プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2651: マンション掲示板さん]

>>2649 マンション検討中さん

周辺詳しいですがこの辺の治安は全く問題ないですよ。

[2652: ご近所さん]

>>2647 評判気になるさん

松坂屋の地下から１Fのヴィノスやまざきに抜けられないので不便に感じていたのですが、新しくお店が出来るのですね！デパ地下で惣菜買って、ヴィノスでワイン買って横断歩道渡ってローソン前からB～ぐる乗って湯島の高台に帰れたらゴールデンルートです。

[2653: マンション掲示板さん]

>>2649 マンション検討中さん

この辺りを歩いたことありますか？
どこかと勘違いされているのでしょうか？

治安の悪い湯島三丁目の一部の繁華街からはあまりにも遠いし、この辺りはオフィス街ですし、飲食店もさほどありませんし、大学病院が集中するエリアに近いので、むしろ治安は良い方ではないでしょうか？

[2654: ご近所さん]

>>2649 マンション検討中さん
10年以上この辺りに住んでいますが、治安はいいですよ。変な人も見たことがないですし、怖い思いもしたことはありません。
プラウドからは末広町駅の近くにある万世橋警察署の交番が一番近いかと思います。

坂下の湯島３丁目の一部（仲町通り周辺）は治安に問題があると思いますが、普通に生活する分には立ち寄らない場所ですし、そこに出入りしていそうな外国人も坂上で見かけることはないので、心配は要らないと思います。

[2655: 匿名さん]

ここからだと湯島の坂下の繁華街へは一山越えて行く感じですね。
坂を登って春日通りに出てそこから坂下に繁華街の方へとくだっていくとかなりの距離があることがわかります。当然、街の雰囲気も全く異なります。

[2656: ご近所さん]

ほぼフラットで行ける秋葉原も雰囲気が変わるけど、そこにいる様々なタイプの人たちも湯島アドレスで見かけることはないです。
都道452号神田白山線が結界のようになっている実感があります。

ここは周辺エリアの特性や利便性を享受しつつ、安全に落ち着いて暮らせる所だと思います。

[2657: マンション掲示板さん]

プラウド御茶ノ水と名乗ってる通り、
日常で湯島駅前のワチャワチャ感を意識することはほとんど無いと思いますよ。
(ディスってるわけではなく美味しい飲食店や安いスーパーがたくさんあるので好きは好きです)
それに千代田線使うなら新御茶ノ水駅の方が近いですしね。

[2658: マンション検討中さん]

>>2649 マンション検討中さん

いいかげんな内容を書くなよ！

[2659: トライアングル]

直近1年間に上野2丁目および湯島3丁目界隈で発生した事件を抽出した。

・’21年7月 執拗な客引きで中国人の女ら逮捕
上野の路上で執拗な客引きをしたとして中国人女性2人を逮捕。2人は同年12月に再逮捕

・’22年5月 ピンサロ「マジックバナナ」摘発
従業員や客ら6人を公然わいせつ容疑で逮捕。同店は営業停止処分を2回受けていた

・’22年5月 MDMAで錯乱のベトナム人死亡
ベトナム人女性が湯島の路上で窒息死。9月に男女4人を保護責任者遺棄致死容疑で逮捕

・’22年6月 ネットカジノ「レインボー」摘発
上野2丁目の店で男性客4人を賭博容疑で逮捕。1年半で約1.3億円の”ポイント”販売額に

・’22年9月 無許可営業スナックを摘発
湯島のスナック「レオパード」の中国人2人を逮捕。赤羽からも客を引いてぼったくっていた

・’22年10月 上野・宝石店強盗犯を逮捕
5月に宝石類1200万円相当が盗まれた事件で、稲川会八木田一家傘下組員ら2人を逮捕

・’22年10月 違法バカラ店を摘発
上野で違法カジノ「BAR007」の店長らを逮捕。1月以降、1億円以上を売り上げていた

[2660: 通りがかりさん]

ここは2丁目、事件が多いのは3丁目だから大丈夫です。

[2661: マンション掲示板さん]

>>2659 トライアングルさん

すべて湯島三丁目の一部の繁華街だろ。あさっての書き込みもたいがいにせい！

[2662: マンション掲示板さん]

