メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[101: 物件比較中さん]

こういうマンションの遮音性能はどうなんだろうな。
構造は高さで基準が厳しいから大震災でも安全だろう。

[102: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会に行かれた方いらっしゃいますか？
１０月中は予約が取れなくて１１月の予約になりました。

[103: 購入検討中さん]

今日行って来ましたよ
平日ってこともあるけど自分を含め4組でした
予約が取れないってマジですか？
モデルルームはまだ一つのタイプしかなかったですがまぁう～んって感じでしょうか
価格はまだはっきりとは決まってないようですが一番高いもので5000万円強といったところみたいです

[104: 購入検討中さん]

>103様
ありがとうございます。
１０月中は平日でも無理でした。
個人的にはとても楽しみにしております。

[105: 匿名さん]

安そうかなと感じましたが皆様いかがでしょうか

[106: 匿名さん]

5000万？高いですよ。大阪市内のタワーマンのほうが魅力です。

[107: 匿名さん]

５０００万ってそれはマックスの話でしょ？
一番いいとこはそれくらいするでしょ

[108: 匿名さん]

なんでわざわざ八尾市なんだよって感じで。大丈夫かココ？
天六のも相当売れ残りそうだし、大型物件はやめたほうがいいのに。
東京の豊洲もダブついてるね。もはや最近の廉価版シティタワーは魅力ないね。

[109: 匿名さん]

ちなみにどこのマンションなら魅力あるのでしょうか？
参考までに教えてください

[110: 地元不動産業者さん]

私も行きましたがかなり手頃な価格でしたよ。
３LDKで３０００万円切るくらいの値段はあったかなと。
この値段帯なら完売の可能性も少しはあるかなって思いましたが。

[111: 匿名さん]

>>108さん

豊洲って、東京？
言われるまでそんなのがあるの知りませんでした。
ずいぶんとお詳しいんですね。不動産関係の方？

[112: 購入検討中さん]

値段は決して高くはないと思いますがまぁ値段なりとも言えますね
ターミナル直結も高ポイントですね
まだ一部屋しか見てませんが高級感はあまり感じられません
バルコニーがとても広かったのが唯一印象に残ってます
しかしいくら便利な駅とはいえ1500戸全てが完売するとは思えませんね

[113: 匿名さん]

完売っていつの時点のことなん？？

どんなマンションだっていつかは完売するでしょ

[114: 購入検討中さん]

いや完売しないなんてことはよくあるぞ
賃貸で出てくるようになる

[115: 匿名さん]

モデルルームやマンションパビリオンはどこにありますか？

[116: 購入検討中さん]

>１１５様

モデルルームはマンションが建っているすぐ近くにありますよ。
でも今の時期は会員登録をして予約をしないと見ることができないようです。
予約をすれば招待状が送られてきているので、それに地図がのっていました。

７０㎡で３５００万ぐらいであればいいのになぁと思っています。
はやく見てみたいです。

[117: 購入検討中さん]

確かに、値段は相応ですかね。
でも八尾であの値段はいかがかと思ったのと、
モデルルームを見て、内容は今イチだったかと思います。

他のマンションでよくある、間取りプランの変更や色の指定も無いし、
無い無いづくしで、質問するのも嫌になりました。

ホントに売れるんですかね。
担当の人は人気で、抽選も・・・なんて口ぶりでしたが
個人的に何件かみたモデルルーム中でも最下位でした

[118: 購入検討中さん]

見学の際のシアターも長いし、途中苦笑や疲れた感が漂ってましたね。
３０分もシアターいらないし、モデルルームも人数入りすぎで、行き来すら大変で疲れました。
ラグジュアリー感・・・？？
そりゃタワーマンションなんでそうかもしれませんが、八尾にラグジュアリー感なんて・・・
なんだか。。。。

[119: 近所をよく知る人]

近鉄八尾駅に比べて、周りにお店が少ないのがネックじゃないかな。

[120: 物件比較中さん]

自転車でこのマンションのまわりをいろいろ見てきました。
近くにはお店などは、ほんとにないです。　開発もあるのかないのか。
タワーマンションですが不便な立地。　タワーなのにかっこいいのか悪いのか。
やはり近鉄八尾周辺のほうが住み良いかな。　でもタワーもいいな。

[121: 物件比較中さん]

