メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[2: 周辺住民さん]

NO.311の久宝寺駅前に出来るマンションでスレあります。完成がまだ2年先だから盛り上がってないね。タワーマンションだから各種広さの部屋が出来ると思うけどこのマンション不況時に価格設定が難しいと思う。八尾市のコンペで土地を予定価格の1.5倍(たしか78万円/坪)ぐらい買ってるからね。その後建設資材高騰し去年からのマンション不況突入で販売価格も下げにくい状況にあり。とは言うもの私も価格しだいで購入したい場所です。

[3: 周辺住民]

八尾市内でマンション購入検討しています。駅直結は他の八尾市内の物件に比べていいですね。
価格はいくらぐらいでしょうね？

[4: 匿名はん]

こんな時代に大丈夫かなって正直思いますが。

[5: 購入検討中さん]

売れ残りが出たら、管理費修繕積み立て金とかは他の入居者の負担になっちゃうんでしょうか？

値段次第では購入希望なんですけど。

[6: 物件比較中さん]

区分所有なんだから、売れ残った部屋＝スミフの所有　となって、スミフの負担になると思いますよ。

[7: ご近所さん]

ここのマンション商業施設って決まってるんですかね？

[8: 購入検討中さん]

＞区分所有なんだから、売れ残った部屋＝スミフの所有　となって、スミフの負担になると思いますよ。


ほんとかなーーー？？
ということは、売り切れるまで組合員ですよか。
最初の一時金とかどうなるんでしょう。

[9: 匿名さん]

はい、本当です。
売り切れるまで管理費、修繕費はすみふが持ちます。
最初の一時金については、売れたときに、すみふが購入者から受け取る形になります。
それまでは、一時金については、すみふが肩代わりですね。
気になるのはこれだけの戸数。
駅前だと言っても、久宝寺。
本当に完売するのか心配です

[10: 匿名はん]

久宝寺どんだけ変わるんだろうか。

[11: 匿名さん]

>07さん

別のマンションで駅前にイオンができるって聞きました。ここの1Fのことじゃないかと思います。

[12: 購入検討中さん]

いくらなんでもここで
1500戸は・・・
何年？何十年とかかるのでは？

[13: 匿名さん]

移民で一杯になるんじゃないのｗ
ルームシェアやりまくって3LDKに20人とか住んだりして。

住友だから大丈夫だとは思うけど、
・売れ残り大量
　・大幅値下げ
　　・プア層大流入
なんてことにならんだろうな・・・

[14: 匿名はん]

ここと天満の物件は従来より完売は時間をかけてするみたいで、こちらの物件以降のタワーは今のところ計画がないみたいな事を言っていた。
しかし、戸数多いよな

[15: 匿名さん]

天王寺の再開発次第で少しは盛り上がりますかね

[16: 購入検討中さん]

はじめまして。
メガシティタワーズ、モデルルームオープン延期になりましたね。
楽しみにしてたので残念です。
　
ローレルコートさんのレスを見ていると、パチンコ屋さんで大変みたいですが
デッキの問題はメガシティタワーズも影響があるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

駅の正面にパチンコ屋なんてのがねぇ・・・
更地からの開発なのに、こんな建物が建ってしまうのがこの地域の素性の悪さを示しているよな。

[18: ご近所さん]

駅前にパチンコ屋さんのない所なんて少ないんじゃないですか？
失礼な事言わないでください。

[19: 匿名さん]

17は買えないひがみです。
暇な厨房でしょう。

[20: 購入検討中さん]

何もしらない頭の軽い人なんでしょう。
19さんの書き込みとおり、買えない悲しい人が、
色々いって、はけ口にしているだけ。
ここはいい物件だから、さらにそう思うのでしょう。
きっとモデルルームが出来たら、もっと煽りが入ってきますが、無視が一番
可哀相な人だと思って暖かく見守ってあげましょう
慈悲も必要ですよ

[21: 匿名はん]

阿倍野の再開が具体的に進みだしました。
ここは価格によっては化けるのではと期待します。

[22: 匿名さん]

