プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2581: 検討板ユーザーさん]

>>2571 検討板ユーザーさん

かなり危険なレスですね～。
こんな思考に陥ってる購入者が多いのかな??

[2582: マンション検討中さん]

>>2581 検討板ユーザーさん

元旦から言葉の粗探しして、暇っすな。

[2583: 匿名さん]

先に言いますがネガキャンではないです
冷静に考えて欲しい、このマンションがリセールで高値で売れるケースとは。
まずは正面部屋以外は日陰が多く、将来的には裏にある駐車場や古めの事務所ビルなどの隣接立替リスクがあるので論外だと思っています。また、最上階以外は眺望が見事に潰れているため階数はアドバンテージになりにくいと思われる。
坂道が多い立地、駅までの距離、周囲の環境開発、、、、色々考えるけど希少性含め抜き出たものがない、だからこのマンションは内装設備が見事なまでに充実しているのですよ。
とはいえ今の最新設備なんぞ10年も経てば陳腐陳腐陳腐ですよね？　2期で強気値上げをしているようですが必要以上に金を積む物件ではなく、またリセール値付けも期待できないと思っているのです。
皆さんいかがですか？

[2584: 匿名さん]

中古になったら不動産の魅力はやはり立地じゃないですか？ここの立地はなかなか出てこないですよ。

[2585: 匿名さん]

湯島に住むんだったら坂上の湯島三丁目か湯島四丁目かな。上野や御徒町にも普通に歩いて行けて買い物に困らないし、都心につながる複数の地下鉄駅にも近い。坂上の湯島には循環バスも走っているし。正直言うと、このプラウド御茶ノ水のある立地は御茶ノ水駅まで歩ける点以外は、特筆すべきところがないんだよね。立地を称賛している方々は、ほかにどんな魅力があるのか教えてほしい。

[2586: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
逆に冷静に考えてほしいです。ここを買う人は、眺望やリセールは気にしない人たちです。

魅力は立地に尽きます。お茶の水（駅という意味じゃないですよ）に近く、アキバや上野も徒歩圏。加えてそこそこの規模感とあれば、他に選択肢がありません。潜在需要をうまく満たしたマンションだと思います。

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
お茶の水に近い点に尽きると思います。

ここの住所が湯島二丁目だからって「湯島に住むんだったら」という比較は適切でない気がします。

[2588: 通りがかりさん]

>>2587 匿名さん

言うても、御茶ノ水に近いところだけですよね？
御茶ノ水駅周辺に商業施設はありませんよ。

[2589: 名無しさん]

>>2586 匿名さん

いやいや、ここから上野まで歩くのは遠いでしょ。都合よく盛ったらダメだよ。

[2590: 匿名さん]

>>2588 通りがかりさん

　あなたは購入済み？第二期検討中のどちら？

[2591: 通りがかりさん]

>>2590 匿名さん

その二択には入りません。このエリアが気になって調べたり、現地踏査したりしている者です。

[2592: 匿名さん]

>>2589 名無しさん
上野と書いたのは上野の繁華街という意味ですよ。広小路交差点まで1kmです。

[2593: 匿名さん]

>>2588 通りがかりさん
医療関係者で勤め先がお茶の水という意味で書きました。お茶の水の商業施設は期待していません。

[2594: マンション検討中さん]

>>2591 通りがかりさん

　このエリアが気になってはいるのね。
　わたしはこの辺の住人で、第二期検討中です。
　派手さはないけど住みやすいエリアですよ。
　商業施設が大事ならば上野、御徒町、秋葉原、
　なんなら新宿の物件の方がいいですよ。
　
　
　

[2595: マンション検討中さん]

このエリアに詳しい & 第2期検討者です。

正直言って、長く住み続けられるに値する物件だと思ってるので、いつかリセールで高く売り抜けようなんて思ってないです。
市況的にも今それを最優先で狙ってたら新築マンションなんて買えないと思います。

また坂上の話が出てますが、湯島天神の近くの立地で、プラウド湯島って名前だったら検討してなかったです。
(良い悪いの問題ではなく他に選択肢あるので)

