メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[1001: 匿名]

夢がいっぱいですね。

完売するかも、という夢

資産価値があるだろう、という夢

[1002: 匿名さん]

今の時代にマンションに資産価値を求めて買う人はおらんやろ。

住むためだけ。あとは、大規模修繕の前に売り逃げる。

[1003: 匿名]

ペットを普通に廊下歩かすとか最低

[1004: 申込予定さん]

>>996
廊下を歩かせるのは規約違反だと思います。

ローレルスクエア八尾の住民板では、ペットの問題で大変そうですね。
規格外のサイズのペットを飼っている人がいるとか・・・。

メガ購入者の中にも、ペット飼ってる家族って多いんですかね？
ペット自体は良いのですが、全員がきちんと規約を守ってくれるのでしょうか・・・。

[1005: 匿名さん]

>>1000
完売していないと、新品がまだあるのに中古で売却をせざるを得ない人が出てくる→
新品がまだある状態で中古は売りづらく値下げしないと売れない→マンションの相場が下落

というのはよくある流れだと思うけど

[1006: 匿名]

管理人が掃除とか言うてる時点でキモイ。
お前が掃除しろ。
カス野郎

[1007: 匿名]

ペット飼うならみんなの迷惑にならないようにしましょう。

[1008: 匿名さん]

廊下あるかんかったらどこ歩くねん？
神経質なやっちゃな。

[1009: 匿名]

999はマンション全部をトイレと勘違いしてるのでしょうか。
常識ない人間は困りますね。

[1010: 匿名]

1008へ小型のペットしか飼えないんやから抱くなりできるやろ？
頭使ったらわかるやろ？
あなたはハリネズミでも飼ってるんですか？(笑)

[1011: 匿名さん]

人によってやり方が違うねん。


管理費払っとるんやったら、管理にクレームつけんかい。

[1012: 匿名]

別に1011さんのペットの汚れを掃除するために管理費払っていくつもりないんですけど？
みんなで気持ち良く暮らせるように平等に管理費払うんではないんですか？
それと同時に最低限のマナーをみんなで守る必要があるのではないですか？

[1013: 匿名]

1012に納得！

1011はだいぶ自己中。
そんな自己中な事したいなら１戸建て住めや！

[1014: 匿名さん]

スミフ・クオリティ

[1015: 住まいに詳しい人]

タワマンの固定資産税に苦しむがいい・・・・って八尾ならそうでもないか。

まぁ、八尾なのにこんなに！って驚くかもね。

[1016: 匿名]

固定資産税は住民全部で割るみたいだから1499戸やから思ったより安くなるはずです。

[1017: 購入者]

わたしがペットの投稿をしたばかりに
皆さんに混乱を招いたようですみません・・・。

ペットは廊下を歩かせちゃいけないと担当者に言われましたし
規則で禁止されていますね。
なのでペット用のカートに犬をのっけて外まで出るようにします。
（うちは小型犬ですがチワワほど軽くないので・・・）

せっかくの新築マンションなので、規則を守って
大事に住みたいですよね。

それに規則違反で廊下を歩かせるとかロビーを歩かせるってこと自体
できにくいほどお掃除が行き届いてるんじゃないですかねぇ？
スタッフさんたくさんいらっしゃるようですしね！

[1018: 購入者]

というか、
外に出てからのカートの置き場に困ります＞＜
どーーしましょう＠＠
何かいい案ないですかねぇ。

[1019: 住まいに詳しい人]

>>1016
フフフ・・・・きたはまスレでもみればいい。

[1020: 匿名さん]

盲導犬、介護犬はＯＫ？

[1021: 購入者]

「住まいに詳しい人」さん


なんでそんなメガに関してネガティブな書きこみばかりするんですか？
購入予定でも検討してるのでもないですよね？
そういう書きこみ、メガの購入者にとっては気分悪いので控えて欲しいです。

[1022: 匿名]

固定資産税は知っておくべき情報と思うよ。
親切な書き込みじゃあ？

[1023: 購入者]

書き込みというか、書き方ですね。
悪意が感じられて、嫌な気持ちになります。。

[1024: 匿名]

1019へ
だから安い言うてるやろ、住友が言ってたぞ。

[1025: 匿名]

税金は住友が決めるわけじゃない。
請求きてから住友に文句言ってもあとの祭りです。
家買うのに管理、修繕、税金を考えずローン組むわけじゃないでしょうから、
それ系のレスは別に悪意じゃないと思う。
イメージや根拠なく治安が悪い系のレスよかいいよ。

[1026: 契約済みさん]

>>1025
ここの固定資産税が高くなるという根拠も示さずに不安を煽っているだけだから、悪意があると思う。

>タワマンの固定資産税に苦しむがいい
アドバイスのつもりならこんな書き方しますか？

>きたはまスレでもみればいい
普通に考えてここと北浜の固定資産税が同じわけがないのに北浜を引き合いに出して、
過度に不安を煽っているようにしか思えない。

[1027: 匿名さん]

1019はThe Kitahama住民板にも書き込んでるね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15115/
ここのNo.332の書き込みが明らかにそう。
住人でもないのに住民専用板に書き込んで・・・。
「フフフ・・・」が口癖らしい。
というわけで、1019（=1015）はただのタワマン荒らし決定ですね。

