Brillia(ブリリア)目黒大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア)目黒大橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://meguro-ohashi.brillia.com/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番114（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
間取：1R～4LDK
面積：25.25m2～125.38m2
売主：東京建物株式会社 三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
敷地配置からして変わる可能性はゼロでしょう。
駅までこの距離ですと自家用車も自転車も持たない方ってけっこう多いですよ。

[162: 匿名さん]

大人用の自転車は不要ですが、問題は子供用自転車ですね。

[163: マンション検討中]

ここの北側に住む人々はどれくらいいるのか。
金額だけ見ると安い印象は受けたけど・・・

[164: 匿名さん]

プラウド駒場の中古、価格を下げても売れないのか。。。一時の勢いはなくなってきたかも。渋谷に近いといっても、住むには難儀な立地だからなあ。

[165: マンション検討中]

>>164 匿名さん
プラウド駒場の中古っていつから売りに出てたかご存知ですか？

[166: マンション検討中さん]

立地こそいいが、住設、間取りが気に入らず断念。

[167: 匿名さん]

好き嫌いが分かれそうなプランという印象でしたが、
個人的にはD1タイプみたいにリビングインの洋室が二つある形が
子供がいても安心で良さそうと思いました。

[168: 名無しさん]

住宅ローン減税の制度が厳しくなるようですが、この物件は適用されるのでしょうか？

[169: 匿名さん]

立地は良いと思いますし、
間取りも決して悪くないとは思うのですが、
柱がちょっと気になりますね。目立っているように感じました。

[170: 口コミ知りたいさん]

この立地でなんでこんなに割安なのかが引っかかる。

[171: マンション検討中さん]

>>170 口コミ知りたいさん
割安？には感じませんでしたが・・・

[172: 評判気になるさん]

現地行ったけど買わないな。
立地に地縁がない限り他のとこ検討するべき。
値段も上がらんだろうしメリット少ない

[173: 匿名さん]

南向きばかりに目が行きがちですが、こちらの物件だと北向きのデメリットはどう捉えればいいでしょうか。
近くに大きな建物が建つ予定もなく、このクラスのマンションであれば換気もしっかりされておりいるため湿気はそこまで篭らず、採光もそこまで悪くないのかなとも思っています。
気になっている1ldkは北向きがメインの販売となるため、みなさんのご意見伺いたいです。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
私も同じように思います　1LDKということから勝手に想像すると日中はお仕事などに出られるのかとおもいます　建物の陰にならない限り採光もあるでしょうし、悪くないと思いますよ　あとは値段ですね

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
ご推察のとおり平日日中は仕事でおりませんので、あとは休日の賑やかさ（北向きは学校側なので、それなりに学生の楽しそうな声が届いてくるのかなと思ってます。）を許容できるかと、お値段次第かと考えてます。

[176: 匿名さん]

>>175 検討板ユーザーさん
そうですよね　わたしは出社とテレワークが半々くらいなので自然の採光でそこそこの落ち着きがとにぎやかさが心地よいです
最近の分譲価格を考えるとバランスの判断がむずかしい～　(><)　通帳とにらめっこ

[177: マンション検討中さん]

七階北向き角部屋3LDKが坪600万円で出てますね。
北向きとはいえ最上階角部屋でこの値段であれば需要ありそう。

[178: 匿名さん]

再来年竣工物件なのに先着9戸に次期以降22戸で残り31戸。3分の2が販売済み。
スレは盛り上がりませんが静かに売れてるんですね。

[179: 匿名さん]

場所は全然いいところだと思うのですが間取りがどうでしょう。
2LDK以上のプランですと結構住みやすそうな印象を受けましたが
1LDKはなんとも言えないですね。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん
3LDKは眺望が望めない南向きの二階（一階？）しか残ってないですね～
北向き1LDKクラスの販売は大変そう。

[181: 匿名さん]

残っている3LDKは低層階しか残っていないんですね、、
眺望が望めないのはちょっと残念ではありますが、
場所もいいですし景色とか階層を気にしないのならアリですね。

[182: 通りがかりさん]

池尻大橋駅からこちらの物件まで歩いてみましたが、やはり場所はいいみたいですね。
緑道から大橋病院を抜けるルートも静かでした。

[183: 匿名さん]

間取り見ました。

1LDKや1Rで、1LDKは住宅ローン減税の制度を利用できるならいいかなと思ったのですが、満たない間取りもあったりして、若干狭いのかとも見ています。
40㎡以上は欲しいところで、一番狭い1R27.85㎡はちょっと・・・

Studioとあるので、SOHOみたいな感じにする人もいそうです。ネイルサロンとかリフレクソロジー店とか思い浮かびました。

[184: ご近所さん]