ここは御茶ノ水や末広町が日常使いでき、神田明神に近い立地がとても気に入りました。
またこれからの御茶ノ水の発展も楽しみです。

それと、湯島だったら何丁目、とかそういうのも興味無くて、文京区でも千代田区でもどっちでも良い。
本当に湯島が好きな方はシティハウス湯島ステーションコートをおすすめします。

[2596: 通りがかりさん]

>>2595 マンション検討中さん
都心を貫通する銀座線、丸の内線、JR線の三線が使える立地は多分御茶ノ水か銀座だけなんですよね。

[2597: 名無しさん]

>>2595 マンション検討中さん

>>2595さんは、シティハウス湯島ステーションコーナーをなにげにディスってるでしょ。

[2598: 2595]

>>2597 名無しさん

全くディスってないですし、
湯島駅ほぼ直結は希少性高いと思います。
マンション名間違えるよりマシです笑

[2599: 検討板ユーザーさん]

>>2596 通りがかりさん

もっと山手線に近い方が便利かと思いきや、
今度は丸の内線に遠くなるのでとてもバランスの良い立地ではないでしょうか。
主要ターミナル駅のほとんどに、
ドアドア30分圏内 / 1本で行けそうですね。

[2600: マンコミュファンさん]

>>2596 通りがかりさん

>>2596さんの書き込みは事実誤認です。湯島も場所によっては銀座線（上野広小路駅）、丸ノ内線（本郷三丁目駅）、JR線（御徒町駅）が徒歩10分以内で使えますよ。上野駅まで行けば、東北新幹線や京成スカイライナーも使えますよ。

[2601: 通りがかりさん]

>>2598 2595さん

ラブホテルに囲まれたマンションとして、ディスっているでしょ。湯島に対する偏見だ。

[2602: winter, again]

う～ん。乗り入れ路線数誇りながら、日照眺望無い洞窟に住むのは果たして幸せなのか？人生いろいろですね。

[2603: 口コミ知りたいさん]

>>2600 マンコミュファンさん

プラウド御茶ノ水のアドレスは湯島なんで、
誤認じゃなくて概ね合ってるんじゃないですかね。

[2604: 2595]

>>2601 通りがかりさん

ラブホテルの話なんてしてないです。
プリンセスI世は古いんでそのうち無くなるでしょう。

[2605: 通りがかりさん]

>>2603 口コミ知りたいさん

違う、違う、そうじゃない。
丸ノ内線、銀座線、JR線の３線を使えるのが銀座と御茶ノ水だけと言っている点を事実誤認って言ってるの。どうせプラウド御茶ノ水を検討している方々は、ここを湯島じゃなく御茶ノ水と思いたいんでしょ。

[2606: 匿名さん]

>>2604 2595さん

>>本当に湯島が好きな方はシティハウス湯島ステーションコートをおすすめします。

この文面を見たら、湯島駅近くの住民は馬鹿にされていると感じる人もいますよ。

[2607: 通りがかりさん]

投稿数2600越え

[2608: 評判気になるさん]

アンチコメントも気になっているからこそ、第一期は即日完売ですし、注目度高人気マンションだと思いますよ～

[2609: マンコミュファンさん]

>>2608 評判気になるさん

　ここの10階以上なら眺望も多少抜けてるだろうし、
　悪くなさそう。湯島一丁目のリビオも気になる。
　分譲だといいな。
　

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2609 マンコミュファンさん

少し敷地面積が狭いので、賃貸にならないと良いですよね。
グランリビオだとなお良し。

[2611: 検討板ユーザーさん]

>>2605 通りがかりさん

思いたいって言われても、
この物件はアドレスが湯島で最寄りが御茶ノ水だし、
そもそもメトロ御茶ノ水駅は湯島アドレスなんで、
御茶ノ水駅の半分は湯島で構成されてるからどっちが上とか無いと思うけど。

[2612: 通りがかりさん]

>>2611 検討板ユーザーさん

会社の同僚や友達から「どこに住んでるの？」と聞かれたら、湯島ではなく「御茶ノ水」と答えるでしょ。

[2613: 通りがかりさん]