[1028: 匿名]

1019は固定資産税の算出根拠も余り知らないようだな(笑)
他のスレ引用しなくて良いからおまえ自身で説明してみろ。

[1029: 匿名]

1026
1027
さんに強く同意。

荒らしに一番効果的なのは無視することなので
何書かれてももう放っておきましょうよ。

[1030: ご近所さん]

明らかに悪意のある荒し投稿はスルーが原則。
そして、せっかく削除依頼が出来るんだから、削除依頼を掛ければいい。
この掲示板はよほどの事がなければ削除してもらえないが、大勢で抗議すれば削除してくれるでしょ。
みんなでこまめに×ボタンをクリックすることです。

[1031: 匿名さん]

むしろペットや子供の無法地帯になり管理費・修繕費↑が心配だ。
いずれはupしていくだろうが。

[1032: 匿名]

きたはまのスレ見たけど、きたはまの地価より八尾なんて安いでしょうが、
タワマンの場合、所有区分以上の面積で固定資産税計算されて請求くるところなんか参考にしてもいいんしゃないの。
単純に戸数で割ると思ってるひとは特に。

[1033: ご近所さん]

No.1018 by 購入者さんへ。

他のマンションの住民です。
私のマンションで拝見したケースでは、共有部ではカートに犬を乗せて移動。
マンション敷地を出た段階で、犬を降ろして、カートを押しながら犬を散歩させておられました。
カートのポケットに、ビニール袋やゴミハサミ、水を入れた食洗のペットボトルなど、散歩用七つ道具を忍ばせておられるようです。
マンションまで帰って来たら、また犬をカートに乗せてご自宅の部屋に戻ってはりますよ。

[1034: 匿名さん]

はじめは手間かけてやっていても、そのうち面倒くさくなって来るんじゃない？
住民もはじめは注視していても、そのうち“言っても仕方ねぇや･･･”と諦観。
時間というのは恐ろしいものです。

[1035: 匿名さん]

１４９３戸もの巨漢だから、多少の無法者が出てきても（特に小さな子供）仕方なかろうか･･･。
でも大きくなった無法者にはあまり関わり合いたくないのが、普通の人。
何も言われないから無法者が増える。

多くの大規模マンションが経験してきた道。

[1036: 匿名]

固定資産税は共用部も按分されるから自身の専有が少なくても共用部も注意が必要ね

[1037: 契約済みさん]

固定資産税の額はスミフに聞けば普通に教えてくれます。
なんか難しそうな計算プログラムの入ったExcelデータを見せてもらいました。
希望者にはプリントアウトもしてくれます。
私も契約前に見せてもらいましたが、普通に想定通りの額でした。以上。

根拠のない煽りや荒らしはスルーしましょう。

[1038: 匿名さん]

>>1035
無法者が出る確率
大規模マンション＞小規模マンション

無法者が出た時の悲惨さ
大規模マンション＜小規模マンション

ある意味ハイリスクなのは小規模マンションですね。
10戸しかないマンション（アパートかな？）の1世帯が無法者家族だった時の残りの9世帯のストレスは計り知れないな。

[1039: 匿名はん]

>>1037
そこまで言うなら、金額キボンヌ。

[1040: 最新号]

ペットの誓約書

[1041: 最新号]

おおよそ飼育できる犬種

成長して10kg未満、少々の幅はあるみたいです。
廊下は歩かせてはいけません、抱っこがカートです。
もし粗相をした場合は、「防犯カメラで確認して飼い主様に
お掃除してもらいます。」とはっきり管理会社は言ってました。

[1042: 契約済みさん]

>>1039
住戸が特定されるかもしれないのに、こんな所に晒せるわけないでしょう？
マンションギャラリーへ行って自分で聞いてください。

[1043: 物件比較中さん]

同じ面積の部屋もたくさんあるのでバレないでしょ。
しかも建物すら完成していないし、金額だけ書込めばいいんだから。
根拠のない煽りや荒らしはスルーというわりに、「想定内」とか根拠のないレスしてる分には同じだよ。

[1044: 匿名さん]

流れ的に出してもいいかと思う、1037、1042さん。検討中の人の役にも立つからね。
金額だけで誰かわかるなんて無理ですから。

[1045: 匿名さん]

金額だけの情報では、どのような部屋が買えるのかわからないなぁ。まぁ、全体的に安いから
検討はしているけど、ここから千里中央への通勤は少しきついかな？

あっ、ザ・千里タワーとレジデンスは眼中にありません。無駄に高い。

[1049: 匿名]

私の会社では税金についてお客様から質問されれば、概算で金額は伝えますが、紙には残しませんね。
さすが大手不動産ですね。

[1050: ビギナー]

掲示板に頼らずに足を運びましょうね。
ﾈｸﾗになりますよ。

[1051: 匿名さん]

管理会社任せではペット天国・騒音天国を阻止することは難しいですよ。
やはり見つけた住民がこまめに注意するのが一番効果があります。
管理会社にとっては無法者もお客様の一人ですからね。ポーズだけに終わる可能性が高いと思われます。
実効性の観点から、立場が同じである入居者が気づいた時点で注意することをお勧めします。

