プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2741: 匿名さん]

知人が購入しますが低層階は5倍くらいの抽選もあったようです。
眺望諦めて割安さを追求ですかね。

[2742: 評判気になるさん]

野村さんも極力抽選のないよう営業するでしょうから、もし抽選があるのであれば２期も完売でしょうね。

[2743: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
やはり同じ予算内だと一期と比べると二期は階数が下がってしまう傾向ではないですかね。眺望といっても素晴しいビューが拡がるという場所ではないので。

[2744: 匿名さん]

一期も低層の方が人気でしたよ。割安感があるのはやはり低層です。

[2745: 検討板ユーザーさん]

低層と高層、西と東で、
しっかりと価格差つけてましたからね。

やはり同じ仕様と設備が得られるとなると、
坪単価の低い部屋に集まるのは必然かと。

[2746: eマンションさん]

高層階といっても、多少空が広くなるだけだし、APAの存在感もドン！なので、そんなに低層に比べて素晴らしいってわけでもないから、あの価格差だったら低層階だよねって思います。

[2747: 検討板ユーザーさん]

低層でも外からの視線が気にならない構造だし、
ハザード的にも問題無し、立地買いの物件というところを考えると、最安は坪500から用意していたので今思うとかなりお得感ありましたね。

[2748: マンション検討中さん]

売れ残ってて先着順あるみたいですよ

[2749: マンション検討中さん]

1期 64/64戸
2期 27/34戸
先着順 7戸
ですかね。7戸はすべて2LDK中住戸、グロスも張るし順当かもしれません

[2750: 匿名さん]

>>2749 さん

　7戸くらいなら年度内になくなるかもね。
　いくら値引きしてくれるかな

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2749 マンション検討中さん

フロアと方角はわかりますか？

[2752: マンコミュファンさん]

>>2749 マンション検討中さん

　2期は2割も残ったのか

[2753: マンション検討中さん]

ウェブサイトの物件概要が更新されているので見ればわかりますが、
60.42平米と65.34平米、つまり西のBと東のHで計7戸のようです

[2754: eマンションさん]

>>2753 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり中層階が余りましたね。
(マンマニも低層→高層→中層の順でオススメと言ってました)

第1期のときも中層が2戸残って、
抽選に落ちた人が第2希望として申し込んで、
その2戸も抽選になって完売になってました。

低層とプレミアムを購入した方は希少性高かったですね。

[2755: 匿名さん]

>>2754 eマンションさん

　中層階なの？どこ見たらわかる？

[2756: マンコミュファンさん]

>>2755 匿名さん

フロアは載ってないんですが最低価格1億1,480万円と書いてあって、この金額はHの最低価格よりも安く、Bの最低価格よりもかなり高いため、少なくともBは低層は完売、中層以上が余っていますね。
Hの低層が余ってるかはここから読み取れなかったんですが。

[2757: マンコミュファンさん]

低層中心に抽選になったものの、
そこに落選した方が振り替えたくても、
中層のグロスが高すぎて振り替えられなかったって感じですかね。

[2758: 匿名さん]

二期しっかり値上げした割に売れてますね。やはり立地が良い物件は強い。

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2756 マンコミュファンさん

価格表が更新されてました。Bの9階とHの2～10階で6戸が売れ残ってますね。

[2760: マンション掲示板さん]

>>2759 検討板ユーザーさん

Bは値頃感もあり、やはり人気でしたね。
3LDKもこの辺では希少ですし、完売は妥当な結果かと。

[2761: 匿名さん]

売れ残っったので希少性も糞もないですね。

[2762: 匿名さん]

Bが売れてHが残るなんて、、やはり高すぎて手が届かなかったことで売れ残ったとしか思えない。。まぁお金に余裕があるファミリーやパワーカップルは3LDKということか。

[2763: マンション掲示板さん]

3ＬＤＫは完売のようで、順調な売れ行きですね。

[2764: 検討板ユーザーさん]

>>2763 マンション掲示板さん

　このエリア3LDKはなかなかでないからね。
次はサッカー協会跡地かな。
　あ、清水坂下の小諸そ跡地がリビオになれば
　3LDKあるかも。

[2765: 評判気になるさん]

>>2764 さん

リビオは60平米台の3Lとか作ってきそうだなあ。
サッカーに期待ですね。

[2766: マンション検討中さん]

