Brillia(ブリリア)目黒大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア)目黒大橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://meguro-ohashi.brillia.com/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番114（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
間取：1R～4LDK
面積：25.25m2～125.38m2
売主：東京建物株式会社 三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

なんか賃貸棟はラトゥールみたいな外観ですね。そっちの方が高級そうに見えるのは気のせいでしょうか。。。

ただ、板状マンションなので角部屋とかは開口部が多くて良さそうですね！

[2: マンコミュファンさん]

賃貸棟の外観が良すぎて日々劣等感感じそう。

[3: マンション検討中さん]

現地知らないで発言恐縮なのですが、池尻大橋駅まで徒歩6分もかかるんですか？現地案内図を見てると246までまあまあ近いような？

[4: マンション検討中さん]

>>2 マンコミュファンさん

そう見えますよね、、、富裕層からしたら分譲は買いにくくなってしまうように思いますね。

[5: マンコミュファンさん]

坪単価どのくらいですかねー

[6: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん

公道だけを通ると大回りしますからね。
病院の中を通らせてもらえば4分くらいでしょうか。

[7: eマンションさん]

どこで賃貸棟の外観図見れますか？

[8: eマンションさん]

自己解決しました。トップの画像のなかですね。ガラス中心のソリッドな雰囲気ですね。

[9: 匿名さん]

賃貸棟のほうが外観かっこいい、足元から天井までダイレクトウィンドウ、駅まで近い、屋上テラスなど共用施設充実している
それと比べると分譲棟。。。しょぼいしダサい

[10: 匿名さん]

しょぼいとは思わないけどエントランスは2層吹き抜けにして欲しかったかも。

敷地の南北の奥行きがないためワイドスパン設計なのはいいですね。（その分、柱の食い込みとかバルコニーの狭さというデメリットもあり）
内廊下、手洗いカウンター付きトイレなど高く売りたい企画なのだと思います。

86㎡のAタイプ4LDKは2億近くになるのでしょうけど、その割に個室3室が5畳とか、廊下が2つあってリビングが通路になるとか、浴室が1418だとか、LDの開口部がイマイチ狭いとか、少しチグハグ感がある気がします。
DとかFタイプはよく考えられてるなと思います。

[11: マンション検討中さん]

東邦大学大橋病院跡地。裏は警察の官舎でなんとなく安心だし、南向き、高台、こりゃ坪650万はいくかー

[12: 匿名さん]

これ坪700～800いくな

[13: 坪単価比較中さん]

いやいや病院跡地を嫌う人もいるし救急車はうるさいし（二重サッシではない）、そんな高いマンションが建つ場所じゃないぞ。だから仕様もほどほどに抑えてるんだと。
坪単価550がせいぜいだろう。

[14: 匿名さん]

今や三茶で600なので650～でしょうね。
この辺も世帯年収3000はないと買えなくなってきましたね。

[15: 買い替え検討中さん]

病院跡地なんですか・・大きなチラシが入ってたのでココに来てみましたが。
私は無理です。

[16: 通りがかりさん]

幽霊でるからね

[17: マンション比較中さん]

>>16 通りがかりさん

出ねえよｗ

[18: 匿名さん]

やはり大橋より大崎ですかね？

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

それはないです笑

[20: 匿名さん]

目黒大橋で、この場所は想像できないな。目黒にそんな橋あったっけ？という感じ。

[21: eマンションさん]

>>20 匿名さん
池尻大橋という駅あるよ。大橋という地名あるよ

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

このあたりに地縁がないとそう感じるかも知れませんね。
現地すぐの246が目黒川を渡る橋が「大橋」です。橋のたもとに「おおはし」と記されています。

[23: 匿名さん]

この場所は希少性あるから、スペック高い上物建てた方がいいと思うけど、東京建物×大末建設じゃどうなのかなあ。確かに病院跡地だし隣は病院だけど246から一本入ってるし駅近だからね。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
大橋は知っているけど、目黒大橋と言われると、大橋を想豫出来ない。

[25: 匿名さん]

近くの学生も病院敷地内を突っ切って通学していますので、駅までは5分切るのではないかと思います。
スーパーは最寄りは成城石井、あとは246渡ってライフと業務スーパー、三宿の方のオオゼキとOK。やや使い勝手がよくないです。