価格設定は難しいでしょうね。
このご時世、かなり押さえないと1500は集まらないでしょうし
抑えすぎると管理費・修繕積み立て費を払えなくなりかねないカツカツの人が集まっちゃうし。
上の「再開発なのに一等地がパチンコ屋」ではありませんが、この場所柄“払わない”人たちも来ちゃいそうだし。

それなりの値付けができるよう、完成時には景気回復していることを祈ります。

[23: 匿名さん]

床厚・天井高等々でそこそこ贅沢なつくりにして、
広さの割には高いけどつくりを考えればお得な価格にしてくるパターンかなぁ・・・
シティタワーの名を冠している以上、低価格には振れんでしょうｗ

[24: 匿名さん]

確かに驚く安さにはならないだろうな。
スミフも時間かけて販売するんじゃない？

[25: 購入検討中]

２２さん、「この場所柄‘払わない’人たち」とは、どういう意味でしょうか？八尾ってそんなイメージなのでしょうか？（八尾在住の方すみません）
私はそんなイメージは感じた事ないのですが。

[26: 購入検討中さん]

やっぱりなー・・・。
とくめいって・・・。
ネットって本当にコワイ。

[27: 物件比較中さん]

しかし戸数があまりにも多すぎ、本来のタワーのイメージとは、かけ離れた物になるのでは？
場所がら、ファミリー層が多くなるのは間違いなので、高さもせいぜい２０階ぐらいがベストじゃないですかね！エレベーター等いろんな問題が今後あるでしょうね。住民関係が複雑のような。。。

[28: 購入検討中さん]

ザ.ウエスト棟南側は、ザ.イースト棟の陰になり、お昼過ぎまでは
暗いような気がするのですが？

[29: 匿名さん]

このシティタワーはどのぐらいのグレードになるんでしょうね。
西梅田や天王寺クラスは望むべくも無いですが、福島・天満クラスかもうちょっと落ちるぐらい？

[30: 購入検討中さん]

この前初めてあの付近を見にいきました。
水みらいセンターっていうのは下水処理場でしょうか？すごい広いですよね。においとかどうなんでしょう。
あと西のほうに行くほど、ほとんど工場でしかも大規模なので、大型車の交通量が今後どうなっていくのか気になります。

[31: 匿名さん]

仕様としては福島・天満クラスだと思うが、購入者層が気になる。
トータルでは落ちるのではと思います
２７さんの懸念が実現するかしないかで変わるのでは？

[32: 物件比較中さん]

大型車の交通量は増えるのではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

>下水処理場
今の処理場は地下式で完全に覆われていますので、常時匂いがもれることはありません。
ただ、ここは汚水と雨水を一緒にする合流式下水道なので、大雨などで処理可能量を超える流入があった場合、
生活排水や工場排水が大正川に未処理で放流される場合があります。
また、余剰汚泥を別の処理場に送るための車両の出入りもあります。（ごみ処理場やし尿処理場と違い、数はかなり少ない）

昔と比べ格段に改善されたとはいえ、所謂迷惑施設ではありますな。
ただその見返りと言っては変ですが、処理場上部には公園など有益な公共施設が出来ると思われますので、総合的に判断したいですね。

[34: 匿名さん]

下水処理場の上はなんとかいう細菌研究所の候補地じゃなかったっけ？
日本でのバイオハザードは聞いたことが無いけど、なるべくなら来ないで欲しいわ。

[35: 購入検討中さん]

計画時と経済状況が変わったので、設備のグレードをどうするかなどの再検討のためにモデルルーム延期になっているんでしょうねえ。

天王寺・難波・梅田・京橋・新大阪が電車一本でいけるようになる利便性の高さを考えると市内全域の通勤者を取り込めるのでこの数いけると思ったんでしょうが、今となってはとんだ戦艦大和をかかえてしまいましたね。

値段設定難しいなあ。

[36: 購入検討中さん]

