プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[901: マンション検討中さん]

うわっ、650-700ですか、、全然無理です。550くらいのお部屋があるだろうかと期待してましたが、、諦めてパークホームズ本郷三丁目を検討します。

[902: 匿名さん]

高そうな気はしてましたがやはり高かった感じですね。野村は要望次第で下げることもあるので、最終的にどうなるかはまだ分かりません。

[903: マンション比較中さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/
こっちで良いですね。戸境壁もコンクリですし。先着順坪550～買えます。

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション比較中さん

良いマンションだと思いますが、部屋の広さ的にこことはあまり検討層が被らないかと。どちらかと言えば60㎡台や70㎡台のある三井の方が重なるかな。価格は坪530-585なので、坪650-700のここより検討しやすそうですね。

[905: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん

物件名は湯島、本郷三丁目、御茶ノ水と違えど、立地はすべて湯島二丁目ですよね。それでプラウドだけが他より20%も高いというのは相当強気かと。確かにプラウドの仕様は良さそう、JRにも一番近いという強みは認めますが、南北西の建物の囲まれ感は有りますし、大通りの騒音もそれなりに拾うかと思うと、同じ町内の同時期に売り出している財閥の新築マンションと20%も価格が変わるのか(いやいや高いでしょ)、というのが率直な印象です。

[906: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん

その中だったら、スミフのシティハウス文京湯島が一番立地がいいかもしれません。湯島駅、本郷三丁目駅、上野広小路駅、御徒町駅が使える上、スーパーのサミットストアが目と鼻の先にあるためです。

[907: 検討板ユーザーさん]

オンライン商談会って案内来てないんですが、そこ乗り遅れてしまうと、人気な部屋とかはもう無理なんですかね？
年収とかで足切りしてる感じですか...

[908: eマンションさん]

そう考えるとパークホームズ本郷三丁目がめちゃくちゃお買い得に思えてしまう、、、！！

本郷三丁目駅方面もアクセスしやすいし、囲まれ感はプラウドとお互い様だしね。

[909: 周辺住民さん]

>>906 匿名さん
シティハウスは御茶ノ水駅も徒歩9分と10分圏内ですし、
上野公園や御徒町（松坂屋・パルコヤなど）へ買い物に行くのも便利ですよね。

湯島での暮らしを楽しむなら、上野公園や御徒町へのアクセスの良さもキーになるので、御茶ノ水駅に一番近いとしてもプラウドの価格は強気すぎると思ってしまいます。野村の人はそこら辺をわかっていない気がします。

[910: 周辺住民さん]

>>909 です
実際の価格を知っているわけではないのですが、もし坪650-700だとしたら周辺の財閥系マンションと比べても高過ぎだという感想です

[911: 匿名さん]

>>909 周辺住民さん

まさにその通り。駅周辺の力でみたら、御茶ノ水より、御徒町や上野に近いのはすごく大きいと思う。だから、このプラウドの価格はだいぶ強気に感じました。この声がデベロッパーに届かないかなー。

[912: 匿名さん]

>> 911 匿名さん
残念だけど届かないでしょうねえ。

[913: マンション掲示板さん]

文京区湯島で御茶ノ水、品川区西五反田の立地で目黒を冠するデベの姿勢がちょっと気になるんですよね。
誇大広告でもないんだけど、マンション開発を通じて街づくりにコミットするというよりは分かりやすいネーミング付けてマンション売って終わり。的な姿勢を個人的には感じるんですね。
物件のアレコレとは関係のない話ですが。

[914: 匿名さん]

あきさみよー！！
湯島の他の新築と比べたら、この立地でこの坪単価は高過ぎでしょ(>_<)
リセールにも影響が出そう。。

[915: 匿名さん]

>>895 ペンギンさん

湯島ペンギンさん、今まで色々と情報をありがとうございました。

[916: 匿名さん]

シティハウス文京湯島だって割高価格だから先着順住戸になってるのに…

[917: 匿名さん]

壊れるほどスレ見ても
1/3も値下がらない
純情な勘定は空回り
低層さえ買えないでいる
My home

[918: 匿名さん]

わざと高い坪単価を出して、検討者の反応をみる観測気球だと信じたい。それでも下げないのなら、ここはないかな。

[919: 匿名さん]

>>917 匿名さん

ついつい曲を乗せたくなる歌詞のようなポエムですね。

[920: 匿名さん]

>>882 周辺住民さん

プラウド御茶ノ水、引いちゃうくらい高いですね。

同じ湯島にあるディアナコート文京本郷台は、エントランスも外観もやっぱりカッコいいなー。南向きで陽当たり抜群だし、湯島駅にも上野広小路駅にも近く、立地も申し分なし。中古で出たら買いたいな。