[26: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん

確かにネーミングが全く高級感がなく、その時点で買う気にならないですね

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

そもそも目黒区大橋って機動隊と警察官舎と病院（それと駒場高校）の街で、高級感というより安全で利便性が高いエリア。
アドレスでドヤりたいなら他へ行った方がよろしいかと存じます。

[28: 匿名さん]

近隣に相場を牽引しているクロスエアタワーがあるから安くはでないでしょうね

[29: 匿名さん]

総戸数311戸ってちょっと引く。
なんでこの数字にしたんだろう。誰も問題視しなかったのかな。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
全く気になりませんでした。しかも賃貸棟合わせての住戸数だし。

[31: 匿名さん]

ここは広域で宣伝しなくても目黒世田谷だけで売れると思う。
地元民なら垂涎の場所。

[32: マンション検討中さん]

オンライン説明会に参加しました。ディスポーザー無しで天井高が低い(2500未満らしい)のがとても残念。価格はまだ未確定との事ですが、なかなか強気です。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
こんな規模かつファミリータイプ中心なのにディスポーザーなしは酷いな

[34: 評判気になるさん]

オンライン説明会、予定が合わず参加できなかったので報告ありがとうございます。
ディスポーザーなしはヤバいですね…。この時点で撤退確定です。
まあ、立地の希少性でなんだかんだ売れるんでしょうが。どうせ高いのでしょうけど、とはいえ、その価格払える人はクロスエアタワーの中古でいいのでは？となりませんかね。

[35: マンション検討中さん]

>>34 評判気になるさん
各階にゴミ置場はあるそうです。ご参考まで。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

この規模でディスポーザーないのは、さすがあり得ないですね。。。その時点で検討終了のお知らせですね、、、。賃貸棟には着いてて、分譲棟にはついてなかったりするんですかね。。。

東京建物も遂に住友不動産ばりの消費者無視のスタンスですかね。。。

[37: マンション検討中さん]

ディスポーザーないはやばい
今時小規模マンションでもついてるぞ

[38: 匿名さん]

各階ゴミ置場があれば生ゴミ持ってエレベーターに乗らずに済むからウチは許容できるなぁ。故障やら10年毎の設備替えが必要なディスポがないのは逆に助かるくらい。

あとはゴミ置場のゴミを毎日回収してくれるかどうかですね。マナーのない住人がフロアに1人でもいると、この時期は臭くなりますから。まあ、いま住んでるタワマンがまさにそうなんですけどね。

[39: 匿名さん]

古くからの近隣住人です。正直なところディスポーザーも清掃もそんな高サービスなくていいから、普通に庶民が住めるファミリーマンションが建ってくれるのが一番ありがたいんですねけどね。地価が上がるのはありがたいんだか迷惑なんだかわかりませんよ、とほほ

[40: 坪単価比較中さん]

>>38 匿名さん
生ゴミまみれの各階ゴミ置き場は最悪だよ

[41: マンション検討中さん]

650らしいですねディスポーザー無しでこれはきつい

[42: マンション比較中さん]

>>41 マンション検討中さん

今となっては妥当な線でしょう。7年前ならブリリアタワーズ目黒の高層が買えましたが。

[43: マンション検討中さん]

>>40 坪単価比較中さん

なるほど、その組み合わせは確かに最悪ですね。勉強になりました！

[44: 買い替え検討中さん]

昨日オンライン説明会に参加しました。
第一期は南側のファミリータイプから売り出すらしく、
西側角部屋（ウェブに出ているAタイプと思われます）で160～180百万円程度とのこと。
担当者レベルにはまだあまり情報が下りてきていないようでした。
8月末から9月初にかけて事前案内会？を開催するそうです。

[45: マンション検討中さん]

賃貸マンションの設備仕様なんですかね。

[46: マンション掲示板さん]

>>44 買い替え検討中さん

情報が降りてきてないって事はないと思うので、そう言いながら感触探ってるんだと思いますよ。

[47: 匿名さん]

>>44 買い替え検討中さん

ずいぶんお安いのですね。
瞬殺で売れてしまいそう。

[48: 名無しさん]

>>44 買い替え検討中さん
坪700万円くらいですかね、さすがに高い。
Aプランも80平米超えなのに、全室リビング通らないといけないし、バスも1418なんですね。。。

