プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3021: 匿名さん]

>>3020 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場付きの湾岸タワマンに住んでますけど、結構臭いありますよ。高級物件みたいに管理がしっかりしていれば良いのでは？

[3022: 周辺住民さん]

>>3020 マンション検討中さん
まあ意見はひとそれぞれですね。
各階に絶対欲しい人もいるし、
各階にない分が共用部や専有部を有効に使える方がいい人もいるし。
どっちが正しいと言いあう人たちみてると、むなしく見えてきますね。

[3023: 口コミ知りたいさん]

>>3018 マンション検討中さん
聞かれてもない意味不明なマウントお疲れ様です。居住性が著しく劣る物件をなぜ検討していたのか、見当もつかないです笑笑

[3024: マンション検討中さん]

>>3022 周辺住民さん
そもそも不動産の検討において各階ゴミ置き場の有無なんて立地の希少性と比べたら些細な問題なのよ。ここは立地が良いからこそ高くても売れてるので。

[3025: 口コミ知りたいさん]

各階ゴミ置き場議論がまた始まってる
物件の提供する一つのサービスである以上、コスト(坪単価、管理費等)に見合うか否かを判断するのは居住者でしょう。結果的には各階ゴミ置き場がなくても売れるんだから買った人は満足してるのでは？

タワマンの各階ゴミ置き場は二重ドアなどで匂わない対策をしてるけど、各階に8部屋しかない物件にゴミ置き場を設置するのは物理的にかなり無駄が多い。部屋の大きさか戸数が犠牲になって、平均単価が無駄にあがる訳で。

[3026: マンション検討中さん]

>>3025 口コミ知りたいさん

すみません、貴方の感想ではなく、ファクトで語る癖をつけましょう。

ファクトは、三田ガーデンヒルズ、ザ・パークハウスグラン三番町26など代表的な高級物件には各階ゴミ置き場はマストでついてくるという点。

対して貴方の意見、
・部屋の大きさか戸数が犠牲になって、平均単価が無駄にあがる訳で。
→値付けの大部分は”市況依存”ですよ。コスト積み上げて採算取れるライン位は確認するだろうけど。PTK見てごらんなさいな。直結棟の高層階を坪400、直結じゃない棟の低層階が坪650でしょう。かかってるコストは変わっていないのに、販売時期が違うだけで値付けに1.5倍以上の差が出ているわけです。←ファクト。

[3027: 匿名さん]

>>3025 口コミ知りたいさん
湾岸エリアの古いタワーマンションの各階ゴミ置き場の現状ご存じですか？大体かなりの悪臭が染み付いてますよ。駅の公衆トイレと同じで新築のうちは良いと思いますが、古くなってくると結構使いにくいものがあります。

[3028: 匿名さん]

>>3026 マンション検討中さん
それってあなたのファクトですよね。

[3029: 購入経験者さん]

各階ゴミ置き場、いらねー

[3030: 名無しさん]

>>3026 マンション検討中さん

気持ち悪い物言いですね。
別に三田やグランのような高級物件として売ってないし、
タワマンでもないから比較対象にならないでしょう。

私は価格の安さで低層検討してましたが、(買えば良かった)
各階ゴミ置場は逆に無くて良かったですね。

[3031: 評判気になるさん]

>>3026 マンション検討中さん

不動産価格が市況連動って事を世紀の発見みたいに言われても困ります笑
ここに居る人は市況の要素を大前提とした上で語り合ってるんだよ。見てて恥ずかしいです

[3032: マンション検討中さん]

ふう。現居の各階ゴミ置き場でサクッとゴミ出ししてきましたが、誹謗中傷レスが酷いですね。不動産単価は市況連動が大前提という立場に立てば、たった数平米の各階ゴミ置き場の有無で単価に影響がある　なんて意見はとても書けないと思いますが。確信犯なのでしょうか？

[3033: 口コミ知りたいさん]

>>3031 評判気になるさん
私は3026みたいな人を見るのが楽しくて掲示板みています。
恥ずかしいと思われても気持ち悪いと思われても
自分のファクトを信じて生きていって欲しいです。
楽しみにしています。

[3034: 口コミ知りたいさん]

>>3026 マンション検討中さん
実は市況の話は全くしていなくて、同一物件において居住面積が減少すれば必然的に単価が上昇するっていう当然の話をしてます。

この物件の各階ゴミ置き場の話をしているのに、違う物件の坪単価が市況要因で値上がりしているという「ファクト」を提供しても何も付加価値はありません。

一生懸命横文字を並べるよりも議論の軸をしっかりと理解してコメントする癖をつけまでょう。

[3035: 検討板ユーザーさん]

>>3034 口コミ知りたいさん

せっかくカッコいい風のこと言ってるのに最後で台無し

[3036: 3035]