最上階はいくらぐらいなんですか？
タワーは隣の壁が薄く音が聞こえやすいと聞いたことありますが
ここの上下隣からの遮音性能はどうですか

[122: 物件比較中さん]

普段、食料はどこに買いに行けばよいのか
近くにいいカフェありますか

[123: 物件比較中さん]

売れたらいいけど、多く売れのこれば八尾市が馬鹿にされそうな気がする。
八尾に建てても売れないと。

[124: 物件比較中さん]

メガと言えば牛丼やハンバーガーを思いだす。
マンションにメガはマイナスイメージと思うのですが。

[125: 購入検討中さん]

122>

カフェなんて・・・
八尾で、しかもＪＲ久宝寺ですよ。
近鉄八尾ならあるでしょうか・・・
それなら天王寺まで出ないとカフェらしきものは皆無です。

私は八尾市民なので、八尾市が好きだし別に悪口でもありませんが
せっかく期待して、待ってたのに、残念としか言いようがない物件です。

[126: 周辺住民さん]

生涯八尾市民で近くの賃貸マンションに住んでますが。
食料品はサタケとマンダイでなんとかなると思う、他に西松屋とリカーショップは有る
ここまでが自転車圏内やね、他はどーんと離れて
アリオ八尾、平野いずみや・トップバリュ、長吉ダイエーがほぼ等距離だったりする
車だと遠くないが自転車じゃ無理、あとはなーんにも無い、ＪＲ八尾はぐちゃぐちゃです
もう５０年変わりません、地場の権力者が多数居ます。。メガシティタワーズは２台車が持てるのかな
無かったら昼間嫁さんや子供が不便やね、しかし病院直結はかなり便利。
でも購買層が浮かばないんよね結局、大阪市内に職場が有るＪＲ通勤必須の若年層？
なら久宝寺で無くともいいような気がする、下層階は前の道路と電車の音が夜中まで
聞こえるだろし、商業施設入ると一日中ざわざわします。
上階からの眺望を楽しみたい＆病院直結の安心を得たいリッチなリタイヤ組み？
正直、いまいち訴求点が分かりませんね。

[127: 見学行ってきた]

見学行ってきたけどぶっちゃけまだ価格もちゃんと決まってなくて今回の会員発表会も不動産者の方が客層うかがってる感じした。
今さらまた希望価格とかアンケート書かされたし。
これが反映されるのかなーって思ってかなり低めに希望書いてきた。
モデルルームもまだ1パターンしかできてないしわざわざ見に行かなくてもDMとかHPで充分わかる内容やったし。
現地見学とか行って駅のデッキからもろに工事中のマンションの外観見るだけやし。あれならわざわざ予約までして見学行かなくても良かったかも。

[128: 物件比較中さん]

ウリの市立病院は出産の受け入れ殆どしてくれないし外来の待ち時間は半日近くかかるし救急以外なら民間の病院の方が絶対頼れる。メガシティに住んでるからと言って特別待遇してもらえるわけでないし。
夜間救急受け入れしてたら夜中救急車の音どうですか？と、担当者に聞いたら『マンションの近くに来たらサイレン止めてもらうように市に申し出してるところです』と言われた。そんな申し出受け入れられるわけないしむしろ大きい病院が近いのはデメリットな気がする。

[129: 購入検討中さん]

私は駅前の分譲物件に訳あって住んでますが、ベランダ閉めてたら音はあまり気にならないですよ。
電車も、最近のＪＲは比較的良く遅れるのでそのアナウンスがざわつく位・・・
その点では賃貸物件とは違うと思います。
あとは政治家の街頭演説が換気口から通って聞こえるくらいですね。

救急車は病院近くに来たら、サイレン消してるはずですし、そんなに気にならないかと思いますよ。
救急車の入り口はマンションとは反対側なので。
なんのためにサイレンを鳴らすのか、、マンションのためだけにサイレンを消してもらうという業者もいかがか。

[130: 購入検討中さん]

126>

駐車場は1499戸に対して1200台らしいです。
我が家も車を2台所有しているのですが一台はよそに駐車場探さないといけないみたいです。

タワーの中心部が立体駐車場になるらしいです。
1200台にもなると出し入れに時間かかるのでしょうか｡

[131: ビギナーさん]

近鉄八尾駅ならすぐ近くにお店も、ありとあらゆる店がある。
dvdなら帰りに借りて早朝にも返せる。
駐車場も機械式でないローレルスクエアなどどれだけ便利なことか。
そう考えると近鉄電車が必要な者にとってはメリットなし。

