Brillia(ブリリア)目黒大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア)目黒大橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://meguro-ohashi.brillia.com/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番114（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
間取：1R～4LDK
面積：25.25m2～125.38m2
売主：東京建物株式会社 三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 マンション検討中さん
医大の空地を通ると5分なんです。公道だと6分。

[125: 匿名さん]

ここにカキコミがないから人気がないとは限らないように思います。
こういう情報交換の場所があることをご存知ない方も多いでしょうし
実際に現地で見学して検討する人は意外と多いのかもしれません。
完成は再来年なので、まだまだゆっくり販売されるのかなと思いますね。

[126: 匿名さん]

ディスポーザー無いことがわかって、みんな一気に興味を失って去っていった感じでしょうか…

[127: 匿名さん]

立地は間違いなく良いのですが、坪単価もかなり高いので、地縁がないと手を出しにくい感じありますね。

[128: 匿名さん]

湿式壁・各階ゴミ置き場・ディスポーザ　この3つが無いと検討すらしませんよ。

[129: 匿名さん]

ディスポーザーに関してはどうなんだろう。
長い目で見ると、かなり年数が経って大規模修繕で大きな金額が必要な時期に、建物の修繕とは別に処理層の交換などが入ると、結構大変そうに見えるのだけど…。
修繕積立金をそういうものも含めて高額にしておかないとならないのではないでしょうか。
むしろ、ない方がある程度年数が経ったときのことを思うと現実的に感じます。

[130: 匿名さん]

あれこれ言ってみたところで、このクラスの物件を検討してる層に向けてディスポーザーないってのは致命的ですよ。費用的に難しかったらしいけど、1戸当たり500万ぐらい高くなっても、間違いなくあった方が売れたはず。完全に需要の読みミスかと。
自分も、ディスポーザーが付いてれば1000万高くても買いました。

[131: 匿名さん]

サイトを見たら、100平米越えは全戸完売らしいですね。この値段とスペックでまだまだ買う人買える人がいるのはすごい…
100平米はかなり間取りもよさそうでしたね

[132: マンション検討中さん]

南向き3-4LDKの部屋で電力の問題でIH変更不可のようです。

[133: マンション掲示板さん]

IHは電気代高騰してるし、電磁波問題があるから自分は選びませんね。将来売却しにくくなるような。

[134: 匿名さん]

まだ、電磁波がー、とか言ってる人いるんだ。

[135: 匿名さん]

高齢者世帯だったり、子供が小さい家庭だとIHいいと思う方はいらっしゃると思います。
ガスの方が鍋を選らばないし、買い替えなくて済むので
わかりやすくいいなとは思う。こちらは少なくともIHクッキングヒーターではなくて
ガスなので、まあわかりやすいのかな。
お掃除とかはフラットなIHと比べると大変になってしまうけど。

[136: 匿名さん]

ある程度のマンショングレードになるとディスポーザー無は致命的ですか。
恥ずかしながらディスポーザーつきのマンションに住んだ経験がないもので存じ上げませんでしたが、それほどディスポーザーは重要な設備になるんですね。
リセールを視野に入れた場合もディスポーザーつきは重要なポイントになりますか？

[137: 匿名さん]

駒場の高台で立地が抜群に良いですよね。立地の希少性で指名買いされそうなマンション。

[138: 買い替え検討中さん]

>>136 匿名さん
ディスポーザーは後付けできないからリセールきついですよ。皆さん言ってる通り新築ですら検討対象外なので叩かれます。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 買い替え検討中さん

契約しているものですが、ディスポーザーも資産価値の一部だと思いますが、それよりも南向きで前に建物がなく、陽当たりも最高です。
このエリアで同様のマンションはないのでリセールは強いと思っています。
何より販売好調な物件ですし。

[140: 匿名さん]

ディスポーザーはあるに越したことありませんが、
なくても十分いいマンションだと思いました。
リセール考えないのなら全然ありですね。

[141: mark]

>>139 口コミ知りたいさん
大手不動産仲介業者数社に聞きましたが、悪くはない物件ではあるが、
中古になったとき、近隣のクロスエアータワー、マスタービューレジデンス、プラウド駒場におされ、築浅であっても訴求力にかけてしまうのではないかとのことでした。竣工すれば、それなりに見栄えはするとは思うので、インパクトの弱さをどのくらいリカバーできるか見ものではあります。

[142: 匿名さん]

全体的にコンパクトな設計でいいですね。
個人的にはLタイプなんかが珍しい形状で気になる間取りです。
面積はそんなに大きくありませんが、ワイドな設計で広く感じそうに思います。

[143: 匿名]

第1期3次まで終わったようですが売れ行きは好調なのでしょうか？競合はクレヴィア、パークホームズ、オープンレジデンシア目黒東山あたり？

[144: 匿名さん]

Lタイプは北向きなので採光が気になりますけどワイドスパンで窓がかなり大きくなりますので
それなりに部屋は明るくなりますかね？
夏は西日が入って来すぎて暑くなっちゃうとかはあるかもしれません。
コンパクトなプランでもセレクトプランが使えるところが良いと思います。
キッチン前に収納か、その反対側に収納かってところでしたが。

[145: 匿名さん]

ワイドスパンだとかなり部屋の中が明るくなりそうですよね。
北向きでそんなにかなという感じもありますが、
結構隅々まで明るく日光が入ってきそうな気がしますがどうなのでしょう。

[146: マンコミュファンさん]

