Brillia(ブリリア)目黒大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア)目黒大橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://meguro-ohashi.brillia.com/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番114（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
間取：1R～4LDK
面積：25.25m2～125.38m2
売主：東京建物株式会社 三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん

>>149 匿名さん
排気塔！確かに！
空気は非常に悪いエリア

[152: マンション検討中さん]

目黒区のハザードマップより
土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域
指定場所なんです、、

検討したいのですが、止めたほうが良いですかね？
もちろん、東京都の工事許可は東京建物に出てました。

何かあったら東京都が責任取ってくれるのですか？

こんな希少な都内の立地
捨てがたく、、でもこのハザードマップの結果は
このまま無視できないですね、、。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
現在は指定外になっていますよ。

[154: 匿名さん]

この総戸数にして駐車場台数が30であればそこそこある感じですかね？
とはいえ駐車場台数に漏れた時のことを考えて、
近くに良い月極ってあるんですかね。

[155: 匿名さん]

>>149 匿名さん
三角形の建物って、もしかしてプリズムタワーのこと？
排気塔じゃなくてタワマンですよ失礼な！

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
マンションです。
ただループ内に大橋換気所があり、排気塔は確かにある。

[157: 周辺住民さん]

>>156 匿名さん
排気塔じゃなくて排気口ですね。99.9％浄化された排気を出す設備です。
空気に問題がないので隣接してプリズムタワーとクロスエアタワーがあるわけで。
ループ上部の天空庭園はとても気持ちのいい公園なので入居されたらぜひ遊びにいらしてください。

[158: 匿名さん]

>154
>この総戸数にして駐車場台数が30であればそこそこある感じですかね？
>とはいえ駐車場台数に漏れた時のことを考えて、
>近くに良い月極ってあるんですかね。

総戸数から考えると少ないかなと感じます。
契約を決める前に駐車場のことは聞いておく必要がありますよね。
駐車場もなのですが、駐輪場も少ないです。
３ＬＤＫの物件もありますし、最低でも１家庭２台分はほしいところ。
駅まで徒歩６分の立地ではありますが、駐車場と駐輪場の数が少ないのは困りますね。

[159: 匿名さん]

>>143 匿名さん
物件概要に「・・・・本販売期以降の総販売戸数（37戸）に対応したものです。」とあるから
これと先着順７戸の合計４４戸が未成約。一般分譲１１０戸のうち６６戸が成約済。

[160: 匿名さん]

確かに駅まで6分と近いですが、
駐輪場が一世帯1台は少し厳しいところですね。
駐車場もそうですが、この辺は後から変わることってないんですかね。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
敷地配置からして変わる可能性はゼロでしょう。
駅までこの距離ですと自家用車も自転車も持たない方ってけっこう多いですよ。

[162: 匿名さん]

大人用の自転車は不要ですが、問題は子供用自転車ですね。

[163: マンション検討中]

ここの北側に住む人々はどれくらいいるのか。
金額だけ見ると安い印象は受けたけど・・・

[164: 匿名さん]

プラウド駒場の中古、価格を下げても売れないのか。。。一時の勢いはなくなってきたかも。渋谷に近いといっても、住むには難儀な立地だからなあ。

[165: マンション検討中]

>>164 匿名さん
プラウド駒場の中古っていつから売りに出てたかご存知ですか？

[166: マンション検討中さん]

立地こそいいが、住設、間取りが気に入らず断念。

[167: 匿名さん]

好き嫌いが分かれそうなプランという印象でしたが、
個人的にはD1タイプみたいにリビングインの洋室が二つある形が
子供がいても安心で良さそうと思いました。

[168: 名無しさん]

住宅ローン減税の制度が厳しくなるようですが、この物件は適用されるのでしょうか？

[169: 匿名さん]

立地は良いと思いますし、
間取りも決して悪くないとは思うのですが、
柱がちょっと気になりますね。目立っているように感じました。

[170: 口コミ知りたいさん]

この立地でなんでこんなに割安なのかが引っかかる。

[171: マンション検討中さん]

>>170 口コミ知りたいさん
割安？には感じませんでしたが・・・

[172: 評判気になるさん]

現地行ったけど買わないな。
立地に地縁がない限り他のとこ検討するべき。
値段も上がらんだろうしメリット少ない

[173: 匿名さん]

南向きばかりに目が行きがちですが、こちらの物件だと北向きのデメリットはどう捉えればいいでしょうか。
近くに大きな建物が建つ予定もなく、このクラスのマンションであれば換気もしっかりされておりいるため湿気はそこまで篭らず、採光もそこまで悪くないのかなとも思っています。
気になっている1ldkは北向きがメインの販売となるため、みなさんのご意見伺いたいです。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
私も同じように思います　1LDKということから勝手に想像すると日中はお仕事などに出られるのかとおもいます　建物の陰にならない限り採光もあるでしょうし、悪くないと思いますよ　あとは値段ですね

