プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん

受験残業→受験産業でした。訂正します。

[642: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

ヒカルさんが大学進学意味ないという趣旨の主張をしている記事を読みましたが、東大京大、早慶上智（推薦除く）レベルを卒業した人は、周りを見ても、みんな努力ができて、知的好奇心が高いように見えます。YouTuberの方は才能で大金を勝ち取り、尊敬しています。しかし、大学進学で頑張って、安定した仕事に就き、知識という武器で生活を豊かにできるのも幸せの形だと思います。もちろんご家庭の環境の事情で、思うように生きられない人もたくさんいます。ヒカルさんの主張は、問題提起の一つとして見ればいいのではないでしょうか。

[643: 匿名さん]

わざわざ相手する必要もないとは思うけど、こんなのにも真面目に相手してあげるのと、ちゃんとした文章が書ける人が多いってのは文京区らしさだね

[644: 匿名さん]

でも各階ゴミ置き場すらない割高マンションを鼻息荒く検討するくらいだから金融・不動産リテラシーは相当に低そう。

[645: ご近所さん]

結局不動産価格は場所でほぼ決まり、また市場が決めるもので相場より高ければ売れないし、安ければすぐ売れる。

[646: マンション検討中さん]

>>645 ご近所さん

坪600-650のようですが、相場より高いですかね？

[647: 匿名さん]

>>644 匿名さん

各階ゴミ置き場があればスペックの高い物件として評価は上がると思いますが、立地という動かざるものへの評価が外的要因（経済情勢など）の変化に寄る割合が高いのが不動産であると考えます。よって、各階ゴミ置き場云々の議論と、金融・不動産リテラシーの相関性を論じるのは、かなり無理があると思われます。

[648: 買い替え検討中さん]

割高マンションかは、個人の考えで、その金額で完売であれば妥当な金額ではないかと

[649: 周辺住民さん]

>>646 マンション検討中さん
相場相応かと思います。

[650: マンション検討中さん]

この立地でスペック高そうだし、やはり坪600になってしまうのか、、
パークホームズ検討しようかな、直床だけど。

[651: 匿名さん]

坪600ぐらいはしそうな気がしますね。

[652: マンション検討中さん]

1階中坪520万～最上階角坪720万と予想します。

[653: 匿名さん]

中層階から販売するパークホームズは＠500以下からありそうなので、坪520スタートは良い線かも。特に西向き低層の壁ドン眺望は安く出して欲しい。

[654: マンション検討中さん]

価格は公表されるんですか？販売価格が記載された一覧表みたいなものがあると、わかりやすいんですが、それぞれ内々に決めて、一覧表は無いんでしょうね？

[655: マンション検討中さん]

HP見る限りでは価格も公表されてないし、モデルルームもオープンしてなさそう。なのに過去スレで眺望写真見せてもらったとか案内会の枠が取れなかったとかの書き込みあるのってなんなの？一部の人だけに案内してるってこと？かなり初期にエントリーしたけど何も案内きてないんだけど…年収とかで弾かれてるのかな？

[656: マンション検討中さん]

私もです。
気になっていて初期にエントリーしたのですが。
条件クリアした人だけに案内されてるのでしょうか。

プラウド千石の方は、個別案内会があると聞いたのですがこちらももしかしたら個別にしてるのですかね。

[657: マンション検討中さん]

地下鉄メジャー路線の銀座線、丸の内線、千代田線に加えて中央?総武線まで徒歩圏内の立地でかつ住居地となる場所はそうそうなく、少なくともマイナー路線が多い後楽園や飯田橋よりはポテンシャルが高いといえます。

[658: マンション検討中さん]

売り手は、少しでも高く売りたいので、はじめから価格を全て決めるのではなく、何回かに、販売時期を分け、買い手の上限金額を見極めながら販売活動していくのだと思います。

[659: マンション検討中さん]

エントリーを済ませてるのであれば、案内はそのうちにくると思います。優先枠があるのかもしれませんが。私もエントリーしましたが、連絡待ちです。

[660: 匿名さん]

この眺望は売りにくいですよ。皆さん内覧して壁ドンだったりラブホの看板見える中古住宅が欲しいですか？スペックが飛びぬけていれば別ですが、各階ゴミ置き場すらないのに。

[661: マンション検討中さん]

口コミでの、各階ゴミ置き場について希望者多いですね。

[662: 評判気になるさん]

>>661 マンション検討中さん
同じ人が投稿されているのでは・・・

[663: 匿名さん]

管理費への跳ね返りなどを考えたりすると、13階建て板マン・エレベーター2基なので、各階ゴミ置き場設定なしというのは飲み込めましたが、できれば1階じゃなく地下が良かったです。ただ、出掛ける時に捨てていきやすいという意味では1階でもありなのかな。前室あるみたいだし、臭いの外漏れさえ防いでくれれば。

[664: 買い替え検討中さん]

各階ゴミ置き場、別になくても良い派です。あればあったで良いぐらいのもんです。

[665: 周辺住民さん]

当たり前の事ですが、各階ゴミ置き場・立地・眺望・グレード全てを満たした物件を購入したいのであれば、坪１０００万以上の物件を検討することです。

[666: 匿名さん]

