Brillia(ブリリア)目黒大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア)目黒大橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://meguro-ohashi.brillia.com/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番114（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
間取：1R～4LDK
面積：25.25m2～125.38m2
売主：東京建物株式会社 三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 購入経験者さん]

4LDKのAタイプ、坪750万円超えるということですよね。。これはサラリーマン涙目。資産家向けでしょうね。

[62: 評判気になるさん]

ここはさすがに売れないと思う。。。購入者を少し舐めすぎ。

[63: 評判気になるさん]

>>62 評判気になるさん

確かに。高くするならディスポーザーがないとか、ちぐはぐな設計はやめてほしい。東急不動産とかは、そこら辺徹底してて、そっちの方が買い手としては納得しやすい

[64: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん
ここはやめましょ

[65: 匿名さん]

病院時代の杭が大変頑丈で抜くとコストが嵩むのでそのまま基礎を使うんだそうです。そのため。地下排水システムのスペースが取れずにディスポーザー設置ができなかったと伺いました。正確でなかったらすみません。

[66: マンション検討中さん]

南西角部屋の100㎡以上ですと坪830万でした。
目黒マークかアトラス五反田にします。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん

うちも100平米前後で探していて、西小山、目黒大橋、祐天寺、目黒マークで悩んでいましたが、目黒マークにすることにしました。

[68: マンション検討中さん]

カップボードが付いていますか？

[69: 名無しさん]

>>68 マンション検討中さん
ここは、カップボードついてません。
カップボード付きならパークホームズ三軒茶屋がありますよ！

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 名無しさん

この価格でディスポーザーもカップボードも付いてないとか、購入検討者を舐めてますね。消費者理解が足りなさすぎでは。。。

[71: 評判気になるさん]

>>69 名無しさん

情報のご提供、ありがとうございます。
昔カップボードがオプションになるのは普通だけど、ここと一緒に検討しているパークホームズ三軒茶屋とクレヴィア三軒茶屋、両方ともカップボードが標準仕様になってるから、逆にないのは高級物件の仕様として物足りない感じがします。

[72: マンコミュファンさん]

カップボードなんていらない

[73: eマンションさん]

>>56 匿名さん

ご懸念の通学ですが、第三機動隊までの坂は少し大変ですが、そのあとはフラット。朝日マンションから先の通学路も車がほぼない道に設定されています。朝は近くの学校の先生が立ち、小学校の主事さんも各交差点、横断歩道に立ってくれます。何より近くの学校が多く、お兄さん、お姉さんが歩いているので、心配ないと思います

[74: 通りがかりさん]

この辺に住んでいる者です。大規模開発、駅近、南面開けていること、周りに緑が多いこと、渋谷から一駅10分、徒歩でも20分等100年に一度の再開発を行なっている渋谷隣接のこの物件は物凄く魅力的で、資産価値も高いと思います。この様な事を考えたら、渋谷から歩けない三茶などとの比較はあまり意味がないかと思います。価格設定と設備のバランスの不満はわかりますが、この物件の持つ価値で判断した方が良いかと。唯一気になる救急車のサイレンは、近所の方の情報では気になる事はないとの事でしたが、事前に東急から病院に、246から病院に向かう道ではサイレン不用と思われるので消して走るよう申し入れしたらいかがでしょう。

[75: 買い替え検討中さん]

>>74 通りがかりさん

＞246から病院に向かう道ではサイレン不用と思われるので消して走るよう申し入れ

不要じゃないでしょ！
対面通行のカーブだし、ER入口手前には二叉交差点もある。
夜中だろうが昼間だろうがサイレンと赤色灯は必須です。
元々救急対応病院がある土地に後から建つマンションなのだから、もし音が気になるなら二重窓でも三重窓でも取り付けるべき。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 買い替え検討中さん
何のためのサイレンか考えたら、あそこは基本病院へ行く道で、夜なぞ交通はほぼなく、他車より優先して走る必然性がないです！

[77: マンション検討中さん]

