Brillia(ブリリア)目黒大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア)目黒大橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://meguro-ohashi.brillia.com/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番114（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
間取：1R～4LDK
面積：25.25m2～125.38m2
売主：東京建物株式会社 三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

なんか賃貸棟はラトゥールみたいな外観ですね。そっちの方が高級そうに見えるのは気のせいでしょうか。。。

ただ、板状マンションなので角部屋とかは開口部が多くて良さそうですね！

[2: マンコミュファンさん]

賃貸棟の外観が良すぎて日々劣等感感じそう。

[3: マンション検討中さん]

現地知らないで発言恐縮なのですが、池尻大橋駅まで徒歩6分もかかるんですか？現地案内図を見てると246までまあまあ近いような？

[4: マンション検討中さん]

>>2 マンコミュファンさん

そう見えますよね、、、富裕層からしたら分譲は買いにくくなってしまうように思いますね。

[5: マンコミュファンさん]

坪単価どのくらいですかねー

[6: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん

公道だけを通ると大回りしますからね。
病院の中を通らせてもらえば4分くらいでしょうか。

[7: eマンションさん]

どこで賃貸棟の外観図見れますか？

[8: eマンションさん]

自己解決しました。トップの画像のなかですね。ガラス中心のソリッドな雰囲気ですね。

[9: 匿名さん]

賃貸棟のほうが外観かっこいい、足元から天井までダイレクトウィンドウ、駅まで近い、屋上テラスなど共用施設充実している
それと比べると分譲棟。。。しょぼいしダサい

[10: 匿名さん]

しょぼいとは思わないけどエントランスは2層吹き抜けにして欲しかったかも。

敷地の南北の奥行きがないためワイドスパン設計なのはいいですね。（その分、柱の食い込みとかバルコニーの狭さというデメリットもあり）
内廊下、手洗いカウンター付きトイレなど高く売りたい企画なのだと思います。

86㎡のAタイプ4LDKは2億近くになるのでしょうけど、その割に個室3室が5畳とか、廊下が2つあってリビングが通路になるとか、浴室が1418だとか、LDの開口部がイマイチ狭いとか、少しチグハグ感がある気がします。
DとかFタイプはよく考えられてるなと思います。

[11: マンション検討中さん]

東邦大学大橋病院跡地。裏は警察の官舎でなんとなく安心だし、南向き、高台、こりゃ坪650万はいくかー

[12: 匿名さん]

これ坪700～800いくな

[13: 坪単価比較中さん]

いやいや病院跡地を嫌う人もいるし救急車はうるさいし（二重サッシではない）、そんな高いマンションが建つ場所じゃないぞ。だから仕様もほどほどに抑えてるんだと。
坪単価550がせいぜいだろう。

[14: 匿名さん]

今や三茶で600なので650～でしょうね。
この辺も世帯年収3000はないと買えなくなってきましたね。

[15: 買い替え検討中さん]

病院跡地なんですか・・大きなチラシが入ってたのでココに来てみましたが。
私は無理です。

[16: 通りがかりさん]

幽霊でるからね

[17: マンション比較中さん]

>>16 通りがかりさん

出ねえよｗ

[18: 匿名さん]

やはり大橋より大崎ですかね？

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

それはないです笑

[20: 匿名さん]

目黒大橋で、この場所は想像できないな。目黒にそんな橋あったっけ？という感じ。

[21: eマンションさん]

>>20 匿名さん
池尻大橋という駅あるよ。大橋という地名あるよ

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

このあたりに地縁がないとそう感じるかも知れませんね。
現地すぐの246が目黒川を渡る橋が「大橋」です。橋のたもとに「おおはし」と記されています。

[23: 匿名さん]

この場所は希少性あるから、スペック高い上物建てた方がいいと思うけど、東京建物×大末建設じゃどうなのかなあ。確かに病院跡地だし隣は病院だけど246から一本入ってるし駅近だからね。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
大橋は知っているけど、目黒大橋と言われると、大橋を想豫出来ない。

[25: 匿名さん]

近くの学生も病院敷地内を突っ切って通学していますので、駅までは5分切るのではないかと思います。
スーパーは最寄りは成城石井、あとは246渡ってライフと業務スーパー、三宿の方のオオゼキとOK。やや使い勝手がよくないです。

[26: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん

確かにネーミングが全く高級感がなく、その時点で買う気にならないですね

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

そもそも目黒区大橋って機動隊と警察官舎と病院（それと駒場高校）の街で、高級感というより安全で利便性が高いエリア。
アドレスでドヤりたいなら他へ行った方がよろしいかと存じます。

[28: 匿名さん]

