プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2970: 匿名さん]

>>2968 匿名さん
母校のそばに住みたいという需要はあるんじゃない？
昔は浅草橋から通っていたけれど、今なら買えるみたいな一種の大人買い

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
疑問に思っているのは最上階の話であって、それ以外なら一定数の需要があることはあるでしょう。ただ母校の大学病院の勤務医をずっと続ける方って多いんですかね。
あるいは勤務先が変わったとしても母校の近くが良いと考えるというよりは通勤が楽だとか子供の学校がとかの理由でここを選ばれるのならわかります。

[2972: 評判気になるさん]

>>2971 匿名さん

一定数しか母校では出世できないので、そこで出世できないとなるとみんは他の良いポジションに行ったり開業したりしますね。

でもこの立地なら便利だから勤務地変わってもいいと言う人が多そう。
それに学生時代や長年勤務した土地に愛着も湧く人もいるし。

[2973: 口コミ知りたいさん]

>>2962 評判気になるさん

[2974: 匿名さん]

>>2968 匿名さん
医師は定年後のアルバイトでも高収入が期待できる点が、会社員と違って良いですね。計算を単純にするため、仮に金利0、40歳から毎年500万円を返済するケースでは、、

会社員は40～60歳しか返済できないので、借りられるのは1億円。一方、医師は60歳以降も余裕で返済できるので、仮に70歳まで働けば借りられるのは1億5000万円。この差は大きいですね。

[2975: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

参考になりました。
会社員の定年が60→65に延長したとしても、延長期間の給与は下がっているやもしれません。
　また一般論として、会社員よりも医師の方が給与は高い訳で。両者の差は大きいですね。

[2976: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
定年後もローンを返済し続けるって、子供の養育費、学費(私大医学部？)、老後の資金とかどうするの？そこまでして都心のマンション要らないしょ。

[2977: 周辺住民さん]

残り3戸になってますね。
早ければ今月末までに終わりそう。

[2978: 評判気になるさん]

>>2977 周辺住民さん

　どれだけ値引きしてるかな。

[2979: マンション検討中さん]

完成したらここの区画ではかなり存在感があると思います。
サッカーミュージアム跡が注目されてるように、ここらは買える良質物件が出ないので買いたいのなら買っていて後悔は無いと思います！

[2980: 口コミ知りたいさん]

>>2978 評判気になるさん

引き渡しまでに1年以上あるので、値引きはないでしょうね。
買えた人羨ましいです。

[2981: 通りがかりさん]

>>2977 周辺住民さん

最新情報どこで見られますか？

[2982: 名無しさん]

>>2978 評判気になるさん

値引きはなかったですよ

[2983: 周辺住民さん]

>>2981 通りがかりさん
物件概要に残り戸数記載していますよ。
見込みもたってるみたいで、値引きは厳しそうです。

[2984: 周辺住民さん]

既に３LDKは完売しておりますので、サッカーミュージアム跡地に期待ですが、
まだまだ先の話で、仮にマンションになったとしても高くて買えないという事になるのでしょう。

[2985: 匿名さん]

>>2983 周辺住民さん
確かに、PCからだと残り６戸のままだけどスマホからだと残り３戸と表示されるね。

[2986: マンコミュファンさん]

>>2985 匿名さん

　CTRLとF5押したら？

[2987: 匿名さん]

しっかり値上げしてもなお割安感ありますからね。完売も時間の問題でしょう。

[2988: 匿名さん]

ゆかいふる使用している場合、70 平米前後のお部屋だと、この時期の電気代はどれくらいなんでしょうか？

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん
「床快full（ゆかいふる）」と名付けたシステムは、天井裏に設けたエアコン本体（三菱電機社製）と全熱交換型換気から壁内を経由して、二重床空間を使い、専有空間全体の温度差を低減させるものだ。床に設けた吹き出し口からの風はやわらかく、床から伝わる輻射熱は体に優しい。本体は隠れているため、室内インテリアを損ねることもない。電源は24時間365日付けっぱなしだが、都度の始動時の負荷がかからないため、年間を通して約3割電気使用量が減らせるという。
https://tousinojikan.com/proud-yukachamber/

[2990: 名無しさん]

>>2988 匿名さん

プラウドタワー亀戸クロスの契約者さんが電気代とガス代について言及されていました。
エアコンつけっぱと考えると相当に安いです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657804/

[2991: 匿名さん]

>>2990 名無しさん

　つけっぱなしにしない人からすると
　とても高いけどね。。。

[2992: 通りがかりさん]

>>2991 匿名さん

ユカイフルは電源を切ることもできますよ。
エアコンが不要な季節や、
長期で不在にするときなどはオフにできます。
リモートで外出先から電源を入れたりすることもできます。

[2993: マンション掲示板さん]

>>2991 匿名さん
ユカイフルでなくて2名で電気代15000円だったけど、これは高いのかな。

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 マンション掲示板さん

電気代が高騰した現状としてはこのくらいですよね。
ユカイフル導入で4人家族のテレワークで12,000円とか書いてあるのでかなり安いと思いますよ。

[2995: マンション検討中さん]

ここは標高何メートルでしょうか？春日あたりは低すぎてパスしました。

[2996: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん
https://www.hyoukou-ichiran.com/tag/%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E3%81%...

