メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[1025: 匿名]

税金は住友が決めるわけじゃない。
請求きてから住友に文句言ってもあとの祭りです。
家買うのに管理、修繕、税金を考えずローン組むわけじゃないでしょうから、
それ系のレスは別に悪意じゃないと思う。
イメージや根拠なく治安が悪い系のレスよかいいよ。

[1026: 契約済みさん]

>>1025
ここの固定資産税が高くなるという根拠も示さずに不安を煽っているだけだから、悪意があると思う。

>タワマンの固定資産税に苦しむがいい
アドバイスのつもりならこんな書き方しますか？

>きたはまスレでもみればいい
普通に考えてここと北浜の固定資産税が同じわけがないのに北浜を引き合いに出して、
過度に不安を煽っているようにしか思えない。

[1027: 匿名さん]

1019はThe Kitahama住民板にも書き込んでるね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15115/
ここのNo.332の書き込みが明らかにそう。
住人でもないのに住民専用板に書き込んで・・・。
「フフフ・・・」が口癖らしい。
というわけで、1019（=1015）はただのタワマン荒らし決定ですね。

[1028: 匿名]

1019は固定資産税の算出根拠も余り知らないようだな(笑)
他のスレ引用しなくて良いからおまえ自身で説明してみろ。

[1029: 匿名]

1026
1027
さんに強く同意。

荒らしに一番効果的なのは無視することなので
何書かれてももう放っておきましょうよ。

[1030: ご近所さん]

明らかに悪意のある荒し投稿はスルーが原則。
そして、せっかく削除依頼が出来るんだから、削除依頼を掛ければいい。
この掲示板はよほどの事がなければ削除してもらえないが、大勢で抗議すれば削除してくれるでしょ。
みんなでこまめに×ボタンをクリックすることです。

[1031: 匿名さん]

むしろペットや子供の無法地帯になり管理費・修繕費↑が心配だ。
いずれはupしていくだろうが。

[1032: 匿名]

きたはまのスレ見たけど、きたはまの地価より八尾なんて安いでしょうが、
タワマンの場合、所有区分以上の面積で固定資産税計算されて請求くるところなんか参考にしてもいいんしゃないの。
単純に戸数で割ると思ってるひとは特に。

[1033: ご近所さん]

No.1018 by 購入者さんへ。

他のマンションの住民です。
私のマンションで拝見したケースでは、共有部ではカートに犬を乗せて移動。
マンション敷地を出た段階で、犬を降ろして、カートを押しながら犬を散歩させておられました。
カートのポケットに、ビニール袋やゴミハサミ、水を入れた食洗のペットボトルなど、散歩用七つ道具を忍ばせておられるようです。
マンションまで帰って来たら、また犬をカートに乗せてご自宅の部屋に戻ってはりますよ。

[1034: 匿名さん]

はじめは手間かけてやっていても、そのうち面倒くさくなって来るんじゃない？
住民もはじめは注視していても、そのうち“言っても仕方ねぇや･･･”と諦観。
時間というのは恐ろしいものです。

[1035: 匿名さん]

１４９３戸もの巨漢だから、多少の無法者が出てきても（特に小さな子供）仕方なかろうか･･･。
でも大きくなった無法者にはあまり関わり合いたくないのが、普通の人。
何も言われないから無法者が増える。

多くの大規模マンションが経験してきた道。

[1036: 匿名]

固定資産税は共用部も按分されるから自身の専有が少なくても共用部も注意が必要ね

[1037: 契約済みさん]

固定資産税の額はスミフに聞けば普通に教えてくれます。
なんか難しそうな計算プログラムの入ったExcelデータを見せてもらいました。
希望者にはプリントアウトもしてくれます。
私も契約前に見せてもらいましたが、普通に想定通りの額でした。以上。

根拠のない煽りや荒らしはスルーしましょう。

[1038: 匿名さん]

>>1035
無法者が出る確率
大規模マンション＞小規模マンション

無法者が出た時の悲惨さ
大規模マンション＜小規模マンション

ある意味ハイリスクなのは小規模マンションですね。
10戸しかないマンション（アパートかな？）の1世帯が無法者家族だった時の残りの9世帯のストレスは計り知れないな。

[1039: 匿名はん]

>>1037
そこまで言うなら、金額キボンヌ。

[1040: 最新号]

ペットの誓約書

[1041: 最新号]

