プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2961: マンコミュ]

最上階2億4000万は100㎡お医者さん夫婦のペアローンで

[2962: 評判気になるさん]

>>2961 マンコミュさん

それくらいなら、ペアローン必要ないでしょ。

[2963: 評判気になるさん]

>>2962 評判気になるさん
住宅ローン減税が2倍受けられるから富裕層でも敢えて分ける人も多い。

[2964: 通りがかりさん]

>>2962 評判気になるさん

ペアローン使う意味、知ってる？

[2965: 匿名さん]

医師の年収は思ったほど高くないから2億超えなら2馬力じゃないと返せないと思う。
https://www.doctor-agent.com/contents-career/annual-income

[2966: 名無しさん]

>>2965 匿名さん
開業するまでは結局サラリーマンですからね。

[2967: マンション検討中さん]

ここって日当たりどうですか？

[2968: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
元々の話はこの周辺には大学病院が多いから勤務医の方の需要があるのではという話だったけど、大学病院の給与は一般の医師よりも低いので２馬力でも最上階は無理じゃないかな。親の援助でもあれば別だけど。

[2970: 匿名さん]

>>2968 匿名さん
母校のそばに住みたいという需要はあるんじゃない？
昔は浅草橋から通っていたけれど、今なら買えるみたいな一種の大人買い

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
疑問に思っているのは最上階の話であって、それ以外なら一定数の需要があることはあるでしょう。ただ母校の大学病院の勤務医をずっと続ける方って多いんですかね。
あるいは勤務先が変わったとしても母校の近くが良いと考えるというよりは通勤が楽だとか子供の学校がとかの理由でここを選ばれるのならわかります。

[2972: 評判気になるさん]

>>2971 匿名さん

一定数しか母校では出世できないので、そこで出世できないとなるとみんは他の良いポジションに行ったり開業したりしますね。

でもこの立地なら便利だから勤務地変わってもいいと言う人が多そう。
それに学生時代や長年勤務した土地に愛着も湧く人もいるし。

[2973: 口コミ知りたいさん]

>>2962 評判気になるさん

[2974: 匿名さん]

>>2968 匿名さん
医師は定年後のアルバイトでも高収入が期待できる点が、会社員と違って良いですね。計算を単純にするため、仮に金利0、40歳から毎年500万円を返済するケースでは、、

会社員は40～60歳しか返済できないので、借りられるのは1億円。一方、医師は60歳以降も余裕で返済できるので、仮に70歳まで働けば借りられるのは1億5000万円。この差は大きいですね。

[2975: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

参考になりました。
会社員の定年が60→65に延長したとしても、延長期間の給与は下がっているやもしれません。
　また一般論として、会社員よりも医師の方が給与は高い訳で。両者の差は大きいですね。

[2976: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
定年後もローンを返済し続けるって、子供の養育費、学費(私大医学部？)、老後の資金とかどうするの？そこまでして都心のマンション要らないしょ。

[2977: 周辺住民さん]

残り3戸になってますね。
早ければ今月末までに終わりそう。

[2978: 評判気になるさん]

>>2977 周辺住民さん

　どれだけ値引きしてるかな。

[2979: マンション検討中さん]

完成したらここの区画ではかなり存在感があると思います。
サッカーミュージアム跡が注目されてるように、ここらは買える良質物件が出ないので買いたいのなら買っていて後悔は無いと思います！

[2980: 口コミ知りたいさん]

>>2978 評判気になるさん

引き渡しまでに1年以上あるので、値引きはないでしょうね。
買えた人羨ましいです。

[2981: 通りがかりさん]

>>2977 周辺住民さん

最新情報どこで見られますか？

[2982: 名無しさん]

>>2978 評判気になるさん

値引きはなかったですよ

[2983: 周辺住民さん]

>>2981 通りがかりさん
物件概要に残り戸数記載していますよ。
見込みもたってるみたいで、値引きは厳しそうです。

[2984: 周辺住民さん]

既に３LDKは完売しておりますので、サッカーミュージアム跡地に期待ですが、
まだまだ先の話で、仮にマンションになったとしても高くて買えないという事になるのでしょう。

[2985: 匿名さん]

>>2983 周辺住民さん
確かに、PCからだと残り６戸のままだけどスマホからだと残り３戸と表示されるね。

[2986: マンコミュファンさん]

>>2985 匿名さん

　CTRLとF5押したら？

[2987: 匿名さん]

しっかり値上げしてもなお割安感ありますからね。完売も時間の問題でしょう。

[2988: 匿名さん]

