メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[1108: 匿名]

価格アップしてくれてありがとう！
東３２階の間取りは北の３２階の間違いですよね。

[1111: 匿名]

32階でその値段て安いですよね・・・

[1112: 匿名]

ベランダ北向きだからね。

[1113: 購入検討中さん]

北向きかもしれませんが、眺めは良さそうですよ。

友人家族も東京の超高層マンションの北向きに住んでいますが、
なんら、問題ないとのこと。

迷いますね。・・・南向きも捨てがたいが、北側の眺望も・・・。

[1114: 購入検討中さん]

第二期は第一期より値段上がってます？
第一期でもらった価格表では、WO-Pタイプ70.37㎡は37Fも39Fも値段変わらず3,030万になってるんで。
1097さんの情報見ると、なんか少し高くなってるような気が。。
そんなこと有り得るのかなぁ

[1115: 購入検討中さん]

>>1097さん
それと23階より下の内廊下エリアの価格はどんなものでしょうか？
もし分かればぜひお願いします！

[1116: 匿名さん]

馴れ合い掲示板じゃ検討者の参考にならないね。

[1117: 匿名さん]

お買い得だけど、第一期で好評だと、第二期は強気の価格に出られるかな？知らんけど。

[1118: 匿名]

今、テレビで都会と田舎の中心が一番住みやすい所って言ってた。
それって久宝寺も当てはまるね！

[1119: 大阪市]

マジ安いなー（笑）

[1120: 購入者]

>>1118
わたしも見てて旦那と話してました（笑）
まさにメガ付近じゃないですか！
都会すぎず田舎すぎず！
やっぱり買ってよかった～☆

[1121: 匿名さん]

どちらかといえば無名エリアなので、田舎すぎすぎずですね。

[1122: 購入者]

匿名さん、無理に批判しなくていいですよーう（笑）

[1123: 匿名さん]

天王寺から快速で一駅で駅直結。しかも、元JRののぼり線とくだり線にはさまれたJRの土地（久宝寺は日本一、のぼりとくだりの駅が離れていたことで有名）なので、ややこしい土地問題もない。こんな抜群なところは、もうあまりないだろうから、絶対に買いですよ。

[1124: 買い換え検討中]

私も４年半前に大阪市内でマンションを購入しましたが、駅には近いんですが、
スーパーやコンビにとかが以外に遠かったりして不便です。
ここは実家も近いので、今のマンションが売れたら引っ越そうと思ってます。

[1125: 匿名さん]

安い、駅近、タワマン素晴らしい！

[1126: 匿名]

普段どこで食べ物など買えますか？

[1127: 購入検討中さん]

今日の住宅情報誌に管理費と修繕積立出てましたね。安くても19000円弱、部屋が広いと3万円近くいるんだね。
将来上がるだろうし、悩むなぁ。ロビーとかかっこいいけど、金かけすぎなのも管理費が・・・・。
みなさん、管理費修繕費は余裕ですか？

[1128: 匿名さん]

>>1123
駅ののぼりとくだりが離れていると土地問題がないの？逆に、離れてることで面倒ですが。
まぁ、マンションと関係ないことですけからどうでもいいけど。

市役所までどれくらいでいけるのでしょうか？

>>1127
タワー買うと宿命ですね。積立予想とかで事前に計算できるので、見てからでもいいのでは？
ただし、地震とか（倒壊はないでしょうが）来たら、修繕費の一時払いも泣きそうですね。

[1129: 最新号]

市役所まで自転車で10分って所ですね。
しかし、下記カードを持っているとメガの隣の「市立病院まちなかステーション」で
交付してもらえます。待ち時間がなく、証明書だけですが、私は重宝してます。

①住民票の写し　（本人又は本人と同一世帯に属する方のみ）
②登録原票記載事項証明書　（本人又は本人と同一世帯に属する方のみ）
③印鑑登録証明書　（本人分のみ）
④市・府民税証明書　（本人分のみ）　

[1130: 匿名]

毎朝６時台にたいへんですね。

[1131: 匿名さん]

>>1128さん
上りと下りの駅が離れているというのは、昔のことではないでしょうか・・・・
今は離れていませんので・・・・

[1132: 匿名さん]

1123です。
過去形で書いてあるのがわかりにくかったでしょうか？　いまは、くだり側に駅が統一になって、非常に便利になりました。

[1133: 匿名]

八尾って市バスありますか？

[1134: 最新号]

＞1130さん

夜勤でして、わたくしの書き込み休憩取れる早朝4時以降が多いんですよ

＞1133

市バスある

[1135: 最新号]

メガシティ・契約者プロフィール

60代-22%　　50代-17%　　40代-20%　　30代-30%　　　20代-11%　

家族構成
1人-15%　　2人-49%　　3人-28%　　4人-8%

単身女性の購入も意外と多いとの事

自宅利用8割　　　セカンドハウス2割　そのうち2割が持ち家からの買い替え

[1136: 契約済みさん]

>>1135
へぇ～！
ファミリー世帯が多いかと思ってたんですが、意外とそんなこともないみたいですね。

[1137: 匿名さん]

