プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2601: 通りがかりさん]

>>2598 2595さん

ラブホテルに囲まれたマンションとして、ディスっているでしょ。湯島に対する偏見だ。

[2602: winter, again]

う～ん。乗り入れ路線数誇りながら、日照眺望無い洞窟に住むのは果たして幸せなのか？人生いろいろですね。

[2603: 口コミ知りたいさん]

>>2600 マンコミュファンさん

プラウド御茶ノ水のアドレスは湯島なんで、
誤認じゃなくて概ね合ってるんじゃないですかね。

[2604: 2595]

>>2601 通りがかりさん

ラブホテルの話なんてしてないです。
プリンセスI世は古いんでそのうち無くなるでしょう。

[2605: 通りがかりさん]

>>2603 口コミ知りたいさん

違う、違う、そうじゃない。
丸ノ内線、銀座線、JR線の３線を使えるのが銀座と御茶ノ水だけと言っている点を事実誤認って言ってるの。どうせプラウド御茶ノ水を検討している方々は、ここを湯島じゃなく御茶ノ水と思いたいんでしょ。

[2606: 匿名さん]

>>2604 2595さん

>>本当に湯島が好きな方はシティハウス湯島ステーションコートをおすすめします。

この文面を見たら、湯島駅近くの住民は馬鹿にされていると感じる人もいますよ。

[2607: 通りがかりさん]

投稿数2600越え

[2608: 評判気になるさん]

アンチコメントも気になっているからこそ、第一期は即日完売ですし、注目度高人気マンションだと思いますよ～

[2609: マンコミュファンさん]

>>2608 評判気になるさん

　ここの10階以上なら眺望も多少抜けてるだろうし、
　悪くなさそう。湯島一丁目のリビオも気になる。
　分譲だといいな。
　

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2609 マンコミュファンさん

少し敷地面積が狭いので、賃貸にならないと良いですよね。
グランリビオだとなお良し。

[2611: 検討板ユーザーさん]

>>2605 通りがかりさん

思いたいって言われても、
この物件はアドレスが湯島で最寄りが御茶ノ水だし、
そもそもメトロ御茶ノ水駅は湯島アドレスなんで、
御茶ノ水駅の半分は湯島で構成されてるからどっちが上とか無いと思うけど。

[2612: 通りがかりさん]

>>2611 検討板ユーザーさん

会社の同僚や友達から「どこに住んでるの？」と聞かれたら、湯島ではなく「御茶ノ水」と答えるでしょ。

[2613: 通りがかりさん]

>>2608 評判気になるさん

本当に買いたい人は、ここを見ても見なくてもスルーして確実に抑えに来るので、
戸数も限られてる以上、アンチも湧くお陰で競争率が下がって喜んでると思いますね。

[2614: 検討板ユーザーさん]

>>2612 通りがかりさん

アドレスコンプレックス強すぎないですか？
最寄駅で伝えた方が分かりやすいからそう答えるかもだけど、
湯島天神の近くに住んでたら「湯島」と素直に答えるでしょ笑
逆にメトロ御茶ノ水駅の隣に住んでて「湯島」って答えるのは違和感がある。

[2615: 匿名さん]

>>2613 通りがかりさん


ふふ。真にバリューのある人気物件はMR予約すら取るの困難だし、
1期1次でほぼ蒸発しますよ。

[2616: eマンションさん]

>>2615 匿名さん

それ、2022年に販売したマンションだと、
どこのこと言ってます？
晴海フラッグ以外でお願いします。

[2617: 匿名さん]

>>2616 eマンションさん

2022は私の知る限りないですね。
コロナバブルが極まってしまい、バリューに対しての
販売価格が極端に高い魔の年次なので。

2021は複数ありましたよ。

[2618: 匿名さん]

>>2600 マンコミュファンさん
本郷三丁目と御徒町はだいぶ離れてる。JRならむしろ水道橋の方が近い。

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん

離れてないよ。湯島三丁目の一部は、湯島駅と本郷三丁目駅の間にあるし、御徒町駅まで徒歩9分だよ。いい加減なことを書くな！

[2620: eマンションさん]

自分が気に入って買ったのなら、それで良いのでしょう。
誰かが気に入って買ってくれたのなら、分譲会社は大成功です。

[2621: 通りがかりさん]

>>2620 eマンションさん

仰る通りです。ここは採光眺望の悪さを設備でカバーしている物件。対してリセール時に大事なのは立地に加え採光眺望。「高く買ったから高く売れる」などといった勘違いはせず冷静に見極めたいですね。

[2622: 匿名さん]

>>2614 検討板ユーザーさん
ご参考までに、湯島天神の辺りに沸いた水を「御茶ノ水」と言ったのですよ。

[2623: 匿名さん]

>>2602 winter, againさん
神田や日本橋などは同様に路線数は多いけど日照眺望がありません。でも人気。

[2624: 匿名さん]

>>2595 マンション検討中さん
珍しく私と同じ考えですね笑。上野、アキバ、お茶の水が好きです。湯島天神の近くなら選択肢は多いですが、特に好きなお茶の水に近いという点で、ここの立地は自分の中ではベストです。

