プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
有利の意味がよくわかりません…デベからしたらちゃんと購入してもらえればそれでいいので、新規でも買い替えでも問題ないと思います。

[802: 匿名さん]

メールコーナーの出入口の扉の仕様はどうなっていますか？

[803: 匿名さん]

ここも乾式戸境壁ですか…間取りによっては行燈部屋もありますし、ここは立地で買う物件だと改めて思いました。

[804: 匿名さん]

湿式のマンションは絶滅危惧種です

[805: マンション検討中さん]

買い手側の有利不利はないです。売り側は高く買ってくれるのであれば、日本人でも中国人でも韓国人でも関係ないです。

[806: 周辺住民さん]

>>803 匿名さん
戸境壁が湿式（コンクリート）なのは、壁が一直線になっている物件に限られそうです。郊外によくある羊羹型は、ほぼ湿式ですね。都心の物件は逆に、戸境壁が凸凹しているので、乾式（石膏ボードとグラスウール）の方が施工しやすそうです。

[807: 匿名さん]

>>806 周辺住民さん
都心は人件費が上がっていて、コンクリート職人の確保も大変なのでは。組み立てで完成する乾式の方が人手がかからない。

[808: 周辺住民さん]

>>807 匿名さん
そうですね。コンクリートもですが、鉄筋を組み立てる職人さんの確保も大変です。都心のマンションの戸境壁は、凸凹しているがゆえに無駄に多くなるんですよね。

[809: マンション検討中さん]

>>790 周辺住民さん

ごみ両手にもってEV乗って降りた先でドア三枚も開けないとダメっぽいですね。ダルい。

[810: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
普通、自動ドアでしょ

[811: 通りがかりさん]

>>810 さん

前室入るとこは自動っぽい。ゴミ置き場入るとこは手動かな。

[812: 匿名さん]

なにげに床快fullだけでなくUVクリーンユニットで消臭とか除菌しているってところが面白いね。なんでも当社初とか。

マンション環境性能表示も結構ポイント高いぞ。断熱性と省エネ性で三つ星はともかくとして、維持管理・劣化対策で三つ星は頑張りましたね。できればみどりも三つ星欲しかったが、これは住人の努力次第ってところでしょうか。

[813: 匿名さん]

あとスロップシンクが標準というのもいいね。今売っている物件だとシティテラス文京小石川がそうだったよね。文京区はバルコニーでコンテナガーデンやる家が地味に多いので、これは嬉しい。シティテラスの方は戸境がスラブで割と食い込みも少ないいい間取りなので、あっちと迷うなー。交通利便性は圧倒的にこっちだが...

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん
営業かけるならそんな有名無実な指標じゃなくてフラット３５S１０年適用とかにしたら笑

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
マンション環境性能は大事ですよ。かなり高級そうな都心のマンションでもなかなか星三つついてなかったりしますから。

[816: 匿名さん]

>>808 周辺住民さん
湿式でもビニール直貼り仕上げは更にレアですね…
乾式も仕上げ次第とは思いますが…

[817: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん
その星三つが居住者にどのような好影響を与えるのか教えてください。

[818: 周辺住民さん]

>>817 マンション検討中さん
現状ですと、ほとんど影響ないと思います。この手の指標はたいてい中古流通を活発にさせる目的で導入されるのですが、特に首都圏の場合は立地で評価が決まってしまうので、ほとんど無意味です。

[819: マンション検討中さん]

こんなに投稿数多い掲示板は、あまりみかけないです。野村さんも強気な値段で販売するでしょうけど、あっさり完売しそうですね。購入検討しておりますが、坪650万以上は予算的に無理ですので、下層階でなんとかしたいです。眺望は諦めます。

[820: 匿名さん]

それにしても、不動産価格高騰し過ぎ

[821: 匿名さん]

大塚のすみふなら坪４５０～で買えるよ。
大塚も湯島も利便・イメージ的には大差ないのにね。
しかも大塚の方は戸境コンクリ壁（最大310m）こっちは135mmのペラボード。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん

あなたの指摘は間違っています。都心へのアクセスの利便性で言えば、湯島>大塚です。湯島と大塚を比べるのは無理があるでしょう。

[823: 通りがかりさん]

確かに、湯島と大塚であれば同クラス同価格であれば湯島を選ぶでしょう

[824: 匿名さん]

いや、利便といっても色々あるだろ。誰も”都心へのアクセス”に限定はしてないぞ…笑　営業さん的には”都心へのアクセス”が一番のウリなんだよね。逆に言えば建物スペック否定された今、売りはそれしかないもんね。わかるわかる。

[825: 周辺住民さん]

大塚を推すのは、池袋、新宿、渋谷などに山手線一本で行ける、ということを念頭に置いていそうですね。ただ、この20年くらいの間に、新宿など副都心は、大丸有など都心に比べて、相対的に地盤沈下していると思います。

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん

オフィスも商業施設もあるのが都心。東京駅や大手町駅、銀座駅、池袋駅、上野駅、秋葉原駅にアクセスしやすい湯島のほうが大塚より利便性が高いのは自明の理です。何故に湯島を貶しているのでしょうか？

[827: マンション検討中さん]

こちら、大きな通りがすぐそばですが車の音とかはどうなのでしょうか。
大学病院に囲まれてるのでこの辺りは救急車を何台もよく見かけるので、サイレンの音など気になります。

とても便利だけど、静かに暮らすというイメージでは無さそうですね。

[828: 購入経験者さん]

