プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 匿名さん]

「湯」の文字が風俗を想起させてしまうのが残念ですよね。
諭島とかだったら良かったんですけど。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

楡島とかだったらカッコいいね。楡にちなんでユアエルムがあったら、イメージが変わるね。

[283: 検討者]

>>280 匿名さん
そちらはクルマでラブホのパターンでしょうかw 高速のインター付近とか、不夜城で壮観ですよね。東京五輪の際、ゴルフ会場に横浜方面のある名門を選ぶ動きもありましたが、インターからゴルフ場までラブホだらけで国辱になりかねないとして見送られましたね。どこも知れてますよw

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
楡もいいですね。
当て字で違う字を積極的に使っていけば、いつかイメージ変わるかも。笑

[285: 匿名さん]

>>278 検討者さん
山手線でラブホが無い駅ってもっとあるよね？さすがに東京駅と有楽町駅のみってのことは無いんじゃない？

[286: 検討者]

>>283 検討者さん
田園都市線や東横線も多摩川越えたらただの田舎だし、多摩川手前も一部を除いて大した街ではありませんよ。

[287: 匿名さん]

>>284 匿名さん

湯島の街路樹を楡の木で統一したら、イメージが変わるかもしれませんね。

[288: 検討者]

>>285 匿名さん
あとはどのあたりの駅でしょうか？　鶯谷？

[289: 匿名さん]

>>288 検討者さん
いや、鶯谷とかバリバリですよ！
そもそも駅からどれくらいの距離でその駅のラブホって定義するか微妙ですけど、例え秋葉原ってラブホあります？JKリフレとかでそもそもピンクなイメージありますけど。
他にも浜松町から品川間にラブホとかありましたっけ？私が知らないだけかもしれませんが…

[290: 匿名さん]

>>288 検討者さん
いや、鶯谷とかバリバリですよ！
そもそも駅からどれくらいの距離でその駅のラブホって定義するか微妙ですけど、例えば秋葉原ってラブホあります？JKリフレとかでそもそもピンクなイメージありますけど。
他にも浜松町から品川間にラブホとかありましたっけ？私が知らないだけかもしれませんが…

[291: 匿名さん]

>>288 検討者さん

鶯谷はラブホテル街。ラブホテルがないのは、駒込駅、高輪ゲートウェイ駅、田町駅とか？

[292: 検討者]

>>290 さん

>>290 匿名さん
はい。鶯谷はよく知っておりますw 秋葉原は実質的に風俗街でもありますね。

[293: 検討者]

>>291 匿名さん
駒込駅はそこら中にあります。

[294: 臨海地下鉄博識ニキ（ガチ勢）]

みなさんラブホにお詳しいんですね（照
日本の中心（予定）勝どきならラブホゼロですよ(#^.^#)

[295: マンション検討中さん]

湯島のラブホ自体はかなり少なくなってきている印象ですが、どうしても千代田線湯島駅近くの風俗街？のイメージなんですよね。
ドンキホーテとかあるあたり、かなり治安の悪さを感じます。
この前、変死体も発見されましたし...

[296: ご近所さん]

ピーコックで京樽やまい泉のサンドイッチが買え、週末のサミットでは駅弁が買える。それだけで充分です。上野松坂屋に行けば一通り揃うのですが、あと井泉のカツサンドはお肉がしっとりして、他社より安くて美味しいと思いました。

[297: 匿名さん]

>>290 匿名さん
例えば目白駅にラブホは多分ない。でも隣の池袋のラブホが実は直線距離で目白駅に近いとかはあり得ると思う。結局は定着したイメージなのよね。だから湯島はそれなりにラブホの駅ってイメージがついてると思う。
最近は変わってきてるかもしれないけど。

[298: 匿名さん]

>>293 検討者さん

駒込駅周辺にラブホテルはありません。巣鴨駅周辺の間違いですね。よくお調べになられてから書き込まれたほうが良いかと。

[299: 検討者]

>>297 匿名さん
目白は駅徒歩1分にラブホがありました。いまは住宅になっているというw

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん
確かに駒込も見たことないかも。297のように隣の駅のラブホが直線距離で駒込に近いとかはあるかもしれないけど。

[301: 匿名さん]

>>299 検討者さん
過去の話されても…

[302: 匿名さん]

>>296 ご近所さん

まい泉は、湯島の井泉の暖簾分けですよね。井泉のとんかつは本当に美味です。

[303: 検討者]

>>298 匿名さん
駅から駒ゴルフに向かう線路沿いにありませんでしたか？

[304: 匿名さん]

>>303 検討者さん

ありません。

[305: 匿名さん]

>>303 検討者さん

過去の話をされてもね。今はないのだから、そこまで駒込駅にあると主張されても。自分の間違いを素直に認めないと。

[306: 検討者]

