プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[521: 評判気になるさん]

属性の良いお客さんが歓迎されたら有利ってよく見かけるのですが、具体的にはどんな方でしょうか？

頭金が多いとか、手堅い職業、職場がマンションに近い、とかですか？
頭金って多ければ多いほど良いと思ってるんですが印象としてはどうなのでしょう。
また、属性が良い場合は要望が被ったり抽選の時に有利なのでしょうか？

[522: 匿名さん]

>>521 評判気になるさん
抽選になってしまえば公平ですが、その前段階ですかね。例えば、先に要望書入れた手堅いお客さんの後から、年収ギリギリの人が要望書を入れようとしたら別に誘導しますし、MRが予約一杯なので次期で、などと言ったりします。

[523: 検討者]

>>521 評判気になるさん
残債や年収、勤務先、頭金等でローン審査が確実視される人ですね。現金一括は最優先でしょうけど。

[524: 匿名さん]

>>523 検討者さん
現金で買うような人は複数物件検討してることが多いから、手付金の直前にキャンセルとかも多いよ。一番堅いのは地縁とか家族構成から絶対にここを選ぶだろうという人。

[525: 検討者]

>>524 匿名さん
野村って、他に浮気しそうだとブロックしてくれないんだよねw

[526: ペンギン]

>>517 匿名さん
単なる素人のつぶやきと思って、冷ややかに見ててくださればと思います。無視しておいてもらえればと思います。

[527: ペンギン]

>>519 検討者さん
ありがとうございます。

[528: ペンギン]

>>517 匿名さん
ちなみに、複数住戸を持つベテランの方は、ファミリー向けの物件を複数持たれて、賃貸に出すという事ですか？それとも、現金一括で家族向けにたくさん大きな部屋をお持ちの方ですか？
そのような方々もこのようなページで情報交換されるのですか？

是非教えてください。

[529: ペンギン]

>>528 ペンギンさん
ファミリー向け物件の情報があるなら、是非教えて欲しいです。

[530: 匿名さん]

グランリビオ　ザ・レジデンス
専有面積71.79m2　12階/14階建　西(角部屋)　1億 980万円
https://www.nomu.com/mansion/id/E90Y5004/

[531: 検討者]

>528 ペンギンさん
いろんな人がいますよ。自己居住用物件を何回か買い替えたという人はそこそこいるでしょう。不動産は買いより売りの方が難易度は高いので、売買を何回か繰り返すと力は付きます。法人を作って、複数棟を所有するという猛者もいますよね。こちらはしっかり回していくのに、経験値や資金力が必要になりますね。ファミリータイプで、割安に買いやすいのは、オーナーチェンジ物件です。一般的な自己居住用の住宅ローンに比べて投資用ローンはやや難易度が高めですし、基本は内見不可になりますので、ライバルは少ないです。極端に低い利回りは指値を入れる根拠にもなりますね。

[532: 匿名さん]

三井の駒込14階建てが発表されました。当然各階ゴミ置き場付きです…。

[533: 匿名さん]

>>530 匿名さん
結構お高めだけど、今の相場はこのぐらいが普通なんですかね？

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
プレミアムフロアの角部屋なので坪500万ざます

[535: 名無しさん]

サッカー通りのサッカー協会のビル跡地は、三井不動産がどかーんと再開発して、とんでもない高級マンション建てちゃいそうだね。売り出しがいつになるかは分からないけど、湯島エリアのマンション建設ラッシュと売り出し価格高騰のトレンドを見ていたら、待っていても損はないかもね。

[536: 匿名さん]

成約しているわけではないしね。ただどこも上がってるので築浅坪500なら違和感はない。

[537: 匿名さん]

>>535 名無しさん
三井待ってる間に相場がまた上がってしまいそう

[538: 匿名さん]

大丈夫、ローン金利上がるってよ。
物件価格は下がりそう。

[539: ペンギン]

ブランズ牛込柳町の価格帯が少しわかりました。坪単価473万円のようですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677621
牛込柳町より立地が良いと思う御茶ノ水。
プラウド御茶ノ水は、坪単価550万円程度でしょうか？
もう少し悩みます。

[540: 匿名さん]

>>535 名無しさん

サッカー協会ビル跡はパークコートでしょうか？

[541: 匿名さん]

三井のサッカー協会跡地は各階ゴミ置き場ありそうですね。

[542: 匿名さん]

牛込神楽坂のあたりは分譲マンション多いけど御茶ノ水6分は数が少ない。

[543: 匿名さん]

ファミリーには住みにくい場所だから存在しないだけで、
賃貸なら大量にある。

[544: 匿名さん]

坪500の壁

[545: 匿名さん]

>>532 匿名さん
各階ゴミ置き場、50戸以上などある程度規模があれば今後標準になっていきそうですね。もはやタワマンでは常識。無いとぶっ叩かれるレベルなので板マンでもそうなってきそうです。

[546: 匿名さん]