今は本郷に住んでいますが、引っ越してきた際に土地勘がなかったので、湯島の良さに気づきませんでした。

[2625: 名無しさん]

>>2622 匿名さん

湯島天神？ 本当に？ 御茶ノ水は、高林寺の井戸水が由来じゃなかったっけ？

[2626: 匿名さん]

>>2625 名無しさん
高林寺は湯島天神の南側にあったとされます。神田川の拡幅で立ち退きになったとか。今すぐソースをたどれませんが、それを描いた絵があるはずです。

[2627: 匿名さん]

現代で「お茶の水」（御茶ノ水）といえば、神田川の南側をイメージすると思いますが住所は神田駿河台です。住所としての「お茶の水」は存在しません。そもそものお茶の水は湯島側の井戸で汲めたお茶に適した水を指しました。

上記は解釈ではなく事実です。なので湯島一・二丁目のマンションが「〇〇お茶の水」「〇〇御茶ノ水」と名乗るのは、仮に「御茶ノ水駅に近い」という点を別にしたとしても、ごく自然なことです。

[2628: 匿名さん]

>>2625 名無しさん
あ、間違えた、正しくは湯島聖堂です。下記を参照してください。もっと正確にはオリジナルの画像にアクセスしてください。公開されていたかと。
http://yamasakuran.seesaa.net/article/455735769.html

[2629: 口コミ知りたいさん]

>>2626 匿名さん

湯島天神じゃなくて湯島聖堂では？

[2630: 検討板ユーザーさん]

この周り何もなくないですか？
春日付近の方が良くないですか？

[2631: マンコミュファンさん]

>>2630 検討板ユーザーさん

春日のほうがお店もたくさんあるし楽しい。

[2632: 匿名さん]

>>2630 検討板ユーザーさん
またまた（私にとって）良い質問ですね。春日は住所の春日ではなく駅の春日つまり住所なら小石川一丁目を指しているのかと思いますが、生活利便性なら小石川一丁目の方が断然よいと思います。

ただ、それを超えて刺激を求めるなら、もう少し東側に居を構えるのも良いでしょう。その選択肢の一つがここなのです。

[2633: 検討板ユーザーさん]

ワテラスの隣に「プラウド御茶ノ水」を作ったのなら、仮に日照ダメ眺望ダメでも検討はしたい。

[2634: 評判気になるさん]

>>2631 マンコミュファンさん

　なら春日の物件のスレッドにいきなよ。
　なぜわざわざ楽しくないスレッドにくるのよ。

[2635: 匿名さん]

>>2633 検討板ユーザーさん
ワテラス側も分譲供給ありますよ。サンウッド千代田神保町とかパークリュクス神田とか。

[2636: 匿名さん]

第二期で残り全３４戸を販売するのかと思っていたら、販売戸数未定という表記や本販売期以降の総販売戸数３４戸という表記ですね。さてどうなりますか。

[2637: 匿名さん]

湯島の街は変わっていく途上にあるからね。これから変わる土地という点ですごく楽しみ。

[2638: Jujoニキ]

>>2636 匿名さん

良いタワマン

[2639: 匿名さん]

ヤフーニュースに出てますね。

【東京・湯島の「危険な実態」。深夜はぼったくりが横行、MDMA乱用で変死事件も】

湯島が盛り上がっていることをご存じだろうか？　バーや飲食店、風俗店の隙間を埋めるように、中国、韓国、ベトナム、タイ、フィリピン系の接待を伴う店が林立。欲望渦巻くスポットと化しているのだ。そんなディープな湯島をルポした。、、、

[2640: 口コミ知りたいさん]

>>2639 匿名さん

SPA!の記事でしょ。すでに読んでるし、SNSにも上がっていたよ、だいぶ前の記事で、今さら感があります。

[2641: 匿名さん]

「犯罪のゴールデントライアングル」と呼ぶ人も
地元民によると、「湯島には中国系の連れ出しスナックや闇カジノ、外国人が集まる地下クラブもある」とか。文京区内で特に犯罪認知件数が多いことから、本富士警察署天神町交番、上野警察署黒門交番・公園前交番に囲まれる湯島地区を、「犯罪のゴールデントライアングル」と呼ぶ人も。、、、

上野・湯島事件簿
直近1年間に上野2丁目および湯島3丁目界隈で発生した事件を抽出した。、、、

[2642: 名無しさん]

>>2637 匿名さん

でも文京の用途制限と高さ規制と保守色が強すぎる地場民が居るから大きくは変わらないし、変わったとしても凄く時間かかりそうだね。

[2643: 匿名さん]

高さ規制があるから良好な住環境が守られるというのもある。タワマン街に住みたいなら湾岸に住んだら良いです。

[2644: マンション掲示板さん]

>>2643 匿名さん

湯島は全エリア商業地域で、住む用途ではないので住環境は悪いですよ。

[2645: マンション検討中さん]

上野アトレにありましたが、
この3月にパルコヤにカルディできるみたいです。
この物件から徒歩12分、自転車なら5分。
スタッフ募集中。

https://townwork.net/detail/clc_1264577001/joid_Y00EUXUW/

[2646: 匿名さん]