[1052: 匿名さん]

上下左右のマンションの生活音をいちいち管理会社に言ってくる方もいます。

基本、当事者で解決するほうがBetter。

度を越えた騒音は管理会社へ。

[1054: 契約済みさん]

>>1043、>>1047
いくら言われても、冷やかし目的の人が混在するこんなところで個人情報を晒すことはできませんので。

>>1044
購入を検討しているぐらいの人であれば、マンションギャラリーには行かれますよね？
その時に質問してみてください。
ここで質問するよりもよっぽど正確な情報が得られますので。

>>1049
疑っておられるのかもしれませんが、プリントアウトして貰えるのは本当です。
あなたの会社とは違うみたいですね。
信じられないならマンションギャラリーに問い合わせて確かめてみてください。

[1055: 匿名さん]

> 私の会社では税金についてお客様から質問されれば、概算で金額は伝えますが、紙には残しませんね。

どこでも固定資産は、普通に紙で出してもらえますよ
他のＭＲも回っていますが、ローン計算とかしてもらった時に諸費用などと一緒に記載されているケースが多いと思います
ただし、その時の計算で出しているため完成時には変わる可能性がありますと注意書きはあります
（完成時に地価がかわれば、変わる可能性があるので）

[1056: ご近所さん]

No.1054さんへ。

その通りです。やはりあなたが正しいです。

誰が見ているか解らない掲示板で情報を必要以上に晒しては危険です。
本当に購入を検討している方、本当に情報を必要とされている方は、マンションギャラリーに自分で行かれると思います。
そもそも本気で考えられておられる方は、どこの誰が書き込んだかも解らない、嘘か誠か何の保証も無いネット掲示板の情報を参考にする事はあっても、鵜呑みにするような事はしないでしょう。
実際に自分で確かめないと安心できませんよ、数千万円単位の買い物なんですから。

[1057: 匿名]

>>1033

お返事おそくなりました！
なるほどー！！
カートも込みでお散歩なんですね！
ちょっと片手でうまくできるか不安ですが
それが一番いいかもですねぇ。

[1060: 匿名]

大和川より北やけどメガ気にいってるよ。
八尾も気にいってるよ！

[1061: 匿名さん]

住居選択の自由ですな。住めば都かもしれません。知らんけど。

[1062: 匿名さん]

ここの遮音性能は普通のマンションより良いのかどうか
タワーの場合足音騒音はどうなのか

[1063: 匿名さん]

八尾のこのマンションは、都市計画税もかかるんでしょうか？

[1064: 匿名さん]

固定資産税系のレス削除。スレ主はなんか都合悪いの？
ほかのタワマンスレでも普通に出てる話なのに。MRで聞けばいいというのはもっともですが。

戸数が多いと一見母数が大きいから安くなるって思いがちだけど、戸数が多い分建物自体大きくなって共有面積も増えるので、土地＋建物にかかる税金だから単純戸数割りではないと聞きます。

また、修繕ですが、タワマンの場合、高層階の外壁修繕はクレーンが必要と聞きます。一般マンションより必要以上にメンテナンス代がかかりそうで。

せっかく高価なものを購入するので永住したいと思いますが、タワマンは永住ではなく将来売る予定の人（修繕前に売ってしまう）が買うのでしょうか。

[1065: BUS]

修繕は30年の計画があるから安心だよ。
そんなの上がるよと言われそうですが言いだせばキリがないです。
他のマンションと比較しましたがタワーじゃないのと変わらなかった。

[1066: 匿名]

そんだけお金を気にする人たちは無理してタワーマンションに住む事なんてないですよ。

[1067: 匿名はん]

>>1065
同規模で比べたら全然違うよ。同世帯のマンションと比べないと。

>>1066
お金気にしない人がここ？

[1068: 匿名さん]

検討板なので税金や修繕費の話があっても質問あってもいいんじゃないの。
スレが立ったときからチラチラみていますが、それを全否定するレスが多いのは、都合の悪い販売関係者ですか？　気分が悪いのでやめたほうがいいですよ。

[1069: 匿名さん]

>>1067
>同規模で比べたら全然違うよ。同世帯のマンションと比べないと。
「ここを含むタワーマンションは、タワーでないマンションより修繕費が高い」と言いたいらしい。

>お金気にしない人がここ？
「むしろお金を気にする人がここに住むんじゃないの？」と言いたいらしい。

矛盾してますｗ

[1070: 匿名さん]

>>1068
もちろん税金や修繕費の話が出るのは構わないと思います。
でも、嘘やデタラメ・悪意のある発言・想像だけで根拠のない発言などに対しては、正確な情報を持っている人はその発言に対して否定するのも当然だと思います。
例えば1067のように二つの否定が矛盾しているなんて、無理やりにでもここを否定したいだけとしか思えないですから。

[1071: 匿名]

