プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[741: 匿名さん]

>>739 匿名さん
プラウドは優先販売はしないです。人気になれば抽選ですね。ただ、人気が一部に集中しないように値付けを細かく調整する物件が多いです。

[742: マンション検討中さん]

近隣の賃貸相場見る限り、坪600だと4%は厳しい。坪550でなんとか4%くらいでは。

[743: マンション検討中さん]

リセール確実に見込めるPTKあたり買っといて今後ワテラスクラスが坪500くらいで買えるようになるまで待つのが賢いよ。各階ゴミ置場もあるし。

[744: 通りがかりさん]

>>743 マンション検討中さん

ワテラスが坪500になる頃のPTKとか、リセールやばそうじやね？

[745: 口コミ知りたいさん]

坪600万円だと大抽選会になりそう。坪650～700万円ぐらいと予想しますがどうでしょうか。

[746: 匿名さん]

>>745 口コミ知りたいさん
高い部屋はそうでしょうが、平均なら坪600前後では。つまり半分は坪600切るぐらい。

[747: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん

>>740さんが不動産屋さんに念を押されたのは、決して湯島小学校の学力が低いわけではなく、区内の学力の高い人気学区との相対で言われただけですよね。

湯島は近年のマンション建設ラッシュで（文京区の行政の後押しもあるようですが）、30代のファミリー世帯が急激に増えているようです。希望的観測に過ぎないことを前置きしますが、これから文京区内の人気公立小学校の勢力図は変わるかもしれませんよ。

湯島小学校は旧東京市の頃の小学校として、現存する最古の小学校で、物理学者の長岡半太郎や日本画家の大家・横山大観らが通った由緒正しい小学校ですよ。

[748: マンション検討中さん]

売主としては、各々購入希望者の上限価格を聞き取り、一番高い金額提示した希望者と契約するのが、利益とれますよね。

[749: 匿名さん]

レスの半分くらいが営業だな。坪650で大抽選会になんてなるわけねぇだろ。
お前らの分譲してるマンション大概先着順じゃねぇか。

[750: マンション検討中さん]

仮に1億4000万で購入して、いざ入居してみたら、隣や直上階の住人が迷惑系住人だったらと思うと、運がナカッタと思うしかないのでしょうが…

[751: マンション検討中さん]

10年前にワテラス買っておけばよかった。
みんなが思う事です。

[752: 匿名さん]

千代田区の大規模再開発に勝る物件なし。神田小川町に期待。

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
神田小川町は野村ですか？

[754: 匿名さん]

ワテラスの中古は指名買いも多いです。良いマンションだよね。

[755: マンション検討中さん]

エントリーしたら、返信きました。１０月から申込受付開始のようです。

[756: マンション検討中さん]

小川町再開発は、ここの坪単価１．５倍以上でしょうね

[757: マンション検討中さん]

徒歩6分は遠いですよ。
リセールにせよ賃貸にせよ、
まず検索されるのは5分以内です。

[758: 周辺住民さん]

>>717 口コミ知りたいさん
学校の評価というより地域の評価ですね。窪町小のランクを上げたのは駅前のタワマンでしょうね。同様に本郷小は弓町のマンション、湯島小は湯島のマンション。

[759: 周辺住民さん]

>>711 匿名さん
図面見ました。現地も見てきました。1階は改札内、2階は改札外なのですね。しかも2階の入口は聖橋口の改札横と東南角のエレベーターだけのようですね。

[760: 周辺住民さん]

ワテラス。予算はあったのに、ローンキャンセル物件も含めて、縁がなかったなあ。

[761: 匿名さん]

ワテラスは実質的に御茶ノ水駅直結に近い感じで使えて便利。

[762: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん

これ of これ。
再開発でも駅直結でもなく、駅近ですらない中途半端な立地なのに、坪600で大抽選会とか完全にお花畑だわ。

[763: 周辺住民さん]

値段が上がり過ぎて、悔しい気持ちは分かる。ただ周辺築浅中古が坪500、周辺新築が坪550くらいなので、プラウドが坪600に近づく可能性はあると思う。大抽選会かどうかは知らんけど。

[764: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん

お花畑は言い過ぎじゃないかな。湯島立地は最近、そこそこの坪単価だよ。

[765: マンション検討中]

>>764 匿名さん

ごめん、言い過ぎでした

[766: マンション掲示板さん]

ある国の人が隣になったときのことを思うとゾッとします。声大きい、やたら人ので入り多い、マナー悪い、

[767: 周辺住民さん]

>>761 匿名さん
ワテラスの交通利便性は千代田線の新御茶ノ水でしょ。

[768: マンション掲示板さん]

ベランダで、大声で電話してる、なんであんな大きな声で話すのか理解できん、ロシアンルーレット。

[769: 口コミ知りたいさん]

