プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[701: 匿名さん]

三井は中層階スタートで坪530くらいから。上は坪600くらいまで。こちらは低層階が壁ドンなので、下は坪500くらいからあるのかな。逆に10階以上は三井よりも高そう。プレミアフロアは別として、視界抜ける住戸は坪650くらいかも。

[702: 匿名さん]

ここを検討してる方は実需ですか？
私はセカンドハウス、あるいは投資用として考えてます。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

実需検討組です。
住戸面積からすると、大半の住戸で1億超えてくると思います。セカンドや投資で検討できる方が羨ましいです。

[704: マンション検討中さん]

自宅住居検討です。住宅ローン金利0・5
%で購入できるメリットあると思います。投資だと金利2%前後かと、自己資金購入であれば関係ありませんが。

[705: 周辺住民さん]

>>681 匿名さん
>>699 マンション検討中さん

ワテラスは一品もの、プラウドはシリーズですよね。なので同列で語れない。それは置いとくにしても、史上最強プラウドはワテラスに勝ててない気がします。

[706: 周辺住民さん]

>>694 匿名さん
> サミットストアもピーコックもある
そうですね。でも、御茶ノ水駅ではないような。

>>695 匿名さん
> 聖橋口の建て替えで小さめかもしれませんがスーパー入ると思われます。
御茶ノ水駅の商業施設はエキナカですよね。使い勝手的にどうなんでしょう。

[707: マンション掲示板さん]

価格帯が違うので比較検討するのであれば、　同価格帯の物件で。

[708: マンション検討中さん]

はあ。今日もゴミ袋と段ボール持ってのEV待ちつらたん。
やっぱり坪600も出すなら各階ゴミ置場はますとかなぴえん

[709: マンション掲示板さん]

エリアは異なりますが同じ文京区のグランドメゾン目白坂テラスが坪680あたりで出てきそうとか。ここは坪700超えにもあるんでしょうか。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション掲示板さん
あちらは戸数も少なく、資産家向けでしょうから。
ここはそこまで高級路線ではないと思うので、
真っ当な価格でお願いしたいですね。
それにしても全体的に高くなりすぎて唖然とします。

[711: 匿名さん]

>>706 周辺住民さん
エキナカではないと思いますよ。駅舎の二階を新たに作って商業施設にする計画のようです。

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん
ほんと。客がどうなろうとどうでもいいんでしょうね。
原価積み上げなんてとうの昔。もはや破綻してる価格。
国際金融資本への貢物のために限界ギリギリまで上げるつもりです。

[713: 匿名さん]

>>706 周辺住民さん

えっ？ エキナカじゃないですよね。
御茶ノ水駅の改装後は、使えるお店が増えて、利便性が向上すると思いますよ。

[714: マンション検討中さん]

ここまで価格が高くなってしまうと、購入迷いますが、投資ではなく自宅検討なので頑張って購入しようと思います。今後、不動産暴落、金利上昇になったらその時はその時で

[715: マンション検討中さん]

たしかに各階ゴミ置き場に拘りすぎるのも、と思うけど、坪600出して段ボール抱えながらエレベーター乗るのも悲しいなぁという気持ちも分かってしまう。
同じような規模でもあるところはあるからね。

このご時世で、全てが完璧なマンションもないのは分かるんだけど。

[716: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん
居住エリアにゴミは置かれない方が良いですよ。年月が経つと臭いが残るので。いま築10年超の各階ゴミ置き場のあるタワーマンションに住んでますが結構臭いが染み付いてます。

[717: 口コミ知りたいさん]

>>688 周辺住民さん
3S1Kは昔の概念で、誠之、窪町、本郷、湯島、がいまは4強だと思います。ダイヤモンドの教育環境力ランキングもそうだし、湯島は数年前から良いマンションがいくつかできて、学力が上がってる印象です。
https://diamond.jp/articles/-/218377

[718: 口コミ知りたいさん]