おおよそ飼育できる犬種

成長して10kg未満、少々の幅はあるみたいです。
廊下は歩かせてはいけません、抱っこがカートです。
もし粗相をした場合は、「防犯カメラで確認して飼い主様に
お掃除してもらいます。」とはっきり管理会社は言ってました。

[1042: 契約済みさん]

>>1039
住戸が特定されるかもしれないのに、こんな所に晒せるわけないでしょう？
マンションギャラリーへ行って自分で聞いてください。

[1043: 物件比較中さん]

同じ面積の部屋もたくさんあるのでバレないでしょ。
しかも建物すら完成していないし、金額だけ書込めばいいんだから。
根拠のない煽りや荒らしはスルーというわりに、「想定内」とか根拠のないレスしてる分には同じだよ。

[1044: 匿名さん]

流れ的に出してもいいかと思う、1037、1042さん。検討中の人の役にも立つからね。
金額だけで誰かわかるなんて無理ですから。

[1045: 匿名さん]

金額だけの情報では、どのような部屋が買えるのかわからないなぁ。まぁ、全体的に安いから
検討はしているけど、ここから千里中央への通勤は少しきついかな？

あっ、ザ・千里タワーとレジデンスは眼中にありません。無駄に高い。

[1049: 匿名]

私の会社では税金についてお客様から質問されれば、概算で金額は伝えますが、紙には残しませんね。
さすが大手不動産ですね。

[1050: ビギナー]

掲示板に頼らずに足を運びましょうね。
ﾈｸﾗになりますよ。

[1051: 匿名さん]

管理会社任せではペット天国・騒音天国を阻止することは難しいですよ。
やはり見つけた住民がこまめに注意するのが一番効果があります。
管理会社にとっては無法者もお客様の一人ですからね。ポーズだけに終わる可能性が高いと思われます。
実効性の観点から、立場が同じである入居者が気づいた時点で注意することをお勧めします。

[1052: 匿名さん]

上下左右のマンションの生活音をいちいち管理会社に言ってくる方もいます。

基本、当事者で解決するほうがBetter。

度を越えた騒音は管理会社へ。

[1054: 契約済みさん]

>>1043、>>1047
いくら言われても、冷やかし目的の人が混在するこんなところで個人情報を晒すことはできませんので。

>>1044
購入を検討しているぐらいの人であれば、マンションギャラリーには行かれますよね？
その時に質問してみてください。
ここで質問するよりもよっぽど正確な情報が得られますので。

>>1049
疑っておられるのかもしれませんが、プリントアウトして貰えるのは本当です。
あなたの会社とは違うみたいですね。
信じられないならマンションギャラリーに問い合わせて確かめてみてください。

[1055: 匿名さん]

> 私の会社では税金についてお客様から質問されれば、概算で金額は伝えますが、紙には残しませんね。

どこでも固定資産は、普通に紙で出してもらえますよ
他のＭＲも回っていますが、ローン計算とかしてもらった時に諸費用などと一緒に記載されているケースが多いと思います
ただし、その時の計算で出しているため完成時には変わる可能性がありますと注意書きはあります
（完成時に地価がかわれば、変わる可能性があるので）

[1056: ご近所さん]

No.1054さんへ。

その通りです。やはりあなたが正しいです。

誰が見ているか解らない掲示板で情報を必要以上に晒しては危険です。
本当に購入を検討している方、本当に情報を必要とされている方は、マンションギャラリーに自分で行かれると思います。
そもそも本気で考えられておられる方は、どこの誰が書き込んだかも解らない、嘘か誠か何の保証も無いネット掲示板の情報を参考にする事はあっても、鵜呑みにするような事はしないでしょう。
実際に自分で確かめないと安心できませんよ、数千万円単位の買い物なんですから。

[1057: 匿名]

>>1033

お返事おそくなりました！
なるほどー！！
カートも込みでお散歩なんですね！
ちょっと片手でうまくできるか不安ですが
それが一番いいかもですねぇ。

[1060: 匿名]

大和川より北やけどメガ気にいってるよ。
八尾も気にいってるよ！

[1061: 匿名さん]

住居選択の自由ですな。住めば都かもしれません。知らんけど。

[1062: 匿名さん]

ここの遮音性能は普通のマンションより良いのかどうか
タワーの場合足音騒音はどうなのか

[1063: 匿名さん]

八尾のこのマンションは、都市計画税もかかるんでしょうか？

[1064: 匿名さん]

