プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3082: 匿名さん]

もっと駅寄りにグランリビオも出来そうで気になりますね。

[3083: eマンションさん]

>>3082 匿名さん

小諸そばの跡地ですね。
グランリビオザレジデンスは素晴らしいマンションなので、
こちらも良いマンションになるといいです。

[3084: 職人さん]

湯島アドレス、日照眺望期待薄、各階ゴミ置き場無し。
この３点に目をつぶることができれば、とても良いマンションですね。
リセールはどうでしょうか。

[3085: 匿名さん]

>>3084 職人さん
いつもの荒らしさん、残り一戸ですよー

[3086: マンション検討中さん]

>>3084 職人さん

ここから出て行けよ。ウザイ

[3087: 通りがかりさん]

>>3083 eマンションさん

　グランリビオできるのいつですか？

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3087 通りがかりさん

わかんないです。
グランかどうかも不明です。

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3084 職人さん

シティタワー武蔵小山を高値掴みしちゃった腹いせにプラウドタワー目黒MARCのスレを荒らし回ってる方と言い回しが似てますが同一人物ですか？

[3090: マンションラバーさん]

>>3083 eマンションさん
この辺り、サッカー協会の跡地といい今後も供給ありそうですね。
そばの跡地は大通りに面しているの
で個人的には騒音が気になります。

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 マンションラバーさん

サッカー協会跡地の三井不動産タワーマンションはインパクトありそう。

[3092: マンションラバー]

>>3091 マンション検討中さん
三井のタワマンだと何でもタワマン内で完結するような物件になるんでしょうかね。利便性向上しますね

[3093: 通りがかりさん]

>>3089 口コミ知りたいさん

目黒マークの見回り隊が居て草
迷惑なんで巣に帰ってください。

[3094: 匿名さん]

楽しみ楽しみ

[3095: 通りがかりさん]

>>3087 通りがかりさん
もう建築看板出てるので遠くない将来分譲が始まると思われます。

[3096: マンション掲示板さん]

>>3082 匿名さん
敷地の狭さからしてグランにはならないと見てます。

[3097: 名無しさん]

こちらですね。確かに狭いですね。
https://twitter.com/b8lka3xr5ablnuw/status/1586540336339652610?s=46&t=...

[3098: 匿名さん]

>>3079 通りがかりさん
後楽園駅から新宿駅まで10分なのは、どういう計算なのだろうか。さらに、本郷三丁目駅が掲載されていないのは寂しいですね。

[3099: 匿名さん]

指標となる駅のマンションに住めばいいんじゃね。

[3100: マンション検討中さん]

>>3098 匿名さん
南北線6分中央線4分かな？四ツ谷乗り換えで。

[3101: 口コミ知りたいさん]

>>3095 通りがかりさん
公開版ではなくて解体のお知らせですね。
まだ規模とかわからないですね。

[3102: 匿名さん]

昨日近くを通ったら解体作業は終わっているように見えました。後片付け中ですかね。

[3103: 匿名さん]

>>3100 マンション検討中さん
たしか乗り換えは4分プラスと書いてあったような

[3104: 検討板ユーザーさん]

最後のお部屋は2Fですかね？低層の方が先に売れてしまうのかなと思ってました。

[3105: 匿名さん]

>>3104 検討板ユーザーさん
はい、二階とはっきり書かれています。
https://www.proud-web.jp/module/reservation?id=A571
ベランダ前に大きな植栽もあっていい感じですよ。

[3106: マンション検討中さん]

坪606万か。
一期も含めたマンション全体の平均よりは安いですね。

[3107: わくわくわっしょいさん]

>>3105 さん

>>3105 匿名さん
この残りの1戸は東向きですか？西向きですか？
正直洗濯物を外に干すわけでもないので陽当たりは気にしませんが。

[3108: 口コミ知りたいさん]

>>3107 わくわくわっしょいさん

東向きに4戸あるうちの右から2番目の中住戸ですね。

[3110: 匿名さん]

住民スレの１９にある東側立面図で木が茂っているところがそうです。

[3111: マンション検討中さん]

木がブラインドになっているので中層階よりもプライバシー面で優れてる気がしてきました…
バルコニーは遮光されてしまいますが。

[3112: 匿名さん]

イラストの植栽の高さは入居時のものかどうか。。ただ小鳥やセミの音で自然を感じられるかも。桜とかだとうれしいですけどね。

[3113: 名無しさん]

>>3111 マンション検討中さん

傾斜地に建ってるので実質2.5階くらいの位置ですし、
低層のデメリットはそこまで強くないと思ってます。

[3114: 通りがかりさん]

湾岸マンションの掲示板は謎に口が悪い奴が多い

[3115: 名無しさん]

文京グルメマップは巻頭のエリアですね
買われた方、おめでとうございます！

[3116: 匿名さん]

>>3115 名無しさん
?の?京ブランドを目指すかぁ。やっぱ一般的に文京区はお店が少ないなかで湯島三丁目を含むこのエリアは他よりは多いですよね。

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
食の文京ブランド、、

[3118: マンション検討中さん]