>>2645 マンション検討中さん

おかしのまちおかも入るよー

[2647: 評判気になるさん]

>>2646 匿名さん

これですね！

https://www.parco.co.jp/pdf/jp/store/storage/cname_20221201121216.pdf

[2648: eマンションさん]

>>2647 評判気になるさん

楽しみですね！

[2649: マンション検討中さん]

治安がね。。。
一番近い常勤交番はどこでしょうか。

[2650: 匿名さん]

湯島でもこの辺りは全く治安は悪くはないのでは。不忍通りを越えると雰囲気が変わります。

[2651: マンション掲示板さん]

>>2649 マンション検討中さん

周辺詳しいですがこの辺の治安は全く問題ないですよ。

[2652: ご近所さん]

>>2647 評判気になるさん

松坂屋の地下から１Fのヴィノスやまざきに抜けられないので不便に感じていたのですが、新しくお店が出来るのですね！デパ地下で惣菜買って、ヴィノスでワイン買って横断歩道渡ってローソン前からB～ぐる乗って湯島の高台に帰れたらゴールデンルートです。

[2653: マンション掲示板さん]

>>2649 マンション検討中さん

この辺りを歩いたことありますか？
どこかと勘違いされているのでしょうか？

治安の悪い湯島三丁目の一部の繁華街からはあまりにも遠いし、この辺りはオフィス街ですし、飲食店もさほどありませんし、大学病院が集中するエリアに近いので、むしろ治安は良い方ではないでしょうか？

[2654: ご近所さん]

>>2649 マンション検討中さん
10年以上この辺りに住んでいますが、治安はいいですよ。変な人も見たことがないですし、怖い思いもしたことはありません。
プラウドからは末広町駅の近くにある万世橋警察署の交番が一番近いかと思います。

坂下の湯島３丁目の一部（仲町通り周辺）は治安に問題があると思いますが、普通に生活する分には立ち寄らない場所ですし、そこに出入りしていそうな外国人も坂上で見かけることはないので、心配は要らないと思います。

[2655: 匿名さん]

ここからだと湯島の坂下の繁華街へは一山越えて行く感じですね。
坂を登って春日通りに出てそこから坂下に繁華街の方へとくだっていくとかなりの距離があることがわかります。当然、街の雰囲気も全く異なります。

[2656: ご近所さん]

ほぼフラットで行ける秋葉原も雰囲気が変わるけど、そこにいる様々なタイプの人たちも湯島アドレスで見かけることはないです。
都道452号神田白山線が結界のようになっている実感があります。

ここは周辺エリアの特性や利便性を享受しつつ、安全に落ち着いて暮らせる所だと思います。

[2657: マンション掲示板さん]

プラウド御茶ノ水と名乗ってる通り、
日常で湯島駅前のワチャワチャ感を意識することはほとんど無いと思いますよ。
(ディスってるわけではなく美味しい飲食店や安いスーパーがたくさんあるので好きは好きです)
それに千代田線使うなら新御茶ノ水駅の方が近いですしね。

[2658: マンション検討中さん]

>>2649 マンション検討中さん

いいかげんな内容を書くなよ！

[2659: トライアングル]

直近1年間に上野2丁目および湯島3丁目界隈で発生した事件を抽出した。

・’21年7月 執拗な客引きで中国人の女ら逮捕
上野の路上で執拗な客引きをしたとして中国人女性2人を逮捕。2人は同年12月に再逮捕

・’22年5月 ピンサロ「マジックバナナ」摘発
従業員や客ら6人を公然わいせつ容疑で逮捕。同店は営業停止処分を2回受けていた

・’22年5月 MDMAで錯乱のベトナム人死亡
ベトナム人女性が湯島の路上で窒息死。9月に男女4人を保護責任者遺棄致死容疑で逮捕

・’22年6月 ネットカジノ「レインボー」摘発
上野2丁目の店で男性客4人を賭博容疑で逮捕。1年半で約1.3億円の”ポイント”販売額に

・’22年9月 無許可営業スナックを摘発
湯島のスナック「レオパード」の中国人2人を逮捕。赤羽からも客を引いてぼったくっていた

・’22年10月 上野・宝石店強盗犯を逮捕
5月に宝石類1200万円相当が盗まれた事件で、稲川会八木田一家傘下組員ら2人を逮捕

・’22年10月 違法バカラ店を摘発
上野で違法カジノ「BAR007」の店長らを逮捕。1月以降、1億円以上を売り上げていた

[2660: 通りがかりさん]

ここは2丁目、事件が多いのは3丁目だから大丈夫です。

[2661: マンション掲示板さん]

>>2659 トライアングルさん

すべて湯島三丁目の一部の繁華街だろ。あさっての書き込みもたいがいにせい！

[2662: マンション掲示板さん]

パークホームズ本郷三丁目も湯島アドレスなのに、
不思議とプラウド御茶ノ水にだけ湯島ネガが湧いてきますね。
御茶ノ水駅も半分は湯島で構成されています。
湯島駅前の事件を抽出されても、
これらの物件には全く当てはまらないです。

[2663: マンション検討中さん]