もしサッカー協会跡地にマンションたったら、3ＬＤＫ80㎡が2億とかなんでしょうね、欲しいけど無理だな。

[2767: 匿名さん]

将来的に期待できそうなのは東京科学大敷地の再開発ですかね。御茶ノ水駅直結になる。

[2768: 通りがかりさん]

>>2766 マンション検討中さん

隣の図書館と幼稚園の老朽化がヤバいので、
まとめて開発してくれないかしら。

[2769: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

国は国有地の売却益で防衛費を増強する方針みたいだから、夢物語ではなさそうだね。

[2770: マンコミュファンさん]

>>2768 通りがかりさん

湯島幼稚園は認定子ども園になり移転が決まってますよね。どこかの小学校の跡地だったような...？
図書館はどこにいくんだろう。場所は変わらず、もう少し綺麗で広い図書館になってくれたら嬉しい。

[2771: 通りがかりさん]

>>2767 匿名さん

　JR、千代田線、丸の内線を地下で繋げてほしいよね。
　橋あってもいいからさ。

[2772: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
再開発が終わって今の姿だよ。

[2773: 検討板ユーザーさん]

>>2771 通りがかりさん

たしかに。御茶ノ水って、駅がバラバラだよね。

[2774: 名無しさん]

>>2771 通りがかりさん
千代田線と丸の内線は淡路町で繋がってるよ。

[2775: 匿名さん]

>>2771 通りがかりさん
昔は繋げる計画があったと聞きます。調べてみたらこんな記事がありました。
https://rail-to-utopia.net/2018/04/774/amp/
神田川に橋梁かけるコストが大きそうですね。

[2776: 名無しさん]

>>2774 名無しさん

　いや、そっちの話ではない

[2777: 周辺住民さん]

坂上のケーキ屋さん、美味しいのでプラウドの方も是非！
周辺の飲食店も美味しくて、楽しい街ですよ♪

[2778: 匿名さん]

>>2777 周辺住民さん

そこのケーキ屋さん、開店したてで行列の人気店みたいですね。
周辺の飲食店のおすすめはありますか？

[2779: 検討板ユーザーさん]

>>2778 匿名さん

あのケーキ屋さん、どのケーキもめっちゃ美味しいです。おすすめです。

[2780: 匿名さん]

明後日からオンラインご案内会が再開された。いつ頃完売になるのかな。
https://www.proud-web.jp/module/reservation?id=A571

[2781: 周辺住民さん]

>>2778 匿名さん

返信遅くなり申し訳ありません。

呑み助なもので、ざっくりですが近場から
・鳥つね　焼き鳥アラカルト＆親子丼
・a table　テイクアウトのパテドカンパーニュサンド

湯島、上野方面
・鳥恵　焼き鳥＆ワイン
・洋食さくらい　・黒船亭　

本郷三丁目界隈
・イル　フラテッリーニ(イタリアンフレンチ)
・canade
・ブイヨン本郷３
・エピキュリアン(テイクアウト)
　
後楽園
・根室　花まる(回転寿司)
　
お役に立てれば幸いです。

[2782: 評判気になるさん]

>>2781 周辺住民さん

根室花まるは少し遠いですが、ふるさと納税で予約券が手に入るようになって使い勝手が良くなりましたね。

[2783: 匿名さん]

湯島本郷グルメチャンネルもいいですよ。
https://www.youtube.com/@user-lu9nw2hn1y

[2784: 口コミ知りたいさん]

1月31日

[2785: 通りがかりさん]

>>2784 口コミ知りたいさん
囲まれ感がありますねぇ。角地のような堂々たる存在感は薄めですね。

[2786: 匿名さん]

>>2781 周辺住民さん
行ったことないお店ばかりで、参考になります。御茶ノ水駅に近い小川軒も美味しかったです。

[2787: 通りがかりさん]

>>2781 周辺住民さん

湯島方面だと、とんかつの「井泉」もオススメです！ カツサンドの発祥のお店です。あと、湯島駅そばの和菓子店の「つる瀬」のむすび梅（歌舞伎役者の尾上松也さん御用達）も美味しいです。本郷三丁目にある洋菓子の「三幸学園東京スイーツ&カフェ専門学校」の水曜日限定販売のケーキは超安くて味もよしでオススメです。