確かに、お向かいさん、お隣さん、どんな人かわからないリスクありますよね。上の階がドタバタとかも怖いですよね、最上階は高くて買えないですし。

[770: 評判気になるさん]

>>767 周辺住民さん
聖橋交差点がスクランブルなんで実はJR御茶ノ水も行きやすい。

[771: 匿名]

ここは管理人さんは２４時間いないということでよかったですか？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
100戸未満なのでよほどの高級物件でない限りは通いだと思いますよ。

[773: 匿名]

＞＞７７２さん
通いというのは昼間の時間帯だけ常駐するということでしょうか？図面上に管理人室の表記が見つけられなかったのですが、もしあるならワーキングブースなどを書くより明記すべきだと思いますが。。

[774: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん
日勤だろうね。図面だとテレワークスペースの下が管理人室じゃない？表記しとけばいいとは思うけど、管理人室が無いなんて有り得ないし、管理人室の配置を気にする人なんてそんなにいないだろうから敢えて書かなかったんだろうね。

[775: 匿名さん]

通勤だと日中は巡回と清掃が主業務になるので、そもそも管理人室に居ない方が多いです。

[776: 匿名さん]

やっぱり管理人っ重要だと思うんですよ。もしテレワークスペースの下が管理人室だとすると監視カメラでもないとロビーや入退館に睨みが効かないなとか考えちゃいます。また巡回と清掃だけがメインだとするとセキュリティーとか苦情相談とかしっかりやってもらえるのか不安じゃないですかね。その程度のクラスのマンションなんですかね。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
そういう人はそもそもワテラス中古とかが良いかと。

[778: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
ワークスペースの下ってメインエントランスの正面だから入退館に睨み効くよね。
そもそもメインエントランスはキーによる二重セキュリティだろうから管理人の有無ってそんなに必要ない気がする。

[779: 匿名さん]

防犯カメラの性能も上がっていて、不審者の抑止という意味での管理人の存在価値は薄れつつある。

[780: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
あと、うちのマンションは120戸ほどの中規模タワマンですが、管理人は日勤です。管理人室に不在の場合は管理人携帯に電話したらすぐに来てくれますよ。まあこの規模ならエントランス付近に居なければゴミ置き場か駐輪場あたりを探せばすぐ見つかりますよ。

[781: 匿名さん]

>>778
メインエントランスからエレベーターまでの動線が良くわかりません。まさか１階の内廊下を図面の下から上に向かってずっと進むのですか？またエレベーターの出入り口が左だけなのかあるいは両開きなのかも謎です。まぁモデルルームで確認すればわかることですが。

[782: 評判気になるさん]

>>781 匿名さん

1階内廊下は通らないですよ。風除室通って、ラウンジ通って、エレベーターかな。エレベーターは両開きですね。

[783: 周辺住民さん]

1階の平面図はこちらです。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/common/img/pages/design/shiki...

[784: 匿名さん]

>>783 周辺住民さん

メールコーナーに行くには、扉の開閉が必要なのでしょうか？ 自動扉？ 宅配ボックスの荷物を受けとるときとか、手が空いていないときは、扉がないほうが使いやすいと思いますが、皆さんのお考えはどうですか？

[785: 匿名さん]

この規模でエレベーター2機はなかなか贅沢ですね。

[786: 匿名さん]

一階住戸あり・駐輪嬢が屋外・各階ゴミ置き場無し
高級マンションとは言えませんね。地下駐車場も機械式だろうし…。
ラウンジで寛いでいる時にEVからバタバタとゴミ持って降りてこられると萎えそうです。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
ゴミ出しどうこうより、こんなオマケみたいなラウンジで寛ごうと思えるのが凄い…

[788: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
もう野村に電話して聞きなよ。

[789: 通りがかりさん]

ラウンジ兼通路なので、くつろぐ場所というより座る場所のある綺麗なロビーくらいの印象です。専有部以外でひと息つくとしたら、屋上テラスの方が良さそうですね。

[790: 周辺住民さん]

>>784 匿名さん
図面からは、ドアだらけに見えますね。

[791: 周辺住民さん]

うちは100戸くらいで立派なラウンジがありますが、基本的に使っている人はほとんど見かけません。そんなもんじゃないでしょうか。

[792: 匿名さん]

>>786 匿名さん
一般的に富裕層にタワマンが好まれるのはスケールメリットで一階住戸無し、駐輪場屋内、タワパ若しくは地下駐、各階ゴミ置き場を実現出来るからなんですよね。その代わり乾式壁という＊＊を背負うわけですが、最近は板マンも乾式壁多いですね。ここも乾式壁。

[793: マンション検討中さん]

マンションのラウンジってあんま意味ないようなきがします。
ただの飾り程度、誰も使ってないかと。

[794: マンション検討中さん]