すごいですね。
何のためにそんな手間暇かけて事件抽出して書き込んでるの？
こちらの掲示板、たまに怖いくらい執着してこういう書き込みする人現れるよね。

[2664: マンション掲示板さん]

>>2663 マンション検討中さん

よっぽど暇なんでしょうね。
粘着性のある書きこみで怖い。

[2665: 匿名さん]

いやぁ、湯島凄いすね。

ベンチプレス150kgは余裕ですが、
夜の六本木とカ、東池袋、大久保、湯島のあたりはちょっと怖くて歩けないです。

[2666: 評判気になるさん]

>>2665 匿名さん

意味がよく分からない上に、つまんないですよ。

[2667: マンション掲示板さん]

>>2665 匿名さん

こういう低能な輩は無視したほうがいいです。

[2668: 匿名さん]

色々なスレを荒らしてる人なので無視した方が良いですね。

[2669: 評判気になるさん]

パルコヤの地下に、食材店がたくさん入るようで嬉しいです。
特にカルディやオーガニック系のスーパーなどはこの辺にないので、かなりお買いものの幅も広がる気がします。

肉や魚は吉池もあるし、家電や子どもの玩具などは徒歩圏内の秋葉原があるし、いくらネットで買えると時代でも、この東京ど真ん中の立地でここまで買いものに困らない場所ってそうないと思います。

[2670: 評判気になるさん]

>>2669 評判気になるさん

カルディは後楽園のラクーアにも入るみたいです。湯島や本郷は買い物に困らないエリアですね。

[2671: 評判気になるさん]

>>2670 評判気になるさん

そうなのですね、今ラクーアの下も改装工事中ですもんね。
かなり店舗が入れ替わるみたいで楽しみです。

[2672: 通りがかりさん]

>>2671 さん

　ラクーアもパルコヤも日常動線に合わないから
　御茶ノ水か末広町が栄えてくれると
　ここを買う決め手になるんだけど。
　両方ともこれから栄えていく感じはしないよね。
　そこがひっかかる。
　

[2673: 評判気になるさん]

>>2672 通りがかりさん
医科歯科大と東工大の統合によるキャンパス再編などは将来考えられる再開発ファクターですかね。

[2674: マンション検討中さん]

>>2672 通りがかりさん

ラクーアのある後楽園や、パルコヤのある上野広小路（上野御徒町）は複数路線が交差するエリアだから、それらの場所と比べたら、御茶ノ水や末広町は人を呼び込む磁力が弱いのは当然だと思います。東工大と医科歯科大の統合による地区の再開発なんてあり得ないし。そこは割りきりが必要なのでは。

[2675: 匿名さん]

>>2672 通りがかりさん

聖橋の出店テナントに期待ですかね。

[2676: 口コミ知りたいさん]

>>2673 評判気になるさん

　キャンパス再編については御茶ノ水側ではなくて
　大岡山の方が期待できそうな気がする。。。
　まあ御徒町や本郷三丁目はたまに行けば十分じゃない？

[2677: 匿名さん]

やっと二期の価格と販売戸数が掲載されましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/outline/

[2678: 通りがかりさん]

>>2677 さん

今週末ですね！楽しみです。
今年も新築の販売は少ない&更に価格高騰するでしょうね。

[2679: ご近所さん]

１期は即完売でしたので、野村さんものんびり構えてますね。

[2680: 匿名さん]

>>2676 口コミ知りたいさん
東工大は田町キャンパスを再開発して複合施設化しようとしてる。医科歯科大も駅前で条件としては良く似ている。

[2681: 評判気になるさん]

>>2680 匿名さん

　確かに田町の方が港区だし華もある。
　　https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00213/

[2682: マンション検討中さん]

>>2681 評判気になるさん
田町は良い所だけど嫌悪施設エリアに近いんですよね。

[2683: 口コミ知りたいさん]

>>2682 マンション検討中さん

ラブホvs下水処理場　ファイッ!!

[2684: マンション検討中さん]

>>2683 口コミ知りたいさん

全く面白くないんだけど。アホらしい。

[2685: 通りがかりさん]

>>2684 マンション検討中さん

ネタじゃなくて皮肉だよ。
文京区ミンなんだから行間くらい読めよ。

[2686: マンション掲示板さん]

>>2685 通りがかりさん

　で、どっちが勝つかな

[2687: 匿名さん]

>>2669 評判気になるさん
オーガニックスーパーなら後楽園駅のメトロエムの地下に自然食品F&Fがある
案外認知度が高くないので書いておく

[2688: 評判気になるさん]

>>2687 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
調べてみたら、地下にあるのですね。
パンとかもあって良さそうですね。
今度行ってみようと思います！

[2689: マンコミュファンさん]

>>2685 通りがかりさん

馬鹿っぽい文章だな。

[2690: 匿名さん]

>>2685 通りがかりさん

ここから出ていけよ！

[2691: eマンションさん]

>>2685 通りがかりさん
皮肉としてもつまらんぞ
もしかして面白いと思って書き込んだの？

[2692: 匿名さん]

湯島の治安、イメージの悪さって気にならないですか？
このマンションの名前がプラウド湯島だったら契約しなかった人も多いのではないでしょうか？

[2693: 匿名さん]