パークホームズ本郷三丁目も湯島アドレスなのに、
不思議とプラウド御茶ノ水にだけ湯島ネガが湧いてきますね。
御茶ノ水駅も半分は湯島で構成されています。
湯島駅前の事件を抽出されても、
これらの物件には全く当てはまらないです。

[2663: マンション検討中さん]

すごいですね。
何のためにそんな手間暇かけて事件抽出して書き込んでるの？
こちらの掲示板、たまに怖いくらい執着してこういう書き込みする人現れるよね。

[2664: マンション掲示板さん]

>>2663 マンション検討中さん

よっぽど暇なんでしょうね。
粘着性のある書きこみで怖い。

[2665: 匿名さん]

いやぁ、湯島凄いすね。

ベンチプレス150kgは余裕ですが、
夜の六本木とカ、東池袋、大久保、湯島のあたりはちょっと怖くて歩けないです。

[2666: 評判気になるさん]

>>2665 匿名さん

意味がよく分からない上に、つまんないですよ。

[2667: マンション掲示板さん]

>>2665 匿名さん

こういう低能な輩は無視したほうがいいです。

[2668: 匿名さん]

色々なスレを荒らしてる人なので無視した方が良いですね。

[2669: 評判気になるさん]

パルコヤの地下に、食材店がたくさん入るようで嬉しいです。
特にカルディやオーガニック系のスーパーなどはこの辺にないので、かなりお買いものの幅も広がる気がします。

肉や魚は吉池もあるし、家電や子どもの玩具などは徒歩圏内の秋葉原があるし、いくらネットで買えると時代でも、この東京ど真ん中の立地でここまで買いものに困らない場所ってそうないと思います。

[2670: 評判気になるさん]

>>2669 評判気になるさん

カルディは後楽園のラクーアにも入るみたいです。湯島や本郷は買い物に困らないエリアですね。

[2671: 評判気になるさん]

>>2670 評判気になるさん

そうなのですね、今ラクーアの下も改装工事中ですもんね。
かなり店舗が入れ替わるみたいで楽しみです。

[2672: 通りがかりさん]

>>2671 さん

　ラクーアもパルコヤも日常動線に合わないから
　御茶ノ水か末広町が栄えてくれると
　ここを買う決め手になるんだけど。
　両方ともこれから栄えていく感じはしないよね。
　そこがひっかかる。
　

[2673: 評判気になるさん]

>>2672 通りがかりさん
医科歯科大と東工大の統合によるキャンパス再編などは将来考えられる再開発ファクターですかね。

[2674: マンション検討中さん]

>>2672 通りがかりさん

ラクーアのある後楽園や、パルコヤのある上野広小路（上野御徒町）は複数路線が交差するエリアだから、それらの場所と比べたら、御茶ノ水や末広町は人を呼び込む磁力が弱いのは当然だと思います。東工大と医科歯科大の統合による地区の再開発なんてあり得ないし。そこは割りきりが必要なのでは。

[2675: 匿名さん]

>>2672 通りがかりさん

聖橋の出店テナントに期待ですかね。

[2676: 口コミ知りたいさん]

>>2673 評判気になるさん

　キャンパス再編については御茶ノ水側ではなくて
　大岡山の方が期待できそうな気がする。。。
　まあ御徒町や本郷三丁目はたまに行けば十分じゃない？

[2677: 匿名さん]

やっと二期の価格と販売戸数が掲載されましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/outline/

[2678: 通りがかりさん]

>>2677 さん

今週末ですね！楽しみです。
今年も新築の販売は少ない&更に価格高騰するでしょうね。

[2679: ご近所さん]

１期は即完売でしたので、野村さんものんびり構えてますね。

[2680: 匿名さん]

>>2676 口コミ知りたいさん
東工大は田町キャンパスを再開発して複合施設化しようとしてる。医科歯科大も駅前で条件としては良く似ている。

[2681: 評判気になるさん]

>>2680 匿名さん

　確かに田町の方が港区だし華もある。
　　https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00213/

[2682: マンション検討中さん]

>>2681 評判気になるさん
田町は良い所だけど嫌悪施設エリアに近いんですよね。

[2683: 口コミ知りたいさん]

>>2682 マンション検討中さん

ラブホvs下水処理場　ファイッ!!