ここはタワーでこの規模で共用部分も充実していますから、管理費や修繕費、税金などは近隣のマンションと比べると、（スケールメリットはあるにしても）ある程度は高くなるのは間違いないと思います。
よく「マンションは管理を買う」といいますが、例えば管理費については「高い＝管理が充実している」ということですので、お金を取るか管理を取るかの世界です。
高いのは高いなりの理由があるわけです。
管理レベルは低くてよいので安く上げたいのであれば、他の低コストマンションを検討すればよいだけの事です。

[1072: 匿名さん]

＞管理費については「高い＝管理が充実している」

　　この方程式は、フロントマンによっては成立しませんのでご注意！

[1073: 匿名さん]

>>1069
すまん、何が矛盾してるかわからん。
脳内レスをわかりやすく説明してくれ。

[1074: マンション投資家さん]

>>1069
お金気にしない人は田舎の八尾じゃなくて千里なり、市内のマンション買うでしょう～
という意味だと思う。
ここのタワマンに向いてもらいたい気持ちもわかるけど、ちょっと解釈が強引です。

[1076: 1069]

>>1073
>同規模で比べたら全然違うよ。同世帯のマンションと比べないと。
⇒「ここを含むタワーマンションは、タワーでないマンションより修繕費が高い」
⇒「お金を気にする人はもっとコストの安いところを選ぶ」

>お金気にしない人がここ？
⇒「お金を気にする人がここに住むんじゃないの？」

これで分かったか？どうみても矛盾してるだろがｗｗ

[1077: 匿名]

1074へ千里も田舎やんけ！

[1078: 物件比較中さん]

自己解釈を必死にアピる引用厨。気持ち悪い。
こんなやつがここのマンションの住人になるのかと思ったら気持ちが萎える。

[1079: 匿名さん]

検討版なんだから否定的なレスや質問が入って当たり前。
それをこまめにチェックして、自分の考えだけで否定しに行くレスはみっともない。

[1080: 販売関係者さん]

>>1077

千里・市内>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>八尾

[1081: 周辺住民さん]

ところで、だいぶ売れたの？
周りに遮る建物がないところなので、入居が少ないと窓明かりも少ないと目立ちますよ。

[1082: 1069]

>>1078
ここの住人になると誰が言いました？
「自己解釈」そっくりそのままお返ししますｗ

もしかして貴方は1067ですか？
「お金を気にする人はもっとコストの安いところを選ぶ」
「お金を気にする人がここに住む」
この二つが矛盾ではない、ということを論理的に説明できないんですね？？
解釈の段階で間違っているというのなら、どの箇所がどう間違っているか論理的に説明できないんですね？？
論破ということでよろしいですね？？

はい、終了。。。。

[1083: 契約済みさん]

入居予定の人間としては、一つ言えることは「気持ち悪い」とか平気で書き込める人に
メガの住民にはなってほしくないなぁ、ということです。

[1084: 購入者]

>>周辺住民さん
知人が申し込みにギャラリーに問い合わせたら
電話口で１期は全て完売終了しましたとお断りされたそうです。

第一期、第二期と分かれるので最初から灯りがたくさんつかないのは
購入者は百も承知ですよ。
というか、灯りがつかないことを「目立ってかっこ悪い」みたいなニュアンスで
仰ってますが、そんなことは限りなくどうでもいいです！
購入者より、まわりの方のほうがそんなところ気にしてるんですねｗ驚きです。

購入者さん、検討中さんへ　

他の周辺住民の方に「売れ残ってるみたいね～あのマンション（笑）」
と言われたのですが、
購入者の情報と周りの情報はこうも違うのかと思いました。
悪いうわさもありますが、購入者にしかわからない情報もあると思いますので、
ここで何と叩かれようと周辺の方に余計なおせっかい焼かれようと
購入された皆さん（購入検討の皆さん）
完成を楽しみにしてましょう。

明らかに悪意ある書きこみをされる方へ。

皆、自分が一生モノの買い物する家（その街の批判も然り）に対して、
明らかに悪意ある言葉言われると嫌じゃないですか？
色々なことがあって、ついにマイホームを手に入れる者もいるわけです。
お金有り余っててﾋｮｲﾋｮｲと買う人ならいざ知らず、
マイホームって夢です、本当に。
お父さん頑張って働いて、やっと！ってご家族だっているはずです。
悪意ある書きこみをされている方が不動産関係の営業さんだとしたら、
一番そういう部分わかってらっしゃるはずだと思うんですよね。
（もし営業さんじゃないならすみません）
もうちょっと荒れないような書き方して頂けるとありがたいです。

[1085: 購入検討中さん]

ここでメガを擁護すると批判に逢うかもしれませんが・・・

八尾は大阪市内よりは田舎なのは分かります。
また、大阪府内で八尾より田舎なところもたくさんあります。
（ここで八尾が田舎と例えられているのは、あくまで市内と比較しての話だと思いますので）

でも、住居なんだからあまり都会すぎてもどうかと思ってます。
空気も悪そうだし、人は多いし、道は混むし・・・。
かといって田舎すぎても交通の便や周りにスーパーが無いなど、不便だと思います。

その点、久宝寺駅直結のメガは都会でもなく田舎でもなく、住宅地としては非常に良い立地だと思います。
都会の良い所（交通の便など）と田舎の良い所（空気、閑静さなど）を両取りしてるような感じで。
値段も都会と田舎の中間ぐらいですしね。