[49: マンション検討中さん]

>>44 買い替え検討中さん
Aタイプは200百万円程度でした。角部屋とは言え、坪760万は流石に高いですね。。

[50: プラウド]

先行説明会に行ってきました。

ディスポーザーがないと思っていなかったので撃沈…

70平米のタイプは
お風呂は1418で手狭に感じ
洗面所も狭く、
水回りが残念でした。(お値段の割には)

77平米以上のお部屋に住む経済力があればなぁ…

不動産投資には詳しくないですが、
住むことをベースにするなら、
プラウド駒場を中古で買った方が断然いいと思いました。

この辺りの新築マンションに引っ越したいのでとっても残念m(__)m

[51: 匿名さん]

ここから急坂をさらに登ったプラウド駒場も、中古相場が跳ね上がり、新築時より、●千万円もアップしている。まさに驚愕！　でも、６０㎡そこそこの２LDKの億ションでは、ファミリー層は手が届かない。

[52: 評判気になるさん]

公開空地経由ルートが認められて徒歩5分になりました

[53: マンション検討中3さん]

先行説明会に行ってきました。

正直なところ申しあげると、あり得ません。
ディスポーザーなし、ミストサウナなし、お風呂は1418サイズ（86平米タイプでも）、
天井カセットなし（全タイプ）、
部屋がほとんどリビングインタイプ、
2億円、3億円（120平米）タイプの部屋でディスポーザーなしは本当に許容できません。
管理会社、設計、この物件にgoサインを出したということに目を疑います。

北側部屋は1部屋2LDKタイプを除きすべて1LDKタイプ。
どこの層を狙っているのか全く分かりません。
こちらはファミリー層向けマンションとは言えません。

期待していたゆえにがっかりです。
かなりの前向き検討しておりましたが、撤退確定です。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中3さん

そんなにキャンキャン吠えるほどのこと？
たった52レスしかないこのスレッドで、どれも過去に言われてたことじゃん。
今さら鬼の首を取ったように騒いでないで退場なさってください。

[55: 匿名さん]

もともと＠520万想定だったから、仕様はそのままで価格だけ上げてる。こわっ

[56: 匿名さん]

マンションから駒場小学校までは最短でも１Kmで、途中からは歩道もない細い道になるようですので通学が心配です。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
あなたは内部のひとかな？
53さんがコメントしてくれた内容はどれも気になること。
私もディスポーザー無し、風呂のサイズは予想価格に見合うものでは無いと思ってます。

[58: 匿名さん]

駅近が売りのようですが、駒場側の落ち着きを感じて暮らしたい人には微妙な立地ですね
ここは一本入ってるとはいえ246にかなり近いし、子育て環境として考えるには悩ましいところ。

モデルルームもリタイアした夫婦向けのインテリアだったので、キャッシュで買えるような資産家夫婦狙いなんですかね。

[59: マンション掲示板さん]

まぁ、ここは売れないでしょ。
ディスポーザーのあるパークホームズ三軒茶屋やクレヴィア三軒茶屋のほうが全然いい。

[60: マンション検討中さん]

86平米Aタイプ、2億。たかいな。

[61: 購入経験者さん]

4LDKのAタイプ、坪750万円超えるということですよね。。これはサラリーマン涙目。資産家向けでしょうね。

[62: 評判気になるさん]

ここはさすがに売れないと思う。。。購入者を少し舐めすぎ。

[63: 評判気になるさん]

>>62 評判気になるさん

確かに。高くするならディスポーザーがないとか、ちぐはぐな設計はやめてほしい。東急不動産とかは、そこら辺徹底してて、そっちの方が買い手としては納得しやすい

[64: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん
ここはやめましょ

[65: 匿名さん]

病院時代の杭が大変頑丈で抜くとコストが嵩むのでそのまま基礎を使うんだそうです。そのため。地下排水システムのスペースが取れずにディスポーザー設置ができなかったと伺いました。正確でなかったらすみません。

[66: マンション検討中さん]

南西角部屋の100㎡以上ですと坪830万でした。
目黒マークかアトラス五反田にします。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん

うちも100平米前後で探していて、西小山、目黒大橋、祐天寺、目黒マークで悩んでいましたが、目黒マークにすることにしました。

[68: マンション検討中さん]

