プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2721: 匿名さん]

>>2711 マンコミュファンさん
品川は便利以前に嫌悪施設が集まってるからあまり住みたく無いかな。

[2722: 匿名さん]

googleアースで日照シミュレーション機能があったので、日付は今日、東向き、１０階想定でやってみました。
９時

[2723: 匿名さん]

１２時

[2724: 匿名さん]

１５時

面白い結果ですね。前建ての反射光で、東向きは午後の方が明るいんですね。

[2725: 匿名さん]

夏もみたいなぁ。

[2726: マンコミュファンさん]

>>2722 匿名さん
ありがとうございます。
北、西向きもできればお願いしたいです。

[2727: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
東側道路をはさんだマンションの西側面が15時になって前にプラウドがまだ建っていないために西日が差しているので当然の結果じゃない？よってプラウドの西面も遮る建物がなければ同じような西日が差すはず。

[2728: 匿名さん]

しかしなんでキッチンの天板が天然石じゃないのかなあ、ちょっと惜しい気がする。

[2729: マンション検討中さん]

>>2710 検討板ユーザーさん
前にも書いたけど外神田と湯島では坪単価変わらないよ。千代田区ってそもそも旧神田区の坪単価はあまり高くなくて、高いのは番町周辺の一部アドレスだけ。

[2730: 通りがかりさん]

第2期販売が始まるようで、第1期のように即日完売なるのかどうか

[2731: 口コミ知りたいさん]

>>2730 通りがかりさん

　登録は今日が締め切りです。
　抽選になるのかな。

　登録受付期間　1月20日（金）・1月21日（土）
　抽選　1月21日（土）16:00～

[2732: マンション掲示板さん]

>>2731 口コミ知りたいさん

野村は毎度、数部屋抽選になるくらい要望集めてから売り出すだろ。延期したのはそれが理由。ほんとは分かってるんだろ?白々しいな。笑

[2733: 通りがかりさん]

>>2728 匿名さん

天然石の天板はデメリットも目立ちますからね。
個人的には価格との折り合いもあるので、
フィオレストーンで良かったと思っています。
プレミアムだけでも…とも思いますが、
スケールメリットもあったんでしょうね。

[2734: 評判気になるさん]

>>2732 さん

　来週売れ残ってたら値下げしてくれるかな？

[2735: マンション掲示板さん]

引渡しまで1年以上あるので値下はないでしょうね

[2736: マンコミュファンさん]

>>2735 マンション掲示板さん

　すぐは無理でしょうね。
　入居開始直前まで売れなかったら
　可能性あるかな

[2737: 匿名さん]

本日当選された方の喜びの声とか聴きたいなぁ。

[2738: 匿名さん]

小川町三丁目の再開発、住宅部分は分譲なんでしょうかね。

[2739: 匿名さん]

医科歯科大の敷地は東京科学大の医学部歯学部になるんですかね？

[2740: 検討板ユーザーさん]

>>2737 匿名さん

当選された方はシレッと買ってて、
こんなとこ見てないかもですね笑

[2741: 匿名さん]

知人が購入しますが低層階は5倍くらいの抽選もあったようです。
眺望諦めて割安さを追求ですかね。

[2742: 評判気になるさん]

野村さんも極力抽選のないよう営業するでしょうから、もし抽選があるのであれば２期も完売でしょうね。

[2743: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
やはり同じ予算内だと一期と比べると二期は階数が下がってしまう傾向ではないですかね。眺望といっても素晴しいビューが拡がるという場所ではないので。

[2744: 匿名さん]

一期も低層の方が人気でしたよ。割安感があるのはやはり低層です。

[2745: 検討板ユーザーさん]

低層と高層、西と東で、
しっかりと価格差つけてましたからね。

やはり同じ仕様と設備が得られるとなると、
坪単価の低い部屋に集まるのは必然かと。

[2746: eマンションさん]

高層階といっても、多少空が広くなるだけだし、APAの存在感もドン！なので、そんなに低層に比べて素晴らしいってわけでもないから、あの価格差だったら低層階だよねって思います。

[2747: 検討板ユーザーさん]

