プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2608: 評判気になるさん]

アンチコメントも気になっているからこそ、第一期は即日完売ですし、注目度高人気マンションだと思いますよ～

[2609: マンコミュファンさん]

>>2608 評判気になるさん

　ここの10階以上なら眺望も多少抜けてるだろうし、
　悪くなさそう。湯島一丁目のリビオも気になる。
　分譲だといいな。
　

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2609 マンコミュファンさん

少し敷地面積が狭いので、賃貸にならないと良いですよね。
グランリビオだとなお良し。

[2611: 検討板ユーザーさん]

>>2605 通りがかりさん

思いたいって言われても、
この物件はアドレスが湯島で最寄りが御茶ノ水だし、
そもそもメトロ御茶ノ水駅は湯島アドレスなんで、
御茶ノ水駅の半分は湯島で構成されてるからどっちが上とか無いと思うけど。

[2612: 通りがかりさん]

>>2611 検討板ユーザーさん

会社の同僚や友達から「どこに住んでるの？」と聞かれたら、湯島ではなく「御茶ノ水」と答えるでしょ。

[2613: 通りがかりさん]

>>2608 評判気になるさん

本当に買いたい人は、ここを見ても見なくてもスルーして確実に抑えに来るので、
戸数も限られてる以上、アンチも湧くお陰で競争率が下がって喜んでると思いますね。

[2614: 検討板ユーザーさん]

>>2612 通りがかりさん

アドレスコンプレックス強すぎないですか？
最寄駅で伝えた方が分かりやすいからそう答えるかもだけど、
湯島天神の近くに住んでたら「湯島」と素直に答えるでしょ笑
逆にメトロ御茶ノ水駅の隣に住んでて「湯島」って答えるのは違和感がある。

[2615: 匿名さん]

>>2613 通りがかりさん


ふふ。真にバリューのある人気物件はMR予約すら取るの困難だし、
1期1次でほぼ蒸発しますよ。

[2616: eマンションさん]

>>2615 匿名さん

それ、2022年に販売したマンションだと、
どこのこと言ってます？
晴海フラッグ以外でお願いします。

[2617: 匿名さん]

>>2616 eマンションさん

2022は私の知る限りないですね。
コロナバブルが極まってしまい、バリューに対しての
販売価格が極端に高い魔の年次なので。

2021は複数ありましたよ。

[2618: 匿名さん]

>>2600 マンコミュファンさん
本郷三丁目と御徒町はだいぶ離れてる。JRならむしろ水道橋の方が近い。

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん

離れてないよ。湯島三丁目の一部は、湯島駅と本郷三丁目駅の間にあるし、御徒町駅まで徒歩9分だよ。いい加減なことを書くな！

[2620: eマンションさん]

自分が気に入って買ったのなら、それで良いのでしょう。
誰かが気に入って買ってくれたのなら、分譲会社は大成功です。

[2621: 通りがかりさん]

>>2620 eマンションさん

仰る通りです。ここは採光眺望の悪さを設備でカバーしている物件。対してリセール時に大事なのは立地に加え採光眺望。「高く買ったから高く売れる」などといった勘違いはせず冷静に見極めたいですね。

[2622: 匿名さん]

>>2614 検討板ユーザーさん
ご参考までに、湯島天神の辺りに沸いた水を「御茶ノ水」と言ったのですよ。

[2623: 匿名さん]

>>2602 winter, againさん
神田や日本橋などは同様に路線数は多いけど日照眺望がありません。でも人気。

[2624: 匿名さん]

>>2595 マンション検討中さん
珍しく私と同じ考えですね笑。上野、アキバ、お茶の水が好きです。湯島天神の近くなら選択肢は多いですが、特に好きなお茶の水に近いという点で、ここの立地は自分の中ではベストです。

今は本郷に住んでいますが、引っ越してきた際に土地勘がなかったので、湯島の良さに気づきませんでした。

[2625: 名無しさん]