>>305 匿名さん
それはすみません。駒込駅の太閤というソープランドはまだありますか？

[307: ご近所さん]

>>302 匿名さん

湯島界隈は先日の徳さんのバス旅でも紹介されてましたが、美味しいお店が多いですよね。眺望はともかく、この立地にプラウドなら素敵なマンションになると思いますし、先の話ですが買われた方、おめでとうございます！です。

[308: 匿名さん]

>>306 検討者さん

はい、そのソープランドはあります。

[309: 匿名さん]

『全ての不動産販売広告は、間取りと価格セットでないと掲載できない』と、法律を改めるべきですね。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
消費者に適正な価格で提供されてるか不透明ですよね。携帯電話料金なんて、可愛いもんです。

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん
販売価格の不透明さがバブルを生みますよね。

[312: 職人さん]

千石が550万でここが600なら安く見えちゃうな　あっちが高すぎかね　どっちも高すぎかもしれんが　嫌な時代になった

[313: 匿名さん]

>>309 匿名さん
@600と聞き、諦めました。
買い手が、モデルルーム等に赴いて、一生懸命情報収集する必要があるのは納得いかないですね。

[314: 匿名さん]

>>309 さん
ラブホとかソープとかゴミ捨て場とか。
１つのマンション単体での議論で盛り上がると、デベの思う壺（坪　@600万円）

競合他物件と比較しないと、買い手である我々は弱い立場になりますね。

[315: 検討者]

>>313 匿名さん
売主は見込み客情報に基づいて買える客には詳しく情報提供しているのですかね。

[316: 匿名さん]

>>315 検討者さん
ここで情報収集した内容と後は他の掲示板と似た物件の価格からです。
大幅にはブレてないと想定してます。
最近は、他物件も含めて、情報収集疲れです。

[317: 職人さん]

>>310 匿名さん
開示平均年収950万　総合職なら1300万は貰ってるであろう野村不動産社員が肥え太る位利益は取ってるからね。おそらく販売価格の５割は利益だろう。賃金中央値が30年横ばいの我が国にあっては適正とはいいがたいっすね。

[318: 匿名さん]

>>317 職人さん
デベ全社に言えますよね。
携帯電話電料金と一緒。
不動産業界にメスを入れてほしい。

[319: 匿名さん]

>>309 匿名さん
自宅を住替えようと半年ぐらいマンションを検討してます。ここの掲示板も見つけて初めて活用してます。

モデルルーム等に赴いて、間取り・販売価格がわかったら、写真撮って情報提供してくれた方に謝礼が払われる仕組みがあると良いなと感じます。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
間取りはともかく販売価格はデベとしてはあまり載せたくなさそう

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
そんなデベから買うのはやめましょう。
お金を支払うのは、買い手なのに。

モデルルーム等に行って、盛況だと、売り手のデベが調子に乗って、買い手を舐めてかかります。
そんな頭金しかないの？
的な。

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん
全てのネタが時価の寿司屋とかと一緒です。
常連ならいくかもしれませんが、一見なら行かないです。

[323: 検討者]

>>316 匿名さん
そうでしたか。参考にさせて頂いております。

[324: 検討者]

ゼネコンの利益率はうすうすです。野村物件を手掛けてきたゼネ幹部が言ってましたね。スーゼネが小粒な案件も取りに来ており、建築は全般に利益率が圧迫されているとか。土地の仕入れ、企画、販売、管理等を手掛けるデベのひとり勝ちか。

[325: 周辺住民さん]

>>324 検討者さん
それ、いつの情報でしょうか。ここ数年のゼネコンは儲かっていて、スーゼネはマンションなんて小粒な物件は手掛けません。デベはもっと儲かっていますが、主にオフィスの賃料上昇によるもので、マンションに関しては販売戸数が減っているので、さほどでないです。

[326: 検討者]

>>325 周辺住民さん
そうなのですか。五輪後から最近の状況として聞きました。

[327: 匿名さん]

どこの掲示板も同様なのですが、買い手同士で潰しあって揉めてると、売り手のデベの思惑にはまります。

マンションのモデルルーム等で商談に臨む時は、他物件の間取り・価格を持ち込んで話しようと決意しました。

それで、抽選に漏れるくらいなら、そんなデベからマンションを買いません。

[328: 周辺住民さん]

>>326 検討者さん
なんなら今文京区で販売しているマンションで、スーゼネが参加している物件を挙げてみてください。ちなみにここは、前田建設ですね。

[329: 匿名さん]

>>325 周辺住民さん

戸数減ってる分利益をアホみたいに乗せてるんでしょうね。

[330: 検討者]

>>328 周辺住民さん
おっしゃる通りなのでしょう。ただ、わたしは小粒＝マンションとは言ってません。