プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[981: マンション検討中さん]

こちらの口コミ掲示板投稿もうすぐ1000ですね、バークホームズ本郷三丁目はその10分の1です。注目も高過ぎ

[982: 匿名さん]

>>981 マンション検討中さん

プラウド御茶ノ水は注目も坪単価も高過ぎ。

[983: 匿名さん]

>>981 マンション検討中さん

バークホームズ本郷三丁目（誤）
パークホームズ本郷三丁目（正）

マンマニさんもパークホームズ本郷三丁目をお薦めしていました。

[984: 評判気になるさん]

>>980 匿名さん

ですね、650でも買いません。まあ正しくは買えませんなんですけど。撤退します。

[985: マンション検討中さん]

>>973 マンション比較中さん
ラブホは隣にはないですよね？将来的な廃業を見込めば資産価値にプラスに寄与するのではないでしょうか？

乾式壁については下記が専門家の知見で参考になりました。
https://taclover.com/悪役にされがちな乾式間仕切壁-コンクリート壁と/

[987: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん

ちなみにホテルは二軒あるよ。ラブホテル立地、乾式壁、それらのすべてを差し引いても、坪700万円じゃ、元取れないと思う。

[988: マンション検討中さん]

700以下なら、しょうがないと。下層階じゃなければ、多少金額が高くても抽選になるよりは確実に購入できたほうがいいです。

[989: マンション検討中さん]

ここだけに限りませんが、ここ1,2年の急激な値上がりは異常ですね。
戦争の影響による世界的な物価高に対する欧米の利上げが、円安傾向の定着、ひいては海外投資家の参入による不動産需給の逼迫や株価一段高による資産効果発動をもたらす、そんな流れをデベも見越しているのかも。

[990: 匿名さん]

>>989 マンション検討中さん

なので、今は買い時じゃないですね。

[991: 匿名さん]

自由が丘でも坪700の時代なので、ここが坪700でも特別驚きはないです。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

いやいや、ここが坪700万円なんて異常だよ。バブルの頃なんか知らないかもしれないけど、とうとうバブルがここまで来たかという感想。

[993: 検討板ユーザーさん]

いくらプラウドで路線たくさん使えてアクセス便利といってもね。
湯島ですからね...700はやりすぎ。

[994: マンション検討中さん]

>>993 検討板ユーザーさん
2年後くらいには、御茶ノ水が700！？あの時は安かった、ってなりそう。

[995: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん

それはないでしょ。もうピークだよ。

[996: マンション検討中さん]

上がるか下がるかは二分の一

[997: 匿名さん]

>>996 マンション検討中さん

すごい言い訳。

[998: 匿名さん]

一般的な傾向としてマンコミの各スレは販売開始前は否定的な意見で満ちあふれていることが多いが、実際の販売が好調ならそれまでの否定的な意見はフェードアウトしてしまうようだ。全て結果次第ともいえるが、果たしてここはどうなるのか。ここの価格の坪650～700というのは結構攻めてきているとは思うが、何だかんだ言ってもそれでも売れてしまうように思う。

[999: マンション検討中さん]

数年後の不動産価格なんか誰もわからない、

[1000: マンション検討中さん]

>>995 匿名さん
数年前からずっと今がピークと言われてきたから、そんなこともない。

[1001: 匿名さん]

これは怖い…
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2207/21/news192.html

[1002: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん

それこそ、根拠のない希望的観測。日銀の金融緩和政策だってそろそろ終わりを告げ、金利が上がるのは必至だし、都心のオフィスの空室は深刻だし、これまでのように都心近接のマンション価格が右肩上がりの時代は長く続かないと思うよ。ここの立地やスペックからみて、多くの人が坪650万円～700万円は高いと思っているのは事実。結果的には早く完売するのだろうけど、購入者はこんなスレを見ていない大金を使える富裕層で、都心にマンション買えそうと幻想を抱く多くの庶民は指をくわえて見ているという構図なんじゃないかな。

[1003: マンション比較中さん]

>>986 マンション検討中さん
200mmコンクリ壁がD-55、乾式壁はD-50からD-55　と記載がありますね。カタログスペック的にはコンクリ壁の方が良いんですね。加えて乾式壁は重低音（足音、壁ドン）等には無力ですのでコンクリ壁の方が明らかに良いですね。

[1004: 周辺住民さん]

日銀の金融緩和はほんと終わりそう。黒田総裁の任期は来年3月だし、金融緩和を強力にバックアップした安倍元総理はいなくなったし。

[1005: 匿名さん]

>>1003 マンション比較中さん
遮音性ならコンクリ壁の方が絶対に良いです。乾式だと隣の部屋のルンバが壁にぶつかる音が聞こえたりする。

[1006: 周辺住民さん]

たしか遮音性は重さで決まるはず。石膏ボード＋グラスウールは絶対にコンクリートには勝てない。

[1007: マンション検討中さん]