昨日現地を見に行きましたが良かったです。湯島という地名のイメージから現地を見る前は神田あたりのごちゃごちゃした雰囲気を想像していましたが、整然として小奇麗な街並みで想像以上でした。
その後パークホームズ本郷三丁目を見に行きましたが、こちらはどちらかというと神田あたりに近い雰囲気でした。
やはり両物件の差は大きく、ここの価格がどれほどになるのか強い関心をもって見ています。

[719: 匿名さん]

>>718 口コミ知りたいさん

結構諦めの気持ちだわ。
ちょっと今の新築相場で、納得できる買い物になるとは思えない。
コロナ前の適温相場なら最上階１００m2も２億程度だったと思うんだけどなあ。残念。

[720: マンション検討中さん]

最上階100㎡は2億程度だと思います。さすがに3億だと売れないと思います。

[721: 匿名さん]

ディスポーザーを使えば生ゴミは出ないから臭わないと思うけど
バナナの皮とかは無理だけど

[722: マンション検討中さん]

こちらの物件、かなり注目度高いようですが、湯島立地からですか？野村プラウドのブランドからですか？

[723: マンション比較中さん]

池之端パークタワーの中古も良さげですね。

[724: マンション検討中さん]

掲示板投稿数、パークホームズ本郷三丁目と比較して圧倒的に多いです。注目度高いですね。

[725: 評判気になるさん]

>>720 マンション検討中さん
いやいや今の相場なめすぎです。

[726: 匿名さん]

>>721 匿名さん
経験的には外食のゴミとかをそのまま出す人がいて臭ってる感じがします。あとオムツですね。

[727: マンション検討中さん]

>>721 さん

そっか、バナナの皮は無理なのか、、

[728: マンション掲示板さん]

>>717

そこに湯島を入れるのはさすがに無理がありすぎる気がします。
ダイアモンドの記事ではランキング入りしてましたが、実際にはやっぱり誠之や窪町とは全然違いますよ。

[729: 匿名さん]

徒歩1分に愛のホテルがあるんですね。
子供に知られずに思い切り営みができる。子育てに適した立地ですね。

[730: 匿名さん]

>>717 口コミ知りたいさん

今の区内の４強小学校の頭文字を略すと「SKYH」になりますね。湯島小学校はプログラミング教育に力を入れているんですよね。

[731: マンション検討中さん]

比較のために今出ているワテラス中古（坪900）見てきたけど，20階から住居だから,20階エントランスがすばらしく,部屋の眺望も良く、各階ゴミ捨て場ありで，売出し価格が坪400台だったことが信じられなかった。最近のマンション高騰もなんだかなーと思うよ。

[732: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん

ちなみにワテラス１０年弱位たっているけど各階ゴミ捨て場綺麗だったよ。

[733: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[734: 匿名さん]

アホノミクスで異次元金融緩和、外資規制の緩和を進めた結果です。円安で日本の弱体化は進み、大手デベは国際金融資本が支配。日本の富がどんどん吸い上げられてるんですね。ここの分譲価格の半分以上はデベの利益→外国株主への配当に消えるわけですね。割を食うのは購入者と下請けさんという構造です。

[735: 匿名さん]

ワテラスとかは管理ができてるのでしょうね。湾岸物件の各階ゴミ捨て場は臭いところも多いです。

[736: マンション検討中さん]

都心周りと郊外では相場は分けて考えたほうがよいですね。御茶ノ水駅徒歩圏内で実需組に優しい価格を、と言われても、投資組には関係ないでしょう。
実需分にしても含み益のある買い替え組と医療従事者の需要で簡単に捌けそうですね。

[737: 匿名さん]

ここって賃料どのぐらい取れそうなんでしょうか。

[738: 通りがかりさん]

表面利回4%ぐらいじゃないですか、住宅ローンで資金調達して貸せば、利益とれますが、本来はやってはいけないことです。

[739: 匿名さん]

