プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[661: マンション検討中さん]

口コミでの、各階ゴミ置き場について希望者多いですね。

[662: 評判気になるさん]

>>661 マンション検討中さん
同じ人が投稿されているのでは・・・

[663: 匿名さん]

管理費への跳ね返りなどを考えたりすると、13階建て板マン・エレベーター2基なので、各階ゴミ置き場設定なしというのは飲み込めましたが、できれば1階じゃなく地下が良かったです。ただ、出掛ける時に捨てていきやすいという意味では1階でもありなのかな。前室あるみたいだし、臭いの外漏れさえ防いでくれれば。

[664: 買い替え検討中さん]

各階ゴミ置き場、別になくても良い派です。あればあったで良いぐらいのもんです。

[665: 周辺住民さん]

当たり前の事ですが、各階ゴミ置き場・立地・眺望・グレード全てを満たした物件を購入したいのであれば、坪１０００万以上の物件を検討することです。

[666: 匿名さん]

PC文京小石川って坪いくらからだったんだっけ。

[667: 匿名さん]

ゴミ捨て場は居住階には無くて良いと思います。（高級マンションなら臭気対策などもしっかりできるでしょうが、普通のマンションなら無い方がむしろ良い。）

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

各階ゴミ置き場を馬鹿の一つ覚えのように唱えている人は無視したほうがいいと思います。

[669: 匿名さん]

>>667 匿名さん
坪600は十分高級ですよ。数年前なら青山とか麻布余裕で買えましたね。

[670: 匿名さん]

>>667 匿名さん
今時臭気対策してない各階ゴミ置き場なんて無いっすよ。
千葉物件でも普通にしてます。

[671: マンション検討中さん]

新築ではないですが、ワテラスは立地、眺望、グレード良いですよね、各階ゴミは知らんですが…

[672: マンション掲示板さん]

ワテラスタワー、坪単価1000万位してますよ～

[673: 匿名さん]

ワテラスは千代田区でしょ。文京区湯島とは天と地。

[674: マンション検討中さん]

千代田区と文京区って天と地なのですね、プラウドお茶の水は文京区でよかっかです。
千代田だったら検討外でした。

[675: 匿名さん]

ワテラスは指名買いされるマンションだからな。秋葉原や浅草橋周辺の千代田区マンションよりは湯島の方が高いよ。

[676: マンション検討中さん]

天と地ではないと思います。千代田区東神田の立地と文京区本郷の立地を比較すれば、文京区本郷のほうが人気ですし、区での天と地の区分けは無理がありますね。

[677: 周辺住民さん]

本郷は元々人気の地域で、ここは湯島だから。
その分安いのはメリットではある。

[678: 匿名さん]

>>677 周辺住民さん

湯島エリアで普段使いできる地下鉄（千代田線、丸ノ内線、銀座線）はいずれも都心の主要都市を結んでいるので、これだけの路線を使える湯島はもっと評価されるべきだと思います。ここからだとJR御茶ノ水駅が使えるのも大きいです。都内屈指の交通利便性と言っても過言ではありません。実際に坪単価は上がっていますが。

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
ですね、文京区で地価が一番高い場所は湯島3丁目です。商業地で住居向きではないですが

[680: 匿名さん]

ワテラスみたいな唯一無二性のある物件とここじゃ比較にすらならないよね。
営業さんもう少し考えた方が良いっすよ。

[681: 匿名さん]

ワテラスもプラウドも良い物件だと思いますよ。

[682: マンション検討中さん]

バークホームズ本郷三丁目と比べてここの掲示板の書き込み多いように思われます。地結構金額上がりそうですね、80㎡を検討してます。4階～8階位が予算的に現実的なとこだと考えてます。本当は10階～12階を買いたいとこですが…

[683: マンション掲示板さん]

>>682 マンション検討中さん
80㎡の間取り良さそうですね

[684: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん

80㎡、東南角の住戸位置も良いですし、リビングのコーナーサッシも素敵ですよね。東側のヒルサイド御茶ノ水が9階建みたいなので、10階以上だと視界も抜けそう。ただ10階以上だと15000万円くらいはしそうですね。いや、もっと上かも、、

[685: マンション検討中さん]

80だとちょっと予算が苦しいので、74㎡の角部屋も気になってます。間取りも悪くないかなと。

本郷三丁目のパークホームズはコンパクトですが、最近HPができたパークホームズ文京本駒込良さそうですよね。ここで何回も出てきてる各階ゴミ置き場もあるそうですし、全体的に余裕ある広さの部屋が多くてファミリー向けかなと感じています。
使える路線は少なくなりますが、昭和小学校ですし、やはり湯島小も悪くないのですがあちらの方が圧倒的に人気学区なのも魅力的です。
仕様もきっとそれなりに良いだろうど、プラウドよりは手が出しやすいのでは、と気になっています。
向こうの方が文京区らしい雰囲気ですよね。

[686: マンション検討中さん]

販売開始時期が、9月とHPに記載されておりますので、2ヶ月後には開始されそうです。契約から引渡しまで1年半長いですが、人気物件だと普通のことなんでしょうね?