>>2622 匿名さん

湯島天神？ 本当に？ 御茶ノ水は、高林寺の井戸水が由来じゃなかったっけ？

[2626: 匿名さん]

>>2625 名無しさん
高林寺は湯島天神の南側にあったとされます。神田川の拡幅で立ち退きになったとか。今すぐソースをたどれませんが、それを描いた絵があるはずです。

[2627: 匿名さん]

現代で「お茶の水」（御茶ノ水）といえば、神田川の南側をイメージすると思いますが住所は神田駿河台です。住所としての「お茶の水」は存在しません。そもそものお茶の水は湯島側の井戸で汲めたお茶に適した水を指しました。

上記は解釈ではなく事実です。なので湯島一・二丁目のマンションが「〇〇お茶の水」「〇〇御茶ノ水」と名乗るのは、仮に「御茶ノ水駅に近い」という点を別にしたとしても、ごく自然なことです。

[2628: 匿名さん]

>>2625 名無しさん
あ、間違えた、正しくは湯島聖堂です。下記を参照してください。もっと正確にはオリジナルの画像にアクセスしてください。公開されていたかと。
http://yamasakuran.seesaa.net/article/455735769.html

[2629: 口コミ知りたいさん]

>>2626 匿名さん

湯島天神じゃなくて湯島聖堂では？

[2630: 検討板ユーザーさん]

この周り何もなくないですか？
春日付近の方が良くないですか？

[2631: マンコミュファンさん]

>>2630 検討板ユーザーさん

春日のほうがお店もたくさんあるし楽しい。

[2632: 匿名さん]

>>2630 検討板ユーザーさん
またまた（私にとって）良い質問ですね。春日は住所の春日ではなく駅の春日つまり住所なら小石川一丁目を指しているのかと思いますが、生活利便性なら小石川一丁目の方が断然よいと思います。

ただ、それを超えて刺激を求めるなら、もう少し東側に居を構えるのも良いでしょう。その選択肢の一つがここなのです。

[2633: 検討板ユーザーさん]

ワテラスの隣に「プラウド御茶ノ水」を作ったのなら、仮に日照ダメ眺望ダメでも検討はしたい。

[2634: 評判気になるさん]

>>2631 マンコミュファンさん

　なら春日の物件のスレッドにいきなよ。
　なぜわざわざ楽しくないスレッドにくるのよ。

[2635: 匿名さん]

>>2633 検討板ユーザーさん
ワテラス側も分譲供給ありますよ。サンウッド千代田神保町とかパークリュクス神田とか。

[2636: 匿名さん]

第二期で残り全３４戸を販売するのかと思っていたら、販売戸数未定という表記や本販売期以降の総販売戸数３４戸という表記ですね。さてどうなりますか。

[2637: 匿名さん]

湯島の街は変わっていく途上にあるからね。これから変わる土地という点ですごく楽しみ。

[2638: Jujoニキ]

>>2636 匿名さん

良いタワマン

[2639: 匿名さん]

ヤフーニュースに出てますね。

【東京・湯島の「危険な実態」。深夜はぼったくりが横行、MDMA乱用で変死事件も】

湯島が盛り上がっていることをご存じだろうか？　バーや飲食店、風俗店の隙間を埋めるように、中国、韓国、ベトナム、タイ、フィリピン系の接待を伴う店が林立。欲望渦巻くスポットと化しているのだ。そんなディープな湯島をルポした。、、、

[2640: 口コミ知りたいさん]

>>2639 匿名さん

SPA!の記事でしょ。すでに読んでるし、SNSにも上がっていたよ、だいぶ前の記事で、今さら感があります。

[2641: 匿名さん]

「犯罪のゴールデントライアングル」と呼ぶ人も
地元民によると、「湯島には中国系の連れ出しスナックや闇カジノ、外国人が集まる地下クラブもある」とか。文京区内で特に犯罪認知件数が多いことから、本富士警察署天神町交番、上野警察署黒門交番・公園前交番に囲まれる湯島地区を、「犯罪のゴールデントライアングル」と呼ぶ人も。、、、