カップボードが付いていますか？

[69: 名無しさん]

>>68 マンション検討中さん
ここは、カップボードついてません。
カップボード付きならパークホームズ三軒茶屋がありますよ！

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 名無しさん

この価格でディスポーザーもカップボードも付いてないとか、購入検討者を舐めてますね。消費者理解が足りなさすぎでは。。。

[71: 評判気になるさん]

>>69 名無しさん

情報のご提供、ありがとうございます。
昔カップボードがオプションになるのは普通だけど、ここと一緒に検討しているパークホームズ三軒茶屋とクレヴィア三軒茶屋、両方ともカップボードが標準仕様になってるから、逆にないのは高級物件の仕様として物足りない感じがします。

[72: マンコミュファンさん]

カップボードなんていらない

[73: eマンションさん]

>>56 匿名さん

ご懸念の通学ですが、第三機動隊までの坂は少し大変ですが、そのあとはフラット。朝日マンションから先の通学路も車がほぼない道に設定されています。朝は近くの学校の先生が立ち、小学校の主事さんも各交差点、横断歩道に立ってくれます。何より近くの学校が多く、お兄さん、お姉さんが歩いているので、心配ないと思います

[74: 通りがかりさん]

この辺に住んでいる者です。大規模開発、駅近、南面開けていること、周りに緑が多いこと、渋谷から一駅10分、徒歩でも20分等100年に一度の再開発を行なっている渋谷隣接のこの物件は物凄く魅力的で、資産価値も高いと思います。この様な事を考えたら、渋谷から歩けない三茶などとの比較はあまり意味がないかと思います。価格設定と設備のバランスの不満はわかりますが、この物件の持つ価値で判断した方が良いかと。唯一気になる救急車のサイレンは、近所の方の情報では気になる事はないとの事でしたが、事前に東急から病院に、246から病院に向かう道ではサイレン不用と思われるので消して走るよう申し入れしたらいかがでしょう。

[75: 買い替え検討中さん]

>>74 通りがかりさん

＞246から病院に向かう道ではサイレン不用と思われるので消して走るよう申し入れ

不要じゃないでしょ！
対面通行のカーブだし、ER入口手前には二叉交差点もある。
夜中だろうが昼間だろうがサイレンと赤色灯は必須です。
元々救急対応病院がある土地に後から建つマンションなのだから、もし音が気になるなら二重窓でも三重窓でも取り付けるべき。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 買い替え検討中さん
何のためのサイレンか考えたら、あそこは基本病院へ行く道で、夜なぞ交通はほぼなく、他車より優先して走る必然性がないです！

[77: マンション検討中さん]

>>76
タクシー走ってることも多々あるし、救急車なんて一分一秒を争ってるのに、そんな申し入れ迷惑でしょう。
大体救急車のドライバーは病院のスタッフではなく消防隊員で、都内のあらゆる病院に出入りします。東邦大学病院に入る時だけサイレンを消すなんてルールを増やしたら、ただでさえ大変な救急隊の負担になります。
もしご入居される方が、自己都合で公共の福祉にケチをつける程度の民度だとしたらとても恥ずかしいし、地域から嫌がられますよ。
公開空地ルートを正式に認められただけでも感謝なさるべきです。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
仰る通りです。
救急車のサイレンを消すように要請するなんて考えたこともないので驚きました。

[79: マンション検討中さん]

>78
ありがとうございます、私も驚きました。
「あそこは基本病院へ行く道」と書いてますのであまり土地勘が無いのかも
あのニ叉路を左折するルートは、周辺住人はもちろん、246から淡島通りに抜けるためのショートカットとしてよく使われますし、深夜はさすがに少ないでしょうがコンスタントに車は通ると思います。
まあ住んでなくても地図見れば分かると思うんですけどね、困ったものですね…

[80: マンション検討中さん]

救急車の音にクレームするような人は学校にもクレーム入れそうで心配…
第三機動隊の庁舎を挟むとはいえ、その裏は中学校と高校があるので、風向きや構造物による反響によっては、部活動や体育での掛け声などが聴こえる可能性あります。
体育祭など行事の時は、下の遊歩道を歩いていても風に乗って薄らと音楽や歓声が聞こえてくることもありましたから。
そういうのも文教地区の味と思って、学生が伸び伸び過ごせることをヨシとしてくれる人に住んでいただきたいですね