[2997: マンション掲示板さん]

>>2995 マンション検討中さん

国土地理院作成の地理院地図では、当該建設地の標高16.2メートルです。

[2998: 匿名さん]

>>2990 名無しさん
2988です、ありがとうございました。
現在60平米程度の部屋で終日在宅、床暖なしで1月は18000円ほど電気代がかかっているので、ゆかいふるかなり安いですね。

[2999: 口コミ知りたいさん]

ユカイフルは、三菱電機のエアコンをつけっぱなしにしてることのようなので、電気代結構かかるんじゃないでしょうか？

[3000: マンション検討中さん]

全館空調は暖房いらんけど、冷房は別途必要なので夏場は電気代かさみそうだね。
ゆかいふる＋各部屋にエアコン冷房運転ね。

[3001: 匿名さん]

エアコンはつけっぱなしの方が電気代が安いとも言われていますよね

[3002: 口コミ知りたいさん]

>>3000 マンション検討中さん

勝手なことを。
冷房機能も付いた電気の床暖房みたいなものなので、
冷房もいらないよ。
置きたい人はリビングと主寝室にはエアコン置けるけど、
基本無くてOK。

[3003: 検討板ユーザーさん]

>>2999 口コミ知りたいさん

一括受電のシステムを使っているので、
まず元々の電気代が安いと聞きました。
ユカイフルに関しては不在時に温度を変えて節電したり、
電源自体をオフにすることも可能です。
オプションでリモートでオンにしたりすることもできます。

[3004: マンション比較中さん]

個々の部屋で温度調整できたほうが、節電には繋がると思う。
ユカイフル電源オンオフにするのであればなおさら、無駄が多そう。

[3005: 匿名希望]

今見たらあと2戸みたいですね！
残ってるのはHタイプのみのようです。今年度中に完売ですかね....
今思えば3LDKがある時に買っておけばよかった、、とも思ってます。

[3006: 検討板ユーザーさん]

>>3004 マンション比較中さん

エアコン付けてるからドア閉めて！みたいなやり取りから解放されるのはめちゃくちゃ楽ですよ。
かってに玄関やバスルーム、トイレまで全部適温になる快適さは体験しないとわからないです。
ユカイフル物件住んだら他のとこ住めないですよ。

[3007: マンコミュファンさん]

>>3006 検討板ユーザーさん

そうですよね、毎朝脱衣所に顔洗いに行くのが辛いしお風呂上がりも辛いです。
ここは全熱交換がついているので、全館空調とはいえ全部の部屋にエアコン付けっぱなしにした場合よりも断然効率よく温度を保てそうですね。

[3008: マンション検討中さん]

というか、空調付き内廊下のマンションなら洗面寒いなんてことは無いですよ　笑

[3009: 周辺住民さん]

>>3005 匿名希望さん
残り1タイプ2室ですか。
ペース早いですね。

[3010: マンション比較中さん]

>>3009 周辺住民さん
ここも酷評がかなり寄せられていたと思いますがやはり売れてしまうんですね。

[3012: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1625288098979659777

らしいですよ。
本当にそうなら追い風ですね。

[3013: デベにお勤めさん]

都心の５００坪以上整形地は希少性が高いと思います。

[3014: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3015: マンション掲示板さん]

>>3011 匿名さん
今思返せば1期は安かったのかもね
当時は別に安くは感じなかったけど、ほんと毎回大手は絶妙なプライシングしてきますわ

[3016: 検討板ユーザーさん]

>>3015 マンション掲示板さん

今考えると確かに安い気がしてしまう...
あんなに高いと叩かれまくっていたというのに。

[3017: 周辺住民さん]

>>3016 検討板ユーザーさん
一部基準が違う人からしたら高いと思います。
まあ、その人達はいつまでも「高い高い」と言ってますよ。

売れれば安く見えますよね。
私も思いましたし、1期で行けばよかったです。

[3018: マンション検討中さん]

というか、今更ポジション持ってない時点で何言っても説得力無いかな。俺ももちろんポジション持ってて、今の住まいと比較して居住性著しく劣るなと判断し見送り。（各階ゴミ置き場なし、日照眺望悪い）

[3019: 匿名さん]

>>3018 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は悪臭源にもなるので無い方が良い面もありますよ。

[3020: マンション検討中さん]

