プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2921: 名無しさん]

>>2900 匿名さん

頭金ゼロの一次取得と仮定した場合、
最低2,000万円弱ではないでしょうか。

[2922: 名無しさん]

すごいね、いきなりアンチが湧いてきたけど何事w
晴海フラッグにでも落選して自暴自棄になってるのかしら。

[2923: 評判気になるさん]

湯島を貶す人はどんないいところに住んでいるのか気になる

[2927: 匿名さん]

なんかもうすぐ３０００いきそうな勢いだな。内容はともかくとして。。

[2928: マンション検討中さん]

>>2924 匿名さん

この物件と、湯島三丁目の繁華街はかなり離れています。警告しておきますが、いい加減な書き込みで貶めるのは、いろいろな意味でやめたほうがいいですよ。

[2929: 匿名さん]

また湾岸の荒らしの人だね。相当この物件に憧れてるのだと思う。ここの立地は希少だからね。

[2931: 名無しさん]

ここ一番高い部屋いくらだっけ？買った人ウラヤマシス

[2932: 通りがかりさん]

世界一平和とも言える国でちょっとしたアドレスの違いでギャーギャー騒いでて可愛いなぁ。いい意味で平和ボケですね

[2933: 管理担当]

[No.2897～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2934: 匿名さん]

御茶ノ水駅のキワは湯島アドレスだし、
当物件の周辺は漏れなく御茶ノ水を名乗っているし、
たかがアドレスでギャーギャー騒いでる奴は何なんだ笑

そいつらは、パークホームズ本郷三丁目にもちゃんと文句を言いに行けよ。
パークホームズ湯島だろ！って。

サッカー協会が、パークコート御茶ノ水ザタワーって名乗ったら、文句言いに行けよ。
パークコート本郷三丁目ザタワーだろ！って。

アドレス信者は気持ち悪いよ、本当に。

[2935: 匿名さん]

丸ノ内線の御茶ノ水駅も住所は湯島だから、駅名も湯島駅に変えよう爆笑

[2936: eマンションさん]

>>2935 匿名さん

　それいい。新湯島でいいじゃん。湯島一丁目でも。

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 eマンションさん

　JRは御茶ノ水から駿河台に変更で。悪くない。

[2938: 検討板ユーザーさん]

>>2931 名無しさん
ここかなりお買い得だったと思います。野村もほとんど宣伝してなかったから買えた人は素晴らしい。

[2939: 匿名さん]

わかりやすい立地ですし、大丸有に仕事や食事など諸々の用事があっても、タクシーでプラっと帰れますね

[2940: マンコミュファンさん]

場所はまずまずとしても、囲まれすぎて家としては辛い。

[2941: マンコミュファンさん]

医者なら日照の重要性は分かってるはずなんだけどね。まあ所詮医療土方って事かな。腕のいい外科医以外はＡＩに代替される斜陽の職種だしね。

[2942: 通りがかりさん]

>>2941 マンコミュファンさん

何で医師のことをディスり始めてるのか全く意味不明。
なりたくてもなれないくせに。

[2943: 匿名さん]

>>2941 マンコミュファンさん
荒らしさんはコンプレックス強すぎなんですよ。あとこの物件は日照面の条件も良いですよ。

[2944: 名無しさん]

>>2941 マンコミュファンさん

湯島への矛先が次は医師に？ かなりイカれている。どれだけ憎しみがあるのだろう？ あまりの異常性に戦慄が走る。

[2945: マンション検討中さん]

>>2943 匿名さん


日照条件良いんですか？開口部の方位や前立ての状況から期待できないものと思っていました。日照条件良い根拠が有るなら是非教えてほしいです。

[2946: 匿名さん]

>>2944 名無しさん
マンションも職業も、自身には手が届かないという事実の受容に耐えられなくて攻撃的になるのでしょうね。こういう人が隣人じゃなくて良かったです。

[2947: 通りがかりさん]

文京区を自宅にするなら、本郷とか千駄木の方がイメージがいいな。

[2948: マンション掲示板さん]

>>2941 マンコミュファンさん
あなたはAIに命を預けられるんですか？笑

[2949: 検討板ユーザーさん]

>>2941 マンコミュファンさん

荒らし目的なのだろうけど、論理が破綻しまくり。お医者さんはAIとの共存はあっても、職業としてはなくならないと思うよ。医療もマンションも土地の歴史も何も理解していないからこそのアホな書き込みだね。荒らし目的だったら、もうちょっと頭を使え。実社会では仕事のできない人間なんだろうね。

[2950: マンコミュファンさん]

個人攻撃に終止する荒らしが多いね
物件の話してくれませんかね?