[1086: 匿名さん]

例えば、窓ガラスが頻繁に割られるくらい中学校が荒れているとか、小学校のどこそこのクラスが学級崩壊しているので校区が悪いとか具体的で且つ客観性のある書き込みとかなら有意義だと思うが、好きとか嫌いとかの主観的な感情論で書き込みをすると感情論が返ってくるだけで、検討版が荒れる原因になります。
なので、もっと具体的で客観性のある有意義な書き込みをした方が良いと思います。

[1087: 購入検討中さん]

>>1086さん
まさにその通りですね。
肯定論にしても否定論にしても、情報提供の際は根拠の無い感情論は避けて
合理的な説明を期待したいです。

[1088: 匿名さん]

>>1082
横レスだけど。通常は

「お金を気にする人はもっとコストの安いところを選ぶ」
安い事を選択基準とする。住宅に対する財力の割り当てが少ない。

「お金を気にする人がここに住む」
コストパフォーマンで考える。質の割りに安価であることを狙う。

[1089: 匿名さん]

スレの流れを読まずに横レス書いてしまったけど
そういえばここFIX窓でないからゴンドラがなく外壁の修繕とかコストかかりそうだね
（ゴンドラが無いかは知らないけど）

八尾って便利だと思うよ
北側に住んでて思うのは、働くのが多いのは淀屋橋から難波なんだから北側より南側の方が遥かに便利じゃんと。
梅田を基点に考えがちだけど梅田って北の端であんまり意味ない所だよね…

[1090: 買い換え検討中]

1086さんのレスは、その通りですね

主観で言えば5,000万円が高いという人もいれば安いという人もいますからね
こう思いますとかこうだろうとかじゃなくて客観的な事実を載せて頂ければ参考にしたいと思います

[1091: 匿名]

俺も大阪市には住みたくないな～。

[1092: 匿名さん]

1089は無責任レスの典型ですね。
『コストがかかりそう』とか『ゴンドラが無いかは知らないけど』とか。
全く参考にならない。

[1093: 匿名]

市内のタワーマンションは駐車場代がめちゃくちゃ高いからな～。

[1094: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。
1089さんは「コストかかりそう」という表現だからまだ許容範囲内かな。
これが根拠なく「コストがかかります」って言い切られると明らかに無責任発言だけどね。

[1096: 匿名]

第2期具体的に価格わかる人いますか？

[1097: 最新号・・長いよ・・]

ここでさー価格表UPするとギャーギャーヒス起こす人いるんだ

価格表、下に書いてあるように自分で撮影した物だったらOK
なのにさー・・手先だな奴は・・

二期は気持ちお安め、何故ならば東・北物件だから
一例挙げると、

東32階3LDK-WIC・WO-Pタイプ70.37㎡3000万から
キッチン3.6畳・リビング12.7畳・洋室5.5畳・洋室5.0畳・洋室6.0畳


北32階3LDK-WIC・WO-Qタイプ67.77㎡　2900万から
キッチン3.9畳・リビング11.2畳・洋室6.0畳・洋室5.0畳・洋室5.0畳

（注意）
33階-37階は上記価格から100万から200万UP
38階からは上記価格からさらに200万から300万UP
39階以上はさらにUP
とお考えに・・

[1108: 匿名]

価格アップしてくれてありがとう！
東３２階の間取りは北の３２階の間違いですよね。

[1111: 匿名]

32階でその値段て安いですよね・・・

[1112: 匿名]

ベランダ北向きだからね。

[1113: 購入検討中さん]

北向きかもしれませんが、眺めは良さそうですよ。

友人家族も東京の超高層マンションの北向きに住んでいますが、
なんら、問題ないとのこと。

迷いますね。・・・南向きも捨てがたいが、北側の眺望も・・・。

[1114: 購入検討中さん]

第二期は第一期より値段上がってます？
第一期でもらった価格表では、WO-Pタイプ70.37㎡は37Fも39Fも値段変わらず3,030万になってるんで。
1097さんの情報見ると、なんか少し高くなってるような気が。。
そんなこと有り得るのかなぁ

[1115: 購入検討中さん]

>>1097さん
それと23階より下の内廊下エリアの価格はどんなものでしょうか？
もし分かればぜひお願いします！

[1116: 匿名さん]

馴れ合い掲示板じゃ検討者の参考にならないね。

[1117: 匿名さん]

お買い得だけど、第一期で好評だと、第二期は強気の価格に出られるかな？知らんけど。

[1118: 匿名]

今、テレビで都会と田舎の中心が一番住みやすい所って言ってた。
それって久宝寺も当てはまるね！

[1119: 大阪市]

マジ安いなー（笑）

[1120: 購入者]

>>1118
わたしも見てて旦那と話してました（笑）
まさにメガ付近じゃないですか！
都会すぎず田舎すぎず！
やっぱり買ってよかった～☆

[1121: 匿名さん]

どちらかといえば無名エリアなので、田舎すぎすぎずですね。

[1122: 購入者]

匿名さん、無理に批判しなくていいですよーう（笑）

[1123: 匿名さん]

