プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2521: 匿名さん]

>>2520 検討板ユーザーさん
逆ですよ。湯島ハイタウンの住民が気にしていないと思われるので、スミフのマンションの住民も気にしないのではということです。

[2522: マンション検討中さん]

ステーションコートのことは
スレッドたってるからこっちでやりなー

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/

[2523: 匿名さん]

共用施設のクックパッドマートは何だろうと思えば生鮮宅配ボックスなんですね。

食品宅配サービスがクックパッドマートしか使えないのは何だかもったいない気がしますが今後増える可能性はありますでしょうか？

[2524: 匿名さん]

>>2523 匿名さん
増える可能性はあると思いますが、温度管理などの面から、サービス専用の設備にする必要がありそうですね。クックパッドが冷蔵庫自体を管理しているようです。

[2525: 名無しさん]

>>2524 匿名さん

値段が高いのか安いのか気になります
どなたかプロよろしく

[2526: 匿名さん]

>>2525 名無しさん
人気商品を見る限り高くはない、というより安く感じられる。
https://cookpad-mart.com/features/759
買い物で面倒なのは雨の日でもスーパーまで歩いてレジで並んで重い買い物袋を持ち帰るというそんな手間が一切なくなる。
まぁ売ってないものはスーパーで買えば良い。
公共の場所だと盗難とかあるみたいだけどマンション内なら安心。
むしろ１００世帯未満のマンションに設置してくれて住民利用だけで採算が取れるのかが心配。

[2527: 検討板ユーザーさん]

坪600?で湯島って大丈夫ですかね？

[2528: 匿名さん]

>>2527 検討板ユーザーさん
神のみぞ知るじゃないでしょうか。都心としてみなしてもらえればOK、そうでなければきついかも。都心と3県は値上がりが続いているけど都心以外の区部や都下は値下がりしているそうな。金利が上がると顕著になるでしょうね。

[2529: 検討板ユーザーさん]

【十両二枚目】
おめでとうございます。
「マンション間取り言いたい放題」
2022マンション番付

[2530: 匿名さん]

1期より値段釣り上げて強気姿勢ですが2期の集まり具合に苦戦してますね。正面玄関と反対側の部屋はおそらく数年後に隣接物件が建て替えして日当たり最悪になる可能性大ですよ。このマンションと同じくらいの建物が立つ予感です。

[2531: 評判気になるさん]

>>2530 匿名さん

ここは周辺の囲われ感がありますからね。正面と反対側の裏手のビルはかなり古いので、建て替えも時間の問題でしょう。

[2532: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
その分お買い得な価格設定になってるという話でしたよ

[2533: 販売関係者さん]

ここは日当たり眺望期待して買うマンションじゃないですよ。
ポジさん曰く立地が良いらしいです。湯島アドレスで良いとは私には思えませんがね。

[2534: 評判気になるさん]

>>2530 匿名さん

　ここってリセールさがりませんかね。
　かなり危なそうな気がするんですが。

[2535: 匿名さん]

西側のビルは敷地が狭いので高い建物は建てにくいはずです。

[2536: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
西側に建つ古い福栄第3ビルは商業地域で建ぺい率８０％容積率４００％で敷地面積は200㎡程度だから10階建を建てるには建ぺい率 40%つまり１フロアで最大80㎡のペンシルベルとなりオフィスにもマンションにも苦しい。現況と同じ5階建を建てるには1フロアで最大180㎡となり使いやすい。建替えたとしても高い建物は建たないだろうねぇ。

[2537: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
あ、最大180㎡じゃなくて160㎡の間違いね。。

[2538: 港区の良好な住環境在住]

え？普通に回り見渡してみなよ。大通りに面してない所も１０階以上のペンシル乱立してるじゃん。だからこの辺とか神田あたりは嫌いなんだよね。ほぼ商業地域で永久眺望・採光得れる立地がほぼ無いから、どうしても良好な住環境を確保できない。

[2539: 評判気になるさん]

>>2536 匿名さん

でもペンシルを建てることは可能でしょ。建たないだろう、では弱いよ。

[2540: マンコミュファンさん]

>>2534 評判気になるさん
それですよね。
ここは新築で人気になるマンション。
中古だと、騒音や日照など部屋の環境が良くないのが分かってしまうので、売りづらいと思います。