これだけ割高な坪単価で低層マンションなのに、乾式壁？？？
ありえない。どんだけコストカットして利益載せてんの？

今乾式壁のタワマンに住んでるけど、隣の人が戸棚閉めた音とか掃除機ぶつけた音はめちゃくちゃ聞こえてビックリする

金利上がってるし、リセールも悪そう

[147: 匿名さん]

近年は湿式壁は高級物件だけになってきましたね。

[148: 匿名さん]

コンパクトな間取りって、少しでも安く販売するためなのかなと思っていました。
これだけ高級物件をわざわざコンパクトにまとめる必要があるのでしょうか。
駅前ということでもないし、設備も特別感はないような・・・。
さすが億ションと感じるポイントがわからないかな。

[149: 匿名さん]

こちらは向かい側に排気等があります。白い三角の建物で一見排気等にみえませんが、交通量も非常に多く慢性的な渋滞の場所です。大気汚染物質が心配です。洗濯物も干したくありません。換気もしたくありません。
そして斜め向かいには病院。病院の西側がマンション表側なので、病院の西側に霊安室があると思うととても住みたいと思えません。

[150: マンション検討中さん]

朝夕方は近隣の学生が道に広がってウジャウジャ大橋病院突っ切って通学しています。

[151: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん

>>149 匿名さん
排気塔！確かに！
空気は非常に悪いエリア

[152: マンション検討中さん]

目黒区のハザードマップより
土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域
指定場所なんです、、

検討したいのですが、止めたほうが良いですかね？
もちろん、東京都の工事許可は東京建物に出てました。

何かあったら東京都が責任取ってくれるのですか？

こんな希少な都内の立地
捨てがたく、、でもこのハザードマップの結果は
このまま無視できないですね、、。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
現在は指定外になっていますよ。

[154: 匿名さん]

この総戸数にして駐車場台数が30であればそこそこある感じですかね？
とはいえ駐車場台数に漏れた時のことを考えて、
近くに良い月極ってあるんですかね。

[155: 匿名さん]

>>149 匿名さん
三角形の建物って、もしかしてプリズムタワーのこと？
排気塔じゃなくてタワマンですよ失礼な！

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
マンションです。
ただループ内に大橋換気所があり、排気塔は確かにある。

[157: 周辺住民さん]

>>156 匿名さん
排気塔じゃなくて排気口ですね。99.9％浄化された排気を出す設備です。
空気に問題がないので隣接してプリズムタワーとクロスエアタワーがあるわけで。
ループ上部の天空庭園はとても気持ちのいい公園なので入居されたらぜひ遊びにいらしてください。

[158: 匿名さん]

>154
>この総戸数にして駐車場台数が30であればそこそこある感じですかね？
>とはいえ駐車場台数に漏れた時のことを考えて、
>近くに良い月極ってあるんですかね。

総戸数から考えると少ないかなと感じます。
契約を決める前に駐車場のことは聞いておく必要がありますよね。
駐車場もなのですが、駐輪場も少ないです。
３ＬＤＫの物件もありますし、最低でも１家庭２台分はほしいところ。
駅まで徒歩６分の立地ではありますが、駐車場と駐輪場の数が少ないのは困りますね。

[159: 匿名さん]

>>143 匿名さん
物件概要に「・・・・本販売期以降の総販売戸数（37戸）に対応したものです。」とあるから
これと先着順７戸の合計４４戸が未成約。一般分譲１１０戸のうち６６戸が成約済。

[160: 匿名さん]

確かに駅まで6分と近いですが、
駐輪場が一世帯1台は少し厳しいところですね。
駐車場もそうですが、この辺は後から変わることってないんですかね。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
敷地配置からして変わる可能性はゼロでしょう。
駅までこの距離ですと自家用車も自転車も持たない方ってけっこう多いですよ。

[162: 匿名さん]

大人用の自転車は不要ですが、問題は子供用自転車ですね。

[163: マンション検討中]

ここの北側に住む人々はどれくらいいるのか。
金額だけ見ると安い印象は受けたけど・・・

[164: 匿名さん]

プラウド駒場の中古、価格を下げても売れないのか。。。一時の勢いはなくなってきたかも。渋谷に近いといっても、住むには難儀な立地だからなあ。

[165: マンション検討中]

>>164 匿名さん
プラウド駒場の中古っていつから売りに出てたかご存知ですか？

[166: マンション検討中さん]

立地こそいいが、住設、間取りが気に入らず断念。

[167: 匿名さん]

好き嫌いが分かれそうなプランという印象でしたが、
個人的にはD1タイプみたいにリビングインの洋室が二つある形が
子供がいても安心で良さそうと思いました。

[168: 名無しさん]

住宅ローン減税の制度が厳しくなるようですが、この物件は適用されるのでしょうか？

[169: 匿名さん]

立地は良いと思いますし、
間取りも決して悪くないとは思うのですが、
柱がちょっと気になりますね。目立っているように感じました。

[170: 口コミ知りたいさん]

この立地でなんでこんなに割安なのかが引っかかる。

[171: マンション検討中さん]

>>170 口コミ知りたいさん
割安？には感じませんでしたが・・・

[172: 評判気になるさん]

現地行ったけど買わないな。
立地に地縁がない限り他のとこ検討するべき。
値段も上がらんだろうしメリット少ない

[173: 匿名さん]

南向きばかりに目が行きがちですが、こちらの物件だと北向きのデメリットはどう捉えればいいでしょうか。
近くに大きな建物が建つ予定もなく、このクラスのマンションであれば換気もしっかりされておりいるため湿気はそこまで篭らず、採光もそこまで悪くないのかなとも思っています。
気になっている1ldkは北向きがメインの販売となるため、みなさんのご意見伺いたいです。