[2951: マンション検討中さん]

>>2947 通りがかりさん

このマンション選ぶ人は文京区のイメージにこだわる人はあんまりいない気がしますね。
本郷や西方は分かりますが、千駄木もそんなにイメージが良いのですね。

[2952: マンション掲示板さん]

>>2950 マンコミュファンさん

個人攻撃ではなく湯島攻撃では？

[2953: 匿名さん]

>>2951 マンション検討中さん
須藤公園のあたりイメージしてるんじゃないかな。

[2954: 匿名さん]

千駄木は千駄木小学校前通りが無電柱化されてて、いい感じですよね。高台感があるし。

スレチで失礼。

[2955: eマンションさん]

>>2951 マンション検討中さん

文京区は元々どこも住みやすいですからね。
湯島含めイメージの悪いエリアは無いですよ。
アドレスに固執する荒らしのような変人は、
ここの契約者さんにはいないような気がしますね。

[2956: 口コミ知りたいさん]

そりゃアドレスに拘る人は湯島は選ばんだろ。
因果が逆だ、逆。

[2957: 買い替え検討中さん]

引渡し１年以上先で、ほぼほぼ売れてるのだから人気が物件ですよね。買えない人だったり、医者になれない人の僻みが多い。それも掲示版　

[2958: 口コミ知りたいさん]

>>2957 買い替え検討中さん

買えない人たちは晴海フラッグに落ちまくり、
いよいよ都心の築浅広め新築マンションの選択肢が無くなり、
自暴自棄になり都心物件を周り、
荒らしを繰り返していると予想。

[2959: 匿名さん]

>>2941 マンコミュファンさん

最上階は日照問題ないぜ？
医者なら最上階100m2買っとるやろ。
ワイでも買えんねんから。

[2960: マンション検討中さん]

>>2959 匿名さん

最上階は早くから要望入ってて結構な倍率ついてましたね。

[2961: マンコミュ]

最上階2億4000万は100㎡お医者さん夫婦のペアローンで

[2962: 評判気になるさん]

>>2961 マンコミュさん

それくらいなら、ペアローン必要ないでしょ。

[2963: 評判気になるさん]

>>2962 評判気になるさん
住宅ローン減税が2倍受けられるから富裕層でも敢えて分ける人も多い。

[2964: 通りがかりさん]

>>2962 評判気になるさん

ペアローン使う意味、知ってる？

[2965: 匿名さん]

医師の年収は思ったほど高くないから2億超えなら2馬力じゃないと返せないと思う。
https://www.doctor-agent.com/contents-career/annual-income

[2966: 名無しさん]

>>2965 匿名さん
開業するまでは結局サラリーマンですからね。

[2967: マンション検討中さん]

ここって日当たりどうですか？

[2968: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
元々の話はこの周辺には大学病院が多いから勤務医の方の需要があるのではという話だったけど、大学病院の給与は一般の医師よりも低いので２馬力でも最上階は無理じゃないかな。親の援助でもあれば別だけど。

[2970: 匿名さん]

>>2968 匿名さん
母校のそばに住みたいという需要はあるんじゃない？
昔は浅草橋から通っていたけれど、今なら買えるみたいな一種の大人買い

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
疑問に思っているのは最上階の話であって、それ以外なら一定数の需要があることはあるでしょう。ただ母校の大学病院の勤務医をずっと続ける方って多いんですかね。
あるいは勤務先が変わったとしても母校の近くが良いと考えるというよりは通勤が楽だとか子供の学校がとかの理由でここを選ばれるのならわかります。

[2972: 評判気になるさん]

>>2971 匿名さん

一定数しか母校では出世できないので、そこで出世できないとなるとみんは他の良いポジションに行ったり開業したりしますね。

でもこの立地なら便利だから勤務地変わってもいいと言う人が多そう。
それに学生時代や長年勤務した土地に愛着も湧く人もいるし。

[2973: 口コミ知りたいさん]

>>2962 評判気になるさん

[2974: 匿名さん]