>>2608 評判気になるさん

本当に買いたい人は、ここを見ても見なくてもスルーして確実に抑えに来るので、
戸数も限られてる以上、アンチも湧くお陰で競争率が下がって喜んでると思いますね。

[2614: 検討板ユーザーさん]

>>2612 通りがかりさん

アドレスコンプレックス強すぎないですか？
最寄駅で伝えた方が分かりやすいからそう答えるかもだけど、
湯島天神の近くに住んでたら「湯島」と素直に答えるでしょ笑
逆にメトロ御茶ノ水駅の隣に住んでて「湯島」って答えるのは違和感がある。

[2615: 匿名さん]

>>2613 通りがかりさん


ふふ。真にバリューのある人気物件はMR予約すら取るの困難だし、
1期1次でほぼ蒸発しますよ。

[2616: eマンションさん]

>>2615 匿名さん

それ、2022年に販売したマンションだと、
どこのこと言ってます？
晴海フラッグ以外でお願いします。

[2617: 匿名さん]

>>2616 eマンションさん

2022は私の知る限りないですね。
コロナバブルが極まってしまい、バリューに対しての
販売価格が極端に高い魔の年次なので。

2021は複数ありましたよ。

[2618: 匿名さん]

>>2600 マンコミュファンさん
本郷三丁目と御徒町はだいぶ離れてる。JRならむしろ水道橋の方が近い。

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん

離れてないよ。湯島三丁目の一部は、湯島駅と本郷三丁目駅の間にあるし、御徒町駅まで徒歩9分だよ。いい加減なことを書くな！

[2620: eマンションさん]

自分が気に入って買ったのなら、それで良いのでしょう。
誰かが気に入って買ってくれたのなら、分譲会社は大成功です。

[2621: 通りがかりさん]

>>2620 eマンションさん

仰る通りです。ここは採光眺望の悪さを設備でカバーしている物件。対してリセール時に大事なのは立地に加え採光眺望。「高く買ったから高く売れる」などといった勘違いはせず冷静に見極めたいですね。

[2622: 匿名さん]

>>2614 検討板ユーザーさん
ご参考までに、湯島天神の辺りに沸いた水を「御茶ノ水」と言ったのですよ。

[2623: 匿名さん]

>>2602 winter, againさん
神田や日本橋などは同様に路線数は多いけど日照眺望がありません。でも人気。

[2624: 匿名さん]

>>2595 マンション検討中さん
珍しく私と同じ考えですね笑。上野、アキバ、お茶の水が好きです。湯島天神の近くなら選択肢は多いですが、特に好きなお茶の水に近いという点で、ここの立地は自分の中ではベストです。

今は本郷に住んでいますが、引っ越してきた際に土地勘がなかったので、湯島の良さに気づきませんでした。

[2625: 名無しさん]

>>2622 匿名さん

湯島天神？ 本当に？ 御茶ノ水は、高林寺の井戸水が由来じゃなかったっけ？

[2626: 匿名さん]

>>2625 名無しさん
高林寺は湯島天神の南側にあったとされます。神田川の拡幅で立ち退きになったとか。今すぐソースをたどれませんが、それを描いた絵があるはずです。

[2627: 匿名さん]

現代で「お茶の水」（御茶ノ水）といえば、神田川の南側をイメージすると思いますが住所は神田駿河台です。住所としての「お茶の水」は存在しません。そもそものお茶の水は湯島側の井戸で汲めたお茶に適した水を指しました。

上記は解釈ではなく事実です。なので湯島一・二丁目のマンションが「〇〇お茶の水」「〇〇御茶ノ水」と名乗るのは、仮に「御茶ノ水駅に近い」という点を別にしたとしても、ごく自然なことです。

[2628: 匿名さん]

>>2625 名無しさん
あ、間違えた、正しくは湯島聖堂です。下記を参照してください。もっと正確にはオリジナルの画像にアクセスしてください。公開されていたかと。
http://yamasakuran.seesaa.net/article/455735769.html

[2629: 口コミ知りたいさん]

>>2626 匿名さん

湯島天神じゃなくて湯島聖堂では？

[2630: 検討板ユーザーさん]

この周り何もなくないですか？
春日付近の方が良くないですか？