天王寺から快速で一駅で駅直結。しかも、元JRののぼり線とくだり線にはさまれたJRの土地（久宝寺は日本一、のぼりとくだりの駅が離れていたことで有名）なので、ややこしい土地問題もない。こんな抜群なところは、もうあまりないだろうから、絶対に買いですよ。

[1124: 買い換え検討中]

私も４年半前に大阪市内でマンションを購入しましたが、駅には近いんですが、
スーパーやコンビにとかが以外に遠かったりして不便です。
ここは実家も近いので、今のマンションが売れたら引っ越そうと思ってます。

[1125: 匿名さん]

安い、駅近、タワマン素晴らしい！

[1126: 匿名]

普段どこで食べ物など買えますか？

[1127: 購入検討中さん]

今日の住宅情報誌に管理費と修繕積立出てましたね。安くても19000円弱、部屋が広いと3万円近くいるんだね。
将来上がるだろうし、悩むなぁ。ロビーとかかっこいいけど、金かけすぎなのも管理費が・・・・。
みなさん、管理費修繕費は余裕ですか？

[1128: 匿名さん]

>>1123
駅ののぼりとくだりが離れていると土地問題がないの？逆に、離れてることで面倒ですが。
まぁ、マンションと関係ないことですけからどうでもいいけど。

市役所までどれくらいでいけるのでしょうか？

>>1127
タワー買うと宿命ですね。積立予想とかで事前に計算できるので、見てからでもいいのでは？
ただし、地震とか（倒壊はないでしょうが）来たら、修繕費の一時払いも泣きそうですね。

[1129: 最新号]

市役所まで自転車で10分って所ですね。
しかし、下記カードを持っているとメガの隣の「市立病院まちなかステーション」で
交付してもらえます。待ち時間がなく、証明書だけですが、私は重宝してます。

①住民票の写し　（本人又は本人と同一世帯に属する方のみ）
②登録原票記載事項証明書　（本人又は本人と同一世帯に属する方のみ）
③印鑑登録証明書　（本人分のみ）
④市・府民税証明書　（本人分のみ）　

[1130: 匿名]

毎朝６時台にたいへんですね。

[1131: 匿名さん]

>>1128さん
上りと下りの駅が離れているというのは、昔のことではないでしょうか・・・・
今は離れていませんので・・・・

[1132: 匿名さん]

1123です。
過去形で書いてあるのがわかりにくかったでしょうか？　いまは、くだり側に駅が統一になって、非常に便利になりました。

[1133: 匿名]

八尾って市バスありますか？

[1134: 最新号]

＞1130さん

夜勤でして、わたくしの書き込み休憩取れる早朝4時以降が多いんですよ

＞1133

市バスある

[1135: 最新号]

メガシティ・契約者プロフィール

60代-22%　　50代-17%　　40代-20%　　30代-30%　　　20代-11%　

家族構成
1人-15%　　2人-49%　　3人-28%　　4人-8%

単身女性の購入も意外と多いとの事

自宅利用8割　　　セカンドハウス2割　そのうち2割が持ち家からの買い替え

[1136: 契約済みさん]

>>1135
へぇ～！
ファミリー世帯が多いかと思ってたんですが、意外とそんなこともないみたいですね。

[1137: 匿名さん]

1132です。
どうでもいいことですが、間違ったことを書いたので訂正しておきます。
天王寺から久宝寺へ向かう方向がのぼりでしたので、のぼりに統一されたと訂正しておきます。

[1138: 匿名さん]

やお市民カード？そんなものなくても、身分証明書さえあれば、某市では印鑑登録証明書以外発行してくれるが・・・。

[1139: 通りすがり]

で？

[1140: 匿名]

>>1135
業者にしかわからないようなデータですが、情報誌にも出てるのですか？
また、ここは戸数多いですが、最近のマンションは竣工前に半分契約とれてたら好調のようです。
30代の持ち家買うお年頃と子供が独立した高年齢世代が多そうですが、こんなものですか？

[1141: 匿名はん]

戸数も多いし値下げ期待で待ちかな。

八尾、何もない駅、あの仕様を考えると割高感がある。
維持費修繕費もタワーじゃないマンションよりかなり高いしね。

一割は割高と個人的には思う。いずれ値下げがあるでしょう。

[1142: 契約済みさん]

>>1138
そりゃどこの役所でも身分証があれば発行してくれるでしょうよ。そこの住民なら。
そういうことじゃなくて混雑する役所の窓口行かなくても良いから便利って話でしょ。

どっちにしろこのマンションの話ではないけど。

[1143: 購入検討中さん]

家を購入するため貯金もしてきたので、予算的に購入可能で賃貸の現在よりも月額の負担が減り、定年の60歳まで完済できそうなローン（20年）も組めそうなのですが、公的年金も退職金も将来どうなるか不明なのと子供が私立大学、国公立大学へ進学するのとでは予想がかなりかわります（老後は贅沢しないかわりに余裕ですごしたい）ので、管理費、修繕積立を考えるとちょっと悩みますね。

[1144: 最新号]

