Brillia(ブリリア)目黒大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア)目黒大橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://meguro-ohashi.brillia.com/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番114（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
間取：1R～4LDK
面積：25.25m2～125.38m2
売主：東京建物株式会社 三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.151 by 通りがかりさん 2023-05-26 23:07:17]

>>149 匿名さん

>>149 匿名さん
排気塔！確かに！
空気は非常に悪いエリア

[No.152 by マンション検討中さん 2023-06-13 12:22:02]

目黒区のハザードマップより
土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域
指定場所なんです、、

検討したいのですが、止めたほうが良いですかね？
もちろん、東京都の工事許可は東京建物に出てました。

何かあったら東京都が責任取ってくれるのですか？

こんな希少な都内の立地
捨てがたく、、でもこのハザードマップの結果は
このまま無視できないですね、、。

[No.153 by 匿名さん 2023-06-17 18:30:56]

>>152 マンション検討中さん
現在は指定外になっていますよ。

[No.154 by 匿名さん 2023-06-30 20:58:31]

この総戸数にして駐車場台数が30であればそこそこある感じですかね？
とはいえ駐車場台数に漏れた時のことを考えて、
近くに良い月極ってあるんですかね。

[No.155 by 匿名さん 2023-07-01 12:38:15]

>>149 匿名さん
三角形の建物って、もしかしてプリズムタワーのこと？
排気塔じゃなくてタワマンですよ失礼な！

[No.156 by 匿名さん 2023-07-01 21:43:23]

>>155 匿名さん
マンションです。
ただループ内に大橋換気所があり、排気塔は確かにある。

[No.157 by 周辺住民さん 2023-07-02 06:03:03]

>>156 匿名さん
排気塔じゃなくて排気口ですね。99.9％浄化された排気を出す設備です。
空気に問題がないので隣接してプリズムタワーとクロスエアタワーがあるわけで。
ループ上部の天空庭園はとても気持ちのいい公園なので入居されたらぜひ遊びにいらしてください。

[No.158 by 匿名さん 2023-07-03 08:12:55]

>154
>この総戸数にして駐車場台数が30であればそこそこある感じですかね？
>とはいえ駐車場台数に漏れた時のことを考えて、
>近くに良い月極ってあるんですかね。

総戸数から考えると少ないかなと感じます。
契約を決める前に駐車場のことは聞いておく必要がありますよね。
駐車場もなのですが、駐輪場も少ないです。
３ＬＤＫの物件もありますし、最低でも１家庭２台分はほしいところ。
駅まで徒歩６分の立地ではありますが、駐車場と駐輪場の数が少ないのは困りますね。

[No.159 by 匿名さん 2023-07-04 08:35:51]

>>143 匿名さん
物件概要に「・・・・本販売期以降の総販売戸数（37戸）に対応したものです。」とあるから
これと先着順７戸の合計４４戸が未成約。一般分譲１１０戸のうち６６戸が成約済。

[No.160 by 匿名さん 2023-07-16 19:41:33]

確かに駅まで6分と近いですが、
駐輪場が一世帯1台は少し厳しいところですね。
駐車場もそうですが、この辺は後から変わることってないんですかね。

[No.161 by マンション検討中さん 2023-07-18 07:24:20]

>>160 匿名さん
敷地配置からして変わる可能性はゼロでしょう。
駅までこの距離ですと自家用車も自転車も持たない方ってけっこう多いですよ。

[No.162 by 匿名さん 2023-07-18 09:32:17]

大人用の自転車は不要ですが、問題は子供用自転車ですね。

[No.163 by マンション検討中 2023-07-20 10:45:12]

ここの北側に住む人々はどれくらいいるのか。
金額だけ見ると安い印象は受けたけど・・・

[No.164 by 匿名さん 2023-07-20 13:26:56]

プラウド駒場の中古、価格を下げても売れないのか。。。一時の勢いはなくなってきたかも。渋谷に近いといっても、住むには難儀な立地だからなあ。

[No.165 by マンション検討中 2023-07-20 17:56:07]

>>164 匿名さん
プラウド駒場の中古っていつから売りに出てたかご存知ですか？

[No.166 by マンション検討中さん 2023-07-23 19:35:35]

