プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: 周辺住民さん]

物件価格が高くても金利が低いうちに買っておくという選択肢はありますね。

7000万円を金利1%35年で返すと月々197,599円。
4500万円を金利4%35年で返すと月々199,248円で、上とほぼ差なし。

バブル弾けた直後でも、まだ金利4%くらいありましたね。

[262: 匿名さん]

>>258 匿名さん
不動産は結局立地が全てなんですよ

[263: 匿名さん]

ここのマンションの話ではなく・・・

人が群がってるから、近づいてみて、やっと手に入れた物が、実は高嶺の花だった・・・。

そんなことは避けねば。

[264: 匿名さん]

>>261 周辺住民さん

物件価格が下がって、金利が上昇するのか1番最悪シナリオですね。

[265: 匿名さん]

>>261 周辺住民さん

銀行は、35年間トータルで、おいくら万円支払えるか見ていると思いますから、金利が低いと物件価格を上げても、融資するのでしょうね。

デベもそこを狙って高めに設定する。

[266: 匿名さん]

高嶺の花なら別にいいんじゃないの。高値だけの花の可能性に注意ね。

[267: 匿名さん]

Wait かな

[268: 匿名さん]

最近は、付帯設備で高級感を出すマンションが増えましたね。その設備で、お隣のマンションよりも、各戸1,000万円も増額するの？みたいな。

[269: 検討者]

坪600なら他にいきます。

[270: 匿名さん]

ダチョウ倶楽部のネタではないですが、
@600万円で買う人～～～
はい！
はい！
はい！
どうぞ、どうぞ、どうぞ！
譲ります。

[271: 匿名さん]

まさに、プロスペクト理論。
当選したので、目の前にチャンスが！！

[272: 匿名さん]

不動産市況の見通しについて盛り上がってますが、ここで相談されている医師の方は実需でしょう。皆さんが心配するにはおよびませんね。
売らなきゃ損は確定しませんし、貸せばいつでも借り手がいる立地です。心配無用でしょう。稼ぐ力が正義です。売り手からは3LDKを勧められるでしょうね。

[273: 匿名さん]

数億のマンション買って子供三人産んで贅沢三昧しても使い切れない、それがお医者様の家計です。

[274: 匿名さん]

士業万歳!!!

[275: 匿名さん]

今は、まさに、売り手市場。
弱者の買い手は、何か武器を持たねば！

[276: 通りがかりさん]

湯島＝ラブホは昭和の考え方、とおっしゃる方がいますが、平成生まれの私も湯島＝ラブホ多いとの印象です。。。そもそも街並みが本郷や小石川とはちょっと違いますからね、、、
なのでやはり、「教育環境」「治安」等を重視する方には不向きなのではないでしょうか。一方で、DINKSや単身世帯には人気といわれる場所ですし、利便性重視の方には良いと思います。投資目的なら、利回りと販売価格のバランス次第というところですね。

[277: 匿名さん]

立地はかなり良いですね。坪600ぐらいはしそうに思います。

[278: 検討者]

>>276 通りがかりさん
ラブホとおっしゃいますが、例えば山手線の駅周辺でラブホがない駅の方が少ないのでは？　東京駅や有楽町駅くらいではないですか？　文京区屈指の本駒込六丁目にも近所に目立つラブホがありますね。渋谷区松濤だって巨大なラブホ街の隣です。湯島なんてかわいいものです。

[279: 匿名さん]

>>276 通りがかりさん

平成生まれの貴殿が湯島からラブホを想起するなんて相当エッチなんですね。多くの平成生まれは勉学に励み、天神さまにお世話になっていると思います。また、治安については、本富士警察署のお膝元で警察官のパトロールが頻繁に行われており、この辺りは都内でもかなり良いです。教育環境についても、湯島に区内唯一の教育センターがあり、湯島小学校はプログラミングの先進校ですし、貴殿の指摘は悉く的外れで、悪意に満ちています。

[280: 匿名さん]

>>278 検討者さん

だから田都とか東横線がファミリーに人気なんだよ。
湯島乙。

[281: 匿名さん]

「湯」の文字が風俗を想起させてしまうのが残念ですよね。
諭島とかだったら良かったんですけど。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

楡島とかだったらカッコいいね。楡にちなんでユアエルムがあったら、イメージが変わるね。

[283: 検討者]

>>280 匿名さん
そちらはクルマでラブホのパターンでしょうかw 高速のインター付近とか、不夜城で壮観ですよね。東京五輪の際、ゴルフ会場に横浜方面のある名門を選ぶ動きもありましたが、インターからゴルフ場までラブホだらけで国辱になりかねないとして見送られましたね。どこも知れてますよw

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
楡もいいですね。
当て字で違う字を積極的に使っていけば、いつかイメージ変わるかも。笑