1140さん

＞業者にしかわからないようなデータですが、情報誌にも出てるのですか？


住友不動産のHPに書いてありますよ。

[1145: 購入検討中さん]

> 一割は割高と個人的には思う。いずれ値下げがあるでしょう。

まぁ完成後1年ぐらいしたら、値下げするかもしれないけど、そのときには消費税上がってそうだから結局同じくらいの値段になりそうな気もするけどね

あとその間の家賃を考えると完成以降は、よほどあまっていない限り値下げをまつ理由はないと思うけどね

私は、値下げまちではなくＥＡＳＴのほうがいいので、とりあえずその詳細がでるまでは待つ予定です
こまめに営業の人には確認していますが、何かＥＡＳＴ情報をお持ちの人がいたら教えてください

[1146: 匿名]

南港の駅直結、600戸も販売開始から三年近くかかった。
価格も部屋の広さもお買い得で最後はさらに値引きまでしたとか。
ほぼ二千万円台前半の価格でも苦戦してたから、1500戸は…

[1147: 匿名さん]

あれはリーマン＋売主倒産で実質売ってない時期あったし、再開以降の格安単価で短期で売れた
再開後の成約ペースはここの比じゃないかも
それでも最後は値引き

売主信頼要因を加味し、さて1500戸どう考える？

[1148: 匿名さん]

1500戸といっても、東棟は2年後だからとりあえず西棟708戸だよね。

[1149: 匿名だ]

南港(島)と比べたらあかんよ。
南港は値引きしても売れないし！

[1150: 匿名]

細かく言えばあと528戸です。

[1151: 匿名さん]

1148です。
708戸ではなく、705戸でした。
それに伴い1150さんの528戸も、正しくは525戸だと思われます。

あまり重要なところではないと思いますが、一応訂正しておきます。

[1152: 匿名]

早く入居日の来年の3月18日なって欲しいな～！

[1153: 匿名]

二年後に700増えるんでしょ？
残り500以上。売れ残り、中古、新築入り混じって大変なことになるかも。

[1154: 匿名]

もし大変な事になってもウチらには関係ない事ですから～！

[1155: 匿名さん]

そもそもここのマンションって普通と違うから、すみふも別に完売目指してないんじゃない？
完売したところですぐ中古で売りに出るし、それを買う人もすぐ現れる。
と思ったらまたすぐ売りに出て、、みたいな感じになりそう。規模がバカでかいだけに。

[1156: 匿名さん]

中古の仲介もスミフがやって、丸儲け。知らんけど。

[1157: 匿名はん]

>>1149
南港のマンションは駅徒歩1,2分、地下鉄中央線始発（座れる）本町約15分、乗り換えこみ難波20分、梅田20分。
JR大阪駅ならJR弁天町乗換え、快速（八尾のまねするなら）なら乗り換えこみで約17分くらいでいけますね。
通勤では久宝寺より本社系や行政が集まるエリアへ近いですから、見劣りしません。
一応、アドレスは市内ですから、八尾アドレスより購入意欲もでるかと思います。
最終価格は2000万円のかなり前半台で80㎡超え・・・。この条件でもしんどかったそうです。
単純にメガは5年はかかるかと。

[1158: 匿名さん]

次スレたててみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77063/

[1159: 匿名さん]

裏スレ、ネガシティタワーズに変わりました。

[1160: 購入検討中さん]

買った人間がいちいちネガティブなレスに反応するので
有益・無益に関わらず情報が点々となって検討しづらい。
「買わない人間は来るなと言うなら買った人間も来るな！ここは検討板だ！」
と新スレに書きたいけど、めっちゃ反応されるだろうから、
ここでガス抜き。ふぅ・・・

[1161: 購入経験者さん]

先週メガシティータワー久宝寺、近くのスーパーSATAKEから見たけど、どう見てもタワーマンションてよりか高層団地に見えてしょうがなかった。なんか、ちゃちぃ感じやな（笑）

[1162: 匿名]

住み始めたら、また見た目も変わりますよねー色々なカーテン、洗濯物が干され、どんな見た目になるのか、考えてしまいます。

[1163: 匿名]

このマンションでちゃちぃ感じなら、どのマンションならちゃちくないんだ？
と小一時間、問い詰めたい。

[1164: 匿名]

>>1161
外観に高級感がないってこと？

[1165: 匿名さん]

>1162

見た目も悪いマンモス建造物となるでしょう。安モンだから・・・。

[1166: 匿名さん]

住友f動産の物件なのでしっかりしたマンションかと思っていましたが
そうでもないのですか？
駅直結や大きな病院もすぐ近くにあって生活しやすいかなぁと思っています

[1167: 匿名さん]

確かに便利なところだよ。でもね＊＊＊＊なんだよね。怪しい。

[1168: 匿名さん]

****なんなんだろう？

[1169: 匿名]

ボロボロのバスタオルや穴あきの安物下着は干せないねー。

[1170: 匿名さん]

>>1168
匿名の掲示板でさえ具体的に言えないってことはつまり、何もない＝ハッタリ

>>1169
最下階が７階なのに、下から見上げて、干しているバスタオルがボロボロか、下着に穴があいているかどうかなんて分かったらすごいわ！
上層階の方になってくると、何か干してあるか何も干してないかぐらいしか分からんでしょ。