立地こそいいが、住設、間取りが気に入らず断念。

[No.167 by 匿名さん 2023-07-31 00:07:49]

好き嫌いが分かれそうなプランという印象でしたが、
個人的にはD1タイプみたいにリビングインの洋室が二つある形が
子供がいても安心で良さそうと思いました。

[No.168 by 名無しさん 2023-08-07 19:13:53]

住宅ローン減税の制度が厳しくなるようですが、この物件は適用されるのでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2023-08-09 21:52:49]

立地は良いと思いますし、
間取りも決して悪くないとは思うのですが、
柱がちょっと気になりますね。目立っているように感じました。

[No.170 by 口コミ知りたいさん 2023-08-09 22:48:24]

この立地でなんでこんなに割安なのかが引っかかる。

[No.171 by マンション検討中さん 2023-08-15 21:40:44]

>>170 口コミ知りたいさん
割安？には感じませんでしたが・・・

[No.172 by 評判気になるさん 2023-08-17 14:58:41]

現地行ったけど買わないな。
立地に地縁がない限り他のとこ検討するべき。
値段も上がらんだろうしメリット少ない

[No.173 by 匿名さん 2023-08-30 22:45:49]

南向きばかりに目が行きがちですが、こちらの物件だと北向きのデメリットはどう捉えればいいでしょうか。
近くに大きな建物が建つ予定もなく、このクラスのマンションであれば換気もしっかりされておりいるため湿気はそこまで篭らず、採光もそこまで悪くないのかなとも思っています。
気になっている1ldkは北向きがメインの販売となるため、みなさんのご意見伺いたいです。

[No.174 by 匿名さん 2023-08-31 09:01:39]

>>173 匿名さん
私も同じように思います　1LDKということから勝手に想像すると日中はお仕事などに出られるのかとおもいます　建物の陰にならない限り採光もあるでしょうし、悪くないと思いますよ　あとは値段ですね

[No.175 by 検討板ユーザーさん 2023-08-31 22:04:25]

>>174 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
ご推察のとおり平日日中は仕事でおりませんので、あとは休日の賑やかさ（北向きは学校側なので、それなりに学生の楽しそうな声が届いてくるのかなと思ってます。）を許容できるかと、お値段次第かと考えてます。

[No.176 by 匿名さん 2023-09-01 10:01:33]

>>175 検討板ユーザーさん
そうですよね　わたしは出社とテレワークが半々くらいなので自然の採光でそこそこの落ち着きがとにぎやかさが心地よいです
最近の分譲価格を考えるとバランスの判断がむずかしい～　(><)　通帳とにらめっこ

[No.177 by マンション検討中さん 2023-09-19 22:39:10]

七階北向き角部屋3LDKが坪600万円で出てますね。
北向きとはいえ最上階角部屋でこの値段であれば需要ありそう。

[No.178 by 匿名さん 2023-09-20 07:13:27]

再来年竣工物件なのに先着9戸に次期以降22戸で残り31戸。3分の2が販売済み。
スレは盛り上がりませんが静かに売れてるんですね。

[No.179 by 匿名さん 2023-09-21 22:08:34]

場所は全然いいところだと思うのですが間取りがどうでしょう。
2LDK以上のプランですと結構住みやすそうな印象を受けましたが
1LDKはなんとも言えないですね。

[No.180 by 名無しさん 2023-09-25 20:11:06]

>>179 匿名さん
3LDKは眺望が望めない南向きの二階（一階？）しか残ってないですね～
北向き1LDKクラスの販売は大変そう。

[No.181 by 匿名さん 2023-09-27 22:46:30]

残っている3LDKは低層階しか残っていないんですね、、
眺望が望めないのはちょっと残念ではありますが、
場所もいいですし景色とか階層を気にしないのならアリですね。

[No.182 by 通りがかりさん 2023-09-27 23:24:18]

池尻大橋駅からこちらの物件まで歩いてみましたが、やはり場所はいいみたいですね。
緑道から大橋病院を抜けるルートも静かでした。

[No.183 by 匿名さん 2023-09-29 06:31:06]

間取り見ました。

1LDKや1Rで、1LDKは住宅ローン減税の制度を利用できるならいいかなと思ったのですが、満たない間取りもあったりして、若干狭いのかとも見ています。
40㎡以上は欲しいところで、一番狭い1R27.85㎡はちょっと・・・