[687: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
親同士のマウントがすごそうですね。。人気学区なんですかね、本当に。

[688: 周辺住民さん]

>>687 マンション検討中さん
文京区の有名小学校は「3S1K」と呼ばれています。誠之（S）、千駄木（S）、昭和（S）、窪町（K）です。

[689: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん
やはり御茶ノ水駅が近いのはプラウドの魅力ですよね。駅前に商業施設もありますし。

[690: マンション掲示板さん]

>>687

教育熱心な親御さんは多いですが、マウントとるような方ってそんなに親になっては多くないと感じますけどね。他の区に子供を持ってから住んだことはないので分かりませんが、文京区では皆さん常識的で感じの良い方ばかりですよ。

3s1kの学区はやはり人気なので、道一本挟んで学区内と学区外では不動産価格が全く違うとよく聞きます。1番人気は誠之小だと思いますが、昭和も十分人気校だしレベルが高いと思います。

湯島小は下町感もあって地元の方も多いそうなので、多くの方が求める文京区の小学校らしさは他の学区よりは薄いかもしれませんが、またそれが良さでもあるのかもしれないですね。

[691: マンション比較中さん]

この辺は高台なんだけど、やっぱり下町感が強いですよね。

[692: 匿名さん]

湯島は古い街並みも残りますが新しいマンションも増えていて、少なくとも小学校に通うぐらいの年齢層の家庭だとマンション住まいの方が多いはずです。

[693: 周辺住民さん]

>>689 匿名さん
都心の商業施設なら御茶ノ水駅＞本郷三丁目駅ですが、生活利便性ならまったく逆だと思います。御茶ノ水はまいばすけっとすらありませんし。

[694: 匿名さん]

>>693 周辺住民さん

でも、プラウド御茶ノ水からだったら、サミットストアもピーコックもあるので、むしろ生活利便性は高いと思うけど。

[695: 匿名さん]

>>693 周辺住民さん
聖橋口の建て替えで小さめかもしれませんがスーパー入ると思われます。

[696: 匿名さん]

>>691 マンション比較中さん

高台で下町感があるって、ある意味、とても良い環境だと思います。

[697: マンション検討中さん]

いままでの投稿読ませて頂きましたが、最近の不動産価格市況ふまえるとプラウドお茶の水は湯島エリア過去最高値の坪単価で販売されそうな気がしてます。購入検討してる身としては、東側角部屋中層階で坪620万以下での販売を望しますが…

[698: 匿名さん]

文京区を信じる心があれば、壺550万も安く感じるでしょう。
私は残念ながら信心が足りないようです。

[699: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん

同列で語るなよw

[700: マンション検討中さん]

パークホームズ本郷三丁目が平均坪570くらいみたいなので、同じ湯島二丁目ですし、ここも同じくらいですかね？

[701: 匿名さん]

三井は中層階スタートで坪530くらいから。上は坪600くらいまで。こちらは低層階が壁ドンなので、下は坪500くらいからあるのかな。逆に10階以上は三井よりも高そう。プレミアフロアは別として、視界抜ける住戸は坪650くらいかも。

[702: 匿名さん]

ここを検討してる方は実需ですか？
私はセカンドハウス、あるいは投資用として考えてます。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

実需検討組です。
住戸面積からすると、大半の住戸で1億超えてくると思います。セカンドや投資で検討できる方が羨ましいです。

[704: マンション検討中さん]

自宅住居検討です。住宅ローン金利0・5
%で購入できるメリットあると思います。投資だと金利2%前後かと、自己資金購入であれば関係ありませんが。

[705: 周辺住民さん]

>>681 匿名さん
>>699 マンション検討中さん

ワテラスは一品もの、プラウドはシリーズですよね。なので同列で語れない。それは置いとくにしても、史上最強プラウドはワテラスに勝ててない気がします。

[706: 周辺住民さん]

>>694 匿名さん
> サミットストアもピーコックもある
そうですね。でも、御茶ノ水駅ではないような。

>>695 匿名さん
> 聖橋口の建て替えで小さめかもしれませんがスーパー入ると思われます。
御茶ノ水駅の商業施設はエキナカですよね。使い勝手的にどうなんでしょう。

[707: マンション掲示板さん]

価格帯が違うので比較検討するのであれば、　同価格帯の物件で。

[708: マンション検討中さん]

はあ。今日もゴミ袋と段ボール持ってのEV待ちつらたん。
やっぱり坪600も出すなら各階ゴミ置場はますとかなぴえん

[709: マンション掲示板さん]

エリアは異なりますが同じ文京区のグランドメゾン目白坂テラスが坪680あたりで出てきそうとか。ここは坪700超えにもあるんでしょうか。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション掲示板さん
あちらは戸数も少なく、資産家向けでしょうから。
ここはそこまで高級路線ではないと思うので、
真っ当な価格でお願いしたいですね。
それにしても全体的に高くなりすぎて唖然とします。