日本人が買わなければ、中国人が買うだけでそう簡単に下がらないとおもう。
数年前マレーシアの不動産は外国人に多く買われ価格高騰し、マレーシア人がなかなか買えなくなった。お金さえ払えば、外国人も自由に不動産取得できる今の制度が変えたほうがいいと思う。
マンション検討中の身としては下がってほしいけど、この先のことはわからない、上がると思う人、下がると思う人がらいいるので今の相場が成立しているのでしょうし。

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
中国も不動産バブルはじけて不況来そうだよ。日本人も中国人も買わないなら誰が買う？宇宙人？

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん

誰も買わなくなってもあなたも買わない。そして不景気になったらあなたは買えない。買わないんじゃなく買えない。それを望んでるんですか？

[1010: マンション検討中さん]

下がってくれたほうが助かります。

[1011: マンション比較中さん]

要町、大塚あたりのスミフ物件が買い得になってるのが不安です。
すみふの値付けは界隈で一番信頼のおける先行指標だと思っています。

[1012: 周辺住民さん]

>>1011 マンション比較中さん
都心から遠いところから順に、値段が下がりつつあるのではないでしょうか。

[1013: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん

この本郷三丁目駅前の東京建物の分譲マンション（ブリリア？）は、一年前のアンケートで、3LDK70㎡で坪490万円の価格を出していましたね。ただ、ここのプラウド御茶ノ水の価格を見ると、本郷三丁目駅前のブリリアも一年前の想定価格から跳ね上がっていそう。逆に坪490万円だったら瞬間蒸発ですね。

[1014: マンション検討中さん]

野村さんも、はやく金額公開してほしいです。坪700万という数字が独り歩きしてるようなので

[1015: マンション比較中さん]

>>1012 周辺住民さん
湯島のすみふも比較的買い得です。文京区ですしね。

[1016: 匿名さん]

＞１００３

乾式壁の遮音は施工に依存するってのもマイナスポイント。それにパネルを張り合わせてるだけだから時間がたつと振動でずれたりして性能落ちてくるし。

[1017: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん

坪700万円と見せかけておいて、実際は坪600万円で「安くなった」と思わせる戦法かな。

[1018: 匿名さん]

坪700万円で観測気球をあげて、反応を見ているのか。
そうであれば、あることないことめちゃくちゃいって悪評を高めればひょっとしたら安くしてくれるかな。

[1019: マンション検討中さん]

坪650～700って、ペンギンさん書き込んだだけですよね？
それでみんな信じきって大盛り上がりの流れですけれど...

検討スレってそうやって楽しむものなのかもしれませんが、公式ではないたった1人の書き込みをこんなに鵜呑みにするものなのだなと思いました。
本気で検討してる方はご自身で確認しているのでしょつけどね。

[1020: 匿名さん]

事前の高値吹聴ってマンコミュあるある。その価格で出してきたらそれだけの価値があるってもてはやすし、下げてきたらお得でバーゲンセールと盛り立てる。どっちに転んでも損はない。

ステマのパターンか。

[1021: マンション検討中さん]

ペンちゃんは野村の回し者だった…？
流石ネットに強い野村不動産

[1022: 検討者]

>>1014 マンション検討中さん
上の方はそんな感じでしょう。

[1023: 検討者]

>>1019 マンション検討中さん
私も説明聞きました。まだ値段はざっくりですが、上の方はそんな相場感です。近々、正式に聞けます。

[1024: マンション検討中さん]

>>1019 さん

まさしく同じこと感じていました。掲示板の情報は話半分くらいで良いと思います。予定価格レンジもまだ1000万単位で幅広く置いているので、客の着き方次第ではまだ上下に動くかと。

[1025: 匿名さん]

＞１０２１

武蔵小金井は現場の対応もネットの対応もボロボロ。野村物件検討するならあちらの板は見ておいた方がいいかもね。

[1026: 匿名さん]

野村って施工トラブル少なかったから対応の仕方わからないのかもね。三井みたいにちょくちょくやってると対応もこなれてる。

はずれが少ないけど当たったらまともな対応が期待できないのと、はずれがあっても対応してくれるのどっちをとるか。

[1027: eマンションさん]

オンライン商談会が本当に開催されたかも怪しい

[1028: 匿名さん]

ペンギンさんは本気で検討してたみたいだけど、
検討者さんは検討しているのかすら怪しい

[1029: 周辺住民さん]

>>1028 匿名さん
ペンギンさんは本当に検討していたのだろうけど、属性の割に考え方が軽く感じられ、どうなのかなと思っていました。

[1030: 検討者]

>>1028 匿名さん
そう？　オンライン説明会の時に予約して、近々、虎ノ門に行くよ。そこで正式な価格が出るんじゃないかな。オンラインでは「～16999万円」という感じの暫定価格。