検討してますが、人気ありそうなので抽選とかですかね、それとも各々の対応で高い金額提示したお客様から、優先的に契約とか。

[740: マンション検討中さん]

湯島小を文京区の人気校にどうしても入れたい方がいるみたいで違和感です。
ここ2.3年で文京区内で戸建て含めて物件探ししてますが、そのようなことは初耳です。

物件名は伏せますが、新築と中古で湯島小の学区内のマンションをいくつか見に行ったことがあります。その際、学区は湯島小になってしまいますがその点は大丈夫ですか？と何度も確認されたことがあり（文京区内では学区をかなり重視して引っ越しする方が多いため、人気学区ではないがいいのかというニュアンス）やっぱり湯島小はそう言う位置なのだなと思ったことが多々あります。

文京区内でしたらそれなりにどこも親の教育レベルも高い学校ですし、湯島小はプログラミングに力を入れてることも事実で良い学校には変わりないと思いますが。
SKYHなどと勝手に作って4強校と言い出すのは如何なものかと思います。

[741: 匿名さん]

>>739 匿名さん
プラウドは優先販売はしないです。人気になれば抽選ですね。ただ、人気が一部に集中しないように値付けを細かく調整する物件が多いです。

[742: マンション検討中さん]

近隣の賃貸相場見る限り、坪600だと4%は厳しい。坪550でなんとか4%くらいでは。

[743: マンション検討中さん]

リセール確実に見込めるPTKあたり買っといて今後ワテラスクラスが坪500くらいで買えるようになるまで待つのが賢いよ。各階ゴミ置場もあるし。

[744: 通りがかりさん]

>>743 マンション検討中さん

ワテラスが坪500になる頃のPTKとか、リセールやばそうじやね？

[745: 口コミ知りたいさん]

坪600万円だと大抽選会になりそう。坪650～700万円ぐらいと予想しますがどうでしょうか。

[746: 匿名さん]

>>745 口コミ知りたいさん
高い部屋はそうでしょうが、平均なら坪600前後では。つまり半分は坪600切るぐらい。

[747: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん

>>740さんが不動産屋さんに念を押されたのは、決して湯島小学校の学力が低いわけではなく、区内の学力の高い人気学区との相対で言われただけですよね。

湯島は近年のマンション建設ラッシュで（文京区の行政の後押しもあるようですが）、30代のファミリー世帯が急激に増えているようです。希望的観測に過ぎないことを前置きしますが、これから文京区内の人気公立小学校の勢力図は変わるかもしれませんよ。

湯島小学校は旧東京市の頃の小学校として、現存する最古の小学校で、物理学者の長岡半太郎や日本画家の大家・横山大観らが通った由緒正しい小学校ですよ。

[748: マンション検討中さん]

売主としては、各々購入希望者の上限価格を聞き取り、一番高い金額提示した希望者と契約するのが、利益とれますよね。

[749: 匿名さん]

レスの半分くらいが営業だな。坪650で大抽選会になんてなるわけねぇだろ。
お前らの分譲してるマンション大概先着順じゃねぇか。

[750: マンション検討中さん]

仮に1億4000万で購入して、いざ入居してみたら、隣や直上階の住人が迷惑系住人だったらと思うと、運がナカッタと思うしかないのでしょうが…

[751: マンション検討中さん]

10年前にワテラス買っておけばよかった。
みんなが思う事です。

[752: 匿名さん]

千代田区の大規模再開発に勝る物件なし。神田小川町に期待。

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
神田小川町は野村ですか？

[754: 匿名さん]

ワテラスの中古は指名買いも多いです。良いマンションだよね。

[755: マンション検討中さん]

エントリーしたら、返信きました。１０月から申込受付開始のようです。

[756: マンション検討中さん]

小川町再開発は、ここの坪単価１．５倍以上でしょうね

[757: マンション検討中さん]