そういうのが気にならない人が選ぶマンションです。マンション名が湯島でも御茶ノ水駅に近いのは変わらないので、契約者数も変わらないと思います。

[2694: 通りがかりさん]

>>2692 匿名さん

気にならないね。気にしているおまえは、時代遅れだよ。湯島の現状を知らないだけ。もっと勉強しろ。

[2695: 匿名さん]

ここは湯島の中でも治安が良さそうだとは思いますが、このマンションのすぐ近くにもラブホテルがありますし、やっぱり湯島なんだなと思ってしまいます

[2696: マンション検討中さん]

>>2677 匿名さん

最高価格14880万　推定坪682万
最低価格 9980万　推定坪546万
と立地を考えると当然かとは思いますが、一期と比較して値上げされたのかな。

また、
管理費　 23,140 ～ 27,610円
修繕積立　9,430 ～ 11,250円
管理費＋修繕積立金で月額3～4万
管理費がちょっと高い気がしますが、この辺の人件費が高いせいなのかな。

[2697: 通りがかりさん]

>>2696 マンション検討中さん
ありがとうございます。管理費は最近の分譲マンションの中では安い部類ですね。

[2698: eマンションさん]

>>2695 匿名さん

そう思うんだったら、ここを見なきゃいいじゃないですか。

[2699: 通りがかりさん]

>>2695 匿名さん

ラブホテルは外観もほとんど目立たないですよ。
そんなのは後から現れた瑕疵ではないので、
皆さんわかって検討されています。
販売前に落としにかかるのは倍率下げ工作ですか？
もうMR予約も取れないようですし。

[2700: マンション検討中さん]

今売りに出てるEタイプって角部屋の中で景観、日当たりが最も悪い不人気余り物という感じでしょうか？

[2701: マンコミュファンさん]

>>2694 通りがかりさん

湯島の現状とは？

[2702: 匿名さん]

二期値上げで完売しそうな予感する。一期落ちの救済も無さそうですね。

[2703: 匿名さん]

>>2696 マンション検討中さん

決して高くはない金額です。
ここを買われる方はこの金額は許容範囲でしょう。
水景、エレベーター2基、内廊下なので妥当です。
一方で、電気代はマンション一括受電なので省エネになるとの見立てでした。

[2704: 名無しさん]

>>2700 マンション検討中さん

角部屋の中では条件悪いかもしれませんが、
この物件、条件による価格差をかなりしっかり付けてくれてますので選びやすいと思いますよ。

[2705: 名無しさん]

>>2701 マンコミュファンさん

住む場所としての注目度は高いですね。
サッカー協会跡が、パークコート御茶ノ水ザタワーとかになろうものなら(アドレスはギリギリ湯島ではないですが)、
周辺の評価は更に上がると思います。

[2706: 匿名さん]

>>2701 マンコミュファンさん

湯島のあの計画が発表されたら、湯島のイメージがガラッと変わると思います。

[2707: マンコミュファンさん]

>>2706 匿名さん

どんな計画ですか？

[2708: 匿名さん]

>>2692 匿名さん
湯島はイメージが悪いと気にされているあなたは、昔の湯島の記憶のままでいる年配の方もしくは歓楽街に詳しい方なのですね。

気にしていない人が沢山いるから、この物件も人気だし、近隣のマンションも高値で売れている。大手デベも続々とマンションを開発している。

[2709: eマンションさん]

本郷は東大、湯島は風俗街、後楽園は東京ドーム
世間一般のイメージはそう簡単に変わらないと思います

[2710: 検討板ユーザーさん]

>>2709 eマンションさん

アドレスが千代田区じゃなくて湯島だったおかげで、
坪単価もお安く手に入るので嬉しい方がほとんどでしょう。
多くの方が立地買いしている物件です。
湯島アドレスのことをネチネチ呟いてる間に、
気づいたら周辺相場が上がってしまい欲しくても手に入らなくなるのです。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2710 検討板ユーザーさん

　確かにその通りで、
　武蔵小杉も昔は工場街だったとか、
　品川は海の中だったとか、豊洲は埋立地だとか
　まぁ色々言われますが、便利なところは強いです。
　錦糸町も北側は大分イメージかわりました。

[2712: 名無しさん]

>>2711 マンコミュファンさん

錦糸町のブリリアタワー東京なんて、
新築時の倍の価格で取引されてますもんね。
錦糸町や湯島はラブホテルが～、とか言ってる人が、
都心の狭小賃貸で一生を終えるのです。

[2713: eマンションさん]

>>2709 eマンションさん

土地を見る目がないね。

[2714: 匿名さん]

>>2700 マンション検討中さん
Eタイプは北側が隣接マンションの駐車場で囲まれ感よりは抜けていますし、敷地境界線との距離も北、西ともに角住戸のなかでは最も余裕があります。陽当たりは難ありですが、前面道路から離れている分だけ静かかと。何より3LDKが欲しい方にとっては一択です。

[2715: マンコミュファンさん]

どの部屋を選べば十分な日照が取れるでしょうか。

[2716: 匿名さん]