[2684: マンション検討中さん]

>>2683 口コミ知りたいさん

全く面白くないんだけど。アホらしい。

[2685: 通りがかりさん]

>>2684 マンション検討中さん

ネタじゃなくて皮肉だよ。
文京区ミンなんだから行間くらい読めよ。

[2686: マンション掲示板さん]

>>2685 通りがかりさん

　で、どっちが勝つかな

[2687: 匿名さん]

>>2669 評判気になるさん
オーガニックスーパーなら後楽園駅のメトロエムの地下に自然食品F&Fがある
案外認知度が高くないので書いておく

[2688: 評判気になるさん]

>>2687 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
調べてみたら、地下にあるのですね。
パンとかもあって良さそうですね。
今度行ってみようと思います！

[2689: マンコミュファンさん]

>>2685 通りがかりさん

馬鹿っぽい文章だな。

[2690: 匿名さん]

>>2685 通りがかりさん

ここから出ていけよ！

[2691: eマンションさん]

>>2685 通りがかりさん
皮肉としてもつまらんぞ
もしかして面白いと思って書き込んだの？

[2692: 匿名さん]

湯島の治安、イメージの悪さって気にならないですか？
このマンションの名前がプラウド湯島だったら契約しなかった人も多いのではないでしょうか？

[2693: 匿名さん]

そういうのが気にならない人が選ぶマンションです。マンション名が湯島でも御茶ノ水駅に近いのは変わらないので、契約者数も変わらないと思います。

[2694: 通りがかりさん]

>>2692 匿名さん

気にならないね。気にしているおまえは、時代遅れだよ。湯島の現状を知らないだけ。もっと勉強しろ。

[2695: 匿名さん]

ここは湯島の中でも治安が良さそうだとは思いますが、このマンションのすぐ近くにもラブホテルがありますし、やっぱり湯島なんだなと思ってしまいます

[2696: マンション検討中さん]

>>2677 匿名さん

最高価格14880万　推定坪682万
最低価格 9980万　推定坪546万
と立地を考えると当然かとは思いますが、一期と比較して値上げされたのかな。

また、
管理費　 23,140 ～ 27,610円
修繕積立　9,430 ～ 11,250円
管理費＋修繕積立金で月額3～4万
管理費がちょっと高い気がしますが、この辺の人件費が高いせいなのかな。

[2697: 通りがかりさん]

>>2696 マンション検討中さん
ありがとうございます。管理費は最近の分譲マンションの中では安い部類ですね。

[2698: eマンションさん]

>>2695 匿名さん

そう思うんだったら、ここを見なきゃいいじゃないですか。

[2699: 通りがかりさん]

>>2695 匿名さん

ラブホテルは外観もほとんど目立たないですよ。
そんなのは後から現れた瑕疵ではないので、
皆さんわかって検討されています。
販売前に落としにかかるのは倍率下げ工作ですか？
もうMR予約も取れないようですし。

[2700: マンション検討中さん]

今売りに出てるEタイプって角部屋の中で景観、日当たりが最も悪い不人気余り物という感じでしょうか？

[2701: マンコミュファンさん]

>>2694 通りがかりさん

湯島の現状とは？

[2702: 匿名さん]

二期値上げで完売しそうな予感する。一期落ちの救済も無さそうですね。

[2703: 匿名さん]

>>2696 マンション検討中さん

決して高くはない金額です。
ここを買われる方はこの金額は許容範囲でしょう。
水景、エレベーター2基、内廊下なので妥当です。
一方で、電気代はマンション一括受電なので省エネになるとの見立てでした。

[2704: 名無しさん]

>>2700 マンション検討中さん

角部屋の中では条件悪いかもしれませんが、
この物件、条件による価格差をかなりしっかり付けてくれてますので選びやすいと思いますよ。

[2705: 名無しさん]

>>2701 マンコミュファンさん

住む場所としての注目度は高いですね。
サッカー協会跡が、パークコート御茶ノ水ザタワーとかになろうものなら(アドレスはギリギリ湯島ではないですが)、
周辺の評価は更に上がると思います。

[2706: 匿名さん]