>>2968 匿名さん
医師は定年後のアルバイトでも高収入が期待できる点が、会社員と違って良いですね。計算を単純にするため、仮に金利0、40歳から毎年500万円を返済するケースでは、、

会社員は40～60歳しか返済できないので、借りられるのは1億円。一方、医師は60歳以降も余裕で返済できるので、仮に70歳まで働けば借りられるのは1億5000万円。この差は大きいですね。

[2975: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

参考になりました。
会社員の定年が60→65に延長したとしても、延長期間の給与は下がっているやもしれません。
　また一般論として、会社員よりも医師の方が給与は高い訳で。両者の差は大きいですね。

[2976: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
定年後もローンを返済し続けるって、子供の養育費、学費(私大医学部？)、老後の資金とかどうするの？そこまでして都心のマンション要らないしょ。

[2977: 周辺住民さん]

残り3戸になってますね。
早ければ今月末までに終わりそう。

[2978: 評判気になるさん]

>>2977 周辺住民さん

　どれだけ値引きしてるかな。

[2979: マンション検討中さん]

完成したらここの区画ではかなり存在感があると思います。
サッカーミュージアム跡が注目されてるように、ここらは買える良質物件が出ないので買いたいのなら買っていて後悔は無いと思います！

[2980: 口コミ知りたいさん]

>>2978 評判気になるさん

引き渡しまでに1年以上あるので、値引きはないでしょうね。
買えた人羨ましいです。

[2981: 通りがかりさん]

>>2977 周辺住民さん

最新情報どこで見られますか？

[2982: 名無しさん]

>>2978 評判気になるさん

値引きはなかったですよ

[2983: 周辺住民さん]

>>2981 通りがかりさん
物件概要に残り戸数記載していますよ。
見込みもたってるみたいで、値引きは厳しそうです。

[2984: 周辺住民さん]

既に３LDKは完売しておりますので、サッカーミュージアム跡地に期待ですが、
まだまだ先の話で、仮にマンションになったとしても高くて買えないという事になるのでしょう。

[2985: 匿名さん]

>>2983 周辺住民さん
確かに、PCからだと残り６戸のままだけどスマホからだと残り３戸と表示されるね。

[2986: マンコミュファンさん]

>>2985 匿名さん

　CTRLとF5押したら？

[2987: 匿名さん]

しっかり値上げしてもなお割安感ありますからね。完売も時間の問題でしょう。

[2988: 匿名さん]

ゆかいふる使用している場合、70 平米前後のお部屋だと、この時期の電気代はどれくらいなんでしょうか？

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん
「床快full（ゆかいふる）」と名付けたシステムは、天井裏に設けたエアコン本体（三菱電機社製）と全熱交換型換気から壁内を経由して、二重床空間を使い、専有空間全体の温度差を低減させるものだ。床に設けた吹き出し口からの風はやわらかく、床から伝わる輻射熱は体に優しい。本体は隠れているため、室内インテリアを損ねることもない。電源は24時間365日付けっぱなしだが、都度の始動時の負荷がかからないため、年間を通して約3割電気使用量が減らせるという。
https://tousinojikan.com/proud-yukachamber/

[2990: 名無しさん]

>>2988 匿名さん

プラウドタワー亀戸クロスの契約者さんが電気代とガス代について言及されていました。
エアコンつけっぱと考えると相当に安いです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657804/

[2991: 匿名さん]

>>2990 名無しさん

　つけっぱなしにしない人からすると
　とても高いけどね。。。

[2992: 通りがかりさん]

>>2991 匿名さん

ユカイフルは電源を切ることもできますよ。
エアコンが不要な季節や、
長期で不在にするときなどはオフにできます。
リモートで外出先から電源を入れたりすることもできます。

[2993: マンション掲示板さん]

>>2991 匿名さん
ユカイフルでなくて2名で電気代15000円だったけど、これは高いのかな。

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 マンション掲示板さん

電気代が高騰した現状としてはこのくらいですよね。
ユカイフル導入で4人家族のテレワークで12,000円とか書いてあるのでかなり安いと思いますよ。

[2995: マンション検討中さん]

ここは標高何メートルでしょうか？春日あたりは低すぎてパスしました。

[2996: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん
https://www.hyoukou-ichiran.com/tag/%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E3%81%...