>>3019 匿名さん

まぁ、意見は人それぞれですよね。三田ガーデンヒルズやザ・パークハウスグラン三番町26等の高級物件には必ず付いてくるのが一つの解かなとは思いますが。

[3021: 匿名さん]

>>3020 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場付きの湾岸タワマンに住んでますけど、結構臭いありますよ。高級物件みたいに管理がしっかりしていれば良いのでは？

[3022: 周辺住民さん]

>>3020 マンション検討中さん
まあ意見はひとそれぞれですね。
各階に絶対欲しい人もいるし、
各階にない分が共用部や専有部を有効に使える方がいい人もいるし。
どっちが正しいと言いあう人たちみてると、むなしく見えてきますね。

[3023: 口コミ知りたいさん]

>>3018 マンション検討中さん
聞かれてもない意味不明なマウントお疲れ様です。居住性が著しく劣る物件をなぜ検討していたのか、見当もつかないです笑笑

[3024: マンション検討中さん]

>>3022 周辺住民さん
そもそも不動産の検討において各階ゴミ置き場の有無なんて立地の希少性と比べたら些細な問題なのよ。ここは立地が良いからこそ高くても売れてるので。

[3025: 口コミ知りたいさん]

各階ゴミ置き場議論がまた始まってる
物件の提供する一つのサービスである以上、コスト(坪単価、管理費等)に見合うか否かを判断するのは居住者でしょう。結果的には各階ゴミ置き場がなくても売れるんだから買った人は満足してるのでは？

タワマンの各階ゴミ置き場は二重ドアなどで匂わない対策をしてるけど、各階に8部屋しかない物件にゴミ置き場を設置するのは物理的にかなり無駄が多い。部屋の大きさか戸数が犠牲になって、平均単価が無駄にあがる訳で。

[3026: マンション検討中さん]

>>3025 口コミ知りたいさん

すみません、貴方の感想ではなく、ファクトで語る癖をつけましょう。

ファクトは、三田ガーデンヒルズ、ザ・パークハウスグラン三番町26など代表的な高級物件には各階ゴミ置き場はマストでついてくるという点。

対して貴方の意見、
・部屋の大きさか戸数が犠牲になって、平均単価が無駄にあがる訳で。
→値付けの大部分は”市況依存”ですよ。コスト積み上げて採算取れるライン位は確認するだろうけど。PTK見てごらんなさいな。直結棟の高層階を坪400、直結じゃない棟の低層階が坪650でしょう。かかってるコストは変わっていないのに、販売時期が違うだけで値付けに1.5倍以上の差が出ているわけです。←ファクト。

[3027: 匿名さん]

>>3025 口コミ知りたいさん
湾岸エリアの古いタワーマンションの各階ゴミ置き場の現状ご存じですか？大体かなりの悪臭が染み付いてますよ。駅の公衆トイレと同じで新築のうちは良いと思いますが、古くなってくると結構使いにくいものがあります。

[3028: 匿名さん]

>>3026 マンション検討中さん
それってあなたのファクトですよね。

[3029: 購入経験者さん]

各階ゴミ置き場、いらねー

[3030: 名無しさん]

>>3026 マンション検討中さん

気持ち悪い物言いですね。
別に三田やグランのような高級物件として売ってないし、
タワマンでもないから比較対象にならないでしょう。

私は価格の安さで低層検討してましたが、(買えば良かった)
各階ゴミ置場は逆に無くて良かったですね。

[3031: 評判気になるさん]

>>3026 マンション検討中さん

不動産価格が市況連動って事を世紀の発見みたいに言われても困ります笑
ここに居る人は市況の要素を大前提とした上で語り合ってるんだよ。見てて恥ずかしいです

[3032: マンション検討中さん]

ふう。現居の各階ゴミ置き場でサクッとゴミ出ししてきましたが、誹謗中傷レスが酷いですね。不動産単価は市況連動が大前提という立場に立てば、たった数平米の各階ゴミ置き場の有無で単価に影響がある　なんて意見はとても書けないと思いますが。確信犯なのでしょうか？

[3033: 口コミ知りたいさん]

>>3031 評判気になるさん
私は3026みたいな人を見るのが楽しくて掲示板みています。
恥ずかしいと思われても気持ち悪いと思われても
自分のファクトを信じて生きていって欲しいです。
楽しみにしています。

[3034: 口コミ知りたいさん]

>>3026 マンション検討中さん
実は市況の話は全くしていなくて、同一物件において居住面積が減少すれば必然的に単価が上昇するっていう当然の話をしてます。

この物件の各階ゴミ置き場の話をしているのに、違う物件の坪単価が市況要因で値上がりしているという「ファクト」を提供しても何も付加価値はありません。

一生懸命横文字を並べるよりも議論の軸をしっかりと理解してコメントする癖をつけまでょう。

[3035: 検討板ユーザーさん]