固定資産税系のレス削除。スレ主はなんか都合悪いの？
ほかのタワマンスレでも普通に出てる話なのに。MRで聞けばいいというのはもっともですが。

戸数が多いと一見母数が大きいから安くなるって思いがちだけど、戸数が多い分建物自体大きくなって共有面積も増えるので、土地＋建物にかかる税金だから単純戸数割りではないと聞きます。

また、修繕ですが、タワマンの場合、高層階の外壁修繕はクレーンが必要と聞きます。一般マンションより必要以上にメンテナンス代がかかりそうで。

せっかく高価なものを購入するので永住したいと思いますが、タワマンは永住ではなく将来売る予定の人（修繕前に売ってしまう）が買うのでしょうか。

[1065: BUS]

修繕は30年の計画があるから安心だよ。
そんなの上がるよと言われそうですが言いだせばキリがないです。
他のマンションと比較しましたがタワーじゃないのと変わらなかった。

[1066: 匿名]

そんだけお金を気にする人たちは無理してタワーマンションに住む事なんてないですよ。

[1067: 匿名はん]

>>1065
同規模で比べたら全然違うよ。同世帯のマンションと比べないと。

>>1066
お金気にしない人がここ？

[1068: 匿名さん]

検討板なので税金や修繕費の話があっても質問あってもいいんじゃないの。
スレが立ったときからチラチラみていますが、それを全否定するレスが多いのは、都合の悪い販売関係者ですか？　気分が悪いのでやめたほうがいいですよ。

[1069: 匿名さん]

>>1067
>同規模で比べたら全然違うよ。同世帯のマンションと比べないと。
「ここを含むタワーマンションは、タワーでないマンションより修繕費が高い」と言いたいらしい。

>お金気にしない人がここ？
「むしろお金を気にする人がここに住むんじゃないの？」と言いたいらしい。

矛盾してますｗ

[1070: 匿名さん]

>>1068
もちろん税金や修繕費の話が出るのは構わないと思います。
でも、嘘やデタラメ・悪意のある発言・想像だけで根拠のない発言などに対しては、正確な情報を持っている人はその発言に対して否定するのも当然だと思います。
例えば1067のように二つの否定が矛盾しているなんて、無理やりにでもここを否定したいだけとしか思えないですから。

[1071: 匿名]

ここはタワーでこの規模で共用部分も充実していますから、管理費や修繕費、税金などは近隣のマンションと比べると、（スケールメリットはあるにしても）ある程度は高くなるのは間違いないと思います。
よく「マンションは管理を買う」といいますが、例えば管理費については「高い＝管理が充実している」ということですので、お金を取るか管理を取るかの世界です。
高いのは高いなりの理由があるわけです。
管理レベルは低くてよいので安く上げたいのであれば、他の低コストマンションを検討すればよいだけの事です。

[1072: 匿名さん]

＞管理費については「高い＝管理が充実している」

　　この方程式は、フロントマンによっては成立しませんのでご注意！

[1073: 匿名さん]

>>1069
すまん、何が矛盾してるかわからん。
脳内レスをわかりやすく説明してくれ。

[1074: マンション投資家さん]

>>1069
お金気にしない人は田舎の八尾じゃなくて千里なり、市内のマンション買うでしょう～
という意味だと思う。
ここのタワマンに向いてもらいたい気持ちもわかるけど、ちょっと解釈が強引です。

[1076: 1069]

>>1073
>同規模で比べたら全然違うよ。同世帯のマンションと比べないと。
⇒「ここを含むタワーマンションは、タワーでないマンションより修繕費が高い」
⇒「お金を気にする人はもっとコストの安いところを選ぶ」

>お金気にしない人がここ？
⇒「お金を気にする人がここに住むんじゃないの？」

これで分かったか？どうみても矛盾してるだろがｗｗ

[1077: 匿名]

1074へ千里も田舎やんけ！

[1078: 物件比較中さん]

自己解釈を必死にアピる引用厨。気持ち悪い。
こんなやつがここのマンションの住人になるのかと思ったら気持ちが萎える。

[1079: 匿名さん]

検討版なんだから否定的なレスや質問が入って当たり前。
それをこまめにチェックして、自分の考えだけで否定しに行くレスはみっともない。

[1080: 販売関係者さん]

>>1077

千里・市内>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>八尾

[1081: 周辺住民さん]

ところで、だいぶ売れたの？
周りに遮る建物がないところなので、入居が少ないと窓明かりも少ないと目立ちますよ。

[1082: 1069]