[2788: マンション検討中さん]

営業さん、食にはあまり興味がないので、青山や代官山にあるようなラグジュアリージム・極シャレオツなカフェを紹介いただいて良いですか？

[2789: 検討板ユーザーさん]

>>2788 マンション検討中さん

食に興味ないって、つまらない人生だね。

[2790: 名無しさん]

>>2789 検討板ユーザーさん

一番低位な欲求だからね。

[2791: 口コミ知りたいさん]

>>2790 名無しさん

食を楽しめるのは健康の証。それがなければ、どんな欲求も達成できないけどね。基礎を蔑ろにする人は何も得られない。

[2792: 検討板ユーザーさん]

>>2791 口コミ知りたいさん

外食ばかりじゃカロリー計算もできないしpfcバランスもボロボロになるでしょ・・・。そもそも栄養学の基礎も知らないか。

[2793: 匿名さん]

美味しいお店が充実してるのは良いですよね。うちは夫婦とも料理好きですが、外食はやはりちょっとテンション上がりますから。

[2794: マンション検討中さん]

>>2792 検討板ユーザーさん

外食ばかりとは誰も言ってないじゃん。地域のグルメを楽しむことのなにが気にくわないの？

[2795: 名無しさん]

>>2793 匿名さん

私がテンション上がるのは、ラグジュアリージムでワークアウトやラウンジで自己研鑽をしているときなので、是非そのような施設の情報共有もしてほしいです。青山や代官山並の施設はあるのかな?

[2796: eマンションさん]

>>2795 名無しさん

そんな施設はないよ。青山や代官山で探せば。

[2797: 匿名さん]

>>2793 匿名さん

サッカー通りの近くにある伊勢うどんのお店も人気ですよね。お隣のケーキ屋「オザワ洋菓子店」さんも雑誌などに取り上げられてますね。

[2798: マンション掲示板さん]

>>2796 eマンションさん

そうなんですね。湾岸以下の駄目立地だね。
大谷さんが通ってるジムがある豊洲にもボロ負けしてるね。

[2799: 名無しさん]

>>2798 マンション掲示板さん

プライペートで不幸なことでもあったんでしょうね。
かわいそうに。

[2800: 検討板ユーザーさん]

>>2798 マンション掲示板さん

なにか本郷・湯島に悪い思い出があるのかな(^_^;)

[2801: 匿名さん]

>>2798 マンション掲示板さん
ジムがある豊洲にボロ負けってw

[2802: 名無しさん]

>>2790 名無しさん

承認欲求笑

[2803: 名無しさん]

>>2790 名無しさん

承認欲求って、かなり上位なのねw

[2804: eマンションさん]

>>2798 マンション掲示板さん

寝言もたいがいにせぇ！怒

[2805: マンション掲示板さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/00364e099c96f9a1b90a5da8ab93adad475c...

こわっ

[2806: マンション検討中さん]

>>2805 マンション掲示板さん

当物件は湯島駅前のこのエリアとは全く別物の閑静なエリアですのでどうぞ安心してご検討くださいませ。

[2807: マンション検討中さん]

>>2805 マンション掲示板さん

知らないの？ 恥ずかしい。湯島と言っても、全然違うエリアだよw

[2808: 匿名さん]

お、残り６戸か。。

[2809: 口コミ知りたいさん]

>>2805 マンション掲示板さん
怖いですね。
丁目１つ違いですが、敢えては住まないですね。
最近は物騒ですし、怖いです。

[2810: 検討板ユーザーさん]

>>2809 口コミ知りたいさん

湯島のこと知らないで、いい加減なことをほざくな！

[2811: マンション掲示板さん]

生理的欲求が満たされる街、湯島。

[2812: マンコミュファンさん]

住めば都。

[2813: 名無しさん]

>>2811 マンション掲示板さん

それが湯島。文化はグルメとセックスから発展する。だから湯島・本郷には文豪や画家などの芸術家が好んで住んだのだよ。もっと歴史を勉強したまえ。

[2814: 検討者]

ここの一期をぎりぎりまで悩んで見送りました。で、WTRにGoします。決め手はリセールバリューの勝算でしたね。

[2815: マンション検討中さん]

>>2814 検討者さん

　それはそっちの方がいいね。
　予算があって羨ましいです。

[2816: eマンションさん]