>>3034 口コミ知りたいさん

せっかくカッコいい風のこと言ってるのに最後で台無し

[3036: 3035]

>>3034 口コミ知りたいさん

すみません、ちゃんと読まずに、
物件への文句かと思って間違えました。
3026さんへの意見でしたら賛成です笑

[3037: 口コミ知りたいさん]

>>3036 3035さん
最後に誤字っちゃった、てへ
この物件は好きですよ、というか好きでもなく掲示板覗いている人の方が少数派だろうけど

[3038: マンコミュファンさん]

3LDKは完売なんですね。パークホームズ本郷三丁目もあっという間に売れてましたし、この辺の需要強いね。

[3039: 通りがかりさん]

>>3038 マンコミュファンさん
やはり文京区ということで子育てもしやすくファミリー層が多いのかなと思いましたね。

[3040: マンション掲示板さん]

>>3033 口コミ知りたいさん まことに草であります。

[3041: eマンションさん]

>>3038 マンコミュファンさん

パークホームズ本郷三丁目の3LDKはまだ先着順で売ってますね。
33戸と少ない割に苦戦してるイメージ。
初期はプラウド御茶ノ水と比較する人が多かったイメージだけど、一体どうしたんだろうか。

[3042: マンコミュファンさん]

>>3039 通りがかりさん

文京区の中でも結構穴場なエリアだと思いますね、この辺は。

[3043: マンション掲示板さん]

私はこりゃダメだと思って早々に撤退、別物件に行きましたが趣味の問題ですかね？売れちゃうんですね。都心マーケット恐るべしです。

[3044: マンコミュファンさん]

この辺りは需要ありますよね。

もともと3LDKも少ないし、あっても狭い間取りばかりだったから。
ファミリー向けのこの規模でプラウドなら売れるのも納得です。
この規模の物件出るの待ってたって方多かったと思います。

[3045: 検討板ユーザーさん]

>>3041 eマンションさん

検討していましたが、間取りひどかったです。

行灯部屋もあるし、収納もほとんどなくて...
仕様は結構好みだったのですが、無理矢理感すごくて辞めました。

その後プラウド見に行ったらお得に感じるほどでした。

[3046: 口コミ知りたいさん]

>>3045 検討板ユーザーさん
わたしも検討していました。
先週も現地通りましたが、こちらの囲まれ感もけっこうなので
完成前の方が売りやすかったかもしれません。
あと地権者住戸の賃貸もけっこう出てるので
残り1戸苦戦しそうですね。
本駒込と抱き合わせのDM来ましたし。

[3047: マンション検討中さん]

>>3046 口コミ知りたいさん

低層階の目線が通りから結構目立つ位置にあるのが大きな違いですかね。
確かに、サッカー通りに面している4階建住戸の周りに無理やり建ってるせいで違和感は感じる。
地権者住戸も1LDKも無いのはプラウド御茶ノ水の大きなアドバンテージですね。

[3048: 匿名さん]

なぜHタイプが残っているのだろうか。原因は間取り？

[3049: eマンションさん]

>>3048 匿名さん
65平米ですけど60平米タイプと使用面積そんなに変わらないですもんね。価格差つけすぎた印象です。

[3050: 口コミ知りたいさん]

>>3048 匿名さん

価格表見ていませんが、
柱とエレベーターの抱き込みがあるけど、
価格にそれが反映されていないのかな？

[3051: 匿名さん]

エレベーターと隣接しているのは騒音とかのマイナスですか。

[3052: マンション検討中さん]

>>3051 匿名さん

こんなとこでしょうか。
ただ、恐らくトイレや浴室の脇なのと、
今時のマンションはほとんど音はしないはずですね。

[3053: 通りがかりさん]

パークホームズは
・どの駅にも近くない絶妙な立地
・共用設備が良く言えばシンプル、悪く言えば安っぽい
・間取りが悪くて柱抱き込みあり、狭い部屋や変なかたちの部屋/空間
・評判の悪い直床
なので断念しました

[3054: マンション掲示板さん]

相変わらずプラウドの検討スレはほぼ契約者だね。ま、いいんですが。

[3055: 名無しさん]

>>3054 マンション掲示板さん

　なぜ契約者スレッドでやらないんですかね？

[3056: マンション検討中さん]

>>3050 口コミ知りたいさん

エレベータが住戸食い込み型で専用ホールがない、自転車置き場が屋外、各階ゴミ置き場がない　このあたりが難点ですかね。現居が各階ゴミ置き場あり、エレベータホール独立型、駐車場庇ありのタワパ、自転車置き場屋内1階、各階ゴミ置き場ありと条件良いので下げたくはなかったです。

[3057: 評判気になるさん]

>>3056 マンション検討中さん
ファクトの人じゃん、おかえり

[3058: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は衛生面の欠点もあるので無い方が良い面もありますよ。