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
ご推察のとおり平日日中は仕事でおりませんので、あとは休日の賑やかさ（北向きは学校側なので、それなりに学生の楽しそうな声が届いてくるのかなと思ってます。）を許容できるかと、お値段次第かと考えてます。

[176: 匿名さん]

>>175 検討板ユーザーさん
そうですよね　わたしは出社とテレワークが半々くらいなので自然の採光でそこそこの落ち着きがとにぎやかさが心地よいです
最近の分譲価格を考えるとバランスの判断がむずかしい～　(><)　通帳とにらめっこ

[177: マンション検討中さん]

七階北向き角部屋3LDKが坪600万円で出てますね。
北向きとはいえ最上階角部屋でこの値段であれば需要ありそう。

[178: 匿名さん]

再来年竣工物件なのに先着9戸に次期以降22戸で残り31戸。3分の2が販売済み。
スレは盛り上がりませんが静かに売れてるんですね。

[179: 匿名さん]

場所は全然いいところだと思うのですが間取りがどうでしょう。
2LDK以上のプランですと結構住みやすそうな印象を受けましたが
1LDKはなんとも言えないですね。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん
3LDKは眺望が望めない南向きの二階（一階？）しか残ってないですね～
北向き1LDKクラスの販売は大変そう。

[181: 匿名さん]

残っている3LDKは低層階しか残っていないんですね、、
眺望が望めないのはちょっと残念ではありますが、
場所もいいですし景色とか階層を気にしないのならアリですね。

[182: 通りがかりさん]

池尻大橋駅からこちらの物件まで歩いてみましたが、やはり場所はいいみたいですね。
緑道から大橋病院を抜けるルートも静かでした。

[183: 匿名さん]

間取り見ました。

1LDKや1Rで、1LDKは住宅ローン減税の制度を利用できるならいいかなと思ったのですが、満たない間取りもあったりして、若干狭いのかとも見ています。
40㎡以上は欲しいところで、一番狭い1R27.85㎡はちょっと・・・

Studioとあるので、SOHOみたいな感じにする人もいそうです。ネイルサロンとかリフレクソロジー店とか思い浮かびました。

[184: ご近所さん]

>>182 通りがかりさん
大橋病院を突っ切るルートは、朝夕の登下校時には、周辺の学校の生徒たちでかなりごった返しますよ。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 ご近所さん
なるほど、通学のタイミングに訪問していないので盲点でした。
多くの方は通勤と下校は被らないかもですが、平日朝通勤と登校が被るとストレスかもしれませんね。

[186: 匿名さん]

物件概要に、LDK住戸を中心に販売を行っております。
２LDK～４LDKの住戸はご紹介できる住戸があと僅かとなりますのでご了承くださいませ。とありました。

数戸はまだ広めの間取りに秋はあるということでしょうか。
価格は結構な額ですが、ここなら住居として購入し、いずれ貸すというのもありですね。

[187: eマンションさん]

他のスレに比べて圧倒的にコメントが少ないのですが、物件の人気がないのか、購入する層がこの掲示板に興味がないのか、、
不思議なところです。

[188: 匿名さん]

>>187 eマンションさん
高額かつ非タワマンですから検討者は掲示板でワイワイ騒ぐ層とは異なるのでしょう。
静かに売れているようですね。

＞２LDK…最終2邸（9400万円台）
＞３LDK…最終3邸（12,990万円～）
＞４LDK…最終1邸（19,990万円）

[189: 名無しさん]

もう誰もこの物件の話してる人いない
ポジティブな書き込みは販売サイドのコメントのみ

[190: マンション検討中さん]

立地はものすごく良い所なのですが、坂が辛いかもしれませんね。

[191: 匿名さん]

>>189 名無しさん
野次馬はアナタだけのようですね。
ここは検討者しかいませんから他のタワマンスレにでもどうぞ。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

盛り上がってないスレにおいて検討者しかいないというのは無理があると思いますが。
良し悪しはさておき、本スレは検討者“も”いないというのが客観的な事実かと。

[193: 匿名さん]

買いたい人はもう買ってるんじゃないですかね？

[194: マンション掲示板さん]

>>193 匿名さん

恐らくそうだと思います。
メインの3LDKクラスはほぼ完売ですし、購入者はわざわざスレにくる意味ないですしね。

[195: マンコミュファンさん]

購入者ですが、購入したとはいえ掲示板が盛り上がらないのは人気がないのかと寂しい気持ちになります。

[196: 匿名さん]

やたらと投稿数が多く流れが早い板は大規模・割安マンションに多い印象を持っています。
そういった掲示板はいたずら目的や無責任な発言も多く本気で検討する人が少ない気がしますね。
一見投稿数が少なく盛り上がりに欠けるように見える板でも着実に売れていれば良しではないでしょうか。

[197: マンコミュファンさん]

ついに最終期ですね、、

[198: 匿名さん]