PC文京小石川って坪いくらからだったんだっけ。

[667: 匿名さん]

ゴミ捨て場は居住階には無くて良いと思います。（高級マンションなら臭気対策などもしっかりできるでしょうが、普通のマンションなら無い方がむしろ良い。）

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

各階ゴミ置き場を馬鹿の一つ覚えのように唱えている人は無視したほうがいいと思います。

[669: 匿名さん]

>>667 匿名さん
坪600は十分高級ですよ。数年前なら青山とか麻布余裕で買えましたね。

[670: 匿名さん]

>>667 匿名さん
今時臭気対策してない各階ゴミ置き場なんて無いっすよ。
千葉物件でも普通にしてます。

[671: マンション検討中さん]

新築ではないですが、ワテラスは立地、眺望、グレード良いですよね、各階ゴミは知らんですが…

[672: マンション掲示板さん]

ワテラスタワー、坪単価1000万位してますよ～

[673: 匿名さん]

ワテラスは千代田区でしょ。文京区湯島とは天と地。

[674: マンション検討中さん]

千代田区と文京区って天と地なのですね、プラウドお茶の水は文京区でよかっかです。
千代田だったら検討外でした。

[675: 匿名さん]

ワテラスは指名買いされるマンションだからな。秋葉原や浅草橋周辺の千代田区マンションよりは湯島の方が高いよ。

[676: マンション検討中さん]

天と地ではないと思います。千代田区東神田の立地と文京区本郷の立地を比較すれば、文京区本郷のほうが人気ですし、区での天と地の区分けは無理がありますね。

[677: 周辺住民さん]

本郷は元々人気の地域で、ここは湯島だから。
その分安いのはメリットではある。

[678: 匿名さん]

>>677 周辺住民さん

湯島エリアで普段使いできる地下鉄（千代田線、丸ノ内線、銀座線）はいずれも都心の主要都市を結んでいるので、これだけの路線を使える湯島はもっと評価されるべきだと思います。ここからだとJR御茶ノ水駅が使えるのも大きいです。都内屈指の交通利便性と言っても過言ではありません。実際に坪単価は上がっていますが。

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
ですね、文京区で地価が一番高い場所は湯島3丁目です。商業地で住居向きではないですが

[680: 匿名さん]

ワテラスみたいな唯一無二性のある物件とここじゃ比較にすらならないよね。
営業さんもう少し考えた方が良いっすよ。

[681: 匿名さん]

ワテラスもプラウドも良い物件だと思いますよ。

[682: マンション検討中さん]

バークホームズ本郷三丁目と比べてここの掲示板の書き込み多いように思われます。地結構金額上がりそうですね、80㎡を検討してます。4階～8階位が予算的に現実的なとこだと考えてます。本当は10階～12階を買いたいとこですが…

[683: マンション掲示板さん]

>>682 マンション検討中さん
80㎡の間取り良さそうですね

[684: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん

80㎡、東南角の住戸位置も良いですし、リビングのコーナーサッシも素敵ですよね。東側のヒルサイド御茶ノ水が9階建みたいなので、10階以上だと視界も抜けそう。ただ10階以上だと15000万円くらいはしそうですね。いや、もっと上かも、、

[685: マンション検討中さん]

80だとちょっと予算が苦しいので、74㎡の角部屋も気になってます。間取りも悪くないかなと。

本郷三丁目のパークホームズはコンパクトですが、最近HPができたパークホームズ文京本駒込良さそうですよね。ここで何回も出てきてる各階ゴミ置き場もあるそうですし、全体的に余裕ある広さの部屋が多くてファミリー向けかなと感じています。
使える路線は少なくなりますが、昭和小学校ですし、やはり湯島小も悪くないのですがあちらの方が圧倒的に人気学区なのも魅力的です。
仕様もきっとそれなりに良いだろうど、プラウドよりは手が出しやすいのでは、と気になっています。
向こうの方が文京区らしい雰囲気ですよね。

[686: マンション検討中さん]

販売開始時期が、9月とHPに記載されておりますので、2ヶ月後には開始されそうです。契約から引渡しまで1年半長いですが、人気物件だと普通のことなんでしょうね?

[687: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
親同士のマウントがすごそうですね。。人気学区なんですかね、本当に。

[688: 周辺住民さん]

>>687 マンション検討中さん
文京区の有名小学校は「3S1K」と呼ばれています。誠之（S）、千駄木（S）、昭和（S）、窪町（K）です。

[689: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん
やはり御茶ノ水駅が近いのはプラウドの魅力ですよね。駅前に商業施設もありますし。

[690: マンション掲示板さん]

>>687

教育熱心な親御さんは多いですが、マウントとるような方ってそんなに親になっては多くないと感じますけどね。他の区に子供を持ってから住んだことはないので分かりませんが、文京区では皆さん常識的で感じの良い方ばかりですよ。

3s1kの学区はやはり人気なので、道一本挟んで学区内と学区外では不動産価格が全く違うとよく聞きます。1番人気は誠之小だと思いますが、昭和も十分人気校だしレベルが高いと思います。

湯島小は下町感もあって地元の方も多いそうなので、多くの方が求める文京区の小学校らしさは他の学区よりは薄いかもしれませんが、またそれが良さでもあるのかもしれないですね。