>>3034 口コミ知りたいさん

すみません、ちゃんと読まずに、
物件への文句かと思って間違えました。
3026さんへの意見でしたら賛成です笑

[3037: 口コミ知りたいさん]

>>3036 3035さん
最後に誤字っちゃった、てへ
この物件は好きですよ、というか好きでもなく掲示板覗いている人の方が少数派だろうけど

[3038: マンコミュファンさん]

3LDKは完売なんですね。パークホームズ本郷三丁目もあっという間に売れてましたし、この辺の需要強いね。

[3039: 通りがかりさん]

>>3038 マンコミュファンさん
やはり文京区ということで子育てもしやすくファミリー層が多いのかなと思いましたね。

[3040: マンション掲示板さん]

>>3033 口コミ知りたいさん まことに草であります。

[3041: eマンションさん]

>>3038 マンコミュファンさん

パークホームズ本郷三丁目の3LDKはまだ先着順で売ってますね。
33戸と少ない割に苦戦してるイメージ。
初期はプラウド御茶ノ水と比較する人が多かったイメージだけど、一体どうしたんだろうか。

[3042: マンコミュファンさん]

>>3039 通りがかりさん

文京区の中でも結構穴場なエリアだと思いますね、この辺は。

[3043: マンション掲示板さん]

私はこりゃダメだと思って早々に撤退、別物件に行きましたが趣味の問題ですかね？売れちゃうんですね。都心マーケット恐るべしです。

[3044: マンコミュファンさん]

この辺りは需要ありますよね。

もともと3LDKも少ないし、あっても狭い間取りばかりだったから。
ファミリー向けのこの規模でプラウドなら売れるのも納得です。
この規模の物件出るの待ってたって方多かったと思います。

[3045: 検討板ユーザーさん]

>>3041 eマンションさん

検討していましたが、間取りひどかったです。

行灯部屋もあるし、収納もほとんどなくて...
仕様は結構好みだったのですが、無理矢理感すごくて辞めました。

その後プラウド見に行ったらお得に感じるほどでした。

[3046: 口コミ知りたいさん]

>>3045 検討板ユーザーさん
わたしも検討していました。
先週も現地通りましたが、こちらの囲まれ感もけっこうなので
完成前の方が売りやすかったかもしれません。
あと地権者住戸の賃貸もけっこう出てるので
残り1戸苦戦しそうですね。
本駒込と抱き合わせのDM来ましたし。

[3047: マンション検討中さん]

>>3046 口コミ知りたいさん

低層階の目線が通りから結構目立つ位置にあるのが大きな違いですかね。
確かに、サッカー通りに面している4階建住戸の周りに無理やり建ってるせいで違和感は感じる。
地権者住戸も1LDKも無いのはプラウド御茶ノ水の大きなアドバンテージですね。

[3048: 匿名さん]

なぜHタイプが残っているのだろうか。原因は間取り？

[3049: eマンションさん]

>>3048 匿名さん
65平米ですけど60平米タイプと使用面積そんなに変わらないですもんね。価格差つけすぎた印象です。

[3050: 口コミ知りたいさん]

>>3048 匿名さん

価格表見ていませんが、
柱とエレベーターの抱き込みがあるけど、
価格にそれが反映されていないのかな？

[3051: 匿名さん]

エレベーターと隣接しているのは騒音とかのマイナスですか。

[3052: マンション検討中さん]

>>3051 匿名さん

こんなとこでしょうか。
ただ、恐らくトイレや浴室の脇なのと、
今時のマンションはほとんど音はしないはずですね。

[3053: 通りがかりさん]

パークホームズは
・どの駅にも近くない絶妙な立地
・共用設備が良く言えばシンプル、悪く言えば安っぽい
・間取りが悪くて柱抱き込みあり、狭い部屋や変なかたちの部屋/空間
・評判の悪い直床
なので断念しました

[3054: マンション掲示板さん]

相変わらずプラウドの検討スレはほぼ契約者だね。ま、いいんですが。

[3055: 名無しさん]

>>3054 マンション掲示板さん

　なぜ契約者スレッドでやらないんですかね？

[3056: マンション検討中さん]

>>3050 口コミ知りたいさん

エレベータが住戸食い込み型で専用ホールがない、自転車置き場が屋外、各階ゴミ置き場がない　このあたりが難点ですかね。現居が各階ゴミ置き場あり、エレベータホール独立型、駐車場庇ありのタワパ、自転車置き場屋内1階、各階ゴミ置き場ありと条件良いので下げたくはなかったです。

[3057: 評判気になるさん]

>>3056 マンション検討中さん
ファクトの人じゃん、おかえり

[3058: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は衛生面の欠点もあるので無い方が良い面もありますよ。