徒歩6分は遠いですよ。
リセールにせよ賃貸にせよ、
まず検索されるのは5分以内です。

[758: 周辺住民さん]

>>717 口コミ知りたいさん
学校の評価というより地域の評価ですね。窪町小のランクを上げたのは駅前のタワマンでしょうね。同様に本郷小は弓町のマンション、湯島小は湯島のマンション。

[759: 周辺住民さん]

>>711 匿名さん
図面見ました。現地も見てきました。1階は改札内、2階は改札外なのですね。しかも2階の入口は聖橋口の改札横と東南角のエレベーターだけのようですね。

[760: 周辺住民さん]

ワテラス。予算はあったのに、ローンキャンセル物件も含めて、縁がなかったなあ。

[761: 匿名さん]

ワテラスは実質的に御茶ノ水駅直結に近い感じで使えて便利。

[762: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん

これ of これ。
再開発でも駅直結でもなく、駅近ですらない中途半端な立地なのに、坪600で大抽選会とか完全にお花畑だわ。

[763: 周辺住民さん]

値段が上がり過ぎて、悔しい気持ちは分かる。ただ周辺築浅中古が坪500、周辺新築が坪550くらいなので、プラウドが坪600に近づく可能性はあると思う。大抽選会かどうかは知らんけど。

[764: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん

お花畑は言い過ぎじゃないかな。湯島立地は最近、そこそこの坪単価だよ。

[765: マンション検討中]

>>764 匿名さん

ごめん、言い過ぎでした

[766: マンション掲示板さん]

ある国の人が隣になったときのことを思うとゾッとします。声大きい、やたら人ので入り多い、マナー悪い、

[767: 周辺住民さん]

>>761 匿名さん
ワテラスの交通利便性は千代田線の新御茶ノ水でしょ。

[768: マンション掲示板さん]

ベランダで、大声で電話してる、なんであんな大きな声で話すのか理解できん、ロシアンルーレット。

[769: 口コミ知りたいさん]

確かに、お向かいさん、お隣さん、どんな人かわからないリスクありますよね。上の階がドタバタとかも怖いですよね、最上階は高くて買えないですし。

[770: 評判気になるさん]

>>767 周辺住民さん
聖橋交差点がスクランブルなんで実はJR御茶ノ水も行きやすい。

[771: 匿名]

ここは管理人さんは２４時間いないということでよかったですか？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
100戸未満なのでよほどの高級物件でない限りは通いだと思いますよ。

[773: 匿名]

＞＞７７２さん
通いというのは昼間の時間帯だけ常駐するということでしょうか？図面上に管理人室の表記が見つけられなかったのですが、もしあるならワーキングブースなどを書くより明記すべきだと思いますが。。

[774: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん
日勤だろうね。図面だとテレワークスペースの下が管理人室じゃない？表記しとけばいいとは思うけど、管理人室が無いなんて有り得ないし、管理人室の配置を気にする人なんてそんなにいないだろうから敢えて書かなかったんだろうね。

[775: 匿名さん]

通勤だと日中は巡回と清掃が主業務になるので、そもそも管理人室に居ない方が多いです。

[776: 匿名さん]

やっぱり管理人っ重要だと思うんですよ。もしテレワークスペースの下が管理人室だとすると監視カメラでもないとロビーや入退館に睨みが効かないなとか考えちゃいます。また巡回と清掃だけがメインだとするとセキュリティーとか苦情相談とかしっかりやってもらえるのか不安じゃないですかね。その程度のクラスのマンションなんですかね。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
そういう人はそもそもワテラス中古とかが良いかと。

[778: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
ワークスペースの下ってメインエントランスの正面だから入退館に睨み効くよね。
そもそもメインエントランスはキーによる二重セキュリティだろうから管理人の有無ってそんなに必要ない気がする。

[779: 匿名さん]