[132: ビギナーさん]

たにんごとだけど売るのかどうか心配です。
1年経って200件以下しか売れないということもあるような気がする。
八尾市民の私は危惧する。

[133: 周辺住民さん]

私も先日見に行ってきました。

整理できずにごめんなさい。箇条書きでいい点、わるかった点をあげますと・・・

まずわるかった点：
　まだ商業施設が決まっていないこと、
　　商業施設ですが、スーパーを多いに期待したいところですが、
　　家電店やホームセンターの可能性もあること、
　ベランダに蛇口がないこと→これかなり痛い・・・植木の水やりに今も困っているので。
　あと床の色を変更したり間取り変更などがまったくできないこと。
　風呂が仕様的に安っぽい・・・ミラーがねえ
　キッチンの引き出しがすべてゆっくり閉まる機能ではないこと、
　IHがオールメタル仕様でないこと、パンフレットを見るとナショナルの低いグレードの商品だったような。
　ベランダに置かれたエコキュートがばかでかい。
　駐輪場が１住戸２台しかないこと→どうしたらいいのでしょうかねえ。
　駐車場が全住戸に１台ないこと

　設備ですが、
　全体的にコストダウンされているのがヒシヒシと感じる仕様でした・・・

逆によかった点ですが、
　タワー内に認可保育所があること→超うれしい！雨の心配いらず！
　各階にゴミ出しができるところがあること→小さい子供がいると下までなかなかいけないんですよね。。。
　３、４重のセキュリティーがあること、管理人も２４時間体制だったような。
　キッチンにIH,食器洗い乾燥機が標準装備されていること。
　ベランダが広い！
　ベランダの柵がガラス張りなので景色は良さそう！
　オール電化であること
　駅前、駅直結。天王寺まで５分、京橋まで１５分
　最下層が７階になるのですが、それでも一般のマンションの１０階くらいの高さがあること。
　ロビーが広くて、天井も高くて、とても豪華！！
　安い！中層２３階くらいの南向き住戸でも７０平米クラスで３０００万円前半の価格での設定があること、
　階にもよりますが、ほぼ正面にPLの花火が見えること、
　駐車場が機械式であるので防犯上は安心。
　モデルルームの廊下が非常に小さいので部屋が大きく見えました。おもしろい間取りが多いように思います。

こんなところでしょうか。正直私は興味ある物件でした。

[134: 匿名さん]

わたしは久宝寺駅前の近鉄不動産さんのマンションに住んでるんですが
久宝寺はとても便利な良いところですよ。
大阪市内に遊びにいくのに乗り換えしなきゃならない近鉄八尾より
どこでも１本で行けるJR線の方が利用価値が高いですから。

メガシティーさんのモデルルームも興味があって見に行っちゃいました。
ものすごい数の見学者にまずびっくり！
ありきたりな間取りが少なそうで、なによりお部屋が明るくてまたびっくり！！
天井の梁もほとんどなくて、よかったです～。
その気はなかったのに、買い替えを主人と本気で検討はじめました。

しかしモデルルーム前には、ありとあらゆるマンションの看板持ちがいましたね・・・
お客さん集めに苦労してるんだな、と同情しちゃいました・・・

[135: 匿名さん]

久宝寺も昔に比べると発展はしましたがやはり八尾の中心は近鉄八尾駅でしょう。タワー内の商業施設がいまだに決まらないのはなによりの証拠です。

[136: 匿名]

問題てん

周辺にあまりない
近鉄八尾駅と大違い
長周期地震のことがわかっていない。
高層は危険な可能性あり
危険でない説明があればいいのだが。
今後の研究と言うことらしい。買いては長周期の地震情報を知る必要がある。

[137: ご近所さん]

生鮮食料品店は併設されますか？
また６階でエレベーターを乗り換えるのですか？
近くにクリニックビルがありますが、クリニックフロアーも併設されるんですか？
フィットネスは併設されますか？

[138: 久宝寺市民]

今住んでいる所から進み具がよく見えます。着々と工事進んでますね。私もこの物件は気になっていますが校区の問題で購入は考えていません。

上の書き込みにもあった認可保育所ですが、認可なので、マンション住人だからといって利用できるわけではなく（一時保育は可）やはり待機児童もおおいので共働きされてないと入園は難しいと思います。ここに保育園ができるということはまた近隣から通われる方も来るということです。