[3059: マンコミュファンさん]

>>3058 匿名さん

ゴキちゃんの棲みかになりますからね。

[3060: 評判気になるさん]

>>3056 マンション検討中さん

一応、現在の家と比較して検討のテーブルには上がったんすね笑
かわいいやつ

[3061: マンコミュファンさん]

>>3057 評判気になるさん
ファクトおかえりですね。
各階ゴミ置き場は相当重要なのか、2回繰り返して言ってますね。
ファクトかわいい

[3062: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/
各階ゴミ置き場の議論はこちらに専用スレがありますので思う存分意見を出し合いましょう

[3063: 名無しさん]

>>3061 マンコミュファンさん

よほどゴミが大量に出る、
エコとは真逆の暮らしをしてるんでしょうね。

[3064: 評判気になるさん]

各階にゴミ置き場がない物件買えば各階ゴミ置き場おじさんが居ないという、十分すぎるメリットを享受できる

[3065: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場アンチニキは大変だね。
タワマンはもちろん買えないし、高級物件も軒並み住めないね…。(´・ω・`)

[3066: 通りがかりさん]

>>3065 マンション検討中さん
高級物件は管理状態が良いと思うけど、築年数の古い湾岸の中古タワマンとかだと、各階ゴミ置き場はかなり不衛生ですよ。

[3067: eマンションさん]

>>3065 マンション検討中さん

アンチなんじゃなくこの物件には不必要だっただけでは？
ゴミ置き場やエレベーターホールが無い分、
居住空間をしっかりプランしてくてるから住み心地は良さそうに見えるよ。
20階以上あるならあったら便利そうだけど。

[3068: 検討板ユーザーさん]

エレベーター1台に対する世帯数にもよるんじゃないですかね。1台30～40世帯ならそんなに頻繁に出会わないし、各階ゴミ置き場いらないってなりそう。

[3069: 匿名さん]

>>3058 匿名さん
家のマンションは各階ゴミ置き場ですがいつも清潔ですよ。
管理会社が清掃してくれていますので。

[3070: マンション検討中さん]

>>3069 匿名さん

そんな至極当たり前のことをドヤって言われても…
もういいよ、この話題は。

[3071: 匿名さん]

>>3069 匿名さん
築15年ぐらいの古い湾岸タワマン住んでるけど悪臭が染み付いてますよ。

[3072: マンション検討中さん]

残り一戸…

[3073: マンション検討中さん]

今月中に完売しそうですね
3LDK買えばよかった…

[3074: 評判気になるさん]

>>3073 マンション検討中さん

　キャンセルでないかな

[3075: マンション掲示板さん]

>>3072 マンション検討中さん

やっぱこの周辺の60～80平米の需要は底堅いんでしょうか。

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3071 匿名さん

ゴミステーションの近くは住みたくないなと思ってます。
次はその辺りも考慮して部屋を選ぶつもりです。

[3077: eマンションさん]

引渡しまで一年以上で完売間近、底堅いですね。

[3078: マンションラバーさん]

>>3075 マンション掲示板さん
文京区で3LDK、賃貸や築浅中古も少ないですからね…2LDKのほうが流動性はありそうですが長く住むなら3LDKといったところでしょうか。

[3079: 通りがかりさん]

>>3012 検討板ユーザーさん

これを分析した人がいて、
プラウド御茶ノ水が1位になってますね。
https://twitter.com/knm393/status/1629442465584537602?s=46&t=QPZmwPAah...

[3080: 検討板ユーザーさん]

>>3079 通りがかりさん
やはり立地が凄いですよね。東京新宿だけでなく池袋渋谷も一本で行けますし。近くのルジェンテ上野黒門町も完売間近だそうで、不動産は立地ということをあらためて思い知らされます。

[3081: マンション検討中さん]

>>3079 通りがかりさん

上位20位に、後楽園～本郷～湯島ラインの物件が五つも入っていますね。ここも含めて、この辺りの立地はピカイチであることを証明したランキングと言えます。

[3082: 匿名さん]

もっと駅寄りにグランリビオも出来そうで気になりますね。

[3083: eマンションさん]

>>3082 匿名さん

小諸そばの跡地ですね。
グランリビオザレジデンスは素晴らしいマンションなので、
こちらも良いマンションになるといいです。

[3084: 職人さん]

湯島アドレス、日照眺望期待薄、各階ゴミ置き場無し。
この３点に目をつぶることができれば、とても良いマンションですね。
リセールはどうでしょうか。

[3085: 匿名さん]

>>3084 職人さん
いつもの荒らしさん、残り一戸ですよー

[3086: マンション検討中さん]

>>3084 職人さん

ここから出て行けよ。ウザイ

[3087: 通りがかりさん]