時間帯にもよりますが、久宝寺駅に降り立った瞬間、なんとも言えない薬品臭がすると主人が言っていました。

あの匂いのなかで日々を過ごすのだけは勘弁してほしいとまで言っています・・・・・。

じつは私は久宝寺に地縁があるのでマンション自体にはとても興味があるのですが、周辺の工場の匂いのことを考えるとためらってしまいます。

また、校区である亀井小学校、中学校では１５００世帯のこどもたちをいっせいに受け入れることができるのでしょうか。

[37: 周辺住民さん]

学校については当然何年も前から計画がわかっているんでしょうから対策をしているのでしょうけど、心配なら具体的な方策について八尾市役所か教育委員会に問い合わせるといいと思います。

[38: 匿名さん]

臭いは昔と比べると大分マシにはなっているんだけどね。
20年ぐらい前は電車に乗って久宝寺駅に付くと
プラスティックの焼ける臭いで居眠りしていても分かったほどだったよｗ

行政も力を入れている再開発地区だから、臭い元への指導も強いだろうし、そのうち収まるんじゃない？
開発が駅北へ進むと工場自体も移転しちゃうかも。楽観的過ぎかな。

[39: 購入検討中さん]

商業施設の新しい情報はないでしょうか！？

[40: 匿名さん]

「新大阪駅直通」が遅れそうですね。やっぱりあの当たりは土地習得が難しいのだろうな・・・

[41: 物件比較中さん]

何日か前の新聞に、久宝寺から新大阪、そして北ヤードまで延伸する
という計画が決定したと載っていましたね！

[42: 匿名さん]

北ヤードに行くなら大和路快速で大阪駅に下りるのが最速最安でしょ。
久宝寺住民的に意味のある延伸は新大阪駅までだけど、
それの開通が当初12年予定から18年予定に延期されちゃったんだよね。
一気に6年も延びるなんて線路の敷接って大変なんだなぁ

[43: 購入検討中さん]

そうなんですか。。。。

うちのじいさんとばあさん、久宝寺駅から新大阪駅がつながると聞いて

新横浜の姉夫婦のところに行くのに便利になるといって喜んでたのに。。。。

六年も先になったら　くたばってしまいますよ。

[44: 購入検討中さん]

値段さげないと売れなさそうだけど、費用かかってるからそういうわけにもいかなくて。。。
という素人イメージがあるんですが、、、、建築コスト削って粗悪なものにしないでほしいです。

新大阪付近の土地買収がうまくいってないって噂を聞いたことありますが、それって解決するのかな・・・

[45: 匿名さん]

おおさか東線やけど、すごい残念やな。
当初、開通って平成23年予定じゃなかったっけ？
7年延期なんじゃないか？？めっちゃ先になったな(笑)
まあ2018年にホンマに開通するんかな？？？って思うで。
いろいろ話聞いたけど、土地取得とか不法占拠とか大変らしいぞ。。

メガシティタワーズって隣が病院やけど、隣が病院ってのがちょっと複雑。
八尾市民病院って救急やってる？

[46: 匿名さん]

となりの病院は救急受付してますよ。
・・そうか、自分が必要な時を考えて、隣りが救急病院なのはプラスポイントだと考えていたけど、
24時間救急車がやってくるというデメリットもあるんだな。

でもまあ天下の住友だし、目の前が駅ということで防音に関してはしっかり対策しているとは思うけどね。

[47: 匿名さん]

救急病院とは理事会または自治会成立後話し合いをしてください。

うちの目の前も救急病院ですが、夜間などは近くまでくるとサイレンの音を消してくれますのでまったく気になりません。

[48: 購入検討中さん]

モデルルームはまだかな!?

1500戸もあったら第１期で買うのは無謀かなぁ

[49: 物件比較中さん]

1500戸なんてこのご時世に絶対うまらないよ。下水処理場があるうえにまして公衆衛生研究所（細菌）の候補地でしょ。商業施設もわからないし？久宝寺駅の通勤時間帯の混雑もすごくなるし。私はパスします。高層タワーならやはり大阪市内の都心でしょ。久宝寺に高層タワーは似合わないですよ。

[50: ご近所さん]

↑　冷やかしですね？

地域No.1なんだから別にいいんじゃない？

近所では環境がよくなるって期待大ですよ！