プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2688: 評判気になるさん]

>>2687 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
調べてみたら、地下にあるのですね。
パンとかもあって良さそうですね。
今度行ってみようと思います！

[2689: マンコミュファンさん]

>>2685 通りがかりさん

馬鹿っぽい文章だな。

[2690: 匿名さん]

>>2685 通りがかりさん

ここから出ていけよ！

[2691: eマンションさん]

>>2685 通りがかりさん
皮肉としてもつまらんぞ
もしかして面白いと思って書き込んだの？

[2692: 匿名さん]

湯島の治安、イメージの悪さって気にならないですか？
このマンションの名前がプラウド湯島だったら契約しなかった人も多いのではないでしょうか？

[2693: 匿名さん]

そういうのが気にならない人が選ぶマンションです。マンション名が湯島でも御茶ノ水駅に近いのは変わらないので、契約者数も変わらないと思います。

[2694: 通りがかりさん]

>>2692 匿名さん

気にならないね。気にしているおまえは、時代遅れだよ。湯島の現状を知らないだけ。もっと勉強しろ。

[2695: 匿名さん]

ここは湯島の中でも治安が良さそうだとは思いますが、このマンションのすぐ近くにもラブホテルがありますし、やっぱり湯島なんだなと思ってしまいます

[2696: マンション検討中さん]

>>2677 匿名さん

最高価格14880万　推定坪682万
最低価格 9980万　推定坪546万
と立地を考えると当然かとは思いますが、一期と比較して値上げされたのかな。

また、
管理費　 23,140 ～ 27,610円
修繕積立　9,430 ～ 11,250円
管理費＋修繕積立金で月額3～4万
管理費がちょっと高い気がしますが、この辺の人件費が高いせいなのかな。

[2697: 通りがかりさん]

>>2696 マンション検討中さん
ありがとうございます。管理費は最近の分譲マンションの中では安い部類ですね。

[2698: eマンションさん]

>>2695 匿名さん

そう思うんだったら、ここを見なきゃいいじゃないですか。

[2699: 通りがかりさん]

>>2695 匿名さん

ラブホテルは外観もほとんど目立たないですよ。
そんなのは後から現れた瑕疵ではないので、
皆さんわかって検討されています。
販売前に落としにかかるのは倍率下げ工作ですか？
もうMR予約も取れないようですし。

[2700: マンション検討中さん]

今売りに出てるEタイプって角部屋の中で景観、日当たりが最も悪い不人気余り物という感じでしょうか？

[2701: マンコミュファンさん]

>>2694 通りがかりさん

湯島の現状とは？

[2702: 匿名さん]

二期値上げで完売しそうな予感する。一期落ちの救済も無さそうですね。

[2703: 匿名さん]

>>2696 マンション検討中さん

決して高くはない金額です。
ここを買われる方はこの金額は許容範囲でしょう。
水景、エレベーター2基、内廊下なので妥当です。
一方で、電気代はマンション一括受電なので省エネになるとの見立てでした。

[2704: 名無しさん]

>>2700 マンション検討中さん

角部屋の中では条件悪いかもしれませんが、
この物件、条件による価格差をかなりしっかり付けてくれてますので選びやすいと思いますよ。

[2705: 名無しさん]

>>2701 マンコミュファンさん

住む場所としての注目度は高いですね。
サッカー協会跡が、パークコート御茶ノ水ザタワーとかになろうものなら(アドレスはギリギリ湯島ではないですが)、
周辺の評価は更に上がると思います。

[2706: 匿名さん]

>>2701 マンコミュファンさん

湯島のあの計画が発表されたら、湯島のイメージがガラッと変わると思います。

[2707: マンコミュファンさん]

>>2706 匿名さん

どんな計画ですか？

[2708: 匿名さん]

>>2692 匿名さん
湯島はイメージが悪いと気にされているあなたは、昔の湯島の記憶のままでいる年配の方もしくは歓楽街に詳しい方なのですね。

気にしていない人が沢山いるから、この物件も人気だし、近隣のマンションも高値で売れている。大手デベも続々とマンションを開発している。

[2709: eマンションさん]

本郷は東大、湯島は風俗街、後楽園は東京ドーム
世間一般のイメージはそう簡単に変わらないと思います

[2710: 検討板ユーザーさん]

>>2709 eマンションさん

アドレスが千代田区じゃなくて湯島だったおかげで、
坪単価もお安く手に入るので嬉しい方がほとんどでしょう。
多くの方が立地買いしている物件です。
湯島アドレスのことをネチネチ呟いてる間に、
気づいたら周辺相場が上がってしまい欲しくても手に入らなくなるのです。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2710 検討板ユーザーさん