[1171: 匿名]

おそらくかなり便利の良いマンションになるでしょう！

住友不動産だししっかりしているかと思いますよね

五年後には新大阪に繋がる予定だし、雨にも濡れず病院、スーパーにも行けますし、医療モールもありますしね

洗濯物とかは外から見えないでしょう
バルコニーは水色のガラスになってますし、夜はカーテンの色が色々見えて綺麗でしょうね

外観かっこいいと思います！あの決してちゃっちく見えませんよね〜
団地とかにも絶対見えませんし…
あれで団地に見えるってよくわかりません(笑)

あのマンションの横にたってるマンションも立派ですしあのあたりは綺麗になるだろうな

[1172: 匿名さん]

↑
そうですよね、生活するにはものすごく便利なマンションだと思います
他人の家の洗濯物には興味ないものです・・・

[1173: 匿名]

全くです(笑)

絶対洗濯物は見えません！

七階以上ですし

絶対かなり良いと思われます！
五年新大阪まで繋がるから移動も便利だし五年後は価値があがると思われます

資産価値大ありです！

[1174: 匿名]

1000戸以上あるのに、そんな資産価値大かな～ 新築、賃貸、中古、1153さまの言うように、入り混じり大変そう。北区のタワマンなら頑張って購入して、自慢もできるけど、ここは微妙。総会など、意見まとめる時、どうなるのか考えてしまう。

[1175: 匿名さん]

＞五年後には新大阪に繋がる予定だし

　ＪＲ西日本はまた延期してくるぞ。土地買収うまくいってないし・・・。

[1176: 匿名はん]

新大阪につながってもなぁ・・・
新幹線を頻繁に使う人以外、新大阪はつながってもうれしくないし。

[1177: 匿名]

回りに何もない感じだけが

[1178: 匿名さん]

>>1177
スーパー二箇所、ドラッグストア、ベビー用品店、インテリアショップ、携帯ショップ、居酒屋、パン屋さん、ケーキ屋さん、ハンバーガーショップ、クリーニング店、各種病院、家電量販店、公園、・・・・・・・

＋ メガシティ内ショッピングモール、クリニックモール、保育所

[1179: 匿名]

北区のタワマンもみてきましたぁ

22階からの眺め良かったですよ
夜景も綺麗だろうな〜
自慢できますね

でも私は特に自慢とかより住みやすさと程よく自然があるメガシティのほうが良いと思いました

新大阪に繋がるし天王寺、難波、梅田と移動がしやすいし電車賃が安いし最高だと思います

[1180: 匿名]

周り何もないですが自然がいっぱいありますね〜

ショッピングモールも医療モールもあり電気屋さんもあるし生活するにはしやすいですよ

[1181: 匿名]

すみません確か五年じゃないですよね、八年後でしたかな

[1182: 住まいに詳しい人]

このスレッドは、すでにレスが1000を超えています。
下記の次スレッドで続きはお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77063/

[1183: 匿名さん]

ここは、ネガシティー裏スレです。前向きな書き込みは次スレで、ここではけなし、ストレス解消スレとして
楽しませろ。

[1184: 匿名さん]

安さのカラクリが知りたい。ＪＲが土地を安売りしたのか？乗降客贈を見込んで・・・。

[1185: 匿名]

↑公式の設備紹介みればいいよ。
部屋の紹介はIHの写真だけ、あとはホテルでもないのにエントランスばかり。

[1186: 物件比較中さん]

共有部分だけ豪華でもね･･･

[1187: 匿名さん]

ここはウツボカズラか？エントランスで誘って、中に入ったら・・・。

[1188: ビギナーさん]

>>1185
見たけど。
部屋の紹介はIHの写真だけってどういう意味？？
色々載ってるけど。

[1189: 匿名さん]

>1188
成約まで、隠しておきたいことがあるんでしょ。知らんけど。

[1190: 匿名さん]

そのうち、ボロが出てくるぞ、メガ激安マンション。

[1191: 匿名]

安いか？

[1192: 匿名さん]

億ションないから安いでしょう。しかも特段目玉となるようなことも無いし。

[1193: 匿名]

そうかな、私は目玉やと思った

[1194: 匿名]

何件売れているのでしょうか？

[1195: 匿名さん]

>1194
気になりますか？残り戸数は腐るほどありますよ。あっ、消費税UPする前に決めた方がいいですね。

[1196: 匿名]

腐るほどって
すごい言い方ですね

[1197: 匿名さん]

総戸数1499戸は過剰でしょう。スミフは本気で完売目指しているようだが、夢の話だな。腐っても住友ってか。

[1198: 匿名]

暴言ですね
買う人が見たらいい気持ちしませんよ
暴言言う為にここの板にいるんですか？
怖いです

[1199: 匿名]

いちいちそんなこと書き込むアンタの方が不気味に思える。

そんなことより新スレが立ってるのでそちらに移動しましょう。

[1200: 匿名]

私は本気でメガシティ考えてるのでこのような事が書かれると怖いです
暴言がひどいようならこの板を見せて相談します