[2997: マンション掲示板さん]

>>2995 マンション検討中さん

国土地理院作成の地理院地図では、当該建設地の標高16.2メートルです。

[2998: 匿名さん]

>>2990 名無しさん
2988です、ありがとうございました。
現在60平米程度の部屋で終日在宅、床暖なしで1月は18000円ほど電気代がかかっているので、ゆかいふるかなり安いですね。

[2999: 口コミ知りたいさん]

ユカイフルは、三菱電機のエアコンをつけっぱなしにしてることのようなので、電気代結構かかるんじゃないでしょうか？

[3000: マンション検討中さん]

全館空調は暖房いらんけど、冷房は別途必要なので夏場は電気代かさみそうだね。
ゆかいふる＋各部屋にエアコン冷房運転ね。

[3001: 匿名さん]

エアコンはつけっぱなしの方が電気代が安いとも言われていますよね

[3002: 口コミ知りたいさん]

>>3000 マンション検討中さん

勝手なことを。
冷房機能も付いた電気の床暖房みたいなものなので、
冷房もいらないよ。
置きたい人はリビングと主寝室にはエアコン置けるけど、
基本無くてOK。

[3003: 検討板ユーザーさん]

>>2999 口コミ知りたいさん

一括受電のシステムを使っているので、
まず元々の電気代が安いと聞きました。
ユカイフルに関しては不在時に温度を変えて節電したり、
電源自体をオフにすることも可能です。
オプションでリモートでオンにしたりすることもできます。

[3004: マンション比較中さん]

個々の部屋で温度調整できたほうが、節電には繋がると思う。
ユカイフル電源オンオフにするのであればなおさら、無駄が多そう。

[3005: 匿名希望]

今見たらあと2戸みたいですね！
残ってるのはHタイプのみのようです。今年度中に完売ですかね....
今思えば3LDKがある時に買っておけばよかった、、とも思ってます。

[3006: 検討板ユーザーさん]

>>3004 マンション比較中さん

エアコン付けてるからドア閉めて！みたいなやり取りから解放されるのはめちゃくちゃ楽ですよ。
かってに玄関やバスルーム、トイレまで全部適温になる快適さは体験しないとわからないです。
ユカイフル物件住んだら他のとこ住めないですよ。

[3007: マンコミュファンさん]

>>3006 検討板ユーザーさん

そうですよね、毎朝脱衣所に顔洗いに行くのが辛いしお風呂上がりも辛いです。
ここは全熱交換がついているので、全館空調とはいえ全部の部屋にエアコン付けっぱなしにした場合よりも断然効率よく温度を保てそうですね。

[3008: マンション検討中さん]

というか、空調付き内廊下のマンションなら洗面寒いなんてことは無いですよ　笑

[3009: 周辺住民さん]

>>3005 匿名希望さん
残り1タイプ2室ですか。
ペース早いですね。

[3010: マンション比較中さん]

>>3009 周辺住民さん
ここも酷評がかなり寄せられていたと思いますがやはり売れてしまうんですね。

[3012: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1625288098979659777

らしいですよ。
本当にそうなら追い風ですね。

[3013: デベにお勤めさん]

都心の５００坪以上整形地は希少性が高いと思います。

[3014: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3015: マンション掲示板さん]

>>3011 匿名さん
今思返せば1期は安かったのかもね
当時は別に安くは感じなかったけど、ほんと毎回大手は絶妙なプライシングしてきますわ

[3016: 検討板ユーザーさん]

>>3015 マンション掲示板さん

今考えると確かに安い気がしてしまう...
あんなに高いと叩かれまくっていたというのに。

[3017: 周辺住民さん]

>>3016 検討板ユーザーさん
一部基準が違う人からしたら高いと思います。
まあ、その人達はいつまでも「高い高い」と言ってますよ。

売れれば安く見えますよね。
私も思いましたし、1期で行けばよかったです。

[3018: マンション検討中さん]

というか、今更ポジション持ってない時点で何言っても説得力無いかな。俺ももちろんポジション持ってて、今の住まいと比較して居住性著しく劣るなと判断し見送り。（各階ゴミ置き場なし、日照眺望悪い）

[3019: 匿名さん]

>>3018 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は悪臭源にもなるので無い方が良い面もありますよ。

[3020: マンション検討中さん]

>>3019 匿名さん

まぁ、意見は人それぞれですよね。三田ガーデンヒルズやザ・パークハウスグラン三番町26等の高級物件には必ず付いてくるのが一つの解かなとは思いますが。