>>1078
ここの住人になると誰が言いました？
「自己解釈」そっくりそのままお返ししますｗ

もしかして貴方は1067ですか？
「お金を気にする人はもっとコストの安いところを選ぶ」
「お金を気にする人がここに住む」
この二つが矛盾ではない、ということを論理的に説明できないんですね？？
解釈の段階で間違っているというのなら、どの箇所がどう間違っているか論理的に説明できないんですね？？
論破ということでよろしいですね？？

はい、終了。。。。

[1083: 契約済みさん]

入居予定の人間としては、一つ言えることは「気持ち悪い」とか平気で書き込める人に
メガの住民にはなってほしくないなぁ、ということです。

[1084: 購入者]

>>周辺住民さん
知人が申し込みにギャラリーに問い合わせたら
電話口で１期は全て完売終了しましたとお断りされたそうです。

第一期、第二期と分かれるので最初から灯りがたくさんつかないのは
購入者は百も承知ですよ。
というか、灯りがつかないことを「目立ってかっこ悪い」みたいなニュアンスで
仰ってますが、そんなことは限りなくどうでもいいです！
購入者より、まわりの方のほうがそんなところ気にしてるんですねｗ驚きです。

購入者さん、検討中さんへ　

他の周辺住民の方に「売れ残ってるみたいね～あのマンション（笑）」
と言われたのですが、
購入者の情報と周りの情報はこうも違うのかと思いました。
悪いうわさもありますが、購入者にしかわからない情報もあると思いますので、
ここで何と叩かれようと周辺の方に余計なおせっかい焼かれようと
購入された皆さん（購入検討の皆さん）
完成を楽しみにしてましょう。

明らかに悪意ある書きこみをされる方へ。

皆、自分が一生モノの買い物する家（その街の批判も然り）に対して、
明らかに悪意ある言葉言われると嫌じゃないですか？
色々なことがあって、ついにマイホームを手に入れる者もいるわけです。
お金有り余っててﾋｮｲﾋｮｲと買う人ならいざ知らず、
マイホームって夢です、本当に。
お父さん頑張って働いて、やっと！ってご家族だっているはずです。
悪意ある書きこみをされている方が不動産関係の営業さんだとしたら、
一番そういう部分わかってらっしゃるはずだと思うんですよね。
（もし営業さんじゃないならすみません）
もうちょっと荒れないような書き方して頂けるとありがたいです。

[1085: 購入検討中さん]

ここでメガを擁護すると批判に逢うかもしれませんが・・・

八尾は大阪市内よりは田舎なのは分かります。
また、大阪府内で八尾より田舎なところもたくさんあります。
（ここで八尾が田舎と例えられているのは、あくまで市内と比較しての話だと思いますので）

でも、住居なんだからあまり都会すぎてもどうかと思ってます。
空気も悪そうだし、人は多いし、道は混むし・・・。
かといって田舎すぎても交通の便や周りにスーパーが無いなど、不便だと思います。

その点、久宝寺駅直結のメガは都会でもなく田舎でもなく、住宅地としては非常に良い立地だと思います。
都会の良い所（交通の便など）と田舎の良い所（空気、閑静さなど）を両取りしてるような感じで。
値段も都会と田舎の中間ぐらいですしね。

[1086: 匿名さん]

例えば、窓ガラスが頻繁に割られるくらい中学校が荒れているとか、小学校のどこそこのクラスが学級崩壊しているので校区が悪いとか具体的で且つ客観性のある書き込みとかなら有意義だと思うが、好きとか嫌いとかの主観的な感情論で書き込みをすると感情論が返ってくるだけで、検討版が荒れる原因になります。
なので、もっと具体的で客観性のある有意義な書き込みをした方が良いと思います。

[1087: 購入検討中さん]

>>1086さん
まさにその通りですね。
肯定論にしても否定論にしても、情報提供の際は根拠の無い感情論は避けて
合理的な説明を期待したいです。

[1088: 匿名さん]

>>1082
横レスだけど。通常は

「お金を気にする人はもっとコストの安いところを選ぶ」
安い事を選択基準とする。住宅に対する財力の割り当てが少ない。

「お金を気にする人がここに住む」
コストパフォーマンで考える。質の割りに安価であることを狙う。

[1089: 匿名さん]

スレの流れを読まずに横レス書いてしまったけど
そういえばここFIX窓でないからゴンドラがなく外壁の修繕とかコストかかりそうだね
（ゴンドラが無いかは知らないけど）

