プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2561: 匿名さん]

>>2560 マンション掲示板さん

私のリサーチによると、ある程度規模感のある近年の高級物件には、
ほぼ各階ゴミ置き場＋α付いてますね～。生活利便性が段違いによくなるので。
野村、住友の物件はそのあたり遅れてるのかもね、。

◇ザ・パークハウスグラン三番町26 各戸ゴミステーション
◇パークコート千代田四番町　各階ゴミ置き場（＋上級グレードはバトラーサービス）
◇パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ　各階ゴミ置き場
◇パークホームズ三軒茶屋　各階ゴミ置き場
◇パークホームズ文京本駒込　各階ゴミ置き場
◇ブリリア目黒大橋　各階ゴミ置き場（ディスポ無しは残念）

[2562: 匿名さん]

>>2556 職人さん

>>・アドレスが文京区湯島　千代田とはリセールで雲泥の差

ん？ リセールが高くなる条件は、（1）購入時に安く、（2）売却時に高く売れることだから、（1）に関しては千代田区アドレスより文京区アドレスのほうが有利。ここからは将来の話だが、少なくとも湯島の物件のリセールバリューはここ数年上がっており、今後も複数の大規模マンション計画があることを勘案すると、湯島アドレスがリセールに不利になるどころか、むしろプラスに働くと考えるのが普通かな。まあ、不動産がどうなるかは誰も読めないけど。

[2563: マンション掲示板さん]

>>2561 匿名さん

各階ゴミ置き場なんていらないよ。経年で臭いと虫が涌くだけ。

[2564: 検討板ユーザーさん]

>>2563 マンション掲示板さん

　もう、ゴミ置き場ネタはやめよう笑
　昔のコメントみてみてー

[2565: あけましたマン]

>>2562 匿名さん

（1）購入時に安く
　→今、空前の不動産バブルですよ。。
　　お隣のレジェイドは（内廊下・ディスポ・天カセ有でグレードはここと同等）　　
　　一般フロア坪単価400弱でしたからここの2/3で取得できてますね。

（2）売却時に高く売れることだから
　→リセール時に重要なのは、立地やプランニングに加え、採光と眺望です。
　　人は見た目が８割なんて本もありますでしょ、第一印象って大事なんですよ。。

以上、ご査収下さいね。

[2566: 口コミ知りたいさん]

>>2555 マンション検討中さん
広い住戸中心のマンションは世帯構成が似てくるのでメリット多いですね。ここは単身向けを作っても高く売れたと思いますが、プラウドは昔からファミリータイプ重視なのが魅力の一つですね。

[2567: マンコミュファンさん]

>>2565 あけましたマンさん

採光は重要だけど、眺望はすぐに飽きるから、リセールではさほど重要ではない。美人と同じで３日で飽きるよ。

[2568: あけましたマンさん]

いえ、重要ですよ。
同じ立地、広さと仮定した場合、どちらの眺望が高く売れると思いますか？

[2569: 口コミ知りたいさん]

>>2568 あけましたマンさん

眺望なんて他者にマウントを取りたい自己承認欲求の塊が欲するものに過ぎない。そう極端にしか比較できない時点で、貴殿は頭が弱いと見ましたよ。

[2570: 匿名さん]

>>2568 あけましたマンさん
それは既に価格に織り込まれているのですよ。

[2571: 検討板ユーザーさん]

>>2568 あけましたマンさん

高く買ってるんだから高く売れるのは当たり前でしょう…。
あなたの言ってる条件は、この2枚の眺望が同じ価格だったときのケースでしょう。
2569さんと2570さんが言ってる通り。

[2572: 口コミ知りたいさん]

>>2571 検討板ユーザーさん

>高く買ってるんだから高く売れるのは当たり前でしょう

はい、ダウト。

[2573: 匿名さん]

Ａ Happy New Year いやー、ここはいいマンションですよ。この期に及んでこんなにアンチが沸いてくるのが、その証左です。

[2574: 口コミ知りたいさん]

マンション番付ギリギリ入りましたので、まあまあ良い物件なのでしょう。

[2575: マンション検討中さん]

>>2574 口コミ知りたいさん

　マンション番付てどこの？

[2576: 評判気になるさん]

>>2568 あけましたマンさん

プラウド御茶ノ水の眺望写真まで引っ張り出してきて、
好きなのか嫌いなのか分かんない人ですね笑

[2577: 評判気になるさん]

>>2575 マンション検討中さん

https://mansion-madori.com/blog-entry-9200.html

[2578: 匿名さん]

立地も良いしランドプランも秀逸ですよね。プラウドってこういう秀作マンションが本当に多い。

[2579: 通りがかりさん]

>>2577 評判気になるさん

　ありがとうございます。
　幕内には入れないんですねー

[2580: 名無しさん]

>>2574 口コミ知りたいさん

プラウドだと最下位か、、、残念。