オンライン説明会予約ができなくなった。
最後の一戸も売れたかな？

[3119: マンション掲示板さん]

>>3098 匿名さん

大江戸線で10分ですよ
春日駅だけどね

[3120: 匿名さん]

>>3119 マンション掲示板さん
春日→新宿西口で12分ですね。東新宿までだと10分ですが、新宿の繁華街からは外れています。

[3121: 匿名さん]

>>3118 マンション検討中さん
また復活しているようなんだが。。

[3122: 口コミ知りたいさん]

>>3121 匿名さん

と思ったらオワタ

[3124: 管理担当]

[NO.3123と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3125: 匿名さん]

評価が難しい物件だと思う。交通利便は良いけど南向き取れてないし日照眺望もつらく、立地がとびぬけているというとそんなことは無い。商品力でカバーできてると思いきや、各階ゴミ置き場が無かったり駐輪場が屋外だったり残念ポイントもある。

[3126: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は湾岸の古いマンションだとGの棲家になっていたりする。無い方が衛生的で良いですよ。

[3127: マンション掲示板さん]

>>3125 匿名さん
立地、展望、施設の三拍子揃ったマンションがお手頃価格で手に入るんだったら是非教えて欲しい。ファクト君飽きないねぇ、そろそろ自分でマンション買ったら？

[3128: 名無しさん]

>>3125 匿名さん

設備関係についてきちんとリサーチしてて、
しっかり購入検討してる。買えなくて残念でしたね。

[3129: 匿名さん]

秀逸な立地の割にかなりお買い得な物件でしたよね。

[3130: 匿名さん]

ついに完売通知でたぁ。お疲れ様でした。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/outline/

[3131: 通りがかりさん]

>>3130 匿名さん

ついに完売しましたか。
感無量です。
思えばたくさんの書き込み、ありました。印象的なのは、湯島アドレスと言えども色んな立地があること。御茶ノ水駅がとても近いこと。歴史的な経緯などの解説もありました。購入された方に、住み心地を住民スレや他のレビューでご報告いただき、教えてほしいです。

[3132: わっしょ]

>>3131 通りがかりさん
同じく様々なマンション掲示板をみてきた者として完売するのを目の当たりにするのは感無量です。
思った以上に早く売れましたね。
完売ページはこちらから。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

[3133: 口コミ知りたいさん]

ここの単価をベースにサッカー協会跡地は計画されるのでしょうか。
楽しみにしていましたが、手出せるレベルじゃなくなりそう。

[3134: 匿名さん]

立地の割にかなりお買い得だったのは間違いないと思います。日鉄興和も一段高く出してくるでしょうね。

[3135: 匿名さん]

一般論では「評価が難しい」と思いますが、この地区のことを熟知していれば逆に高評価なのが容易にわかります。

御茶ノ水「駅」に近くて秋葉原や上野（どちらも駅じゃなくて街）にも近いという立地に大きな価値を感じる人が一定数いるということです。その人たちにとってこの立地は絶対的であり、日照、眺望、商品力がいくら劣ろうが関係なくなってしまうのです。

マンションは立地が最重要ということを改めて実感させられる物件ですね。

[3136: マンション掲示板さん]

>>3133 口コミ知りたいさん

私もサッカー協会はかなり注目度の高い物件になると思うので楽しみにしていましたが、
パークコートタワーなんかになったら大変な金額になってしまいそう。

[3137: マンション掲示板さん]

>>3134 匿名さん

近くにグランあるからグランではないんだろうなあ。
賃貸じゃないといいんだけど。

[3138: 評判気になるさん]

>>3137 マンション掲示板さん
確かに賃貸の可能性もありますね。

[3139: 通りがかりさん]

>>3136 マンション掲示板さん
ここをベースに考えると最低坪700～ですかね。
平均800とか

[3140: マンション掲示板さん]

駅距離、立地、周辺環境、設備仕様から考えてこの程度のスペックの物件があの値段で完売するとは高みの見物をしていた当方にとっても驚き。
サッカー協会跡地は坪800～かな。700台で収まる気がしない。

[3141: マンション掲示板さん]

70平米1億5千万円。
千代田区の状況見ると高過ぎるレベルでもないのか。
いずれは、ここも安かった。って言われるレベルまで上がるのかな。
ついていけない

[3142: 匿名さん]

坪800ぐらいはすると思います。

[3143: eマンションさん]

この辺りに縁もなかったので、一見するとこのスペックでこの値段...
と考えてしまっていたが、地縁があったり周辺の医療関係者にはかなり魅了的だった様子。

やっぱり仕事場は近い方が助かると考えるようで、知り合いのドクター達の中では話題になっていました。
日本一病院が集まっているのでは？というエリアなのですぐ売れてしまうのも納得です。

[3144: マンション掲示板さん]

スペックと設備仕様のことに言及されている方がチラホラいるんですが、各階ゴミ置場が無いこと以外は近年のマンションスペックの中ではかなり高いランクに位置すると思うんですがどうでしょうか。
間取りの取り方や室内の細かい部分も、文句の付け所が無いような気がするんですが。
地権者がいないマンションなので野村のやりたいこと全部叶えた、建ってから評価されるマンションのような気がしますがね。