>>2715 マンコミュファンさん

西向き高層階なら夏場の強烈な西日は浴びれるかもしれません。
冬季はどこの部屋も厳しいのでは。

[2717: 匿名さん]

>>2712 名無しさん

私鉄沿線はラブホ殆どないですよ。
全て商業エリアの湯島に住むわけですから、住環境悪・日照ダメ・ラブホ乱立
は覚悟しないといけません。その分、ラーメン屋や地下鉄は周りに多いですね。

[2718: 匿名さん]

>>2715 マンコミュファンさん

東西の高層、特に東側が人気のようです。
東側は言わずもがなですが、西側は隣地との境に駐輪場を設けてあるため結構な距離が保たれています。
またサッカー通りにタワマンが立つと、多少視界に入るようにはなってしまうようですが、東西の価格差にも反映されてますね。

[2719: 評判気になるさん]

>>2717 匿名さん

私鉄沿線と比較したら交通利便性は抜群にいいですし、
目黒辺りの私鉄沿線と坪単価変わりませんからね。
ラブホテルも乱立していないどころか減る一方で、
これ以上増えることはあり得ません。

[2720: 名無しさん]

>>2717 匿名さん

わざと湯島のイメージを下げる書き込みをして、湯島擁護論を引き出す釣りとしか思えない。湯島=ラブホ乱立って、いつの時代の話？ 乱立どころか、次々と廃業して跡地にマンションが建設されているじゃん。湯島の交通利便性は都内屈指だと思うし、これから益々住環境の整備が進むと思うよ。

[2721: 匿名さん]

>>2711 マンコミュファンさん
品川は便利以前に嫌悪施設が集まってるからあまり住みたく無いかな。

[2722: 匿名さん]

googleアースで日照シミュレーション機能があったので、日付は今日、東向き、１０階想定でやってみました。
９時

[2723: 匿名さん]

１２時

[2724: 匿名さん]

１５時

面白い結果ですね。前建ての反射光で、東向きは午後の方が明るいんですね。

[2725: 匿名さん]

夏もみたいなぁ。

[2726: マンコミュファンさん]

>>2722 匿名さん
ありがとうございます。
北、西向きもできればお願いしたいです。

[2727: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
東側道路をはさんだマンションの西側面が15時になって前にプラウドがまだ建っていないために西日が差しているので当然の結果じゃない？よってプラウドの西面も遮る建物がなければ同じような西日が差すはず。

[2728: 匿名さん]

しかしなんでキッチンの天板が天然石じゃないのかなあ、ちょっと惜しい気がする。

[2729: マンション検討中さん]

>>2710 検討板ユーザーさん
前にも書いたけど外神田と湯島では坪単価変わらないよ。千代田区ってそもそも旧神田区の坪単価はあまり高くなくて、高いのは番町周辺の一部アドレスだけ。

[2730: 通りがかりさん]

第2期販売が始まるようで、第1期のように即日完売なるのかどうか

[2731: 口コミ知りたいさん]

>>2730 通りがかりさん

　登録は今日が締め切りです。
　抽選になるのかな。

　登録受付期間　1月20日（金）・1月21日（土）
　抽選　1月21日（土）16:00～

[2732: マンション掲示板さん]

>>2731 口コミ知りたいさん

野村は毎度、数部屋抽選になるくらい要望集めてから売り出すだろ。延期したのはそれが理由。ほんとは分かってるんだろ?白々しいな。笑

[2733: 通りがかりさん]

>>2728 匿名さん

天然石の天板はデメリットも目立ちますからね。
個人的には価格との折り合いもあるので、
フィオレストーンで良かったと思っています。
プレミアムだけでも…とも思いますが、
スケールメリットもあったんでしょうね。

[2734: 評判気になるさん]

>>2732 さん

　来週売れ残ってたら値下げしてくれるかな？

[2735: マンション掲示板さん]

引渡しまで1年以上あるので値下はないでしょうね

[2736: マンコミュファンさん]

>>2735 マンション掲示板さん

　すぐは無理でしょうね。
　入居開始直前まで売れなかったら
　可能性あるかな

[2737: 匿名さん]

本日当選された方の喜びの声とか聴きたいなぁ。

[2738: 匿名さん]

小川町三丁目の再開発、住宅部分は分譲なんでしょうかね。

[2739: 匿名さん]

医科歯科大の敷地は東京科学大の医学部歯学部になるんですかね？

[2740: 検討板ユーザーさん]

>>2737 匿名さん

当選された方はシレッと買ってて、
こんなとこ見てないかもですね笑

[2741: 匿名さん]

知人が購入しますが低層階は5倍くらいの抽選もあったようです。
眺望諦めて割安さを追求ですかね。

[2742: 評判気になるさん]

野村さんも極力抽選のないよう営業するでしょうから、もし抽選があるのであれば２期も完売でしょうね。

[2743: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
やはり同じ予算内だと一期と比べると二期は階数が下がってしまう傾向ではないですかね。眺望といっても素晴しいビューが拡がるという場所ではないので。

[2744: 匿名さん]

一期も低層の方が人気でしたよ。割安感があるのはやはり低層です。

[2745: 検討板ユーザーさん]