>>2701 マンコミュファンさん

湯島のあの計画が発表されたら、湯島のイメージがガラッと変わると思います。

[2707: マンコミュファンさん]

>>2706 匿名さん

どんな計画ですか？

[2708: 匿名さん]

>>2692 匿名さん
湯島はイメージが悪いと気にされているあなたは、昔の湯島の記憶のままでいる年配の方もしくは歓楽街に詳しい方なのですね。

気にしていない人が沢山いるから、この物件も人気だし、近隣のマンションも高値で売れている。大手デベも続々とマンションを開発している。

[2709: eマンションさん]

本郷は東大、湯島は風俗街、後楽園は東京ドーム
世間一般のイメージはそう簡単に変わらないと思います

[2710: 検討板ユーザーさん]

>>2709 eマンションさん

アドレスが千代田区じゃなくて湯島だったおかげで、
坪単価もお安く手に入るので嬉しい方がほとんどでしょう。
多くの方が立地買いしている物件です。
湯島アドレスのことをネチネチ呟いてる間に、
気づいたら周辺相場が上がってしまい欲しくても手に入らなくなるのです。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2710 検討板ユーザーさん

　確かにその通りで、
　武蔵小杉も昔は工場街だったとか、
　品川は海の中だったとか、豊洲は埋立地だとか
　まぁ色々言われますが、便利なところは強いです。
　錦糸町も北側は大分イメージかわりました。

[2712: 名無しさん]

>>2711 マンコミュファンさん

錦糸町のブリリアタワー東京なんて、
新築時の倍の価格で取引されてますもんね。
錦糸町や湯島はラブホテルが～、とか言ってる人が、
都心の狭小賃貸で一生を終えるのです。

[2713: eマンションさん]

>>2709 eマンションさん

土地を見る目がないね。

[2714: 匿名さん]

>>2700 マンション検討中さん
Eタイプは北側が隣接マンションの駐車場で囲まれ感よりは抜けていますし、敷地境界線との距離も北、西ともに角住戸のなかでは最も余裕があります。陽当たりは難ありですが、前面道路から離れている分だけ静かかと。何より3LDKが欲しい方にとっては一択です。

[2715: マンコミュファンさん]

どの部屋を選べば十分な日照が取れるでしょうか。

[2716: 匿名さん]

>>2715 マンコミュファンさん

西向き高層階なら夏場の強烈な西日は浴びれるかもしれません。
冬季はどこの部屋も厳しいのでは。

[2717: 匿名さん]

>>2712 名無しさん

私鉄沿線はラブホ殆どないですよ。
全て商業エリアの湯島に住むわけですから、住環境悪・日照ダメ・ラブホ乱立
は覚悟しないといけません。その分、ラーメン屋や地下鉄は周りに多いですね。

[2718: 匿名さん]

>>2715 マンコミュファンさん

東西の高層、特に東側が人気のようです。
東側は言わずもがなですが、西側は隣地との境に駐輪場を設けてあるため結構な距離が保たれています。
またサッカー通りにタワマンが立つと、多少視界に入るようにはなってしまうようですが、東西の価格差にも反映されてますね。

[2719: 評判気になるさん]

>>2717 匿名さん

私鉄沿線と比較したら交通利便性は抜群にいいですし、
目黒辺りの私鉄沿線と坪単価変わりませんからね。
ラブホテルも乱立していないどころか減る一方で、
これ以上増えることはあり得ません。

[2720: 名無しさん]

>>2717 匿名さん

わざと湯島のイメージを下げる書き込みをして、湯島擁護論を引き出す釣りとしか思えない。湯島=ラブホ乱立って、いつの時代の話？ 乱立どころか、次々と廃業して跡地にマンションが建設されているじゃん。湯島の交通利便性は都内屈指だと思うし、これから益々住環境の整備が進むと思うよ。

[2721: 匿名さん]

>>2711 マンコミュファンさん
品川は便利以前に嫌悪施設が集まってるからあまり住みたく無いかな。

[2722: 匿名さん]

googleアースで日照シミュレーション機能があったので、日付は今日、東向き、１０階想定でやってみました。
９時

[2723: 匿名さん]

１２時

[2724: 匿名さん]

１５時

面白い結果ですね。前建ての反射光で、東向きは午後の方が明るいんですね。

[2725: 匿名さん]