[3145: 匿名さん]

立地も仕様も非常にハイレベルなマンションだったと思います。

[3146: 匿名さん]

>>3135 匿名さん
言い訳感が半端ないですね笑

[3147: マンション検討中さん]

間取り含めて仕様は基本的に全てハイレベルで、唯一の懸念が各階ゴミ置き場がないこと。ただし、エレベーターは住戸数に比べて多めなので待ち時間ストレスは比較的少なめ、かつ管理費にそれが反映されており妥協可能か。こういう評価かと思います。

[3148: 匿名さん]

>>3147 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は湾岸の古いタワーマンションとかだと長年のゴミの臭いが染み付いて悪臭の原因になっていたりしますよ。無い方が良いのでは？

[3149: eマンションさん]

>>3144 マンション掲示板さん
部屋の仕様は普通に文句の付け所がないレベルだと思う。スペックの文句言ってる人はそれ以外の共有部とかゴミ置き場とかその辺りを見てるんだろうけど、この大きさの物件で絞ってみたら最高水準じゃないかな。一丁前にバルコニーすらあるし。野村さんの某湾岸マンションみたいに鉄骨で展望が損なわれてなければ嬉しい。

[3150: マンション掲示板さん]

>>3149 eマンションさん

勉強不足であればすみません。
バルコニーって、普通の物件には標準装備されてるものじゃないんですか…？

[3151: eマンションさん]

>>3150 マンション掲示板さん
この大きさの物件だと標準整備じゃない印象でした。間違ってたらごめんなさい。ちなみにベランダではなくルーフトップバルコニーの話です。

[3152: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
同じく湯島2丁目の中古の売出価格はこんな感じ。あなたが思っている相場観は？

クレヴィア御茶ノ水
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_71317042/
完成時期（築年月）2018年2月 9880万円 58.01m2 坪単価562万円

バウス本郷三丁目
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_71588238/
完成時期（築年月）2018年9月 8990万円 59.3m2 坪単価500万円

[3153: 匿名さん]

>>3152 匿名さん

すみません、成約事例持ってきてくださいね(;^ω^)

[3154: 匿名さん]

湯島もかなり高くなってますからね。昔の予算感覚だとこの辺はもう買えないです。

[3155: 匿名さん]

>>3152 匿名さん

クレヴィアはこれからサッカー協会の解体工事と新築工事が始まるので、売り出しも増えて価格も落ち始めます。規模的に7年はかかるので、騒音をさけて売り検討してる住民けっこういますよ。

[3156: eマンションさん]

>>3155 匿名さん
騒音我慢できるなら、逆に下がった時に買いですね。

[3157: マンション掲示板さん]

>>3155 匿名さん

クレヴィアの『けっこう』な数の住人から売り検討聞いてるって、あなた何者ですか笑
クレヴィアの住人としか考えられないんですが。

[3158: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

取引事例は下記にあります。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

住所が湯島、築10年以内、最寄駅が御茶ノ水に該当するのは4件。数字がまるまっているけどそれほど外れていないかと。

・11,000万円 70㎡　坪518万円
・5,500万円 35㎡　坪518万円
・5,300万円 30㎡　坪583万円
・7,200万円 50㎡　坪472万円

[3159: マンション掲示板さん]

ブリリア本郷三丁目が13200万円で売れてましたね。検討してましたが予想外の高騰でした。
坪620万くらい？ですかね。

[3160: ご近所さん]

ブリリア本郷３丁目新築時は８０００万ぐらいですかね、高騰してますね

[3161: 匿名さん]

マンション開発が進んで住みやすくなって来ましたからね。お店も増えてますし。

[3162: 匿名さん]

>>3153 匿名さん
(;^ω^)なんて書いてますけど、息してますか？

[3163: 匿名さん]

>>3158 匿名さん

え～と。コンパクト過ぎて参考になりませんね。
せめて2Lが3件、3Lが5件くらいないとサンプルとしては不適格。
はい、次どうぞ　((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

[3164: 匿名さん]

プラウドは立地が良いからリセールも期待できそう。

[3165: 匿名さん]

サッカー協会ビルの取り壊しに関してはクレヴィアよりオプレジの方が気分的にしんどそう

[3166: マンション検討中さん]

近隣の日鉄興和が作るマンションは賃貸になったみたいですね。
戸数は60で、ワンルーム形式が36戸、ほかは40m2台の2LDK、2DKで構成されるようです。

[3167: 通りがかりさん]

>>3166 マンション検討中さん

小諸そば跡は賃貸か。微妙な広さでしたからね。
あの周辺でまとまった分譲用地を取得するのは
かなり困難になりましたね。
ますますJFAへの期待値が…

[3168: 匿名さん]

銀杏臭く、カメムシもよく飛んでくる

[3169: 検討板ユーザーさん]

>>3168 匿名さん
中古を少しでも安く買いたい人のネガキャンですか…