>>76
タクシー走ってることも多々あるし、救急車なんて一分一秒を争ってるのに、そんな申し入れ迷惑でしょう。
大体救急車のドライバーは病院のスタッフではなく消防隊員で、都内のあらゆる病院に出入りします。東邦大学病院に入る時だけサイレンを消すなんてルールを増やしたら、ただでさえ大変な救急隊の負担になります。
もしご入居される方が、自己都合で公共の福祉にケチをつける程度の民度だとしたらとても恥ずかしいし、地域から嫌がられますよ。
公開空地ルートを正式に認められただけでも感謝なさるべきです。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
仰る通りです。
救急車のサイレンを消すように要請するなんて考えたこともないので驚きました。

[79: マンション検討中さん]

>78
ありがとうございます、私も驚きました。
「あそこは基本病院へ行く道」と書いてますのであまり土地勘が無いのかも
あのニ叉路を左折するルートは、周辺住人はもちろん、246から淡島通りに抜けるためのショートカットとしてよく使われますし、深夜はさすがに少ないでしょうがコンスタントに車は通ると思います。
まあ住んでなくても地図見れば分かると思うんですけどね、困ったものですね…

[80: マンション検討中さん]

救急車の音にクレームするような人は学校にもクレーム入れそうで心配…
第三機動隊の庁舎を挟むとはいえ、その裏は中学校と高校があるので、風向きや構造物による反響によっては、部活動や体育での掛け声などが聴こえる可能性あります。
体育祭など行事の時は、下の遊歩道を歩いていても風に乗って薄らと音楽や歓声が聞こえてくることもありましたから。
そういうのも文教地区の味と思って、学生が伸び伸び過ごせることをヨシとしてくれる人に住んでいただきたいですね

[81: マンコミュファンさん]

>>75 買い替え検討中さん
時間帯に寄りますが246から入ったタイミングでサイレン消してる事もありますよ。
サイレン鳴動したままでも走行中の車を抜かすのは難しい道幅です。（淡島通り方面からの救急車はサイレン鳴らしたままか不明）

[82: 周辺住民さん]

>>81 マンコミュファンさん

消防隊員の方のその時の判断でサイレンを消している場合もあると思います。
しかし、だからと言って消すことを是とする、要望することは違うと思います。
ここでサイレンについて議論すべきでもないと思いますが・・・。

余計なお世話でした。スルーしてください。

[83: 名無しさん]

デザインがめちゃ好みです。

[84: 匿名さん]

高級感があって落ち着いた雰囲気がいいですね。
あんまりデザインにはこだわらないところはあるのですが、
ここはシンプルにかっこいいと思いました。

[85: 通りすがり]

あまりにもスレが盛り上がっていないので販売サイドの書き込みかな。

[86: マンション検討中さん]

なかなか伸びないですね…エントランスホールやライブラリー痺れるカッコ良さですが。

[87: 匿名さん]

>>85 通りすがりさん

盛り上がってるスレって大部分が悪口合戦ですよね。
ここは広域集客の物件ではないので変な人が滅多に来ないんですよ。

[88: 職人さん]

ディスポ無いのがマジで残念　低層、湿式壁、各階ゴミ置き場、EV２台は最高

[89: マンション検討中さん]

共用部が立派なマンション
けど中に入ったらディスポサーがない
生ゴミだらけの各階ゴミ置き場は悪夢のような。。

[90: 匿名さん]

たしかに各階にゴミ置き場がある場合はディスポーザーあった方がいいかもしれませんね、、
一階の一か所にまとめるタイプであればさほど気になりませんが、、
これまであまり気にしたことありませんでした。

[91: マンション比較中さん]

モデルルーム見てきましたが価格の割に内装系の仕様や設備が安っぽいのが残念でした。

[92: 匿名さん]

相変わらずスレが伸びないし、たとえ自分が希望した住戸に契約できたとしてもマンション全体での契約率がどうかが気がかりですね。

[93: 匿名さん]

コンパクトにまとまって良い部屋ですね。
ちょっと柱が飛び出ていますがほんの少しのようですし、そこは気にならなさそうです。
プランによっては洋室が全てリビングインなのがちょっと気になりますが。

[94: マンション検討中さん]

