メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[1145: 購入検討中さん]

> 一割は割高と個人的には思う。いずれ値下げがあるでしょう。

まぁ完成後1年ぐらいしたら、値下げするかもしれないけど、そのときには消費税上がってそうだから結局同じくらいの値段になりそうな気もするけどね

あとその間の家賃を考えると完成以降は、よほどあまっていない限り値下げをまつ理由はないと思うけどね

私は、値下げまちではなくＥＡＳＴのほうがいいので、とりあえずその詳細がでるまでは待つ予定です
こまめに営業の人には確認していますが、何かＥＡＳＴ情報をお持ちの人がいたら教えてください

[1146: 匿名]

南港の駅直結、600戸も販売開始から三年近くかかった。
価格も部屋の広さもお買い得で最後はさらに値引きまでしたとか。
ほぼ二千万円台前半の価格でも苦戦してたから、1500戸は…

[1147: 匿名さん]

あれはリーマン＋売主倒産で実質売ってない時期あったし、再開以降の格安単価で短期で売れた
再開後の成約ペースはここの比じゃないかも
それでも最後は値引き

売主信頼要因を加味し、さて1500戸どう考える？

[1148: 匿名さん]

1500戸といっても、東棟は2年後だからとりあえず西棟708戸だよね。

[1149: 匿名だ]

南港(島)と比べたらあかんよ。
南港は値引きしても売れないし！

[1150: 匿名]

細かく言えばあと528戸です。

[1151: 匿名さん]

1148です。
708戸ではなく、705戸でした。
それに伴い1150さんの528戸も、正しくは525戸だと思われます。

あまり重要なところではないと思いますが、一応訂正しておきます。

[1152: 匿名]

早く入居日の来年の3月18日なって欲しいな～！

[1153: 匿名]

二年後に700増えるんでしょ？
残り500以上。売れ残り、中古、新築入り混じって大変なことになるかも。

[1154: 匿名]

もし大変な事になってもウチらには関係ない事ですから～！

[1155: 匿名さん]

そもそもここのマンションって普通と違うから、すみふも別に完売目指してないんじゃない？
完売したところですぐ中古で売りに出るし、それを買う人もすぐ現れる。
と思ったらまたすぐ売りに出て、、みたいな感じになりそう。規模がバカでかいだけに。

[1156: 匿名さん]

中古の仲介もスミフがやって、丸儲け。知らんけど。

[1157: 匿名はん]

>>1149
南港のマンションは駅徒歩1,2分、地下鉄中央線始発（座れる）本町約15分、乗り換えこみ難波20分、梅田20分。
JR大阪駅ならJR弁天町乗換え、快速（八尾のまねするなら）なら乗り換えこみで約17分くらいでいけますね。
通勤では久宝寺より本社系や行政が集まるエリアへ近いですから、見劣りしません。
一応、アドレスは市内ですから、八尾アドレスより購入意欲もでるかと思います。
最終価格は2000万円のかなり前半台で80㎡超え・・・。この条件でもしんどかったそうです。
単純にメガは5年はかかるかと。

[1158: 匿名さん]

次スレたててみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77063/

[1159: 匿名さん]

裏スレ、ネガシティタワーズに変わりました。

[1160: 購入検討中さん]

買った人間がいちいちネガティブなレスに反応するので
有益・無益に関わらず情報が点々となって検討しづらい。
「買わない人間は来るなと言うなら買った人間も来るな！ここは検討板だ！」
と新スレに書きたいけど、めっちゃ反応されるだろうから、
ここでガス抜き。ふぅ・・・

[1161: 購入経験者さん]

先週メガシティータワー久宝寺、近くのスーパーSATAKEから見たけど、どう見てもタワーマンションてよりか高層団地に見えてしょうがなかった。なんか、ちゃちぃ感じやな（笑）

[1162: 匿名]

住み始めたら、また見た目も変わりますよねー色々なカーテン、洗濯物が干され、どんな見た目になるのか、考えてしまいます。

[1163: 匿名]

このマンションでちゃちぃ感じなら、どのマンションならちゃちくないんだ？
と小一時間、問い詰めたい。

[1164: 匿名]

>>1161
外観に高級感がないってこと？

[1165: 匿名さん]

>1162

見た目も悪いマンモス建造物となるでしょう。安モンだから・・・。

[1166: 匿名さん]

住友f動産の物件なのでしっかりしたマンションかと思っていましたが
そうでもないのですか？
駅直結や大きな病院もすぐ近くにあって生活しやすいかなぁと思っています

[1167: 匿名さん]

確かに便利なところだよ。でもね＊＊＊＊なんだよね。怪しい。

[1168: 匿名さん]

****なんなんだろう？

[1169: 匿名]

ボロボロのバスタオルや穴あきの安物下着は干せないねー。

[1170: 匿名さん]

>>1168
匿名の掲示板でさえ具体的に言えないってことはつまり、何もない＝ハッタリ

>>1169
最下階が７階なのに、下から見上げて、干しているバスタオルがボロボロか、下着に穴があいているかどうかなんて分かったらすごいわ！
上層階の方になってくると、何か干してあるか何も干してないかぐらいしか分からんでしょ。