夏もみたいなぁ。

[2726: マンコミュファンさん]

>>2722 匿名さん
ありがとうございます。
北、西向きもできればお願いしたいです。

[2727: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
東側道路をはさんだマンションの西側面が15時になって前にプラウドがまだ建っていないために西日が差しているので当然の結果じゃない？よってプラウドの西面も遮る建物がなければ同じような西日が差すはず。

[2728: 匿名さん]

しかしなんでキッチンの天板が天然石じゃないのかなあ、ちょっと惜しい気がする。

[2729: マンション検討中さん]

>>2710 検討板ユーザーさん
前にも書いたけど外神田と湯島では坪単価変わらないよ。千代田区ってそもそも旧神田区の坪単価はあまり高くなくて、高いのは番町周辺の一部アドレスだけ。

[2730: 通りがかりさん]

第2期販売が始まるようで、第1期のように即日完売なるのかどうか

[2731: 口コミ知りたいさん]

>>2730 通りがかりさん

　登録は今日が締め切りです。
　抽選になるのかな。

　登録受付期間　1月20日（金）・1月21日（土）
　抽選　1月21日（土）16:00～

[2732: マンション掲示板さん]

>>2731 口コミ知りたいさん

野村は毎度、数部屋抽選になるくらい要望集めてから売り出すだろ。延期したのはそれが理由。ほんとは分かってるんだろ?白々しいな。笑

[2733: 通りがかりさん]

>>2728 匿名さん

天然石の天板はデメリットも目立ちますからね。
個人的には価格との折り合いもあるので、
フィオレストーンで良かったと思っています。
プレミアムだけでも…とも思いますが、
スケールメリットもあったんでしょうね。

[2734: 評判気になるさん]

>>2732 さん

　来週売れ残ってたら値下げしてくれるかな？

[2735: マンション掲示板さん]

引渡しまで1年以上あるので値下はないでしょうね

[2736: マンコミュファンさん]

>>2735 マンション掲示板さん

　すぐは無理でしょうね。
　入居開始直前まで売れなかったら
　可能性あるかな

[2737: 匿名さん]

本日当選された方の喜びの声とか聴きたいなぁ。

[2738: 匿名さん]

小川町三丁目の再開発、住宅部分は分譲なんでしょうかね。

[2739: 匿名さん]

医科歯科大の敷地は東京科学大の医学部歯学部になるんですかね？

[2740: 検討板ユーザーさん]

>>2737 匿名さん

当選された方はシレッと買ってて、
こんなとこ見てないかもですね笑

[2741: 匿名さん]

知人が購入しますが低層階は5倍くらいの抽選もあったようです。
眺望諦めて割安さを追求ですかね。

[2742: 評判気になるさん]

野村さんも極力抽選のないよう営業するでしょうから、もし抽選があるのであれば２期も完売でしょうね。

[2743: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
やはり同じ予算内だと一期と比べると二期は階数が下がってしまう傾向ではないですかね。眺望といっても素晴しいビューが拡がるという場所ではないので。

[2744: 匿名さん]

一期も低層の方が人気でしたよ。割安感があるのはやはり低層です。

[2745: 検討板ユーザーさん]

低層と高層、西と東で、
しっかりと価格差つけてましたからね。

やはり同じ仕様と設備が得られるとなると、
坪単価の低い部屋に集まるのは必然かと。

[2746: eマンションさん]

高層階といっても、多少空が広くなるだけだし、APAの存在感もドン！なので、そんなに低層に比べて素晴らしいってわけでもないから、あの価格差だったら低層階だよねって思います。

[2747: 検討板ユーザーさん]

低層でも外からの視線が気にならない構造だし、
ハザード的にも問題無し、立地買いの物件というところを考えると、最安は坪500から用意していたので今思うとかなりお得感ありましたね。

[2748: マンション検討中さん]

売れ残ってて先着順あるみたいですよ

[2749: マンション検討中さん]

1期 64/64戸
2期 27/34戸
先着順 7戸
ですかね。7戸はすべて2LDK中住戸、グロスも張るし順当かもしれません

[2750: 匿名さん]

>>2749 さん

　7戸くらいなら年度内になくなるかもね。
　いくら値引きしてくれるかな