[3059: マンコミュファンさん]

>>3058 匿名さん

ゴキちゃんの棲みかになりますからね。

[3060: 評判気になるさん]

>>3056 マンション検討中さん

一応、現在の家と比較して検討のテーブルには上がったんすね笑
かわいいやつ

[3061: マンコミュファンさん]

>>3057 評判気になるさん
ファクトおかえりですね。
各階ゴミ置き場は相当重要なのか、2回繰り返して言ってますね。
ファクトかわいい

[3062: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/
各階ゴミ置き場の議論はこちらに専用スレがありますので思う存分意見を出し合いましょう

[3063: 名無しさん]

>>3061 マンコミュファンさん

よほどゴミが大量に出る、
エコとは真逆の暮らしをしてるんでしょうね。

[3064: 評判気になるさん]

各階にゴミ置き場がない物件買えば各階ゴミ置き場おじさんが居ないという、十分すぎるメリットを享受できる

[3065: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場アンチニキは大変だね。
タワマンはもちろん買えないし、高級物件も軒並み住めないね…。(´・ω・`)

[3066: 通りがかりさん]

>>3065 マンション検討中さん
高級物件は管理状態が良いと思うけど、築年数の古い湾岸の中古タワマンとかだと、各階ゴミ置き場はかなり不衛生ですよ。

[3067: eマンションさん]

>>3065 マンション検討中さん

アンチなんじゃなくこの物件には不必要だっただけでは？
ゴミ置き場やエレベーターホールが無い分、
居住空間をしっかりプランしてくてるから住み心地は良さそうに見えるよ。
20階以上あるならあったら便利そうだけど。

[3068: 検討板ユーザーさん]

エレベーター1台に対する世帯数にもよるんじゃないですかね。1台30～40世帯ならそんなに頻繁に出会わないし、各階ゴミ置き場いらないってなりそう。

[3069: 匿名さん]

>>3058 匿名さん
家のマンションは各階ゴミ置き場ですがいつも清潔ですよ。
管理会社が清掃してくれていますので。

[3070: マンション検討中さん]

>>3069 匿名さん

そんな至極当たり前のことをドヤって言われても…
もういいよ、この話題は。

[3071: 匿名さん]

>>3069 匿名さん
築15年ぐらいの古い湾岸タワマン住んでるけど悪臭が染み付いてますよ。

[3072: マンション検討中さん]

残り一戸…

[3073: マンション検討中さん]

今月中に完売しそうですね
3LDK買えばよかった…

[3074: 評判気になるさん]

>>3073 マンション検討中さん

　キャンセルでないかな

[3075: マンション掲示板さん]

>>3072 マンション検討中さん

やっぱこの周辺の60～80平米の需要は底堅いんでしょうか。

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3071 匿名さん

ゴミステーションの近くは住みたくないなと思ってます。
次はその辺りも考慮して部屋を選ぶつもりです。

[3077: eマンションさん]

引渡しまで一年以上で完売間近、底堅いですね。

[3078: マンションラバーさん]

>>3075 マンション掲示板さん
文京区で3LDK、賃貸や築浅中古も少ないですからね…2LDKのほうが流動性はありそうですが長く住むなら3LDKといったところでしょうか。

[3079: 通りがかりさん]

>>3012 検討板ユーザーさん

これを分析した人がいて、
プラウド御茶ノ水が1位になってますね。
https://twitter.com/knm393/status/1629442465584537602?s=46&t=QPZmwPAah...

[3080: 検討板ユーザーさん]

>>3079 通りがかりさん
やはり立地が凄いですよね。東京新宿だけでなく池袋渋谷も一本で行けますし。近くのルジェンテ上野黒門町も完売間近だそうで、不動産は立地ということをあらためて思い知らされます。

[3081: マンション検討中さん]

>>3079 通りがかりさん

上位20位に、後楽園～本郷～湯島ラインの物件が五つも入っていますね。ここも含めて、この辺りの立地はピカイチであることを証明したランキングと言えます。

[3082: 匿名さん]

もっと駅寄りにグランリビオも出来そうで気になりますね。

[3083: eマンションさん]

>>3082 匿名さん

小諸そばの跡地ですね。
グランリビオザレジデンスは素晴らしいマンションなので、
こちらも良いマンションになるといいです。

[3084: 職人さん]

湯島アドレス、日照眺望期待薄、各階ゴミ置き場無し。
この３点に目をつぶることができれば、とても良いマンションですね。
リセールはどうでしょうか。

[3085: 匿名さん]

>>3084 職人さん
いつもの荒らしさん、残り一戸ですよー

[3086: マンション検討中さん]

>>3084 職人さん

ここから出て行けよ。ウザイ

[3087: 通りがかりさん]