>>2815 マンション検討中さん

いいなー予算

[2818: 管理担当]

[No.2817と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[2819: 検討板ユーザーさん]

>>2817 匿名さん

代々木上原ごときの田舎もんに言われる筋合いなし。歴史も風格も違う。

[2820: 口コミ知りたいさん]

独身男性には楽しいエリアですね！
ファミリーにはもっと落ち着いたエリアをおすすめします。

[2821: 通りがかりさん]

よくも悪くも伸び代あるエリアみたいですね。
ファミリーもかなり多くなってきてるし

[2822: 匿名さん]

>>2821 通りがかりさん

東京東側は伸びしろもう無いっすよ。
渋谷→新宿→池袋　今後の再開発のメインストリーム。
これからは質の良い後背地沢山擁してる西側の時代っす。

[2823: 通りがかりさん]

>>2822 匿名さん

初台と西新宿の間の3200戸の大規模再開発は楽しみだね。あの湯島三丁目繁華街の再開発はハードル高いみたいだけど、実現したらインパクト大。

[2824: 検討板ユーザーさん]

>>2822 匿名さん

東とは京浜東北線の東側の低地でしょ。湯島は低地じゃないよ。事実誤認も甚だしい。

[2825: 評判気になるさん]

世界でもトップクラスの乗降客数のビッグターミナル駅に住みたい人は住んだら良いと思いますよ。
ここ検討してる人はそういう喧騒から逃れながらも便利な立地に魅力を感じてる人でしょう。
新宿に比べて劣るとか言われても響かないでしょう。

[2826: 通りがかりさん]

もし自分に子供がいたら、風俗とかラブホとかキャバクラとか、そういう施設に徒歩圏で隣接していない地域を選びますね。

[2827: マンコミュファンさん]

>>2826 通りがかりさん

あなたに子供ができたときには、
現在の歓楽街は手の届かない価格になってますね、残念。

[2828: マンコミュファンさん]

>>2825 評判気になるさん

湯島ってその喧騒の最たるものだと思うが。しかもより低次元。

[2829: 評判気になるさん]

>>2828 マンコミュファンさん

御茶ノ水駅もメトロは湯島住所ですよ。
アドレスでモノ語らないでほしいです。
何があったか知りませんが、
よっぽど湯島駅が嫌いみたいですね。

[2830: 匿名さん]

>>2822 匿名さん
素朴な疑問ですが東側とはどこを起点にしているのでしょうか。
よく城南、城北、城東、城西と都内を分ける場合がありますが、やはり皇居を起点にして分けられるのでしょうか。
その場合には銀座や日本橋は城東地区に区分されるのでしょうか。またお茶の水やは城北地区でしょうかね？あるいはそのあたりは全部ひっくるめて都心という括りになるのでしょうか。

[2831: 検討板ユーザーさん]

>>2829 評判気になるさん

新宿に喧嘩売ってきたのはお前が先じゃね?笑

[2832: マンション検討中さん]

>>2831 検討板ユーザーさん

はいはい、新宿大好き民はパークタワー西新宿が盛り上がってますのでそちらへどうぞ。

[2833: 通りがかりさん]

>>2831 検討板ユーザーさん

お前は、ここから去れ！怒

[2834: 湯島ビギナー]

>>2832 マンション検討中さん

ここは新宿以上のドスケベ立地っぽいので気になってます。色々教えて下さい。

[2835: 名無しさん]

>>2834 湯島ビギナーさん

ああ、湯島はエッチな街だよ。でもな、新宿と違って、田舎もんが少ないんだよ。ヨルタモリで歌にもなったくらい、湯島はいいところだよ。

[2836: マンション検討中さん]

湯島三丁目坂上
湯島二丁目～本郷三丁目の湯島台は住むのに適した好立地ですよ

[2837: 匿名さん]

湯島を貶める書き込みは無視したほうがいいよ。今の湯島の進化を知らない時代遅れが書き込んでいるから。

[2838: 通りがかりさん]

>>2828 マンコミュファンさん

おまえの考えのほうが低次元だよ。

[2839: eマンションさん]

御茶ノ水駅が綺麗になるのは良いね。
住むなら閑静な駿河台側がいい。
「あっち側」と言われるほうは嫌だ。

[2840: 匿名さん]

駿河台側が閑静？湯島側の方が閑静だと思うが。