　確かにその通りで、
　武蔵小杉も昔は工場街だったとか、
　品川は海の中だったとか、豊洲は埋立地だとか
　まぁ色々言われますが、便利なところは強いです。
　錦糸町も北側は大分イメージかわりました。

[2712: 名無しさん]

>>2711 マンコミュファンさん

錦糸町のブリリアタワー東京なんて、
新築時の倍の価格で取引されてますもんね。
錦糸町や湯島はラブホテルが～、とか言ってる人が、
都心の狭小賃貸で一生を終えるのです。

[2713: eマンションさん]

>>2709 eマンションさん

土地を見る目がないね。

[2714: 匿名さん]

>>2700 マンション検討中さん
Eタイプは北側が隣接マンションの駐車場で囲まれ感よりは抜けていますし、敷地境界線との距離も北、西ともに角住戸のなかでは最も余裕があります。陽当たりは難ありですが、前面道路から離れている分だけ静かかと。何より3LDKが欲しい方にとっては一択です。

[2715: マンコミュファンさん]

どの部屋を選べば十分な日照が取れるでしょうか。

[2716: 匿名さん]

>>2715 マンコミュファンさん

西向き高層階なら夏場の強烈な西日は浴びれるかもしれません。
冬季はどこの部屋も厳しいのでは。

[2717: 匿名さん]

>>2712 名無しさん

私鉄沿線はラブホ殆どないですよ。
全て商業エリアの湯島に住むわけですから、住環境悪・日照ダメ・ラブホ乱立
は覚悟しないといけません。その分、ラーメン屋や地下鉄は周りに多いですね。

[2718: 匿名さん]

>>2715 マンコミュファンさん

東西の高層、特に東側が人気のようです。
東側は言わずもがなですが、西側は隣地との境に駐輪場を設けてあるため結構な距離が保たれています。
またサッカー通りにタワマンが立つと、多少視界に入るようにはなってしまうようですが、東西の価格差にも反映されてますね。

[2719: 評判気になるさん]

>>2717 匿名さん

私鉄沿線と比較したら交通利便性は抜群にいいですし、
目黒辺りの私鉄沿線と坪単価変わりませんからね。
ラブホテルも乱立していないどころか減る一方で、
これ以上増えることはあり得ません。

[2720: 名無しさん]

>>2717 匿名さん

わざと湯島のイメージを下げる書き込みをして、湯島擁護論を引き出す釣りとしか思えない。湯島=ラブホ乱立って、いつの時代の話？ 乱立どころか、次々と廃業して跡地にマンションが建設されているじゃん。湯島の交通利便性は都内屈指だと思うし、これから益々住環境の整備が進むと思うよ。

[2721: 匿名さん]

>>2711 マンコミュファンさん
品川は便利以前に嫌悪施設が集まってるからあまり住みたく無いかな。

[2722: 匿名さん]

googleアースで日照シミュレーション機能があったので、日付は今日、東向き、１０階想定でやってみました。
９時

[2723: 匿名さん]

１２時

[2724: 匿名さん]

１５時

面白い結果ですね。前建ての反射光で、東向きは午後の方が明るいんですね。

[2725: 匿名さん]

夏もみたいなぁ。

[2726: マンコミュファンさん]

>>2722 匿名さん
ありがとうございます。
北、西向きもできればお願いしたいです。

[2727: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
東側道路をはさんだマンションの西側面が15時になって前にプラウドがまだ建っていないために西日が差しているので当然の結果じゃない？よってプラウドの西面も遮る建物がなければ同じような西日が差すはず。

[2728: 匿名さん]

しかしなんでキッチンの天板が天然石じゃないのかなあ、ちょっと惜しい気がする。

[2729: マンション検討中さん]

>>2710 検討板ユーザーさん
前にも書いたけど外神田と湯島では坪単価変わらないよ。千代田区ってそもそも旧神田区の坪単価はあまり高くなくて、高いのは番町周辺の一部アドレスだけ。

[2730: 通りがかりさん]

第2期販売が始まるようで、第1期のように即日完売なるのかどうか

[2731: 口コミ知りたいさん]

>>2730 通りがかりさん

　登録は今日が締め切りです。
　抽選になるのかな。

　登録受付期間　1月20日（金）・1月21日（土）
　抽選　1月21日（土）16:00～

[2732: マンション掲示板さん]

>>2731 口コミ知りたいさん

野村は毎度、数部屋抽選になるくらい要望集めてから売り出すだろ。延期したのはそれが理由。ほんとは分かってるんだろ?白々しいな。笑

[2733: 通りがかりさん]

>>2728 匿名さん

天然石の天板はデメリットも目立ちますからね。
個人的には価格との折り合いもあるので、
フィオレストーンで良かったと思っています。
プレミアムだけでも…とも思いますが、
スケールメリットもあったんでしょうね。