[285: 匿名さん]

>>278 検討者さん
山手線でラブホが無い駅ってもっとあるよね？さすがに東京駅と有楽町駅のみってのことは無いんじゃない？

[286: 検討者]

>>283 検討者さん
田園都市線や東横線も多摩川越えたらただの田舎だし、多摩川手前も一部を除いて大した街ではありませんよ。

[287: 匿名さん]

>>284 匿名さん

湯島の街路樹を楡の木で統一したら、イメージが変わるかもしれませんね。

[288: 検討者]

>>285 匿名さん
あとはどのあたりの駅でしょうか？　鶯谷？

[289: 匿名さん]

>>288 検討者さん
いや、鶯谷とかバリバリですよ！
そもそも駅からどれくらいの距離でその駅のラブホって定義するか微妙ですけど、例え秋葉原ってラブホあります？JKリフレとかでそもそもピンクなイメージありますけど。
他にも浜松町から品川間にラブホとかありましたっけ？私が知らないだけかもしれませんが…

[290: 匿名さん]

>>288 検討者さん
いや、鶯谷とかバリバリですよ！
そもそも駅からどれくらいの距離でその駅のラブホって定義するか微妙ですけど、例えば秋葉原ってラブホあります？JKリフレとかでそもそもピンクなイメージありますけど。
他にも浜松町から品川間にラブホとかありましたっけ？私が知らないだけかもしれませんが…

[291: 匿名さん]

>>288 検討者さん

鶯谷はラブホテル街。ラブホテルがないのは、駒込駅、高輪ゲートウェイ駅、田町駅とか？

[292: 検討者]

>>290 さん

>>290 匿名さん
はい。鶯谷はよく知っておりますw 秋葉原は実質的に風俗街でもありますね。

[293: 検討者]

>>291 匿名さん
駒込駅はそこら中にあります。

[294: 臨海地下鉄博識ニキ（ガチ勢）]

みなさんラブホにお詳しいんですね（照
日本の中心（予定）勝どきならラブホゼロですよ(#^.^#)

[295: マンション検討中さん]

湯島のラブホ自体はかなり少なくなってきている印象ですが、どうしても千代田線湯島駅近くの風俗街？のイメージなんですよね。
ドンキホーテとかあるあたり、かなり治安の悪さを感じます。
この前、変死体も発見されましたし...

[296: ご近所さん]

ピーコックで京樽やまい泉のサンドイッチが買え、週末のサミットでは駅弁が買える。それだけで充分です。上野松坂屋に行けば一通り揃うのですが、あと井泉のカツサンドはお肉がしっとりして、他社より安くて美味しいと思いました。

[297: 匿名さん]

>>290 匿名さん
例えば目白駅にラブホは多分ない。でも隣の池袋のラブホが実は直線距離で目白駅に近いとかはあり得ると思う。結局は定着したイメージなのよね。だから湯島はそれなりにラブホの駅ってイメージがついてると思う。
最近は変わってきてるかもしれないけど。

[298: 匿名さん]

>>293 検討者さん

駒込駅周辺にラブホテルはありません。巣鴨駅周辺の間違いですね。よくお調べになられてから書き込まれたほうが良いかと。

[299: 検討者]

>>297 匿名さん
目白は駅徒歩1分にラブホがありました。いまは住宅になっているというw

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん
確かに駒込も見たことないかも。297のように隣の駅のラブホが直線距離で駒込に近いとかはあるかもしれないけど。

[301: 匿名さん]

>>299 検討者さん
過去の話されても…

[302: 匿名さん]

>>296 ご近所さん

まい泉は、湯島の井泉の暖簾分けですよね。井泉のとんかつは本当に美味です。

[303: 検討者]

>>298 匿名さん
駅から駒ゴルフに向かう線路沿いにありませんでしたか？

[304: 匿名さん]

>>303 検討者さん

ありません。

[305: 匿名さん]

>>303 検討者さん

過去の話をされてもね。今はないのだから、そこまで駒込駅にあると主張されても。自分の間違いを素直に認めないと。

[306: 検討者]

>>305 匿名さん
それはすみません。駒込駅の太閤というソープランドはまだありますか？

[307: ご近所さん]

>>302 匿名さん

湯島界隈は先日の徳さんのバス旅でも紹介されてましたが、美味しいお店が多いですよね。眺望はともかく、この立地にプラウドなら素敵なマンションになると思いますし、先の話ですが買われた方、おめでとうございます！です。

[308: 匿名さん]

>>306 検討者さん

はい、そのソープランドはあります。

[309: 匿名さん]

『全ての不動産販売広告は、間取りと価格セットでないと掲載できない』と、法律を改めるべきですね。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
消費者に適正な価格で提供されてるか不透明ですよね。携帯電話料金なんて、可愛いもんです。