高級マンションではないと思う。普通のマンションだと思えば不満もなくなります。
価格が高いのは場所代です。

[795: 匿名さん]

湿式壁は本当に最近見なくなりましたね。ひどいのだと低層マンションなのにスラブがボイドとかもあって、タワマンの技術がコストカット目的で転用されてる。

[796: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん
集会室がない物件だとマンション理事会をラウンジで開くことも多いですよ、あとは子供がソファーでぴょんぴょん飛び跳ねたりして遊具がわりにつかわれてますね。

[797: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん
いま住んでるマンションもそんな感じですw
少なくとも寛ぐ場所では無いですね…

[798: 周辺住民さん]

>>793 マンション検討中さん
昔見学したタワマンのラウンジは、コーヒーが無料ということもあって、結構な人数がくつろいでいました。コーヒーはたぶんまずいと思いますが笑

[799: 匿名さん]

ここは新規取得より買い替えが多いですかね？

[800: マンション検討中さん]

購入の際って、新規と買い替えだとどちらが有利とかあるのでしょうか。

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
有利の意味がよくわかりません…デベからしたらちゃんと購入してもらえればそれでいいので、新規でも買い替えでも問題ないと思います。

[802: 匿名さん]

メールコーナーの出入口の扉の仕様はどうなっていますか？

[803: 匿名さん]

ここも乾式戸境壁ですか…間取りによっては行燈部屋もありますし、ここは立地で買う物件だと改めて思いました。

[804: 匿名さん]

湿式のマンションは絶滅危惧種です

[805: マンション検討中さん]

買い手側の有利不利はないです。売り側は高く買ってくれるのであれば、日本人でも中国人でも韓国人でも関係ないです。

[806: 周辺住民さん]

>>803 匿名さん
戸境壁が湿式（コンクリート）なのは、壁が一直線になっている物件に限られそうです。郊外によくある羊羹型は、ほぼ湿式ですね。都心の物件は逆に、戸境壁が凸凹しているので、乾式（石膏ボードとグラスウール）の方が施工しやすそうです。

[807: 匿名さん]

>>806 周辺住民さん
都心は人件費が上がっていて、コンクリート職人の確保も大変なのでは。組み立てで完成する乾式の方が人手がかからない。

[808: 周辺住民さん]

>>807 匿名さん
そうですね。コンクリートもですが、鉄筋を組み立てる職人さんの確保も大変です。都心のマンションの戸境壁は、凸凹しているがゆえに無駄に多くなるんですよね。

[809: マンション検討中さん]

>>790 周辺住民さん

ごみ両手にもってEV乗って降りた先でドア三枚も開けないとダメっぽいですね。ダルい。

[810: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
普通、自動ドアでしょ

[811: 通りがかりさん]

>>810 さん

前室入るとこは自動っぽい。ゴミ置き場入るとこは手動かな。

[812: 匿名さん]

なにげに床快fullだけでなくUVクリーンユニットで消臭とか除菌しているってところが面白いね。なんでも当社初とか。

マンション環境性能表示も結構ポイント高いぞ。断熱性と省エネ性で三つ星はともかくとして、維持管理・劣化対策で三つ星は頑張りましたね。できればみどりも三つ星欲しかったが、これは住人の努力次第ってところでしょうか。

[813: 匿名さん]

あとスロップシンクが標準というのもいいね。今売っている物件だとシティテラス文京小石川がそうだったよね。文京区はバルコニーでコンテナガーデンやる家が地味に多いので、これは嬉しい。シティテラスの方は戸境がスラブで割と食い込みも少ないいい間取りなので、あっちと迷うなー。交通利便性は圧倒的にこっちだが...

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん
営業かけるならそんな有名無実な指標じゃなくてフラット３５S１０年適用とかにしたら笑

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
マンション環境性能は大事ですよ。かなり高級そうな都心のマンションでもなかなか星三つついてなかったりしますから。

[816: 匿名さん]

>>808 周辺住民さん
湿式でもビニール直貼り仕上げは更にレアですね…
乾式も仕上げ次第とは思いますが…

[817: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん
その星三つが居住者にどのような好影響を与えるのか教えてください。

[818: 周辺住民さん]

>>817 マンション検討中さん
現状ですと、ほとんど影響ないと思います。この手の指標はたいてい中古流通を活発にさせる目的で導入されるのですが、特に首都圏の場合は立地で評価が決まってしまうので、ほとんど無意味です。

[819: マンション検討中さん]

こんなに投稿数多い掲示板は、あまりみかけないです。野村さんも強気な値段で販売するでしょうけど、あっさり完売しそうですね。購入検討しておりますが、坪650万以上は予算的に無理ですので、下層階でなんとかしたいです。眺望は諦めます。