>>543 匿名さん
住みやすい所だと思うのですけどね。最近は勝どきとか湾岸の方が人気なのかもしれませんが。

[547: 匿名さん]

>>539 ペンギンさん

プラウドの千石で550ならここは600くらい行くんじゃない？

[548: 匿名さん]

>>546 匿名さん

あれは勝どきが人気なんじゃなくて、駅直結大規模タ再開発タワマンが人気ってこと。

まあ大規模再開発タワマンが人気=建てやすい湾岸が人気とも言えるけどね。

どこが住みやすいかどうかは結局その人のライフスタイルによるしね。

[549: 検討者]

高い相場で中途半端な物件に手を出すのは危ういので、サッカー待ちに傾きつつある。

[550: 匿名さん]

勝どきもそうだしブランズタワー豊洲とかも人気。湾岸エリアは供給あってもそれ以上に売れる強さがある。

[551: 匿名さん]

サッカー跡地は三井で規模感あるからほぼ確実に各階ゴミ置き場あるね。
俺もサッカー待ちかな。

[552: マンション検討中さん]

サッカー跡地、とても気になります。

すごいの建ちそうだし、御茶ノ水のメインの改札までもプラウドよりも近いしフラットに行けますよね。
こちらなら本郷三丁目も近いし、後楽園までも余裕で徒歩圏内になってきますし。
高そうだけど、その頃には価格も落ち着いてきてそうだから、今この値段でプラウド買うのも勇気いります。でも発表された時は買う気だったけど、この掲示板で色々サッカー跡地の情報聞けてよかったです。

よほど急ぎじゃなかったら待ってた方がいいのかな。
あと5年くらいはかかるかな。悩ましい。

[553: 匿名さん]

>>547 匿名さん
ここも平均550ぐらいでは。高層階で600届くかどうか。

[554: 検討者]

勝どきとか豊洲は興味ないですね。

[555: 検討者]

>>553 さん

勝どきとか豊洲は興味ないですね。

[556: 検討者]

某マンション有名人さんに相談した時も、年収や金融資産でハードルがなく買えるなら、内陸の方が絶対に良いとアドバイスされました。

[557: 周辺住民さん]

>>539 ペンギンさん
パークホームズ本郷三丁目は検討しないのでしょうか。恐らく最寄り駅から徒歩7分以内でないから検討しないのかと察しますが、本物件との差なら2～3分かと思います。

[558: 周辺住民さん]

サッカー跡地はテナントが退出したら、ただちに解体して、マンションを建設するでしょうね。最高高さ60ｍですが、総合設計制度を使って高さ90ｍまでのタワマンを狙っているかも。

[559: 周辺住民さん]

>>552 マンション検討中さん
> 御茶ノ水のメインの改札

聖橋側の工事が終わったら、聖橋側がメインっぽくなりそうです。

[560: 匿名さん]

聖橋の人工地盤広場ができると雰囲気変わりそうですよね。商業施設も入るみたいです。

[561: 匿名さん]

>>558 周辺住民さん

正直、待つのは賭けにもなる。
この相場を維持してパークコートで来たらおそらく坪700以上になる。

やはり基本的にはタイミングが合う方の物件を狙うべきでしょうね。
プラウドは2024年。三井はおそらく2027年くらい？　子持ちであれば3年の差はでかい。

[562: 匿名さん]

ここは小規模だし、比較的目に優しい坪単価なのではないかと。

[563: ご近所さん]

>>557 周辺住民さん

検討しないのは㎡が合わないのでは？と思ったけど
パークホームズの71㎡のがお子さん二人には良さそう

[564: 匿名さん]

パークホームズの方が先に完売しそう

[565: 検討者]

>>561 匿名さん
確かに。良いと思ったら買えばいい。ローンも早く組んだ方が減るし。ただ、サッカーの立地は魅力的。駅からはやや離れているけどね。

[566: 通りがかりさん]

ここよりリーズナブルそうなルジェンテ黒門町は利便性は良さげだけど、財政悪い台東区なんだよね。

[567: 周辺住民さん]

サッカーの魅力として、規模感も挙げられますね。土地が3000㎡くらいあるので、延床は最低でも2万㎡、なんらかの制度併用で3万㎡くらいまで建てられそうです。医科歯科大や順天大の高くて大きな病棟くらいの規模になるかもしれません。

[568: 匿名さん]

>>566 通りがかりさん
ルジェンテはコンパクト住戸中心で、逆にプラウドはコンパクト住戸がないのでそんなに検討層は被らなそう。

[569: 匿名さん]

>>567 周辺住民さん

その土地の面積はサッカー協会ビル単体ですか？ 隣接して他の場所に移転予定の区立の幼稚園や図書館の土地も含めたら、すごく広い敷地になるのでしょうか？

[570: 周辺住民さん]

>>569 匿名さん
サッカー協会単体で3000㎡、総合センターを含めると5000㎡くらいです。グーグルマップでの概算です。まとめての再開発になれば素晴らしいのですが、総合センターは文京区単独で建て替えることが決まっているようですね。