プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[961: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん
本郷三丁目エリア前プロジェクトですね。。とても興味あります。そういえば東京建物のアンケートに答えた記憶がありますが、その後音沙汰ないです。狭いけどスーパーのライフもあるし、何より駅近なのがいいですよね。ファミリー層向けがあればいいのですが。

[962: 周辺住民さん]

> 御茶ノ水をビジネス街とするのは、やや無理があるのかもしれません。

無理があるかもしれないけどもしかしたら、という「チャレンジ価格」に見えます。

[963: 匿名さん]

銀座線とかJRが使える立地というのは文京区としては希少な部類に入ると思うのでそこをどう評価するかでしょうね。確かにビルの谷間といわれるとそうなんですが、都心部のマンションはどこもかしこも囲まれ感のないところがないですよね。しかも抜けている部屋は目の玉が飛び出る価格がついている。

[964: マンション掲示板さん]

お茶の水は、学生街のイメージです。

[965: 匿名さん]

近くの東京医科歯科や順天堂大学の附属病院等で働くお医者さん夫婦などは、この物件は喉から手が出る程欲しいでしょうね。
そのような人達に取っては港区の物件よりこちらのほうが価値が高く、坪700万円でも手に入れたいと思うのではないでしょうか。お医者さん関係を中心として100戸程度であれば簡単に売れてしまいそうです。

[966: 匿名さん]

>>964 マンション掲示板さん
それは南側の方でしょ。

[967: 匿名さん]

>>963 匿名さん

同じ湯島の分譲マンションであれば、ディアナコート文京本郷台は、千代田線湯島駅、銀座線上野広小路駅・大江戸線上野御徒町駅、JR御徒町駅（山手線・京浜東北線）が徒歩圏内で使えるので、その立地と比べてしまうと、プラウド御茶ノ水の立地は見劣りしてしまいます。JRの利便性で言えば、山手線>中央線ですよね。

[968: 匿名さん]

>>965 匿名さん

いや、ここは見てるけど喉から手が出るほどではないし、坪700なら立地に見合わないので、買わないですね。もっと予算上げて千代田区検討します。

[969: 匿名さん]

>>966 匿名さん

JR御茶ノ水駅を境に北側と南側で分けると、南側は学生街、北側は神田川を挟んで大学病院が並ぶので、御茶ノ水をビジネス街と言うのは間違いだと思います。御茶ノ水ソラシティの辺りを「ビジネス街」と言っているのでしょうか？

これまでの書き込みを総合すると、プラウド御茶ノ水は大学病院勤務の医師など高収入世帯向けに販売されるものであり、ここで見ている庶民の多くは手の届かない物件であることが分かりました。

[970: 匿名さん]

>>958 周辺住民さん

御茶ノ水はビジネス街じゃないから。

[971: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん

本郷三丁目駅近くのマンションは「ブリリア」になると思いますが、敷地形状からやや狭そうですね。スーパーのライフがあって、特に大江戸線の本郷三丁目駅は徒歩１分以内の距離なので、利便性はすごく高そうです。

[972: マンション検討中さん]

>>971 匿名さん

そうですよね。
80平米以上があれば嬉しいのですが。
上層階じゃないとお隣とこんにちわですし、
そこまで求めるとかなり高いかな。

[973: マンション比較中さん]

戸境乾式壁→構造×
ラブホ壁ドン→眺望×
各階ゴミ置き場無し→設備×
坪７００→価格×

[974: 匿名さん]

>>973 マンション比較中さん

坪700万円は無理。本当に高杉。

[975: マンション検討中さん]

正直高すぎだとは思いますが、坪650万であれば購入しようと思います。比較検討物件が少ないので、売り手有利の市場だと諦めますてます。

[976: ペンギン]

>>897 マンション検討中さん

100㎡　24,000程度と想定します。
坪単価　約800万円ですね。
このマンションの撤退どころか、マンション購入自体をしばらく凍結と考えてます。

[977: 匿名さん]

>>976 ペンギンさん

いま購入したら完全に高値掴みですね。
価格が下がるのを待った方がいいですね。
かなりお調べになさっていたペンギンさんが言うくらいだから、ここは相当高いんですね。

[978: マンション検討中さん]

>>976 ペンギンさん

やはりその位ですか。
新築へのこだわりはないので、
数年まてば白金物件が大量放出されるでしょうから
それまで待ちます。

[979: マンション検討中さん]

高すぎる割にコストカットが目立つ。

[980: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん

立地やスペックを考えたら、坪650万円でも高いと思うけど。