[2734: 評判気になるさん]

>>2732 さん

　来週売れ残ってたら値下げしてくれるかな？

[2735: マンション掲示板さん]

引渡しまで1年以上あるので値下はないでしょうね

[2736: マンコミュファンさん]

>>2735 マンション掲示板さん

　すぐは無理でしょうね。
　入居開始直前まで売れなかったら
　可能性あるかな

[2737: 匿名さん]

本日当選された方の喜びの声とか聴きたいなぁ。

[2738: 匿名さん]

小川町三丁目の再開発、住宅部分は分譲なんでしょうかね。

[2739: 匿名さん]

医科歯科大の敷地は東京科学大の医学部歯学部になるんですかね？

[2740: 検討板ユーザーさん]

>>2737 匿名さん

当選された方はシレッと買ってて、
こんなとこ見てないかもですね笑

[2741: 匿名さん]

知人が購入しますが低層階は5倍くらいの抽選もあったようです。
眺望諦めて割安さを追求ですかね。

[2742: 評判気になるさん]

野村さんも極力抽選のないよう営業するでしょうから、もし抽選があるのであれば２期も完売でしょうね。

[2743: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
やはり同じ予算内だと一期と比べると二期は階数が下がってしまう傾向ではないですかね。眺望といっても素晴しいビューが拡がるという場所ではないので。

[2744: 匿名さん]

一期も低層の方が人気でしたよ。割安感があるのはやはり低層です。

[2745: 検討板ユーザーさん]

低層と高層、西と東で、
しっかりと価格差つけてましたからね。

やはり同じ仕様と設備が得られるとなると、
坪単価の低い部屋に集まるのは必然かと。

[2746: eマンションさん]

高層階といっても、多少空が広くなるだけだし、APAの存在感もドン！なので、そんなに低層に比べて素晴らしいってわけでもないから、あの価格差だったら低層階だよねって思います。

[2747: 検討板ユーザーさん]

低層でも外からの視線が気にならない構造だし、
ハザード的にも問題無し、立地買いの物件というところを考えると、最安は坪500から用意していたので今思うとかなりお得感ありましたね。

[2748: マンション検討中さん]

売れ残ってて先着順あるみたいですよ

[2749: マンション検討中さん]

1期 64/64戸
2期 27/34戸
先着順 7戸
ですかね。7戸はすべて2LDK中住戸、グロスも張るし順当かもしれません

[2750: 匿名さん]

>>2749 さん

　7戸くらいなら年度内になくなるかもね。
　いくら値引きしてくれるかな

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2749 マンション検討中さん

フロアと方角はわかりますか？

[2752: マンコミュファンさん]

>>2749 マンション検討中さん

　2期は2割も残ったのか

[2753: マンション検討中さん]

ウェブサイトの物件概要が更新されているので見ればわかりますが、
60.42平米と65.34平米、つまり西のBと東のHで計7戸のようです

[2754: eマンションさん]

>>2753 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり中層階が余りましたね。
(マンマニも低層→高層→中層の順でオススメと言ってました)

第1期のときも中層が2戸残って、
抽選に落ちた人が第2希望として申し込んで、
その2戸も抽選になって完売になってました。

低層とプレミアムを購入した方は希少性高かったですね。

[2755: 匿名さん]

>>2754 eマンションさん

　中層階なの？どこ見たらわかる？

[2756: マンコミュファンさん]

>>2755 匿名さん

フロアは載ってないんですが最低価格1億1,480万円と書いてあって、この金額はHの最低価格よりも安く、Bの最低価格よりもかなり高いため、少なくともBは低層は完売、中層以上が余っていますね。
Hの低層が余ってるかはここから読み取れなかったんですが。

[2757: マンコミュファンさん]

低層中心に抽選になったものの、
そこに落選した方が振り替えたくても、
中層のグロスが高すぎて振り替えられなかったって感じですかね。

[2758: 匿名さん]

二期しっかり値上げした割に売れてますね。やはり立地が良い物件は強い。

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2756 マンコミュファンさん

価格表が更新されてました。Bの9階とHの2～10階で6戸が売れ残ってますね。

[2760: マンション掲示板さん]

>>2759 検討板ユーザーさん

Bは値頃感もあり、やはり人気でしたね。
3LDKもこの辺では希少ですし、完売は妥当な結果かと。

[2761: 匿名さん]

売れ残っったので希少性も糞もないですね。

[2762: 匿名さん]

Bが売れてHが残るなんて、、やはり高すぎて手が届かなかったことで売れ残ったとしか思えない。。まぁお金に余裕があるファミリーやパワーカップルは3LDKということか。

[2763: マンション掲示板さん]