近隣に相場を牽引しているクロスエアタワーがあるから安くはでないでしょうね

[29: 匿名さん]

総戸数311戸ってちょっと引く。
なんでこの数字にしたんだろう。誰も問題視しなかったのかな。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
全く気になりませんでした。しかも賃貸棟合わせての住戸数だし。

[31: 匿名さん]

ここは広域で宣伝しなくても目黒世田谷だけで売れると思う。
地元民なら垂涎の場所。

[32: マンション検討中さん]

オンライン説明会に参加しました。ディスポーザー無しで天井高が低い(2500未満らしい)のがとても残念。価格はまだ未確定との事ですが、なかなか強気です。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
こんな規模かつファミリータイプ中心なのにディスポーザーなしは酷いな

[34: 評判気になるさん]

オンライン説明会、予定が合わず参加できなかったので報告ありがとうございます。
ディスポーザーなしはヤバいですね…。この時点で撤退確定です。
まあ、立地の希少性でなんだかんだ売れるんでしょうが。どうせ高いのでしょうけど、とはいえ、その価格払える人はクロスエアタワーの中古でいいのでは？となりませんかね。

[35: マンション検討中さん]

>>34 評判気になるさん
各階にゴミ置場はあるそうです。ご参考まで。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

この規模でディスポーザーないのは、さすがあり得ないですね。。。その時点で検討終了のお知らせですね、、、。賃貸棟には着いてて、分譲棟にはついてなかったりするんですかね。。。

東京建物も遂に住友不動産ばりの消費者無視のスタンスですかね。。。

[37: マンション検討中さん]

ディスポーザーないはやばい
今時小規模マンションでもついてるぞ

[38: 匿名さん]

各階ゴミ置場があれば生ゴミ持ってエレベーターに乗らずに済むからウチは許容できるなぁ。故障やら10年毎の設備替えが必要なディスポがないのは逆に助かるくらい。

あとはゴミ置場のゴミを毎日回収してくれるかどうかですね。マナーのない住人がフロアに1人でもいると、この時期は臭くなりますから。まあ、いま住んでるタワマンがまさにそうなんですけどね。

[39: 匿名さん]

古くからの近隣住人です。正直なところディスポーザーも清掃もそんな高サービスなくていいから、普通に庶民が住めるファミリーマンションが建ってくれるのが一番ありがたいんですねけどね。地価が上がるのはありがたいんだか迷惑なんだかわかりませんよ、とほほ

[40: 坪単価比較中さん]

>>38 匿名さん
生ゴミまみれの各階ゴミ置き場は最悪だよ

[41: マンション検討中さん]

650らしいですねディスポーザー無しでこれはきつい

[42: マンション比較中さん]

>>41 マンション検討中さん

今となっては妥当な線でしょう。7年前ならブリリアタワーズ目黒の高層が買えましたが。

[43: マンション検討中さん]

>>40 坪単価比較中さん

なるほど、その組み合わせは確かに最悪ですね。勉強になりました！

[44: 買い替え検討中さん]

昨日オンライン説明会に参加しました。
第一期は南側のファミリータイプから売り出すらしく、
西側角部屋（ウェブに出ているAタイプと思われます）で160～180百万円程度とのこと。
担当者レベルにはまだあまり情報が下りてきていないようでした。
8月末から9月初にかけて事前案内会？を開催するそうです。

[45: マンション検討中さん]

賃貸マンションの設備仕様なんですかね。

[46: マンション掲示板さん]

>>44 買い替え検討中さん

情報が降りてきてないって事はないと思うので、そう言いながら感触探ってるんだと思いますよ。

[47: 匿名さん]

>>44 買い替え検討中さん

ずいぶんお安いのですね。
瞬殺で売れてしまいそう。

[48: 名無しさん]

>>44 買い替え検討中さん
坪700万円くらいですかね、さすがに高い。
Aプランも80平米超えなのに、全室リビング通らないといけないし、バスも1418なんですね。。。

[49: マンション検討中さん]

>>44 買い替え検討中さん
Aタイプは200百万円程度でした。角部屋とは言え、坪760万は流石に高いですね。。

[50: プラウド]

先行説明会に行ってきました。

ディスポーザーがないと思っていなかったので撃沈…

70平米のタイプは
お風呂は1418で手狭に感じ
洗面所も狭く、
水回りが残念でした。(お値段の割には)

77平米以上のお部屋に住む経済力があればなぁ…

不動産投資には詳しくないですが、
住むことをベースにするなら、
プラウド駒場を中古で買った方が断然いいと思いました。

この辺りの新築マンションに引っ越したいのでとっても残念m(__)m