[1171: 匿名]

おそらくかなり便利の良いマンションになるでしょう！

住友不動産だししっかりしているかと思いますよね

五年後には新大阪に繋がる予定だし、雨にも濡れず病院、スーパーにも行けますし、医療モールもありますしね

洗濯物とかは外から見えないでしょう
バルコニーは水色のガラスになってますし、夜はカーテンの色が色々見えて綺麗でしょうね

外観かっこいいと思います！あの決してちゃっちく見えませんよね〜
団地とかにも絶対見えませんし…
あれで団地に見えるってよくわかりません(笑)

あのマンションの横にたってるマンションも立派ですしあのあたりは綺麗になるだろうな

[1172: 匿名さん]

↑
そうですよね、生活するにはものすごく便利なマンションだと思います
他人の家の洗濯物には興味ないものです・・・

[1173: 匿名]

全くです(笑)

絶対洗濯物は見えません！

七階以上ですし

絶対かなり良いと思われます！
五年新大阪まで繋がるから移動も便利だし五年後は価値があがると思われます

資産価値大ありです！

[1174: 匿名]

1000戸以上あるのに、そんな資産価値大かな～ 新築、賃貸、中古、1153さまの言うように、入り混じり大変そう。北区のタワマンなら頑張って購入して、自慢もできるけど、ここは微妙。総会など、意見まとめる時、どうなるのか考えてしまう。

[1175: 匿名さん]

＞五年後には新大阪に繋がる予定だし

　ＪＲ西日本はまた延期してくるぞ。土地買収うまくいってないし・・・。

[1176: 匿名はん]

新大阪につながってもなぁ・・・
新幹線を頻繁に使う人以外、新大阪はつながってもうれしくないし。

[1177: 匿名]

回りに何もない感じだけが

[1178: 匿名さん]

>>1177
スーパー二箇所、ドラッグストア、ベビー用品店、インテリアショップ、携帯ショップ、居酒屋、パン屋さん、ケーキ屋さん、ハンバーガーショップ、クリーニング店、各種病院、家電量販店、公園、・・・・・・・

＋ メガシティ内ショッピングモール、クリニックモール、保育所

[1179: 匿名]

北区のタワマンもみてきましたぁ

22階からの眺め良かったですよ
夜景も綺麗だろうな〜
自慢できますね

でも私は特に自慢とかより住みやすさと程よく自然があるメガシティのほうが良いと思いました

新大阪に繋がるし天王寺、難波、梅田と移動がしやすいし電車賃が安いし最高だと思います

[1180: 匿名]

周り何もないですが自然がいっぱいありますね〜

ショッピングモールも医療モールもあり電気屋さんもあるし生活するにはしやすいですよ

[1181: 匿名]

すみません確か五年じゃないですよね、八年後でしたかな

[1182: 住まいに詳しい人]

このスレッドは、すでにレスが1000を超えています。
下記の次スレッドで続きはお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77063/

[1183: 匿名さん]

ここは、ネガシティー裏スレです。前向きな書き込みは次スレで、ここではけなし、ストレス解消スレとして
楽しませろ。

[1184: 匿名さん]

安さのカラクリが知りたい。ＪＲが土地を安売りしたのか？乗降客贈を見込んで・・・。

[1185: 匿名]

↑公式の設備紹介みればいいよ。
部屋の紹介はIHの写真だけ、あとはホテルでもないのにエントランスばかり。

[1186: 物件比較中さん]

共有部分だけ豪華でもね･･･

[1187: 匿名さん]

ここはウツボカズラか？エントランスで誘って、中に入ったら・・・。

[1188: ビギナーさん]

>>1185
見たけど。
部屋の紹介はIHの写真だけってどういう意味？？
色々載ってるけど。

[1189: 匿名さん]

>1188
成約まで、隠しておきたいことがあるんでしょ。知らんけど。

[1190: 匿名さん]

そのうち、ボロが出てくるぞ、メガ激安マンション。

[1191: 匿名]

安いか？

[1192: 匿名さん]

億ションないから安いでしょう。しかも特段目玉となるようなことも無いし。

[1193: 匿名]

そうかな、私は目玉やと思った

[1194: 匿名]

何件売れているのでしょうか？

[1195: 匿名さん]

>1194
気になりますか？残り戸数は腐るほどありますよ。あっ、消費税UPする前に決めた方がいいですね。

[1196: 匿名]

腐るほどって
すごい言い方ですね

[1197: 匿名さん]

総戸数1499戸は過剰でしょう。スミフは本気で完売目指しているようだが、夢の話だな。腐っても住友ってか。

[1198: 匿名]

暴言ですね
買う人が見たらいい気持ちしませんよ
暴言言う為にここの板にいるんですか？
怖いです

[1199: 匿名]

いちいちそんなこと書き込むアンタの方が不気味に思える。

そんなことより新スレが立ってるのでそちらに移動しましょう。

[1200: 匿名]

私は本気でメガシティ考えてるのでこのような事が書かれると怖いです
暴言がひどいようならこの板を見せて相談します

[1201: 匿名]