>>3083 eマンションさん

　グランリビオできるのいつですか？

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3087 通りがかりさん

わかんないです。
グランかどうかも不明です。

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3084 職人さん

シティタワー武蔵小山を高値掴みしちゃった腹いせにプラウドタワー目黒MARCのスレを荒らし回ってる方と言い回しが似てますが同一人物ですか？

[3090: マンションラバーさん]

>>3083 eマンションさん
この辺り、サッカー協会の跡地といい今後も供給ありそうですね。
そばの跡地は大通りに面しているの
で個人的には騒音が気になります。

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 マンションラバーさん

サッカー協会跡地の三井不動産タワーマンションはインパクトありそう。

[3092: マンションラバー]

>>3091 マンション検討中さん
三井のタワマンだと何でもタワマン内で完結するような物件になるんでしょうかね。利便性向上しますね

[3093: 通りがかりさん]

>>3089 口コミ知りたいさん

目黒マークの見回り隊が居て草
迷惑なんで巣に帰ってください。

[3094: 匿名さん]

楽しみ楽しみ

[3095: 通りがかりさん]

>>3087 通りがかりさん
もう建築看板出てるので遠くない将来分譲が始まると思われます。

[3096: マンション掲示板さん]

>>3082 匿名さん
敷地の狭さからしてグランにはならないと見てます。

[3097: 名無しさん]

こちらですね。確かに狭いですね。
https://twitter.com/b8lka3xr5ablnuw/status/1586540336339652610?s=46&t=...

[3098: 匿名さん]

>>3079 通りがかりさん
後楽園駅から新宿駅まで10分なのは、どういう計算なのだろうか。さらに、本郷三丁目駅が掲載されていないのは寂しいですね。

[3099: 匿名さん]

指標となる駅のマンションに住めばいいんじゃね。

[3100: マンション検討中さん]

>>3098 匿名さん
南北線6分中央線4分かな？四ツ谷乗り換えで。

[3101: 口コミ知りたいさん]

>>3095 通りがかりさん
公開版ではなくて解体のお知らせですね。
まだ規模とかわからないですね。

[3102: 匿名さん]

昨日近くを通ったら解体作業は終わっているように見えました。後片付け中ですかね。

[3103: 匿名さん]

>>3100 マンション検討中さん
たしか乗り換えは4分プラスと書いてあったような

[3104: 検討板ユーザーさん]

最後のお部屋は2Fですかね？低層の方が先に売れてしまうのかなと思ってました。

[3105: 匿名さん]

>>3104 検討板ユーザーさん
はい、二階とはっきり書かれています。
https://www.proud-web.jp/module/reservation?id=A571
ベランダ前に大きな植栽もあっていい感じですよ。

[3106: マンション検討中さん]

坪606万か。
一期も含めたマンション全体の平均よりは安いですね。

[3107: わくわくわっしょいさん]

>>3105 さん

>>3105 匿名さん
この残りの1戸は東向きですか？西向きですか？
正直洗濯物を外に干すわけでもないので陽当たりは気にしませんが。

[3108: 口コミ知りたいさん]

>>3107 わくわくわっしょいさん

東向きに4戸あるうちの右から2番目の中住戸ですね。

[3110: 匿名さん]

住民スレの１９にある東側立面図で木が茂っているところがそうです。

[3111: マンション検討中さん]

木がブラインドになっているので中層階よりもプライバシー面で優れてる気がしてきました…
バルコニーは遮光されてしまいますが。

[3112: 匿名さん]

イラストの植栽の高さは入居時のものかどうか。。ただ小鳥やセミの音で自然を感じられるかも。桜とかだとうれしいですけどね。

[3113: 名無しさん]

>>3111 マンション検討中さん

傾斜地に建ってるので実質2.5階くらいの位置ですし、
低層のデメリットはそこまで強くないと思ってます。

[3114: 通りがかりさん]

湾岸マンションの掲示板は謎に口が悪い奴が多い

[3115: 名無しさん]

文京グルメマップは巻頭のエリアですね
買われた方、おめでとうございます！

[3116: 匿名さん]

>>3115 名無しさん
?の?京ブランドを目指すかぁ。やっぱ一般的に文京区はお店が少ないなかで湯島三丁目を含むこのエリアは他よりは多いですよね。

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
食の文京ブランド、、

[3118: マンション検討中さん]

オンライン説明会予約ができなくなった。
最後の一戸も売れたかな？

[3119: マンション掲示板さん]

>>3098 匿名さん

大江戸線で10分ですよ
春日駅だけどね

[3120: 匿名さん]

>>3119 マンション掲示板さん
春日→新宿西口で12分ですね。東新宿までだと10分ですが、新宿の繁華街からは外れています。