Studioとあるので、SOHOみたいな感じにする人もいそうです。ネイルサロンとかリフレクソロジー店とか思い浮かびました。

[No.184 by ご近所さん 2023-10-10 08:22:32]

>>182 通りがかりさん
大橋病院を突っ切るルートは、朝夕の登下校時には、周辺の学校の生徒たちでかなりごった返しますよ。

[No.185 by マンション掲示板さん 2023-10-10 13:28:20]

>>184 ご近所さん
なるほど、通学のタイミングに訪問していないので盲点でした。
多くの方は通勤と下校は被らないかもですが、平日朝通勤と登校が被るとストレスかもしれませんね。

[No.186 by 匿名さん 2023-10-12 09:33:51]

物件概要に、LDK住戸を中心に販売を行っております。
２LDK～４LDKの住戸はご紹介できる住戸があと僅かとなりますのでご了承くださいませ。とありました。

数戸はまだ広めの間取りに秋はあるということでしょうか。
価格は結構な額ですが、ここなら住居として購入し、いずれ貸すというのもありですね。

[No.187 by eマンションさん 2023-10-13 11:19:03]

他のスレに比べて圧倒的にコメントが少ないのですが、物件の人気がないのか、購入する層がこの掲示板に興味がないのか、、
不思議なところです。

[No.188 by 匿名さん 2023-10-13 12:07:52]

>>187 eマンションさん
高額かつ非タワマンですから検討者は掲示板でワイワイ騒ぐ層とは異なるのでしょう。
静かに売れているようですね。

＞２LDK…最終2邸（9400万円台）
＞３LDK…最終3邸（12,990万円～）
＞４LDK…最終1邸（19,990万円）

[No.189 by 名無しさん 2023-10-27 00:11:34]

もう誰もこの物件の話してる人いない
ポジティブな書き込みは販売サイドのコメントのみ

[No.190 by マンション検討中さん 2023-10-27 00:15:05]

立地はものすごく良い所なのですが、坂が辛いかもしれませんね。

[No.191 by 匿名さん 2023-10-27 08:01:36]

>>189 名無しさん
野次馬はアナタだけのようですね。
ここは検討者しかいませんから他のタワマンスレにでもどうぞ。

[No.192 by 匿名さん 2023-10-27 09:37:32]

>>191 匿名さん

盛り上がってないスレにおいて検討者しかいないというのは無理があると思いますが。
良し悪しはさておき、本スレは検討者“も”いないというのが客観的な事実かと。

[No.193 by 匿名さん 2023-10-27 09:52:28]

買いたい人はもう買ってるんじゃないですかね？

[No.194 by マンション掲示板さん 2023-10-27 11:17:57]

>>193 匿名さん

恐らくそうだと思います。
メインの3LDKクラスはほぼ完売ですし、購入者はわざわざスレにくる意味ないですしね。

[No.195 by マンコミュファンさん 2023-10-27 11:55:26]

購入者ですが、購入したとはいえ掲示板が盛り上がらないのは人気がないのかと寂しい気持ちになります。

[No.196 by 匿名さん 2023-11-08 10:52:07]

やたらと投稿数が多く流れが早い板は大規模・割安マンションに多い印象を持っています。
そういった掲示板はいたずら目的や無責任な発言も多く本気で検討する人が少ない気がしますね。
一見投稿数が少なく盛り上がりに欠けるように見える板でも着実に売れていれば良しではないでしょうか。

[No.197 by マンコミュファンさん 2024-02-21 13:18:28]

ついに最終期ですね、、

[No.198 by 匿名さん 2024-02-22 09:07:06]

竣工1年前にここまで売れてしまうと安すぎた感もありますね。
ただ勝どきの中古タワマンが値崩れし始めた話もあるので、高額物件は今がピークという可能性が無きにしも非ず。

[No.199 by マンション検討中さん 2024-02-22 09:09:56]

まあ、マイナス金利解除がトリガーだｒぷね

[No.200 by 匿名さん 2024-02-22 09:16:40]

勝どきや有明が上がっているのは臨海地下鉄の影響も大きいと思う。