防犯カメラの性能も上がっていて、不審者の抑止という意味での管理人の存在価値は薄れつつある。

[780: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
あと、うちのマンションは120戸ほどの中規模タワマンですが、管理人は日勤です。管理人室に不在の場合は管理人携帯に電話したらすぐに来てくれますよ。まあこの規模ならエントランス付近に居なければゴミ置き場か駐輪場あたりを探せばすぐ見つかりますよ。

[781: 匿名さん]

>>778
メインエントランスからエレベーターまでの動線が良くわかりません。まさか１階の内廊下を図面の下から上に向かってずっと進むのですか？またエレベーターの出入り口が左だけなのかあるいは両開きなのかも謎です。まぁモデルルームで確認すればわかることですが。

[782: 評判気になるさん]

>>781 匿名さん

1階内廊下は通らないですよ。風除室通って、ラウンジ通って、エレベーターかな。エレベーターは両開きですね。

[783: 周辺住民さん]

1階の平面図はこちらです。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/common/img/pages/design/shiki...

[784: 匿名さん]

>>783 周辺住民さん

メールコーナーに行くには、扉の開閉が必要なのでしょうか？ 自動扉？ 宅配ボックスの荷物を受けとるときとか、手が空いていないときは、扉がないほうが使いやすいと思いますが、皆さんのお考えはどうですか？

[785: 匿名さん]

この規模でエレベーター2機はなかなか贅沢ですね。

[786: 匿名さん]

一階住戸あり・駐輪嬢が屋外・各階ゴミ置き場無し
高級マンションとは言えませんね。地下駐車場も機械式だろうし…。
ラウンジで寛いでいる時にEVからバタバタとゴミ持って降りてこられると萎えそうです。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
ゴミ出しどうこうより、こんなオマケみたいなラウンジで寛ごうと思えるのが凄い…

[788: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
もう野村に電話して聞きなよ。

[789: 通りがかりさん]

ラウンジ兼通路なので、くつろぐ場所というより座る場所のある綺麗なロビーくらいの印象です。専有部以外でひと息つくとしたら、屋上テラスの方が良さそうですね。

[790: 周辺住民さん]

>>784 匿名さん
図面からは、ドアだらけに見えますね。

[791: 周辺住民さん]

うちは100戸くらいで立派なラウンジがありますが、基本的に使っている人はほとんど見かけません。そんなもんじゃないでしょうか。

[792: 匿名さん]

>>786 匿名さん
一般的に富裕層にタワマンが好まれるのはスケールメリットで一階住戸無し、駐輪場屋内、タワパ若しくは地下駐、各階ゴミ置き場を実現出来るからなんですよね。その代わり乾式壁という＊＊を背負うわけですが、最近は板マンも乾式壁多いですね。ここも乾式壁。

[793: マンション検討中さん]

マンションのラウンジってあんま意味ないようなきがします。
ただの飾り程度、誰も使ってないかと。

[794: マンション検討中さん]

高級マンションではないと思う。普通のマンションだと思えば不満もなくなります。
価格が高いのは場所代です。

[795: 匿名さん]

湿式壁は本当に最近見なくなりましたね。ひどいのだと低層マンションなのにスラブがボイドとかもあって、タワマンの技術がコストカット目的で転用されてる。

[796: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん
集会室がない物件だとマンション理事会をラウンジで開くことも多いですよ、あとは子供がソファーでぴょんぴょん飛び跳ねたりして遊具がわりにつかわれてますね。

[797: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん
いま住んでるマンションもそんな感じですw
少なくとも寛ぐ場所では無いですね…

[798: 周辺住民さん]

>>793 マンション検討中さん
昔見学したタワマンのラウンジは、コーヒーが無料ということもあって、結構な人数がくつろいでいました。コーヒーはたぶんまずいと思いますが笑

[799: 匿名さん]

ここは新規取得より買い替えが多いですかね？

[800: マンション検討中さん]

購入の際って、新規と買い替えだとどちらが有利とかあるのでしょうか。