>>182 通りがかりさん
大橋病院を突っ切るルートは、朝夕の登下校時には、周辺の学校の生徒たちでかなりごった返しますよ。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 ご近所さん
なるほど、通学のタイミングに訪問していないので盲点でした。
多くの方は通勤と下校は被らないかもですが、平日朝通勤と登校が被るとストレスかもしれませんね。

[186: 匿名さん]

物件概要に、LDK住戸を中心に販売を行っております。
２LDK～４LDKの住戸はご紹介できる住戸があと僅かとなりますのでご了承くださいませ。とありました。

数戸はまだ広めの間取りに秋はあるということでしょうか。
価格は結構な額ですが、ここなら住居として購入し、いずれ貸すというのもありですね。

[187: eマンションさん]

他のスレに比べて圧倒的にコメントが少ないのですが、物件の人気がないのか、購入する層がこの掲示板に興味がないのか、、
不思議なところです。

[188: 匿名さん]

>>187 eマンションさん
高額かつ非タワマンですから検討者は掲示板でワイワイ騒ぐ層とは異なるのでしょう。
静かに売れているようですね。

＞２LDK…最終2邸（9400万円台）
＞３LDK…最終3邸（12,990万円～）
＞４LDK…最終1邸（19,990万円）

[189: 名無しさん]

もう誰もこの物件の話してる人いない
ポジティブな書き込みは販売サイドのコメントのみ

[190: マンション検討中さん]

立地はものすごく良い所なのですが、坂が辛いかもしれませんね。

[191: 匿名さん]

>>189 名無しさん
野次馬はアナタだけのようですね。
ここは検討者しかいませんから他のタワマンスレにでもどうぞ。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

盛り上がってないスレにおいて検討者しかいないというのは無理があると思いますが。
良し悪しはさておき、本スレは検討者“も”いないというのが客観的な事実かと。

[193: 匿名さん]

買いたい人はもう買ってるんじゃないですかね？

[194: マンション掲示板さん]

>>193 匿名さん

恐らくそうだと思います。
メインの3LDKクラスはほぼ完売ですし、購入者はわざわざスレにくる意味ないですしね。

[195: マンコミュファンさん]

購入者ですが、購入したとはいえ掲示板が盛り上がらないのは人気がないのかと寂しい気持ちになります。

[196: 匿名さん]

やたらと投稿数が多く流れが早い板は大規模・割安マンションに多い印象を持っています。
そういった掲示板はいたずら目的や無責任な発言も多く本気で検討する人が少ない気がしますね。
一見投稿数が少なく盛り上がりに欠けるように見える板でも着実に売れていれば良しではないでしょうか。

[197: マンコミュファンさん]

ついに最終期ですね、、

[198: 匿名さん]

竣工1年前にここまで売れてしまうと安すぎた感もありますね。
ただ勝どきの中古タワマンが値崩れし始めた話もあるので、高額物件は今がピークという可能性が無きにしも非ず。

[199: マンション検討中さん]

まあ、マイナス金利解除がトリガーだｒぷね

[200: 匿名さん]

勝どきや有明が上がっているのは臨海地下鉄の影響も大きいと思う。

[201: 口コミ知りたいさん]

北向き1LDKは苦戦すると思いきや結構売れてるようで。

[202: マンション検討中さん]

この規模、価格帯にも関わらずディスポーザーなしということが、検討対象から外され、人気がない理由かと思います。今や大規模、または高級でなくてもマンションにはディスポーザーつきが当たり前ですので、、、リセールも厳しいと思います

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
あと3戸まで売れてる物件スレで何やってんの？

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
長らく残ってた2億円の部屋も売れたんですねw

[205: 匿名さん]

やはり立地が良いマンションは強いですよ。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
いやさー、そうなんだけどさー、ここはデベロッパーとしての姿勢だと思うよー。
立地いいからディスポーザーはつけなくていいでしょとか。。

[207: 匿名さん]

小規模だとディスポーザー無い物件も多いですからね。この立地ならリセールも手堅いですよ。

[208: 匿名さん]

この間取りで立地も併せて考えると価格は高め。
駅から少し距離があってだと、もう少し広い間取りも検討できる価格。
それでも大半売れているのだとしたらすごいですが
入居開始は来年なので、まだゆっくり販売していくって感じなのかなと思います。

[209: 買い替え検討中さん]

＞病院時代の杭が大変頑丈で抜くとコストが嵩むのでそのまま基礎を使うんだそうです。そのため。地下排水システムのスペースが取れずにディスポーザー設置ができなかったと伺いました。

今更ディスポーザーがどうこう言ってる人は、通りすがりの新参ですかね。
最初のほうに、ディスポーザーがつけられなかった事情が書いてありましたよ。
一昨年の投稿。
納得した方が購入され、竣工１年前にしてもう最終期あと３戸ですから、検討外の方が気にする必要はありません。

[210: 評判気になるさん]

残りの3部屋検討してるんですが、残ってる理由ってなんですかね？縦一列に残ってるので他の1Lと比べてデメリットがあるのかなと、、