低層と高層、西と東で、
しっかりと価格差つけてましたからね。

やはり同じ仕様と設備が得られるとなると、
坪単価の低い部屋に集まるのは必然かと。

[2746: eマンションさん]

高層階といっても、多少空が広くなるだけだし、APAの存在感もドン！なので、そんなに低層に比べて素晴らしいってわけでもないから、あの価格差だったら低層階だよねって思います。

[2747: 検討板ユーザーさん]

低層でも外からの視線が気にならない構造だし、
ハザード的にも問題無し、立地買いの物件というところを考えると、最安は坪500から用意していたので今思うとかなりお得感ありましたね。

[2748: マンション検討中さん]

売れ残ってて先着順あるみたいですよ

[2749: マンション検討中さん]

1期 64/64戸
2期 27/34戸
先着順 7戸
ですかね。7戸はすべて2LDK中住戸、グロスも張るし順当かもしれません

[2750: 匿名さん]

>>2749 さん

　7戸くらいなら年度内になくなるかもね。
　いくら値引きしてくれるかな

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2749 マンション検討中さん

フロアと方角はわかりますか？

[2752: マンコミュファンさん]

>>2749 マンション検討中さん

　2期は2割も残ったのか

[2753: マンション検討中さん]

ウェブサイトの物件概要が更新されているので見ればわかりますが、
60.42平米と65.34平米、つまり西のBと東のHで計7戸のようです

[2754: eマンションさん]

>>2753 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり中層階が余りましたね。
(マンマニも低層→高層→中層の順でオススメと言ってました)

第1期のときも中層が2戸残って、
抽選に落ちた人が第2希望として申し込んで、
その2戸も抽選になって完売になってました。

低層とプレミアムを購入した方は希少性高かったですね。

[2755: 匿名さん]

>>2754 eマンションさん

　中層階なの？どこ見たらわかる？

[2756: マンコミュファンさん]

>>2755 匿名さん

フロアは載ってないんですが最低価格1億1,480万円と書いてあって、この金額はHの最低価格よりも安く、Bの最低価格よりもかなり高いため、少なくともBは低層は完売、中層以上が余っていますね。
Hの低層が余ってるかはここから読み取れなかったんですが。

[2757: マンコミュファンさん]

低層中心に抽選になったものの、
そこに落選した方が振り替えたくても、
中層のグロスが高すぎて振り替えられなかったって感じですかね。

[2758: 匿名さん]

二期しっかり値上げした割に売れてますね。やはり立地が良い物件は強い。

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2756 マンコミュファンさん

価格表が更新されてました。Bの9階とHの2～10階で6戸が売れ残ってますね。

[2760: マンション掲示板さん]

>>2759 検討板ユーザーさん

Bは値頃感もあり、やはり人気でしたね。
3LDKもこの辺では希少ですし、完売は妥当な結果かと。

[2761: 匿名さん]

売れ残っったので希少性も糞もないですね。

[2762: 匿名さん]

Bが売れてHが残るなんて、、やはり高すぎて手が届かなかったことで売れ残ったとしか思えない。。まぁお金に余裕があるファミリーやパワーカップルは3LDKということか。

[2763: マンション掲示板さん]

3ＬＤＫは完売のようで、順調な売れ行きですね。

[2764: 検討板ユーザーさん]

>>2763 マンション掲示板さん

　このエリア3LDKはなかなかでないからね。
次はサッカー協会跡地かな。
　あ、清水坂下の小諸そ跡地がリビオになれば
　3LDKあるかも。

[2765: 評判気になるさん]

>>2764 さん

リビオは60平米台の3Lとか作ってきそうだなあ。
サッカーに期待ですね。

[2766: マンション検討中さん]

もしサッカー協会跡地にマンションたったら、3ＬＤＫ80㎡が2億とかなんでしょうね、欲しいけど無理だな。

[2767: 匿名さん]

将来的に期待できそうなのは東京科学大敷地の再開発ですかね。御茶ノ水駅直結になる。

[2768: 通りがかりさん]

>>2766 マンション検討中さん

隣の図書館と幼稚園の老朽化がヤバいので、
まとめて開発してくれないかしら。

[2769: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

国は国有地の売却益で防衛費を増強する方針みたいだから、夢物語ではなさそうだね。

[2770: マンコミュファンさん]

>>2768 通りがかりさん

湯島幼稚園は認定子ども園になり移転が決まってますよね。どこかの小学校の跡地だったような...？
図書館はどこにいくんだろう。場所は変わらず、もう少し綺麗で広い図書館になってくれたら嬉しい。

[2771: 通りがかりさん]

>>2767 匿名さん

　JR、千代田線、丸の内線を地下で繋げてほしいよね。
　橋あってもいいからさ。

[2772: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
再開発が終わって今の姿だよ。

[2773: 検討板ユーザーさん]

>>2771 通りがかりさん

たしかに。御茶ノ水って、駅がバラバラだよね。

[2774: 名無しさん]

>>2771 通りがかりさん
千代田線と丸の内線は淡路町で繋がってるよ。

[2775: 匿名さん]