>>3083 eマンションさん

　グランリビオできるのいつですか？

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3087 通りがかりさん

わかんないです。
グランかどうかも不明です。

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3084 職人さん

シティタワー武蔵小山を高値掴みしちゃった腹いせにプラウドタワー目黒MARCのスレを荒らし回ってる方と言い回しが似てますが同一人物ですか？

[3090: マンションラバーさん]

>>3083 eマンションさん
この辺り、サッカー協会の跡地といい今後も供給ありそうですね。
そばの跡地は大通りに面しているの
で個人的には騒音が気になります。

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 マンションラバーさん

サッカー協会跡地の三井不動産タワーマンションはインパクトありそう。

[3092: マンションラバー]

>>3091 マンション検討中さん
三井のタワマンだと何でもタワマン内で完結するような物件になるんでしょうかね。利便性向上しますね

[3093: 通りがかりさん]

>>3089 口コミ知りたいさん

目黒マークの見回り隊が居て草
迷惑なんで巣に帰ってください。

[3094: 匿名さん]

楽しみ楽しみ

[3095: 通りがかりさん]

>>3087 通りがかりさん
もう建築看板出てるので遠くない将来分譲が始まると思われます。

[3096: マンション掲示板さん]

>>3082 匿名さん
敷地の狭さからしてグランにはならないと見てます。

[3097: 名無しさん]

こちらですね。確かに狭いですね。
https://twitter.com/b8lka3xr5ablnuw/status/1586540336339652610?s=46&t=...

[3098: 匿名さん]

>>3079 通りがかりさん
後楽園駅から新宿駅まで10分なのは、どういう計算なのだろうか。さらに、本郷三丁目駅が掲載されていないのは寂しいですね。

[3099: 匿名さん]

指標となる駅のマンションに住めばいいんじゃね。

[3100: マンション検討中さん]

>>3098 匿名さん
南北線6分中央線4分かな？四ツ谷乗り換えで。

[3101: 口コミ知りたいさん]

>>3095 通りがかりさん
公開版ではなくて解体のお知らせですね。
まだ規模とかわからないですね。

[3102: 匿名さん]

昨日近くを通ったら解体作業は終わっているように見えました。後片付け中ですかね。

[3103: 匿名さん]

>>3100 マンション検討中さん
たしか乗り換えは4分プラスと書いてあったような

[3104: 検討板ユーザーさん]

最後のお部屋は2Fですかね？低層の方が先に売れてしまうのかなと思ってました。

[3105: 匿名さん]

>>3104 検討板ユーザーさん
はい、二階とはっきり書かれています。
https://www.proud-web.jp/module/reservation?id=A571
ベランダ前に大きな植栽もあっていい感じですよ。

[3106: マンション検討中さん]

坪606万か。
一期も含めたマンション全体の平均よりは安いですね。

[3107: わくわくわっしょいさん]

>>3105 さん

>>3105 匿名さん
この残りの1戸は東向きですか？西向きですか？
正直洗濯物を外に干すわけでもないので陽当たりは気にしませんが。

[3108: 口コミ知りたいさん]

>>3107 わくわくわっしょいさん

東向きに4戸あるうちの右から2番目の中住戸ですね。

[3110: 匿名さん]

住民スレの１９にある東側立面図で木が茂っているところがそうです。

[3111: マンション検討中さん]

木がブラインドになっているので中層階よりもプライバシー面で優れてる気がしてきました…
バルコニーは遮光されてしまいますが。

[3112: 匿名さん]

イラストの植栽の高さは入居時のものかどうか。。ただ小鳥やセミの音で自然を感じられるかも。桜とかだとうれしいですけどね。

[3113: 名無しさん]

>>3111 マンション検討中さん

傾斜地に建ってるので実質2.5階くらいの位置ですし、
低層のデメリットはそこまで強くないと思ってます。

[3114: 通りがかりさん]

湾岸マンションの掲示板は謎に口が悪い奴が多い

[3115: 名無しさん]

文京グルメマップは巻頭のエリアですね
買われた方、おめでとうございます！

[3116: 匿名さん]

>>3115 名無しさん
?の?京ブランドを目指すかぁ。やっぱ一般的に文京区はお店が少ないなかで湯島三丁目を含むこのエリアは他よりは多いですよね。

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
食の文京ブランド、、

[3118: マンション検討中さん]

オンライン説明会予約ができなくなった。
最後の一戸も売れたかな？

[3119: マンション掲示板さん]

>>3098 匿名さん

大江戸線で10分ですよ
春日駅だけどね

[3120: 匿名さん]

>>3119 マンション掲示板さん
春日→新宿西口で12分ですね。東新宿までだと10分ですが、新宿の繁華街からは外れています。

[3121: 匿名さん]

>>3118 マンション検討中さん
また復活しているようなんだが。。

[3122: 口コミ知りたいさん]