上野・湯島事件簿
直近1年間に上野2丁目および湯島3丁目界隈で発生した事件を抽出した。、、、

[2642: 名無しさん]

>>2637 匿名さん

でも文京の用途制限と高さ規制と保守色が強すぎる地場民が居るから大きくは変わらないし、変わったとしても凄く時間かかりそうだね。

[2643: 匿名さん]

高さ規制があるから良好な住環境が守られるというのもある。タワマン街に住みたいなら湾岸に住んだら良いです。

[2644: マンション掲示板さん]

>>2643 匿名さん

湯島は全エリア商業地域で、住む用途ではないので住環境は悪いですよ。

[2645: マンション検討中さん]

上野アトレにありましたが、
この3月にパルコヤにカルディできるみたいです。
この物件から徒歩12分、自転車なら5分。
スタッフ募集中。

https://townwork.net/detail/clc_1264577001/joid_Y00EUXUW/

[2646: 匿名さん]

>>2645 マンション検討中さん

おかしのまちおかも入るよー

[2647: 評判気になるさん]

>>2646 匿名さん

これですね！

https://www.parco.co.jp/pdf/jp/store/storage/cname_20221201121216.pdf

[2648: eマンションさん]

>>2647 評判気になるさん

楽しみですね！

[2649: マンション検討中さん]

治安がね。。。
一番近い常勤交番はどこでしょうか。

[2650: 匿名さん]

湯島でもこの辺りは全く治安は悪くはないのでは。不忍通りを越えると雰囲気が変わります。

[2651: マンション掲示板さん]

>>2649 マンション検討中さん

周辺詳しいですがこの辺の治安は全く問題ないですよ。

[2652: ご近所さん]

>>2647 評判気になるさん

松坂屋の地下から１Fのヴィノスやまざきに抜けられないので不便に感じていたのですが、新しくお店が出来るのですね！デパ地下で惣菜買って、ヴィノスでワイン買って横断歩道渡ってローソン前からB～ぐる乗って湯島の高台に帰れたらゴールデンルートです。

[2653: マンション掲示板さん]

>>2649 マンション検討中さん

この辺りを歩いたことありますか？
どこかと勘違いされているのでしょうか？

治安の悪い湯島三丁目の一部の繁華街からはあまりにも遠いし、この辺りはオフィス街ですし、飲食店もさほどありませんし、大学病院が集中するエリアに近いので、むしろ治安は良い方ではないでしょうか？

[2654: ご近所さん]

>>2649 マンション検討中さん
10年以上この辺りに住んでいますが、治安はいいですよ。変な人も見たことがないですし、怖い思いもしたことはありません。
プラウドからは末広町駅の近くにある万世橋警察署の交番が一番近いかと思います。

坂下の湯島３丁目の一部（仲町通り周辺）は治安に問題があると思いますが、普通に生活する分には立ち寄らない場所ですし、そこに出入りしていそうな外国人も坂上で見かけることはないので、心配は要らないと思います。

[2655: 匿名さん]

ここからだと湯島の坂下の繁華街へは一山越えて行く感じですね。
坂を登って春日通りに出てそこから坂下に繁華街の方へとくだっていくとかなりの距離があることがわかります。当然、街の雰囲気も全く異なります。

[2656: ご近所さん]

ほぼフラットで行ける秋葉原も雰囲気が変わるけど、そこにいる様々なタイプの人たちも湯島アドレスで見かけることはないです。
都道452号神田白山線が結界のようになっている実感があります。

ここは周辺エリアの特性や利便性を享受しつつ、安全に落ち着いて暮らせる所だと思います。

[2657: マンション掲示板さん]

プラウド御茶ノ水と名乗ってる通り、
日常で湯島駅前のワチャワチャ感を意識することはほとんど無いと思いますよ。
(ディスってるわけではなく美味しい飲食店や安いスーパーがたくさんあるので好きは好きです)
それに千代田線使うなら新御茶ノ水駅の方が近いですしね。