[820: 匿名さん]

それにしても、不動産価格高騰し過ぎ

[821: 匿名さん]

大塚のすみふなら坪４５０～で買えるよ。
大塚も湯島も利便・イメージ的には大差ないのにね。
しかも大塚の方は戸境コンクリ壁（最大310m）こっちは135mmのペラボード。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん

あなたの指摘は間違っています。都心へのアクセスの利便性で言えば、湯島>大塚です。湯島と大塚を比べるのは無理があるでしょう。

[823: 通りがかりさん]

確かに、湯島と大塚であれば同クラス同価格であれば湯島を選ぶでしょう

[824: 匿名さん]

いや、利便といっても色々あるだろ。誰も”都心へのアクセス”に限定はしてないぞ…笑　営業さん的には”都心へのアクセス”が一番のウリなんだよね。逆に言えば建物スペック否定された今、売りはそれしかないもんね。わかるわかる。

[825: 周辺住民さん]

大塚を推すのは、池袋、新宿、渋谷などに山手線一本で行ける、ということを念頭に置いていそうですね。ただ、この20年くらいの間に、新宿など副都心は、大丸有など都心に比べて、相対的に地盤沈下していると思います。

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん

オフィスも商業施設もあるのが都心。東京駅や大手町駅、銀座駅、池袋駅、上野駅、秋葉原駅にアクセスしやすい湯島のほうが大塚より利便性が高いのは自明の理です。何故に湯島を貶しているのでしょうか？

[827: マンション検討中さん]

こちら、大きな通りがすぐそばですが車の音とかはどうなのでしょうか。
大学病院に囲まれてるのでこの辺りは救急車を何台もよく見かけるので、サイレンの音など気になります。

とても便利だけど、静かに暮らすというイメージでは無さそうですね。

[828: 購入経験者さん]

>>825 周辺住民さん
一応新大塚駅もあるので、大手町などの主要駅にもアクセスしやすい？

[829: 匿名さん]

のむさん、大塚で最近分譲してないから新大塚駅の存在知らなかったのかな？
東池に変なタワマン乱発してるんだからしっかりしてくれよ～。

[830: ご近所さん]

>>827 マンション検討中さん
部屋の向きにもよりますが、昼間は窓を開けていればそれなりに走行音が聞こえると思います。救急車については、ひっきりなしというわけではないですし、サイレンは慣れます。

同等の利便性を享受しながら静かに暮らしたい方は、パークホームズ本郷三丁目の方がおすすめだと思います。あとは坂の上にあるシティハウス文京湯島、グランリビオザレジデンスあたりですね。

[831: マンション検討中さん]

>>819 マンション検討中さん

＠600程度の予算があるなら下層階でもないし、眺望も諦めなくてもいいんじゃないのかな。比較として、近隣のパークホームズ本郷三丁目の最上階と思われる住戸で71.58㎡＝12,900万円（＠595万）なわけだし。JRに近いプラウドの方がやや高値な気はするけど、囲まれ感や騒音など、三井より劣後する条件もあるわけだし。600予算でも階数と眺望を諦めなきゃなんないようなスッ高値では出ないかと。スッ高値だったらごめん。（そん時は三井を検討すればよいかと）

[832: 通りがかりさん]

パークホームズ本郷三丁目最上階、安いですね。最近の不動産価格で感覚がおかしくなっているようです。

[833: マンション検討中さん]

>>825 周辺住民さん
湯島でも地下鉄、中央線でいずれの副都心も1本でいけますね。。

[834: マンション検討中さん]

築浅中古でも坪500万以上が当たり前って、給与はこの10年横ばい、不動産価格は1・5倍以上なってま。湯島エリアも10年前は3LDk新築8000万～9000万でした。1億以上の住宅ローンなんか恐怖感じます。

[835: 周辺住民さん]

給与が横ばいってホントなの？　私はアベノミクス以降、順調に増えていますよ。定年後再雇用や女性進出が増えて、平均値を押し下げているんじゃないかと思える。

[836: 匿名さん]

年とれば、それなりに増えます。

[837: マンション検討中さん]

私も１０年で役職もあがり収入は順調に増えましたが、勤め先の新卒の初任給あんまりかわってない。

[838: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん

どの副都心にも乗り換えが必要ですよ

[839: マンション検討中さん]

>>835 周辺住民さん

アベノミクスで明確に給与上がったのは残業代出るようになった建築業、アセットで稼げる不動産業、新興Itくらいでは？

大概の大企業は年功で上がるよね。問題はその上がりかた。

[840: 周辺住民さん]

>>838 匿名さん
新宿へはJR御茶ノ水から中央線、池袋へはメトロ御茶ノ水から丸ノ内線、渋谷へは末広町から銀座線。これが都心っぽい電車の乗り方。