3ＬＤＫは完売のようで、順調な売れ行きですね。

[2764: 検討板ユーザーさん]

>>2763 マンション掲示板さん

　このエリア3LDKはなかなかでないからね。
次はサッカー協会跡地かな。
　あ、清水坂下の小諸そ跡地がリビオになれば
　3LDKあるかも。

[2765: 評判気になるさん]

>>2764 さん

リビオは60平米台の3Lとか作ってきそうだなあ。
サッカーに期待ですね。

[2766: マンション検討中さん]

もしサッカー協会跡地にマンションたったら、3ＬＤＫ80㎡が2億とかなんでしょうね、欲しいけど無理だな。

[2767: 匿名さん]

将来的に期待できそうなのは東京科学大敷地の再開発ですかね。御茶ノ水駅直結になる。

[2768: 通りがかりさん]

>>2766 マンション検討中さん

隣の図書館と幼稚園の老朽化がヤバいので、
まとめて開発してくれないかしら。

[2769: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

国は国有地の売却益で防衛費を増強する方針みたいだから、夢物語ではなさそうだね。

[2770: マンコミュファンさん]

>>2768 通りがかりさん

湯島幼稚園は認定子ども園になり移転が決まってますよね。どこかの小学校の跡地だったような...？
図書館はどこにいくんだろう。場所は変わらず、もう少し綺麗で広い図書館になってくれたら嬉しい。

[2771: 通りがかりさん]

>>2767 匿名さん

　JR、千代田線、丸の内線を地下で繋げてほしいよね。
　橋あってもいいからさ。

[2772: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
再開発が終わって今の姿だよ。

[2773: 検討板ユーザーさん]

>>2771 通りがかりさん

たしかに。御茶ノ水って、駅がバラバラだよね。

[2774: 名無しさん]

>>2771 通りがかりさん
千代田線と丸の内線は淡路町で繋がってるよ。

[2775: 匿名さん]

>>2771 通りがかりさん
昔は繋げる計画があったと聞きます。調べてみたらこんな記事がありました。
https://rail-to-utopia.net/2018/04/774/amp/
神田川に橋梁かけるコストが大きそうですね。

[2776: 名無しさん]

>>2774 名無しさん

　いや、そっちの話ではない

[2777: 周辺住民さん]

坂上のケーキ屋さん、美味しいのでプラウドの方も是非！
周辺の飲食店も美味しくて、楽しい街ですよ♪

[2778: 匿名さん]

>>2777 周辺住民さん

そこのケーキ屋さん、開店したてで行列の人気店みたいですね。
周辺の飲食店のおすすめはありますか？

[2779: 検討板ユーザーさん]

>>2778 匿名さん

あのケーキ屋さん、どのケーキもめっちゃ美味しいです。おすすめです。

[2780: 匿名さん]

明後日からオンラインご案内会が再開された。いつ頃完売になるのかな。
https://www.proud-web.jp/module/reservation?id=A571

[2781: 周辺住民さん]

>>2778 匿名さん

返信遅くなり申し訳ありません。

呑み助なもので、ざっくりですが近場から
・鳥つね　焼き鳥アラカルト＆親子丼
・a table　テイクアウトのパテドカンパーニュサンド

湯島、上野方面
・鳥恵　焼き鳥＆ワイン
・洋食さくらい　・黒船亭　

本郷三丁目界隈
・イル　フラテッリーニ(イタリアンフレンチ)
・canade
・ブイヨン本郷３
・エピキュリアン(テイクアウト)
　
後楽園
・根室　花まる(回転寿司)
　
お役に立てれば幸いです。

[2782: 評判気になるさん]

>>2781 周辺住民さん

根室花まるは少し遠いですが、ふるさと納税で予約券が手に入るようになって使い勝手が良くなりましたね。

[2783: 匿名さん]

湯島本郷グルメチャンネルもいいですよ。
https://www.youtube.com/@user-lu9nw2hn1y

[2784: 口コミ知りたいさん]

1月31日

[2785: 通りがかりさん]

>>2784 口コミ知りたいさん
囲まれ感がありますねぇ。角地のような堂々たる存在感は薄めですね。

[2786: 匿名さん]

>>2781 周辺住民さん
行ったことないお店ばかりで、参考になります。御茶ノ水駅に近い小川軒も美味しかったです。

[2787: 通りがかりさん]

>>2781 周辺住民さん

湯島方面だと、とんかつの「井泉」もオススメです！ カツサンドの発祥のお店です。あと、湯島駅そばの和菓子店の「つる瀬」のむすび梅（歌舞伎役者の尾上松也さん御用達）も美味しいです。本郷三丁目にある洋菓子の「三幸学園東京スイーツ&カフェ専門学校」の水曜日限定販売のケーキは超安くて味もよしでオススメです。