>>825 周辺住民さん
一応新大塚駅もあるので、大手町などの主要駅にもアクセスしやすい？

[829: 匿名さん]

のむさん、大塚で最近分譲してないから新大塚駅の存在知らなかったのかな？
東池に変なタワマン乱発してるんだからしっかりしてくれよ～。

[830: ご近所さん]

>>827 マンション検討中さん
部屋の向きにもよりますが、昼間は窓を開けていればそれなりに走行音が聞こえると思います。救急車については、ひっきりなしというわけではないですし、サイレンは慣れます。

同等の利便性を享受しながら静かに暮らしたい方は、パークホームズ本郷三丁目の方がおすすめだと思います。あとは坂の上にあるシティハウス文京湯島、グランリビオザレジデンスあたりですね。

[831: マンション検討中さん]

>>819 マンション検討中さん

＠600程度の予算があるなら下層階でもないし、眺望も諦めなくてもいいんじゃないのかな。比較として、近隣のパークホームズ本郷三丁目の最上階と思われる住戸で71.58㎡＝12,900万円（＠595万）なわけだし。JRに近いプラウドの方がやや高値な気はするけど、囲まれ感や騒音など、三井より劣後する条件もあるわけだし。600予算でも階数と眺望を諦めなきゃなんないようなスッ高値では出ないかと。スッ高値だったらごめん。（そん時は三井を検討すればよいかと）

[832: 通りがかりさん]

パークホームズ本郷三丁目最上階、安いですね。最近の不動産価格で感覚がおかしくなっているようです。

[833: マンション検討中さん]

>>825 周辺住民さん
湯島でも地下鉄、中央線でいずれの副都心も1本でいけますね。。

[834: マンション検討中さん]

築浅中古でも坪500万以上が当たり前って、給与はこの10年横ばい、不動産価格は1・5倍以上なってま。湯島エリアも10年前は3LDk新築8000万～9000万でした。1億以上の住宅ローンなんか恐怖感じます。

[835: 周辺住民さん]

給与が横ばいってホントなの？　私はアベノミクス以降、順調に増えていますよ。定年後再雇用や女性進出が増えて、平均値を押し下げているんじゃないかと思える。

[836: 匿名さん]

年とれば、それなりに増えます。

[837: マンション検討中さん]

私も１０年で役職もあがり収入は順調に増えましたが、勤め先の新卒の初任給あんまりかわってない。

[838: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん

どの副都心にも乗り換えが必要ですよ

[839: マンション検討中さん]

>>835 周辺住民さん

アベノミクスで明確に給与上がったのは残業代出るようになった建築業、アセットで稼げる不動産業、新興Itくらいでは？

大概の大企業は年功で上がるよね。問題はその上がりかた。

[840: 周辺住民さん]

>>838 匿名さん
新宿へはJR御茶ノ水から中央線、池袋へはメトロ御茶ノ水から丸ノ内線、渋谷へは末広町から銀座線。これが都心っぽい電車の乗り方。

[841: 評判気になるさん]

>>838 匿名さん
一本で行けますよ。この物件であれば、中央線、丸ノ内線、銀座線。

[842: 周辺住民さん]

臨海部を除けば主要な場所どこでも乗り換えなしで行けるかと。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/access/

[843: 周辺住民さん]

>>839 マンション検討中さん
うちは大企業ではないし、どちらかと言えばぱっとしないとされる業種だけど、ここ数年の業績は良いです。給与はクラスごとに決まっていて、よい成績ならクラスが上がるという仕組み。結果として多くの社員が一定ラインまで昇級しているけど、出来が悪いと上がりません。

[844: 周辺住民さん]

正しくは「昇給」だ。

[845: 匿名さん]

>>838 匿名さん

副都心までは、乗り換えは必要ないですよ！
ちゃんと事実を踏まえて言ってください。

新宿駅←JR中央線御茶ノ水駅から
池袋駅←丸ノ内線本郷三丁目駅または御茶ノ水駅から
渋谷駅←銀座線末広町駅または上野広小路駅から

[846: 検討中]

>>845 匿名さん

複数路線が使えるので、便利ですよね。
ちなみに羽田空港はどう往来するのが便利でしょうか？

[847: 匿名さん]

>>844 周辺住民さん
細かすぎるかもしれませんが、843の人はクラスが上がるという意味で使っているので、この場合には昇給ではなく昇級のほうがぴったりくるように思いますが。

[848: 周辺住民さん]

>>846 検討中さん
いろんな選択肢がありえますね。自分なら、荷物が多い場合は、タクシーで東日本橋まで行き、エアポート快特の羽田空港行きに乗ります（京急経由）。タクシーに乗らないなら末広町から銀座線で新橋まで、都営線に乗り換えて京急経由で羽田空港まで行きます。あるいは、御徒町からJR線で浜松町まで行き、モノレールかな。

[849: 匿名さん]

>>847 匿名さん

昇級しても給料はたいして上がらず、仕事量と責任とストレスだけが上がっていくから、最近の若い人たちは出世を望まないんだろうね。給料が増えないものだから、お金に増えてもらうために、投資に走るんだろうね。

[850: ご近所さん]

>>846 検討中さん
今はコロナの影響で夜行便は運休しているみたいですが、
早朝発のフライトを利用する時は、徒歩かタクシーで秋葉原まで行って、そこからリムジンバスを利用するのが便利です。深夜着で帰宅する場合も同様。