[81: マンコミュファンさん]

>>75 買い替え検討中さん
時間帯に寄りますが246から入ったタイミングでサイレン消してる事もありますよ。
サイレン鳴動したままでも走行中の車を抜かすのは難しい道幅です。（淡島通り方面からの救急車はサイレン鳴らしたままか不明）

[82: 周辺住民さん]

>>81 マンコミュファンさん

消防隊員の方のその時の判断でサイレンを消している場合もあると思います。
しかし、だからと言って消すことを是とする、要望することは違うと思います。
ここでサイレンについて議論すべきでもないと思いますが・・・。

余計なお世話でした。スルーしてください。

[83: 名無しさん]

デザインがめちゃ好みです。

[84: 匿名さん]

高級感があって落ち着いた雰囲気がいいですね。
あんまりデザインにはこだわらないところはあるのですが、
ここはシンプルにかっこいいと思いました。

[85: 通りすがり]

あまりにもスレが盛り上がっていないので販売サイドの書き込みかな。

[86: マンション検討中さん]

なかなか伸びないですね…エントランスホールやライブラリー痺れるカッコ良さですが。

[87: 匿名さん]

>>85 通りすがりさん

盛り上がってるスレって大部分が悪口合戦ですよね。
ここは広域集客の物件ではないので変な人が滅多に来ないんですよ。

[88: 職人さん]

ディスポ無いのがマジで残念　低層、湿式壁、各階ゴミ置き場、EV２台は最高

[89: マンション検討中さん]

共用部が立派なマンション
けど中に入ったらディスポサーがない
生ゴミだらけの各階ゴミ置き場は悪夢のような。。

[90: 匿名さん]

たしかに各階にゴミ置き場がある場合はディスポーザーあった方がいいかもしれませんね、、
一階の一か所にまとめるタイプであればさほど気になりませんが、、
これまであまり気にしたことありませんでした。

[91: マンション比較中さん]

モデルルーム見てきましたが価格の割に内装系の仕様や設備が安っぽいのが残念でした。

[92: 匿名さん]

相変わらずスレが伸びないし、たとえ自分が希望した住戸に契約できたとしてもマンション全体での契約率がどうかが気がかりですね。

[93: 匿名さん]

コンパクトにまとまって良い部屋ですね。
ちょっと柱が飛び出ていますがほんの少しのようですし、そこは気にならなさそうです。
プランによっては洋室が全てリビングインなのがちょっと気になりますが。

[94: マンション検討中さん]

え、リビングにすら天カセないの？
丸出しの壁掛けエアコンなんだここ、、

[95: 匿名さん]

エアコンって一般的に丸出しのものをイメージしていましたが
そうではないところもあるんですね。
そこの差に見栄え以外あまり良し悪しはなさそうな気もしますが。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

見栄えは重要です。壺７００もする高級嗜好品なんですから。

[97: 匿名さん]

消防のサイレンは安全性を考えて消防隊員が判断するのでは？
消防隊員の方も鳴らしたくて鳴らしてるわけではないですし、規定があるのでしょう。

音を鳴らして通ることを周知するという意味合いもありますから、サイレンは大事だと思います
それをうるさいと思うのならば、道路沿いには住めないですね。

[98: マンション検討中さん]

メール来ましたけど、55.11㎡、9390万って安くないですか？坪563万から買えるんですね。

[99: 匿名さん]

天カセにこだわる向きもわかりますが、中古マンション事情を見聞きすると、故障や製造中止だったり、結構笑えない話があります。壁掛けは野暮ったいかもしれませんが、あとはほかの設備仕様もじっくり見て、価格とグレードが見合うか、それから判断しても…。「大橋」アドレスともなれば、なんやかんや価格だけは高くなってしまうので、悩みどころですね。「プラウド駒場」の中古を狙っていた時期もありますが、駅遠で買い物も不便なうえ、手狭な２LDKで億ションは“冒険”と思いました

[100: マンション検討中さん]

>>98 さん

感覚が麻痺してらっしゃいますね。高いですよ。周辺中古の単価を見ないと、買った途端にボカンです。