ゆかいふる使用している場合、70 平米前後のお部屋だと、この時期の電気代はどれくらいなんでしょうか？

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん
「床快full（ゆかいふる）」と名付けたシステムは、天井裏に設けたエアコン本体（三菱電機社製）と全熱交換型換気から壁内を経由して、二重床空間を使い、専有空間全体の温度差を低減させるものだ。床に設けた吹き出し口からの風はやわらかく、床から伝わる輻射熱は体に優しい。本体は隠れているため、室内インテリアを損ねることもない。電源は24時間365日付けっぱなしだが、都度の始動時の負荷がかからないため、年間を通して約3割電気使用量が減らせるという。
https://tousinojikan.com/proud-yukachamber/

[2990: 名無しさん]

>>2988 匿名さん

プラウドタワー亀戸クロスの契約者さんが電気代とガス代について言及されていました。
エアコンつけっぱと考えると相当に安いです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657804/

[2991: 匿名さん]

>>2990 名無しさん

　つけっぱなしにしない人からすると
　とても高いけどね。。。

[2992: 通りがかりさん]

>>2991 匿名さん

ユカイフルは電源を切ることもできますよ。
エアコンが不要な季節や、
長期で不在にするときなどはオフにできます。
リモートで外出先から電源を入れたりすることもできます。

[2993: マンション掲示板さん]

>>2991 匿名さん
ユカイフルでなくて2名で電気代15000円だったけど、これは高いのかな。

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 マンション掲示板さん

電気代が高騰した現状としてはこのくらいですよね。
ユカイフル導入で4人家族のテレワークで12,000円とか書いてあるのでかなり安いと思いますよ。

[2995: マンション検討中さん]

ここは標高何メートルでしょうか？春日あたりは低すぎてパスしました。

[2996: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん
https://www.hyoukou-ichiran.com/tag/%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E3%81%...

[2997: マンション掲示板さん]

>>2995 マンション検討中さん

国土地理院作成の地理院地図では、当該建設地の標高16.2メートルです。

[2998: 匿名さん]

>>2990 名無しさん
2988です、ありがとうございました。
現在60平米程度の部屋で終日在宅、床暖なしで1月は18000円ほど電気代がかかっているので、ゆかいふるかなり安いですね。

[2999: 口コミ知りたいさん]

ユカイフルは、三菱電機のエアコンをつけっぱなしにしてることのようなので、電気代結構かかるんじゃないでしょうか？

[3000: マンション検討中さん]

全館空調は暖房いらんけど、冷房は別途必要なので夏場は電気代かさみそうだね。
ゆかいふる＋各部屋にエアコン冷房運転ね。

[3001: 匿名さん]

エアコンはつけっぱなしの方が電気代が安いとも言われていますよね

[3002: 口コミ知りたいさん]

>>3000 マンション検討中さん

勝手なことを。
冷房機能も付いた電気の床暖房みたいなものなので、
冷房もいらないよ。
置きたい人はリビングと主寝室にはエアコン置けるけど、
基本無くてOK。

[3003: 検討板ユーザーさん]

>>2999 口コミ知りたいさん

一括受電のシステムを使っているので、
まず元々の電気代が安いと聞きました。
ユカイフルに関しては不在時に温度を変えて節電したり、
電源自体をオフにすることも可能です。
オプションでリモートでオンにしたりすることもできます。

[3004: マンション比較中さん]

個々の部屋で温度調整できたほうが、節電には繋がると思う。
ユカイフル電源オンオフにするのであればなおさら、無駄が多そう。

[3005: 匿名希望]

今見たらあと2戸みたいですね！
残ってるのはHタイプのみのようです。今年度中に完売ですかね....
今思えば3LDKがある時に買っておけばよかった、、とも思ってます。

[3006: 検討板ユーザーさん]

>>3004 マンション比較中さん

エアコン付けてるからドア閉めて！みたいなやり取りから解放されるのはめちゃくちゃ楽ですよ。
かってに玄関やバスルーム、トイレまで全部適温になる快適さは体験しないとわからないです。
ユカイフル物件住んだら他のとこ住めないですよ。

[3007: マンコミュファンさん]

>>3006 検討板ユーザーさん

そうですよね、毎朝脱衣所に顔洗いに行くのが辛いしお風呂上がりも辛いです。
ここは全熱交換がついているので、全館空調とはいえ全部の部屋にエアコン付けっぱなしにした場合よりも断然効率よく温度を保てそうですね。

[3008: マンション検討中さん]

というか、空調付き内廊下のマンションなら洗面寒いなんてことは無いですよ　笑

[3009: 周辺住民さん]

>>3005 匿名希望さん
残り1タイプ2室ですか。
ペース早いですね。

[3010: マンション比較中さん]

>>3009 周辺住民さん
ここも酷評がかなり寄せられていたと思いますがやはり売れてしまうんですね。