竣工1年前にここまで売れてしまうと安すぎた感もありますね。
ただ勝どきの中古タワマンが値崩れし始めた話もあるので、高額物件は今がピークという可能性が無きにしも非ず。

[199: マンション検討中さん]

まあ、マイナス金利解除がトリガーだｒぷね

[200: 匿名さん]

勝どきや有明が上がっているのは臨海地下鉄の影響も大きいと思う。

[201: 口コミ知りたいさん]

北向き1LDKは苦戦すると思いきや結構売れてるようで。

[202: マンション検討中さん]

この規模、価格帯にも関わらずディスポーザーなしということが、検討対象から外され、人気がない理由かと思います。今や大規模、または高級でなくてもマンションにはディスポーザーつきが当たり前ですので、、、リセールも厳しいと思います

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
あと3戸まで売れてる物件スレで何やってんの？

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
長らく残ってた2億円の部屋も売れたんですねw

[205: 匿名さん]

やはり立地が良いマンションは強いですよ。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
いやさー、そうなんだけどさー、ここはデベロッパーとしての姿勢だと思うよー。
立地いいからディスポーザーはつけなくていいでしょとか。。

[207: 匿名さん]

小規模だとディスポーザー無い物件も多いですからね。この立地ならリセールも手堅いですよ。

[208: 匿名さん]

この間取りで立地も併せて考えると価格は高め。
駅から少し距離があってだと、もう少し広い間取りも検討できる価格。
それでも大半売れているのだとしたらすごいですが
入居開始は来年なので、まだゆっくり販売していくって感じなのかなと思います。

[209: 買い替え検討中さん]

＞病院時代の杭が大変頑丈で抜くとコストが嵩むのでそのまま基礎を使うんだそうです。そのため。地下排水システムのスペースが取れずにディスポーザー設置ができなかったと伺いました。

今更ディスポーザーがどうこう言ってる人は、通りすがりの新参ですかね。
最初のほうに、ディスポーザーがつけられなかった事情が書いてありましたよ。
一昨年の投稿。
納得した方が購入され、竣工１年前にしてもう最終期あと３戸ですから、検討外の方が気にする必要はありません。

[210: 評判気になるさん]

残りの3部屋検討してるんですが、残ってる理由ってなんですかね？縦一列に残ってるので他の1Lと比べてデメリットがあるのかなと、、

[211: 評判気になるさん]

>>210 評判気になるさん
ディスポーザーが無いのが響いてるのかと

[212: 評判気になるさん]

>>211 評判気になるさん
ディスポーザーなしは全部屋同じでは？

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 さん

>>211 評判気になるさん
>>212 評判気になるさん
この流れは笑いましたw
ディスポーザー大好きおじさんがいるようですね。

残りの三部屋ですが、眺望が影響しているのかなと思いました。
確か北向きは官僚宿舎ビューだったはずなので、その一列だけ宿舎とのこんにちは度合いが強いのか…

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。展望はむしろ賃貸等寄りなので宿舎とのこんにちは避けられてる位置なんですよね。。ちなみに階数別に値段は6400,6700,6900万円ですが、ここの価格見ると値上げされてるみたいなんですが、新築マンションでは普通なんですかね？数百まんの違いですが、出遅れて高値でつかまされるのも精神衛生上あまり良い気がしないので、、

[215: 名無しさん]

>>214 口コミ知りたいさん
一次一期から値上げされるのは一般的ですが、こちらの物件は大幅に値上げされている印象はないですね､､､
もしかしたら、こんにちはが避けられている分他の部屋より価格が高く設定されているのかもしれません。
価格が高い分、割高感があり残っているのか､､､
角部屋のほうが高かったはずですが、角部屋人気で先に売れてしまいもう残っていないようですね。

[216: 匿名さん]

もう１ＬＤＫのプランしか残っていないのですね。
単身向きの物件のみとなると、なかなか完売は時間がかかりそう。
入居開始時期は来年なので、値下げなしで売る感じかな。

[217: 評判気になるさん]

>>216 匿名さん
なんなら当初より値上げしてますねw

[218: 評判気になるさん]

残りの1Lも抽選らしいですよ。このレベルの物件でも釣り抽選ってあるんですかね？

[219: マンション掲示板さん]

>>218 評判気になるさん
このレベル←大変失礼w
ガラポン抽選だと思うんですが、釣り抽選なんて存在するんですか？

[220: 評判気になるさん]

すみませんw良い意味でのこのレベルです

[221: マンション掲示板さん]

割高という意見やディスポーザーなしはありえないという意見がありながらも、なんだかんだ竣工一年前に完売になりましたね。
購入できた方おめでとうございます。

[222: 匿名さん]

完売おめでとう御座います
https://meguro-ohashi.brillia.com/soldout.php

[223: マンション検討中さん]

キャンセル待ちの空き出ないですかね、、
狙ってたブリリア深沢八丁目が予想以上に高く、こちらにすればよかったと後悔しています。