>>3121 匿名さん

と思ったらオワタ

[3124: 管理担当]

[NO.3123と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3125: 匿名さん]

評価が難しい物件だと思う。交通利便は良いけど南向き取れてないし日照眺望もつらく、立地がとびぬけているというとそんなことは無い。商品力でカバーできてると思いきや、各階ゴミ置き場が無かったり駐輪場が屋外だったり残念ポイントもある。

[3126: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は湾岸の古いマンションだとGの棲家になっていたりする。無い方が衛生的で良いですよ。

[3127: マンション掲示板さん]

>>3125 匿名さん
立地、展望、施設の三拍子揃ったマンションがお手頃価格で手に入るんだったら是非教えて欲しい。ファクト君飽きないねぇ、そろそろ自分でマンション買ったら？

[3128: 名無しさん]

>>3125 匿名さん

設備関係についてきちんとリサーチしてて、
しっかり購入検討してる。買えなくて残念でしたね。

[3129: 匿名さん]

秀逸な立地の割にかなりお買い得な物件でしたよね。

[3130: 匿名さん]

ついに完売通知でたぁ。お疲れ様でした。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/outline/

[3131: 通りがかりさん]

>>3130 匿名さん

ついに完売しましたか。
感無量です。
思えばたくさんの書き込み、ありました。印象的なのは、湯島アドレスと言えども色んな立地があること。御茶ノ水駅がとても近いこと。歴史的な経緯などの解説もありました。購入された方に、住み心地を住民スレや他のレビューでご報告いただき、教えてほしいです。

[3132: わっしょ]

>>3131 通りがかりさん
同じく様々なマンション掲示板をみてきた者として完売するのを目の当たりにするのは感無量です。
思った以上に早く売れましたね。
完売ページはこちらから。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

[3133: 口コミ知りたいさん]

ここの単価をベースにサッカー協会跡地は計画されるのでしょうか。
楽しみにしていましたが、手出せるレベルじゃなくなりそう。

[3134: 匿名さん]

立地の割にかなりお買い得だったのは間違いないと思います。日鉄興和も一段高く出してくるでしょうね。

[3135: 匿名さん]

一般論では「評価が難しい」と思いますが、この地区のことを熟知していれば逆に高評価なのが容易にわかります。

御茶ノ水「駅」に近くて秋葉原や上野（どちらも駅じゃなくて街）にも近いという立地に大きな価値を感じる人が一定数いるということです。その人たちにとってこの立地は絶対的であり、日照、眺望、商品力がいくら劣ろうが関係なくなってしまうのです。

マンションは立地が最重要ということを改めて実感させられる物件ですね。

[3136: マンション掲示板さん]

>>3133 口コミ知りたいさん

私もサッカー協会はかなり注目度の高い物件になると思うので楽しみにしていましたが、
パークコートタワーなんかになったら大変な金額になってしまいそう。

[3137: マンション掲示板さん]

>>3134 匿名さん

近くにグランあるからグランではないんだろうなあ。
賃貸じゃないといいんだけど。

[3138: 評判気になるさん]

>>3137 マンション掲示板さん
確かに賃貸の可能性もありますね。

[3139: 通りがかりさん]

>>3136 マンション掲示板さん
ここをベースに考えると最低坪700～ですかね。
平均800とか

[3140: マンション掲示板さん]

駅距離、立地、周辺環境、設備仕様から考えてこの程度のスペックの物件があの値段で完売するとは高みの見物をしていた当方にとっても驚き。
サッカー協会跡地は坪800～かな。700台で収まる気がしない。

[3141: マンション掲示板さん]

70平米1億5千万円。
千代田区の状況見ると高過ぎるレベルでもないのか。
いずれは、ここも安かった。って言われるレベルまで上がるのかな。
ついていけない

[3142: 匿名さん]

坪800ぐらいはすると思います。

[3143: eマンションさん]

この辺りに縁もなかったので、一見するとこのスペックでこの値段...
と考えてしまっていたが、地縁があったり周辺の医療関係者にはかなり魅了的だった様子。

やっぱり仕事場は近い方が助かると考えるようで、知り合いのドクター達の中では話題になっていました。
日本一病院が集まっているのでは？というエリアなのですぐ売れてしまうのも納得です。

[3144: マンション掲示板さん]

スペックと設備仕様のことに言及されている方がチラホラいるんですが、各階ゴミ置場が無いこと以外は近年のマンションスペックの中ではかなり高いランクに位置すると思うんですがどうでしょうか。
間取りの取り方や室内の細かい部分も、文句の付け所が無いような気がするんですが。
地権者がいないマンションなので野村のやりたいこと全部叶えた、建ってから評価されるマンションのような気がしますがね。

[3145: 匿名さん]

立地も仕様も非常にハイレベルなマンションだったと思います。

[3146: 匿名さん]