>>1196 >>1198
の方が気持ち悪いだろ・・・

[1202: 匿名さん]

裏スレだけに、叩かれるネガシティ。

[1203: 匿名さん]

>>1200さん
まぁ、あまり真面目に相手しないほうがいいですよ。
この人たちは批判するにしても、その内容がまるで子供だからね。

[1204: 匿名さん]

>1203
子供は正直だからねぇ。たまに事実が書かれているのが恐ろしい。

[1205: 匿名さん]

>>1204
ヒント：「まるで子供」と「本当の子供」の違い

[1206: 匿名さん]

本当に子供だな。

[1207: 匿名さん]

ここが廃墟になったら、怖いね。

[1208: 入居済みさん]

>>1207
そうなったら、ポジレスの人の声に期待。

[1209: 匿名さん]

表スレでは、完売がどうのこうのでもめてる。そんなの関係ないだろう。買うのは誰？売るのは誰？
激安マンションにレベル低い購買層が集まるから嫌だね。

[1210: 契約済みさん]

激安と言ってみたり、高いわと言ってみたり（笑）

[1211: 匿名さん]

安いでしょ。CT天満といい勝負かも。安物買いの・・・。

[1212: 匿名]

ここが荒れる理由がわからない。
市内のタワーは周辺の音を拾うから
うるさくて窓を開けれないし、近くに別の高層とお見合いてのが多い。
ここは、きっと環境も静かで見晴らしもいいと思う。
団地っぽいけど、シンプルっちゃシンプルだし。

[1213: 匿名]

八尾って住める？

[1214: 匿名]

と、千早赤阪村民が申しております。

[1215: 匿名さん]

七尾よりは便利だぞ。知らんけど。

[1216: ビギナーさん]

ここのマンション側にパチンコ屋さんがありますが、あれはそのまんまなのでしょうか？
パチンコ屋がある時点でちょっと・・・という感じです。
あと病院が近いと救急車の音も気になりそうな・・・。
いかかでしょうか？

[1217: 匿名]

だったら駅前はやめたほうがいいと思いますよ。

[1218: 匿名さん]

新しくできる病院って救急病院なのか？医者のレベルも気になる。

[1219: 購入検討中さん]

>新しくできる病院って救急病院なのか？
新しくできる病院ってメガのクリニックモールの中に入る医療機関のことですか？
それなら救急ではないと思いますが・・・

>医者のレベルも気になる
これは納得。個人病院なんて医者のレベルで雲泥の差がありますからね。
ぜひとも優秀な医者に来てほしいものです。

[1220: 匿名]

テナントで開業する医師なんてバイト感覚ですよ。
だいたいモールとかに入ってる医院は名前はそのままで経営者のドクターがコロコロ変わるのがたいがいです。
普通に開業するよりリスクが少ないですからね。

[1221: 匿名さん]

＞テナントで開業する医師なんてバイト感覚ですよ。
勘弁してよ。

[1222: 匿名さん]

バイト感覚ってことは無いですね。
真剣に開業先を探して入ってくるのでしょうが、それが良い医者かヤブ医者かは分かりません。
まーメガの周辺には医療機関は豊富にありますから、そこがだめなら別のところを選べるというのは良いですね。

[1223: 契約済みさん]

1220＞
頭悪い

[1224: 匿名さん]

>>1223
自己紹介ですか？

[1225: 匿名さん]

開業してからの住民スレで評価しましょう。
今は、名医が来られることを願いましょう。

[1226: 匿名さん]

八尾市で1500戸も売る度胸に感心。で、特典は500万円購入補助券付きですかね。

[1227: 匿名さん]

まあ、ＪＲ久宝寺駅周辺は今後確実に発展するでしょうね。
需要あるところに供給あり、ですから。

[1228: 匿名]

↑それはない。八尾だもん。

[1229: 匿名]

1228はドラえもん。

[1230: 購入者]

発展しないでもらいたい。

[1231: 匿名さん]

需要無いのに供給するのがスミフ。いくつ不良在庫抱えているかわかるだろ。

[1232: 匿名さん]

下手な鉄砲数打ちゃ当たる戦略ですか？

[1233: 匿名]

マンション自体は凄く気に入ったので住みたかったのですが…

[1234: 匿名さん]

>>1231
じゃあなんで儲かってるの？

[1235: 匿名]

価格に転嫁してんじゃないの？

[1236: 匿名さん]

>1234
キャッシュフロー見てみないと何とも言えない。また補助金もらってるんじゃないか？知らんけど。

[1237: 匿名]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77063/
part2に完全移行よろしくお願いします。

[1238: 匿名さん]

スミフだからな。何してるかわからんぞ。

[1239: 匿名]

どこであろうと何してるかわからんし(-"-;)

[1240: 匿名]

ヒント
SPC

[1241: 匿名さん]

負債をダミー会社へ一旦預けて決算するのか？

[1242: 匿名]

どうでも良いし。

[1244: 匿名さん]

激安マンションの種明かしがされたとき、大混乱が発生する。知らんけど。