プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3082: 匿名さん]

もっと駅寄りにグランリビオも出来そうで気になりますね。

[3083: eマンションさん]

>>3082 匿名さん

小諸そばの跡地ですね。
グランリビオザレジデンスは素晴らしいマンションなので、
こちらも良いマンションになるといいです。

[3084: 職人さん]

湯島アドレス、日照眺望期待薄、各階ゴミ置き場無し。
この３点に目をつぶることができれば、とても良いマンションですね。
リセールはどうでしょうか。

[3085: 匿名さん]

>>3084 職人さん
いつもの荒らしさん、残り一戸ですよー

[3086: マンション検討中さん]

>>3084 職人さん

ここから出て行けよ。ウザイ

[3087: 通りがかりさん]

>>3083 eマンションさん

　グランリビオできるのいつですか？

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3087 通りがかりさん

わかんないです。
グランかどうかも不明です。

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3084 職人さん

シティタワー武蔵小山を高値掴みしちゃった腹いせにプラウドタワー目黒MARCのスレを荒らし回ってる方と言い回しが似てますが同一人物ですか？

[3090: マンションラバーさん]

>>3083 eマンションさん
この辺り、サッカー協会の跡地といい今後も供給ありそうですね。
そばの跡地は大通りに面しているの
で個人的には騒音が気になります。

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 マンションラバーさん

サッカー協会跡地の三井不動産タワーマンションはインパクトありそう。

[3092: マンションラバー]

>>3091 マンション検討中さん
三井のタワマンだと何でもタワマン内で完結するような物件になるんでしょうかね。利便性向上しますね

[3093: 通りがかりさん]

>>3089 口コミ知りたいさん

目黒マークの見回り隊が居て草
迷惑なんで巣に帰ってください。

[3094: 匿名さん]

楽しみ楽しみ

[3095: 通りがかりさん]

>>3087 通りがかりさん
もう建築看板出てるので遠くない将来分譲が始まると思われます。

[3096: マンション掲示板さん]

>>3082 匿名さん
敷地の狭さからしてグランにはならないと見てます。

[3097: 名無しさん]

こちらですね。確かに狭いですね。
https://twitter.com/b8lka3xr5ablnuw/status/1586540336339652610?s=46&t=...

[3098: 匿名さん]

>>3079 通りがかりさん
後楽園駅から新宿駅まで10分なのは、どういう計算なのだろうか。さらに、本郷三丁目駅が掲載されていないのは寂しいですね。

[3099: 匿名さん]

指標となる駅のマンションに住めばいいんじゃね。

[3100: マンション検討中さん]

>>3098 匿名さん
南北線6分中央線4分かな？四ツ谷乗り換えで。

[3101: 口コミ知りたいさん]

>>3095 通りがかりさん
公開版ではなくて解体のお知らせですね。
まだ規模とかわからないですね。

[3102: 匿名さん]

昨日近くを通ったら解体作業は終わっているように見えました。後片付け中ですかね。

[3103: 匿名さん]

>>3100 マンション検討中さん
たしか乗り換えは4分プラスと書いてあったような

[3104: 検討板ユーザーさん]

最後のお部屋は2Fですかね？低層の方が先に売れてしまうのかなと思ってました。

[3105: 匿名さん]

>>3104 検討板ユーザーさん
はい、二階とはっきり書かれています。
https://www.proud-web.jp/module/reservation?id=A571
ベランダ前に大きな植栽もあっていい感じですよ。

[3106: マンション検討中さん]

坪606万か。
一期も含めたマンション全体の平均よりは安いですね。

[3107: わくわくわっしょいさん]

>>3105 さん

>>3105 匿名さん
この残りの1戸は東向きですか？西向きですか？
正直洗濯物を外に干すわけでもないので陽当たりは気にしませんが。

[3108: 口コミ知りたいさん]

>>3107 わくわくわっしょいさん

東向きに4戸あるうちの右から2番目の中住戸ですね。

[3110: 匿名さん]

住民スレの１９にある東側立面図で木が茂っているところがそうです。

[3111: マンション検討中さん]

木がブラインドになっているので中層階よりもプライバシー面で優れてる気がしてきました…
バルコニーは遮光されてしまいますが。

[3112: 匿名さん]

イラストの植栽の高さは入居時のものかどうか。。ただ小鳥やセミの音で自然を感じられるかも。桜とかだとうれしいですけどね。

[3113: 名無しさん]

>>3111 マンション検討中さん

傾斜地に建ってるので実質2.5階くらいの位置ですし、
低層のデメリットはそこまで強くないと思ってます。

[3114: 通りがかりさん]

湾岸マンションの掲示板は謎に口が悪い奴が多い

[3115: 名無しさん]

文京グルメマップは巻頭のエリアですね
買われた方、おめでとうございます！

[3116: 匿名さん]

>>3115 名無しさん
?の?京ブランドを目指すかぁ。やっぱ一般的に文京区はお店が少ないなかで湯島三丁目を含むこのエリアは他よりは多いですよね。

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
食の文京ブランド、、

[3118: マンション検討中さん]

オンライン説明会予約ができなくなった。
最後の一戸も売れたかな？

[3119: マンション掲示板さん]

>>3098 匿名さん

大江戸線で10分ですよ
春日駅だけどね

[3120: 匿名さん]

>>3119 マンション掲示板さん
春日→新宿西口で12分ですね。東新宿までだと10分ですが、新宿の繁華街からは外れています。

[3121: 匿名さん]

>>3118 マンション検討中さん
また復活しているようなんだが。。

[3122: 口コミ知りたいさん]

>>3121 匿名さん

と思ったらオワタ

[3124: 管理担当]

[NO.3123と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3125: 匿名さん]

評価が難しい物件だと思う。交通利便は良いけど南向き取れてないし日照眺望もつらく、立地がとびぬけているというとそんなことは無い。商品力でカバーできてると思いきや、各階ゴミ置き場が無かったり駐輪場が屋外だったり残念ポイントもある。

[3126: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は湾岸の古いマンションだとGの棲家になっていたりする。無い方が衛生的で良いですよ。

[3127: マンション掲示板さん]

>>3125 匿名さん
立地、展望、施設の三拍子揃ったマンションがお手頃価格で手に入るんだったら是非教えて欲しい。ファクト君飽きないねぇ、そろそろ自分でマンション買ったら？

[3128: 名無しさん]

>>3125 匿名さん

設備関係についてきちんとリサーチしてて、
しっかり購入検討してる。買えなくて残念でしたね。

[3129: 匿名さん]

秀逸な立地の割にかなりお買い得な物件でしたよね。

[3130: 匿名さん]

ついに完売通知でたぁ。お疲れ様でした。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/outline/

[3131: 通りがかりさん]

>>3130 匿名さん

ついに完売しましたか。
感無量です。
思えばたくさんの書き込み、ありました。印象的なのは、湯島アドレスと言えども色んな立地があること。御茶ノ水駅がとても近いこと。歴史的な経緯などの解説もありました。購入された方に、住み心地を住民スレや他のレビューでご報告いただき、教えてほしいです。