1132です。
どうでもいいことですが、間違ったことを書いたので訂正しておきます。
天王寺から久宝寺へ向かう方向がのぼりでしたので、のぼりに統一されたと訂正しておきます。

[1138: 匿名さん]

やお市民カード？そんなものなくても、身分証明書さえあれば、某市では印鑑登録証明書以外発行してくれるが・・・。

[1139: 通りすがり]

で？

[1140: 匿名]

>>1135
業者にしかわからないようなデータですが、情報誌にも出てるのですか？
また、ここは戸数多いですが、最近のマンションは竣工前に半分契約とれてたら好調のようです。
30代の持ち家買うお年頃と子供が独立した高年齢世代が多そうですが、こんなものですか？

[1141: 匿名はん]

戸数も多いし値下げ期待で待ちかな。

八尾、何もない駅、あの仕様を考えると割高感がある。
維持費修繕費もタワーじゃないマンションよりかなり高いしね。

一割は割高と個人的には思う。いずれ値下げがあるでしょう。

[1142: 契約済みさん]

>>1138
そりゃどこの役所でも身分証があれば発行してくれるでしょうよ。そこの住民なら。
そういうことじゃなくて混雑する役所の窓口行かなくても良いから便利って話でしょ。

どっちにしろこのマンションの話ではないけど。

[1143: 購入検討中さん]

家を購入するため貯金もしてきたので、予算的に購入可能で賃貸の現在よりも月額の負担が減り、定年の60歳まで完済できそうなローン（20年）も組めそうなのですが、公的年金も退職金も将来どうなるか不明なのと子供が私立大学、国公立大学へ進学するのとでは予想がかなりかわります（老後は贅沢しないかわりに余裕ですごしたい）ので、管理費、修繕積立を考えるとちょっと悩みますね。

[1144: 最新号]

1140さん

＞業者にしかわからないようなデータですが、情報誌にも出てるのですか？


住友不動産のHPに書いてありますよ。

[1145: 購入検討中さん]

> 一割は割高と個人的には思う。いずれ値下げがあるでしょう。

まぁ完成後1年ぐらいしたら、値下げするかもしれないけど、そのときには消費税上がってそうだから結局同じくらいの値段になりそうな気もするけどね

あとその間の家賃を考えると完成以降は、よほどあまっていない限り値下げをまつ理由はないと思うけどね

私は、値下げまちではなくＥＡＳＴのほうがいいので、とりあえずその詳細がでるまでは待つ予定です
こまめに営業の人には確認していますが、何かＥＡＳＴ情報をお持ちの人がいたら教えてください

[1146: 匿名]

南港の駅直結、600戸も販売開始から三年近くかかった。
価格も部屋の広さもお買い得で最後はさらに値引きまでしたとか。
ほぼ二千万円台前半の価格でも苦戦してたから、1500戸は…

[1147: 匿名さん]

あれはリーマン＋売主倒産で実質売ってない時期あったし、再開以降の格安単価で短期で売れた
再開後の成約ペースはここの比じゃないかも
それでも最後は値引き

売主信頼要因を加味し、さて1500戸どう考える？

[1148: 匿名さん]

1500戸といっても、東棟は2年後だからとりあえず西棟708戸だよね。

[1149: 匿名だ]

南港(島)と比べたらあかんよ。
南港は値引きしても売れないし！

[1150: 匿名]

細かく言えばあと528戸です。

[1151: 匿名さん]

1148です。
708戸ではなく、705戸でした。
それに伴い1150さんの528戸も、正しくは525戸だと思われます。

あまり重要なところではないと思いますが、一応訂正しておきます。

[1152: 匿名]

早く入居日の来年の3月18日なって欲しいな～！

[1153: 匿名]

二年後に700増えるんでしょ？
残り500以上。売れ残り、中古、新築入り混じって大変なことになるかも。

[1154: 匿名]

もし大変な事になってもウチらには関係ない事ですから～！

[1155: 匿名さん]

そもそもここのマンションって普通と違うから、すみふも別に完売目指してないんじゃない？
完売したところですぐ中古で売りに出るし、それを買う人もすぐ現れる。
と思ったらまたすぐ売りに出て、、みたいな感じになりそう。規模がバカでかいだけに。

[1156: 匿名さん]

中古の仲介もスミフがやって、丸儲け。知らんけど。

[1157: 匿名はん]

>>1149
南港のマンションは駅徒歩1,2分、地下鉄中央線始発（座れる）本町約15分、乗り換えこみ難波20分、梅田20分。
JR大阪駅ならJR弁天町乗換え、快速（八尾のまねするなら）なら乗り換えこみで約17分くらいでいけますね。
通勤では久宝寺より本社系や行政が集まるエリアへ近いですから、見劣りしません。
一応、アドレスは市内ですから、八尾アドレスより購入意欲もでるかと思います。
最終価格は2000万円のかなり前半台で80㎡超え・・・。この条件でもしんどかったそうです。
単純にメガは5年はかかるかと。