>>3135 匿名さん
言い訳感が半端ないですね笑

[3147: マンション検討中さん]

間取り含めて仕様は基本的に全てハイレベルで、唯一の懸念が各階ゴミ置き場がないこと。ただし、エレベーターは住戸数に比べて多めなので待ち時間ストレスは比較的少なめ、かつ管理費にそれが反映されており妥協可能か。こういう評価かと思います。

[3148: 匿名さん]

>>3147 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は湾岸の古いタワーマンションとかだと長年のゴミの臭いが染み付いて悪臭の原因になっていたりしますよ。無い方が良いのでは？

[3149: eマンションさん]

>>3144 マンション掲示板さん
部屋の仕様は普通に文句の付け所がないレベルだと思う。スペックの文句言ってる人はそれ以外の共有部とかゴミ置き場とかその辺りを見てるんだろうけど、この大きさの物件で絞ってみたら最高水準じゃないかな。一丁前にバルコニーすらあるし。野村さんの某湾岸マンションみたいに鉄骨で展望が損なわれてなければ嬉しい。

[3150: マンション掲示板さん]

>>3149 eマンションさん

勉強不足であればすみません。
バルコニーって、普通の物件には標準装備されてるものじゃないんですか…？

[3151: eマンションさん]

>>3150 マンション掲示板さん
この大きさの物件だと標準整備じゃない印象でした。間違ってたらごめんなさい。ちなみにベランダではなくルーフトップバルコニーの話です。

[3152: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
同じく湯島2丁目の中古の売出価格はこんな感じ。あなたが思っている相場観は？

クレヴィア御茶ノ水
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_71317042/
完成時期（築年月）2018年2月 9880万円 58.01m2 坪単価562万円

バウス本郷三丁目
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_71588238/
完成時期（築年月）2018年9月 8990万円 59.3m2 坪単価500万円

[3153: 匿名さん]

>>3152 匿名さん

すみません、成約事例持ってきてくださいね(;^ω^)

[3154: 匿名さん]

湯島もかなり高くなってますからね。昔の予算感覚だとこの辺はもう買えないです。

[3155: 匿名さん]

>>3152 匿名さん

クレヴィアはこれからサッカー協会の解体工事と新築工事が始まるので、売り出しも増えて価格も落ち始めます。規模的に7年はかかるので、騒音をさけて売り検討してる住民けっこういますよ。

[3156: eマンションさん]

>>3155 匿名さん
騒音我慢できるなら、逆に下がった時に買いですね。

[3157: マンション掲示板さん]

>>3155 匿名さん

クレヴィアの『けっこう』な数の住人から売り検討聞いてるって、あなた何者ですか笑
クレヴィアの住人としか考えられないんですが。

[3158: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

取引事例は下記にあります。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

住所が湯島、築10年以内、最寄駅が御茶ノ水に該当するのは4件。数字がまるまっているけどそれほど外れていないかと。

・11,000万円 70㎡　坪518万円
・5,500万円 35㎡　坪518万円
・5,300万円 30㎡　坪583万円
・7,200万円 50㎡　坪472万円

[3159: マンション掲示板さん]

ブリリア本郷三丁目が13200万円で売れてましたね。検討してましたが予想外の高騰でした。
坪620万くらい？ですかね。

[3160: ご近所さん]

ブリリア本郷３丁目新築時は８０００万ぐらいですかね、高騰してますね

[3161: 匿名さん]

マンション開発が進んで住みやすくなって来ましたからね。お店も増えてますし。

[3162: 匿名さん]

>>3153 匿名さん
(;^ω^)なんて書いてますけど、息してますか？

[3163: 匿名さん]

>>3158 匿名さん

え～と。コンパクト過ぎて参考になりませんね。
せめて2Lが3件、3Lが5件くらいないとサンプルとしては不適格。
はい、次どうぞ　((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

[3164: 匿名さん]

プラウドは立地が良いからリセールも期待できそう。

[3165: 匿名さん]

サッカー協会ビルの取り壊しに関してはクレヴィアよりオプレジの方が気分的にしんどそう

[3166: マンション検討中さん]

近隣の日鉄興和が作るマンションは賃貸になったみたいですね。
戸数は60で、ワンルーム形式が36戸、ほかは40m2台の2LDK、2DKで構成されるようです。

[3167: 通りがかりさん]

>>3166 マンション検討中さん

小諸そば跡は賃貸か。微妙な広さでしたからね。
あの周辺でまとまった分譲用地を取得するのは
かなり困難になりましたね。
ますますJFAへの期待値が…

[3168: 匿名さん]

銀杏臭く、カメムシもよく飛んでくる

[3169: 検討板ユーザーさん]

>>3168 匿名さん
中古を少しでも安く買いたい人のネガキャンですか…