>>2771 通りがかりさん
昔は繋げる計画があったと聞きます。調べてみたらこんな記事がありました。
https://rail-to-utopia.net/2018/04/774/amp/
神田川に橋梁かけるコストが大きそうですね。

[2776: 名無しさん]

>>2774 名無しさん

　いや、そっちの話ではない

[2777: 周辺住民さん]

坂上のケーキ屋さん、美味しいのでプラウドの方も是非！
周辺の飲食店も美味しくて、楽しい街ですよ♪

[2778: 匿名さん]

>>2777 周辺住民さん

そこのケーキ屋さん、開店したてで行列の人気店みたいですね。
周辺の飲食店のおすすめはありますか？

[2779: 検討板ユーザーさん]

>>2778 匿名さん

あのケーキ屋さん、どのケーキもめっちゃ美味しいです。おすすめです。

[2780: 匿名さん]

明後日からオンラインご案内会が再開された。いつ頃完売になるのかな。
https://www.proud-web.jp/module/reservation?id=A571

[2781: 周辺住民さん]

>>2778 匿名さん

返信遅くなり申し訳ありません。

呑み助なもので、ざっくりですが近場から
・鳥つね　焼き鳥アラカルト＆親子丼
・a table　テイクアウトのパテドカンパーニュサンド

湯島、上野方面
・鳥恵　焼き鳥＆ワイン
・洋食さくらい　・黒船亭　

本郷三丁目界隈
・イル　フラテッリーニ(イタリアンフレンチ)
・canade
・ブイヨン本郷３
・エピキュリアン(テイクアウト)
　
後楽園
・根室　花まる(回転寿司)
　
お役に立てれば幸いです。

[2782: 評判気になるさん]

>>2781 周辺住民さん

根室花まるは少し遠いですが、ふるさと納税で予約券が手に入るようになって使い勝手が良くなりましたね。

[2783: 匿名さん]

湯島本郷グルメチャンネルもいいですよ。
https://www.youtube.com/@user-lu9nw2hn1y

[2784: 口コミ知りたいさん]

1月31日

[2785: 通りがかりさん]

>>2784 口コミ知りたいさん
囲まれ感がありますねぇ。角地のような堂々たる存在感は薄めですね。

[2786: 匿名さん]

>>2781 周辺住民さん
行ったことないお店ばかりで、参考になります。御茶ノ水駅に近い小川軒も美味しかったです。

[2787: 通りがかりさん]

>>2781 周辺住民さん

湯島方面だと、とんかつの「井泉」もオススメです！ カツサンドの発祥のお店です。あと、湯島駅そばの和菓子店の「つる瀬」のむすび梅（歌舞伎役者の尾上松也さん御用達）も美味しいです。本郷三丁目にある洋菓子の「三幸学園東京スイーツ&カフェ専門学校」の水曜日限定販売のケーキは超安くて味もよしでオススメです。

[2788: マンション検討中さん]

営業さん、食にはあまり興味がないので、青山や代官山にあるようなラグジュアリージム・極シャレオツなカフェを紹介いただいて良いですか？

[2789: 検討板ユーザーさん]

>>2788 マンション検討中さん

食に興味ないって、つまらない人生だね。

[2790: 名無しさん]

>>2789 検討板ユーザーさん

一番低位な欲求だからね。

[2791: 口コミ知りたいさん]

>>2790 名無しさん

食を楽しめるのは健康の証。それがなければ、どんな欲求も達成できないけどね。基礎を蔑ろにする人は何も得られない。

[2792: 検討板ユーザーさん]

>>2791 口コミ知りたいさん

外食ばかりじゃカロリー計算もできないしpfcバランスもボロボロになるでしょ・・・。そもそも栄養学の基礎も知らないか。

[2793: 匿名さん]

美味しいお店が充実してるのは良いですよね。うちは夫婦とも料理好きですが、外食はやはりちょっとテンション上がりますから。

[2794: マンション検討中さん]

>>2792 検討板ユーザーさん

外食ばかりとは誰も言ってないじゃん。地域のグルメを楽しむことのなにが気にくわないの？

[2795: 名無しさん]

>>2793 匿名さん

私がテンション上がるのは、ラグジュアリージムでワークアウトやラウンジで自己研鑽をしているときなので、是非そのような施設の情報共有もしてほしいです。青山や代官山並の施設はあるのかな?

[2796: eマンションさん]

>>2795 名無しさん

そんな施設はないよ。青山や代官山で探せば。

[2797: 匿名さん]

>>2793 匿名さん

サッカー通りの近くにある伊勢うどんのお店も人気ですよね。お隣のケーキ屋「オザワ洋菓子店」さんも雑誌などに取り上げられてますね。

[2798: マンション掲示板さん]

>>2796 eマンションさん

そうなんですね。湾岸以下の駄目立地だね。
大谷さんが通ってるジムがある豊洲にもボロ負けしてるね。

[2799: 名無しさん]

>>2798 マンション掲示板さん

プライペートで不幸なことでもあったんでしょうね。
かわいそうに。

[2800: 検討板ユーザーさん]

>>2798 マンション掲示板さん

なにか本郷・湯島に悪い思い出があるのかな(^_^;)