低層でも外からの視線が気にならない構造だし、
ハザード的にも問題無し、立地買いの物件というところを考えると、最安は坪500から用意していたので今思うとかなりお得感ありましたね。

[2748: マンション検討中さん]

売れ残ってて先着順あるみたいですよ

[2749: マンション検討中さん]

1期 64/64戸
2期 27/34戸
先着順 7戸
ですかね。7戸はすべて2LDK中住戸、グロスも張るし順当かもしれません

[2750: 匿名さん]

>>2749 さん

　7戸くらいなら年度内になくなるかもね。
　いくら値引きしてくれるかな

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2749 マンション検討中さん

フロアと方角はわかりますか？

[2752: マンコミュファンさん]

>>2749 マンション検討中さん

　2期は2割も残ったのか

[2753: マンション検討中さん]

ウェブサイトの物件概要が更新されているので見ればわかりますが、
60.42平米と65.34平米、つまり西のBと東のHで計7戸のようです

[2754: eマンションさん]

>>2753 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり中層階が余りましたね。
(マンマニも低層→高層→中層の順でオススメと言ってました)

第1期のときも中層が2戸残って、
抽選に落ちた人が第2希望として申し込んで、
その2戸も抽選になって完売になってました。

低層とプレミアムを購入した方は希少性高かったですね。

[2755: 匿名さん]

>>2754 eマンションさん

　中層階なの？どこ見たらわかる？

[2756: マンコミュファンさん]

>>2755 匿名さん

フロアは載ってないんですが最低価格1億1,480万円と書いてあって、この金額はHの最低価格よりも安く、Bの最低価格よりもかなり高いため、少なくともBは低層は完売、中層以上が余っていますね。
Hの低層が余ってるかはここから読み取れなかったんですが。

[2757: マンコミュファンさん]

低層中心に抽選になったものの、
そこに落選した方が振り替えたくても、
中層のグロスが高すぎて振り替えられなかったって感じですかね。

[2758: 匿名さん]

二期しっかり値上げした割に売れてますね。やはり立地が良い物件は強い。

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2756 マンコミュファンさん

価格表が更新されてました。Bの9階とHの2～10階で6戸が売れ残ってますね。

[2760: マンション掲示板さん]

>>2759 検討板ユーザーさん

Bは値頃感もあり、やはり人気でしたね。
3LDKもこの辺では希少ですし、完売は妥当な結果かと。

[2761: 匿名さん]

売れ残っったので希少性も糞もないですね。

[2762: 匿名さん]

Bが売れてHが残るなんて、、やはり高すぎて手が届かなかったことで売れ残ったとしか思えない。。まぁお金に余裕があるファミリーやパワーカップルは3LDKということか。

[2763: マンション掲示板さん]

3ＬＤＫは完売のようで、順調な売れ行きですね。

[2764: 検討板ユーザーさん]

>>2763 マンション掲示板さん

　このエリア3LDKはなかなかでないからね。
次はサッカー協会跡地かな。
　あ、清水坂下の小諸そ跡地がリビオになれば
　3LDKあるかも。

[2765: 評判気になるさん]

>>2764 さん

リビオは60平米台の3Lとか作ってきそうだなあ。
サッカーに期待ですね。

[2766: マンション検討中さん]

もしサッカー協会跡地にマンションたったら、3ＬＤＫ80㎡が2億とかなんでしょうね、欲しいけど無理だな。

[2767: 匿名さん]

将来的に期待できそうなのは東京科学大敷地の再開発ですかね。御茶ノ水駅直結になる。

[2768: 通りがかりさん]

>>2766 マンション検討中さん

隣の図書館と幼稚園の老朽化がヤバいので、
まとめて開発してくれないかしら。

[2769: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

国は国有地の売却益で防衛費を増強する方針みたいだから、夢物語ではなさそうだね。

[2770: マンコミュファンさん]

>>2768 通りがかりさん

湯島幼稚園は認定子ども園になり移転が決まってますよね。どこかの小学校の跡地だったような...？
図書館はどこにいくんだろう。場所は変わらず、もう少し綺麗で広い図書館になってくれたら嬉しい。