは大日。
よって竣工後１年で完売。

[1354: 匿名]

売れてるから可能ですね＼(^_^)／

[1355: 匿名さん]

>1353
大日とは似て非なり。CT西梅田より長い販売期間になるに１票。

>1554
あんた暇なら他のスレでも現れろよ。過疎スレ救済。

[1356: 匿名さん]

>大日とは似て非なり。
似てるんじゃん。
しかも「非」の部分というのは、久宝寺の方が上じゃないの？駅までの距離とか、市内へのアクセスとか、需要（人口）とか。
どこを「非」と言ってるのか知らんけど。

[1357: 匿名さん]

完売してから比べろよって感じ。

[1358: 匿名さん]

＞1356
奈良と南河内ターゲットなんだから、２棟で600くらい売れたら最高じゃないの。
わざわざ市内や京阪神の人が八尾にいかない。

[1359: 匿名さん]

八尾市ってどこらへん？久宝寺って、そういう寺があるのか？

[1360: 匿名さん]

>わざわざ市内や京阪神の人が八尾にいかない。
うん、職場や今の住居が京阪神の人はあまり来ないだろうね。
で、それが売れにくいことと何の関係があるの？？
仮に京阪神に近い場所だったら、京阪神から来る人が多いぶん逆に地元民でも京阪神のマンションに流れていく人も同じぐらい多いことをお忘れじゃないか？
結局同じなんだよ。地元民が多いか、外部からの流入者が多いかの違いだけで。

[1361: 匿名さん]

>>1359
大阪市のとなりです。

[1362: 匿名さん]

>>1357
自分に都合よく受けとるね～。
それなら天満とも、同じように竣工後半年以上たってから比べろよ。

まあ、どれだけ必死に大日よりも天満に置き換えようととしても、圧倒的に大日のほうが特徴が似てることぐらい知ってる人なら分かるからいいけどね。

[1363: 匿名さん]

＞１３６２
なんか大日と並べたり、ポジで必死の人いますね。
別のマンションの話して何が楽しいの？
東京のＣＴ好調だけど大阪は全然違うでしょ？
物件が変われば売れ行きも変わるよ。
守口のイメージと八尾のイメージも全然違うのに。

[1364: 匿名さん]

イメージ？（笑）
イメージとか抽象的なものじゃなく具体的に、例えば人口が何人で需要がどれくらいだから全然違うとか言ってくれないと。
東京と大阪は東京の方が人口が多い→需要も多い→売れやすい
八尾と守口は八尾の方が人口が多い→需要も多い→売れやすい
自然な流れじゃないの？

あと先に別のマンションを例に出してきたのネガでしょ？
しかもその例は決まって立地、仕様の全く異なる大阪市内のCTばかり。ほとんどはCT天満だけど。

[1368: 匿名さん]

人口で話する人ってアホ？
市内のＣＴ天満で４割って聞いてます。
その理論で言うなら、ここは八尾だし３割行けばいいほうなんじゃないかな。
大阪市の人口の１０分の１だからもっと少ないか。

[1369: 匿名さん]

↑マンション供給量の差を無視したアホはこいつ。

[1370: 匿名さん]

↑それだけではなく、八尾市民だけが買う物と思っている感じ。

[1371: 匿名]

大阪市民も買いました☆

[1372: 匿名さん]

マンション供給量なんて目安全く入ってないやん。
1364だけみたら人口条件しか書いてないで。
それか以前から、人工の話を必死にして、大日の完売物件と
並べてる人と同一人物なら妄想すごいなぁと思うけど。

[1373: 匿名さん]

>1370
八尾市民以外かうひとってどんな感じですか？
東大阪とか羽曳野とか松原とか藤井寺とか富田林の人ですか？

[1374: 匿名さん]

>>1372
要するに人口をマンション供給量で割った値が大きい地域ほど売れやすいということ。
それで考えるとメガは大日マンションより売れやすい。

[1375: 匿名さん]

>>1373
その他に大阪市内東南部、柏原、堺の一部、あとは奈良県民ってところですね。

[1376: 匿名さん]

>1374
そんな単純で売れたらデベもラクだろうね。
需要が大事だともいますよ。
東京は億ションが好調ですから。

[1378: 匿名さん]

>>1373
ローレルはほとんどが元八尾市民らしいですけどね～

[1379: 匿名さん]

メガは大日より売れやすいと判断してるのは何も人口だけではありませんよ。
駅までの距離、駅から市内へのアクセス性、建物のスペック、周辺施設など、総合的にメガの方が上だと思いますけど。

[1380: 匿名]

市内東南部ってどこ？
平野区しかわからん。
平野区、東大阪、羽曳野、八尾・・・・なんかすごい。

[1381: 匿名さん]

>>1380
天王寺周辺。徒歩入れても7分で到着ですからね。

[1382: サラリーマンさん]

もう大日ネタあきた。
向こうはとっくに完売した物件ですから、全く引き合いに出す意味がないと思います。

例えば千里のマンションなら駅からバス＋徒歩、徒歩だけなら20分以上かかる物件でも完売するんだら
要するに需要がないといくら供給しても無駄。

[1383: 匿名さん]

天王寺区、阿倍野区の人がなんでわざわざ離れないとあかんねん。

[1384: 匿名さん]

>1379
条件が同じマンションを引き合いに出さないと。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1385: 匿名さん]

>>1383
天王寺区や阿倍野区はここと比べると格段に地価が高いんだから、離れる理由は大いにあるでしょ。
そんなこと言ったら市内の人口は過去から未来まで永久に増え続けるんですか？
市内へ行く人もいれば、市内から来る人もいる。
何を当たり前のことにたてついてるんだか。

[1386: 匿名さん]

>もう大日ネタあきた
それを言うならもう売れ行き予想ネタ自体がとっくにあきてるわ。
ネガが売れ行き予想をやめるんなら大日ネタなど出てくる場面もありませんがね。

[1387: 匿名さん]

都心回帰。

[1388: 匿名]

天王寺、阿倍野住民が八尾に家を買うのは想像できん。

[1389: 匿名さん]

>>1387
人口の推移データなど、数字での根拠を出してくれ。

>>1388
あんたが想像できなくても事実がそうなることは多々ある。

[1390: 匿名さん]

>>1388
今までならそうだろうね。
でもメガができた今、話は違ってくる。

[1391: 匿名]

>1389
ニュースで検索

>1390
それこそデータを出してほしいな。天王寺、阿倍野区から八尾に人口移動してることを。

[1392: 匿名さん]

ドーナツ化現象

[1393: 匿名]

阿倍野と天王寺は西成に近いから臭くて耐えられず脱出したみたいよ。
これがデータ。

[1394: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88969/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。