え、リビングにすら天カセないの？
丸出しの壁掛けエアコンなんだここ、、

[95: 匿名さん]

エアコンって一般的に丸出しのものをイメージしていましたが
そうではないところもあるんですね。
そこの差に見栄え以外あまり良し悪しはなさそうな気もしますが。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

見栄えは重要です。壺７００もする高級嗜好品なんですから。

[97: 匿名さん]

消防のサイレンは安全性を考えて消防隊員が判断するのでは？
消防隊員の方も鳴らしたくて鳴らしてるわけではないですし、規定があるのでしょう。

音を鳴らして通ることを周知するという意味合いもありますから、サイレンは大事だと思います
それをうるさいと思うのならば、道路沿いには住めないですね。

[98: マンション検討中さん]

メール来ましたけど、55.11㎡、9390万って安くないですか？坪563万から買えるんですね。

[99: 匿名さん]

天カセにこだわる向きもわかりますが、中古マンション事情を見聞きすると、故障や製造中止だったり、結構笑えない話があります。壁掛けは野暮ったいかもしれませんが、あとはほかの設備仕様もじっくり見て、価格とグレードが見合うか、それから判断しても…。「大橋」アドレスともなれば、なんやかんや価格だけは高くなってしまうので、悩みどころですね。「プラウド駒場」の中古を狙っていた時期もありますが、駅遠で買い物も不便なうえ、手狭な２LDKで億ションは“冒険”と思いました

[100: マンション検討中さん]

>>98 さん

感覚が麻痺してらっしゃいますね。高いですよ。周辺中古の単価を見ないと、買った途端にボカンです。

[101: 匿名さん]

一般分譲110戸のうち1期は36戸。およそ3分の1を発売ですね。
この価格帯なのでサクサク売るというより時間をかけて売っていくのでしょうね。
なにせ完成が再来年…でなくその翌年2025年春ですから。

[102: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん

ご助言ありがとうございます。周辺中古の中ではプラウド駒場と比較しやすいかなと思っているのですが、築10年で売出しが坪600を超えているので(売出しはあくまで売主希望価格ということは理解してます)、新築が坪500後半なら安く見えると感じました。他の中古物件だと、どのあたりと比較すれば良いのでしょう？築13年のプリズムが580台、築14年のマスタービューが560台で売り出しています。そもそも中古が高いと言われればまあそうなんですが、もうこれは相場なので仕方ないかなと。

[103: マンション検討中さん]

良い場所だけど、ディスポーザーないのは痛い。
リビングくらい、天カセにしてほしいですね。この価格帯なら。コストコントロールしてる割には高いんだよな

[104: 検討者さん]

購入検討中です。
外観、間取りはかなり気に入りましたが。

ビビリなので病院跡地が気になってしまう。運気的な...
後は天井が低い、救急車の音がうるさそう、ディスポーザーがない、あの世帯数で生ごみだしたら臭いや虫がでるのでは？？エアコンも壁掛けのみ。

全体的に私にはデメリット多かったのでなしになりそうです。

[105: 匿名さん]

実際にモデルハウスを見学に行った時も結構救急車の音が気になりました

日中も家にいることが多いので気になってしまうと思い購入辞めました。

病院目の前の安心感はありますが。

[106: 匿名さん]

今時、弁当の空容器とかそのまま出す人も多いのでゴミ置き場はどこも臭くなりますよ。ファミリーが多いマンションはオムツもあります。ディスポーザーで処理できる臭いはごく一部なので、そんなに神経質にならなくて良いですよ。

[107: 匿名さん]

>>102 名無しさん
実際の成約価格はそれより1.5～2割下の価格です。

[108: 名無しさん]

>>107 匿名さん

中古って20%も値引きできるんですね！中古にします。

[109: マンション掲示板さん]

坪600でディスポーザーないのはきつい

[110: マンション比較中さん]

>>104 検討者さん
病院跡地は汚染物質リスクがあり、現にこのマンションの土壌の除染作業にかなり時間がかかっています。（当初の予定よりも時間がかかっていたかと思いますが、それがディスポーザー施設の整備が間に合わなかった理由なのかも。）