市民病院は設備は整った救急病院ですが、肝心の夜間小児救急は週に２回しか受け入れがありません（他は東大阪や松原までいかないといけません）。また夜間の小児救急は別の担当医師（普段は外科や耳鼻科などの先生）が診る事がおおいです。そのほか、救急にかかわらず病院に関しては地元ではいい噂はききません。

市民病院の斜め向かいにある個人の鶴田耳鼻科はすごく腕もよく丁寧いです。

あと市民病院からもう少し八尾駅方面（東）に行った所に１月にジョーシン（大型家電量販店）がオープンします。

小学校に関しては、住戸の数があと数部屋増えると小学校を建設しないといけないぎりぎりの戸数で問題になり市議会でもよく取り上げられていました。過去の市政だよりに載っています。

[139: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
ちょっと期待はずれです。
設備があまりにもお粗末でちょっとがっかりでした・・・
EASTもあんな感じになるんでしょうか。
ディスポーザーはやっぱりほしいなと感じました。

[140: 匿名さん]

各階でゴミを24時間捨てられるマンションがお粗末？
ディスポーザーがあっても生ゴミはゼロにはならないんだから
大勢に影響は無いとわたしは思いました。

[141: 匿名さん]

ディスポーザー無いの？
見えない所で仕様落とすとは思ってたけど、めちゃ見える所も落としてるんだな。

[142: 匿名はん]

ディスポーザー…いりますか？
友人のマンションはディスポーザーが付いていますが不評です。
どうしても粉砕カスが排水管内に蓄積し排水不良が発生する時もあるみたいです。
だから今は使用していないらしいです。
使用していなくても排水が流れるので掃除が大変って言ってます。
あいにく私自信の家には無いので使用感はわかりませんが、友人の話を聞くと
いらないような…

友人宅は６年くらい前の物です
今の物は性能が良くなってるかもしれませんが…

[143: 匿名]

私も使うまではディスポーザーは必要ないと思っていましたが、今は頼りにしています。
各階にゴミ出せる＋ディスポーザーならいいのですが、各階にゴミ出せる＋ディスポーザー無しの場合、ゴミ置場がかなり臭いと聞きました。

[144: 匿名さん]

私の友人のタワマンにも各階のゴミステーションがあって、実際に見たことあります。
イメージと違ってぜんぜん臭くなかったですよ。しかも季節は真夏でした。
毎日管理人が清掃してるし、ゴミステーションのドアを開けたらすぐに置き場ではなくて
脱臭機の完備された前室があるからだろうと、友人が言ってました。
そういった設備や管理がちゃんとしてないタワマンは、臭いのかも知れませんね・・・。
その友人はまさしくゴミステーションの前のお部屋に住んでましたが
ぜんぜん無問題だと私に力説してました（笑）
ちなみにそのタワマンも、ディスポーザーは無かったですね。

[145: 購入経験者さん]

ディスポーザーと各階にゴミシューターと分別ごみボックスのあるところに住んでます。
ディスポーザーは使い方次第で快適ですよ。
長いこと使ってますが、不都合はなし。
面倒できたない排水かごの掃除はＮＧだし、後付不可能なので
タワマンなら今時ついてないほうが不思議というか・・・
久宝寺という場所柄、価格を抑えるためには仕方ないでしょう。

[146: 購入検討中]

ディスポーザーは付いててもなくても構わないですが、せっかくのタワーマンションなのに価格を抑えるために作りをケチられているという感想が多いのは残念ですね。
市内のタワーマンションとこれで同じような価格だったら価値ナシですね。
やっぱり八尾市だし。しかもJR側。
住むのに不便はないけど決して栄えてはないですしね。
期待しすぎてただけになんかがっかり。
このマンション購入する以外考えてなかったですが、やっぱり他との比較もちゃんとしないといけないと言うことがよくわかりました。

[147: 匿名さん]

修繕積み立て費＆管理費がすごく高そう（あくまでもイメージ）なので購入を
断念しようかと考えています。
やっぱり八尾でもこのあたりの費用は普通のマンションに比べて
高いですよね。。。。
庶民には、老後が不安でタワーマンションはつらいですね・・・

[148: 購入検討中]

そろそろ会員さんの一部にはおおよその価格の話を聞いた方もいるみたいですね。興味があるので参考までに教えてくださる人いたらありがたいです。

[149: 匿名]

自分で聞きに行けば。