八尾って便利だと思うよ
北側に住んでて思うのは、働くのが多いのは淀屋橋から難波なんだから北側より南側の方が遥かに便利じゃんと。
梅田を基点に考えがちだけど梅田って北の端であんまり意味ない所だよね…

[1090: 買い換え検討中]

1086さんのレスは、その通りですね

主観で言えば5,000万円が高いという人もいれば安いという人もいますからね
こう思いますとかこうだろうとかじゃなくて客観的な事実を載せて頂ければ参考にしたいと思います

[1091: 匿名]

俺も大阪市には住みたくないな～。

[1092: 匿名さん]

1089は無責任レスの典型ですね。
『コストがかかりそう』とか『ゴンドラが無いかは知らないけど』とか。
全く参考にならない。

[1093: 匿名]

市内のタワーマンションは駐車場代がめちゃくちゃ高いからな～。

[1094: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。
1089さんは「コストかかりそう」という表現だからまだ許容範囲内かな。
これが根拠なく「コストがかかります」って言い切られると明らかに無責任発言だけどね。

[1096: 匿名]

第2期具体的に価格わかる人いますか？

[1097: 最新号・・長いよ・・]

ここでさー価格表UPするとギャーギャーヒス起こす人いるんだ

価格表、下に書いてあるように自分で撮影した物だったらOK
なのにさー・・手先だな奴は・・

二期は気持ちお安め、何故ならば東・北物件だから
一例挙げると、

東32階3LDK-WIC・WO-Pタイプ70.37㎡3000万から
キッチン3.6畳・リビング12.7畳・洋室5.5畳・洋室5.0畳・洋室6.0畳


北32階3LDK-WIC・WO-Qタイプ67.77㎡　2900万から
キッチン3.9畳・リビング11.2畳・洋室6.0畳・洋室5.0畳・洋室5.0畳

（注意）
33階-37階は上記価格から100万から200万UP
38階からは上記価格からさらに200万から300万UP
39階以上はさらにUP
とお考えに・・

[1108: 匿名]

価格アップしてくれてありがとう！
東３２階の間取りは北の３２階の間違いですよね。

[1111: 匿名]

32階でその値段て安いですよね・・・

[1112: 匿名]

ベランダ北向きだからね。

[1113: 購入検討中さん]

北向きかもしれませんが、眺めは良さそうですよ。

友人家族も東京の超高層マンションの北向きに住んでいますが、
なんら、問題ないとのこと。

迷いますね。・・・南向きも捨てがたいが、北側の眺望も・・・。

[1114: 購入検討中さん]

第二期は第一期より値段上がってます？
第一期でもらった価格表では、WO-Pタイプ70.37㎡は37Fも39Fも値段変わらず3,030万になってるんで。
1097さんの情報見ると、なんか少し高くなってるような気が。。
そんなこと有り得るのかなぁ

[1115: 購入検討中さん]

>>1097さん
それと23階より下の内廊下エリアの価格はどんなものでしょうか？
もし分かればぜひお願いします！

[1116: 匿名さん]

馴れ合い掲示板じゃ検討者の参考にならないね。

[1117: 匿名さん]

お買い得だけど、第一期で好評だと、第二期は強気の価格に出られるかな？知らんけど。

[1118: 匿名]

今、テレビで都会と田舎の中心が一番住みやすい所って言ってた。
それって久宝寺も当てはまるね！

[1119: 大阪市]

マジ安いなー（笑）

[1120: 購入者]

>>1118
わたしも見てて旦那と話してました（笑）
まさにメガ付近じゃないですか！
都会すぎず田舎すぎず！
やっぱり買ってよかった～☆

[1121: 匿名さん]

どちらかといえば無名エリアなので、田舎すぎすぎずですね。

[1122: 購入者]

匿名さん、無理に批判しなくていいですよーう（笑）

[1123: 匿名さん]

天王寺から快速で一駅で駅直結。しかも、元JRののぼり線とくだり線にはさまれたJRの土地（久宝寺は日本一、のぼりとくだりの駅が離れていたことで有名）なので、ややこしい土地問題もない。こんな抜群なところは、もうあまりないだろうから、絶対に買いですよ。

[1124: 買い換え検討中]

私も４年半前に大阪市内でマンションを購入しましたが、駅には近いんですが、
スーパーやコンビにとかが以外に遠かったりして不便です。
ここは実家も近いので、今のマンションが売れたら引っ越そうと思ってます。